静安寺改造信托

❶ 求助：上海6日游···

D1: 下午指定时间在南宁机场候机大厅集中，乘飞机前往上海，抵达后入住酒店（晚餐自理）；住：上海（全天不含餐）。

D2：早餐后乘旅游车前往南京，参观国家近代史博物馆——总统府，游览熙园、天王府；车游明故宫遗址，观明城墙；游览江南三大名楼之一的阅江楼(门票自愿自理40元/人)，登楼可远眺万里长江、南京长江大桥；逛南京夫子庙商业区，秦淮风光带观光购物，自费品尝当地特色小吃（晚餐自理），游览乌衣巷、文德桥、天下文枢坊；住：南京（含早、中餐）。

D3：早餐后乘旅游车前往有“太湖明珠”美誉的无锡，游览太湖第一佳绝处——鼋头渚：船游太湖，欣赏鼋渚春涛、三山仙岛、领略三万六千浩淼烟波的太湖秀美风光（门票必须现付100元/人）；参观紫砂工艺、珍珠苑；乘旅游车前往苏州；住：苏州（含三餐）。

D4：早餐后游览苏州枫桥景区，参观姑苏五古：古运河、古镇、古桥、古寺、古关形成的独特意境；游览世界文化遗产、园林水乡——木渎，参观严家花园、虹隐山房；乘旅游车前往水乡古镇——周庄（门票必须现付100元/人），游览双桥、沈厅、张厅，体验江南的小桥、流水、人家；乘旅游车前往杭州，晚上可自费欣赏大型文艺表演——宋城千古情；住：杭州（含三餐）。

D5：早餐后乘船游西湖（不上岛），观三潭印月、断桥、平湖秋月等西湖美景，游览西湖十景之一的花港观鱼，远眺杭州新景、国家AAAA级景区——雷峰塔外景，车游钱塘江，远眺六和塔；欣赏杭州丝绸时装表演，品中国十大名茶之首——西湖龙井；乘旅游车前往上海，晚上可自费欣赏上海夜景；住：上海（含三餐）。

D6：早餐后车游世界第三大斜拉桥——上海南浦大桥外观，于车上参观上海浦东新区，世纪大道，中华第一高楼——金茂大厦外景，亚洲第一、世界第三高塔——东方明珠塔外景，参观“百年风情”外滩；漫步于“中华第一商业街”——南京路，逛逛老街——城隍庙、豫园商城，感受老上海余韵，自由选购上海特色食品，自费品尝城隍庙小吃（晚餐自理），晚上乘飞机返回南宁，抵达南宁机场散团，结束愉快的行程（含早、中餐）！
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你的是这样的安排么？

❷ 有没有知道在上海市静安区愚圆路上的愚谷村的历史 谁出资,设计,改建,或经历过什么

清同治元年（1862年），英国殖民主义者为维护在华利益，帮助清政府攻打太平军，由上海英租界跑马总会出资，强行越界辟筑一条从泥城浜（今西藏中路）到静安寺的跑马道，取名涌泉路，亦称静安寺路。初为简陋的泥土路。清同治五年（1866年），静安寺路铺上石子路面。次年，马路两侧种植了悬铃木。1921年又往西筑至大西路（今延安西路），道路筑成今天规模，全长2927米（静安区段）。1945年抗日战争胜利后，国民政府接收上海市，将静安寺路更名为南京西路。
清光绪七年（1881年），静安寺修复，农历四月初八浴佛节，附近的农民和手工业者俱来寺设滩列肆，形成早期庙会。庙会终于1963年，历时83年。清光绪三十四年（1908年3月5日）英商铺设有轨电车从静安寺至外滩载客运行，交通便利，人口日众。二十世纪初，静安寺路随着租界的建立和市政建设的发展，洋人、买办和富商纷纷在道路两旁争购土地，营造私园、住宅和娱乐场所，开设店铺逾百家，初露商市端倪，催化着静安寺路由宁静马路向繁华商街的急剧演变。
二三十年代，是昔日静安寺路发展的鼎盛时期，也是商界拓展难得的历史机遇。这一时期公寓大楼成片崛起。由东向西先后落成东莱大楼（1927年）、静安大楼（1931年）、德义大楼（1930年）、泰兴大楼（1933年）、大华公寓（1932年）、中央公寓（1931年）、静安别墅（1926年）、郭氏花园住宅（1926年，今市外办）、常德公寓（1935年）、嘉道理住宅（1924年，又称“大理石大厦”，今市少年宫）、愚谷村（1927年）等著名建筑。
娱乐设施不断兴盛。继1914年西班牙商人雷玛斯在静安寺路（今南京西路742号）投资5万英镑建成夏令匹克影戏院（今新华电影院）后，1917年雷玛斯又在卡德路（今石门二路）口兴建卡德大戏院。1930年大华饭店（原大都会娱乐中心，今已拆除建梅龙镇广场）露天影戏院开张营业。1939年，美商投资兴建平安大戏院（今平安迷你电影院）开业。三十年代末，被誉为“远东最新型的艺术影宫”美琪大戏院筹建。被誉为“远东第一乐府”的百乐门舞厅、新仙林舞厅、大都会舞厅、维也纳舞厅（今市化工职纺所和五五五商厦）、夜总会舞厅（今春雷集团上海总部）等舞厅先后开业。
商业全面繁荣。沿街陆续开设得利车行（1922年）、正章洗染店（1925年）、凯司令食品店（1928年）、汤姆生皮鞋店（1930年）等商店。1932年淞沪抗战爆发后，更多著名商号搬到静安寺路开店设行。1933年有亨生西服店、南京理发店，1944年九和堂药店、白玫瑰理发厅，1936年有开开百货商店、绿杨村酒家、华懋药房、屈臣氏药房，及四明、新华、金城诸银行，市面日趋繁荣，全街拥有商店378家。1937年八一三事变，侵华日军进攻上海，大批商贾和难民涌入沦为“孤岛”的静安寺路，迁此开店的有雷允上、徐重道药店，泰昌食品店、梅龙镇酒家等，及大华、南海、上海三大商场。至此，静安寺路成为旧上海“十里洋场”的西半部而名扬中外，是灯红酒绿夜上海的组成部分。
1941年侵华日军占领租界，静安寺路商业经营惨淡，繁华景象消失。1945年抗日战争胜利后，美英垄断资本重返上海，南京西路大量倾销洋货，造成畸形繁荣。
1949年上海解放，随着社会风气转变，南京西路商业经营面向人民大众，一些原来经销高档呢绒服装的大店名店，纷纷经营人民装、列宁装和中山装，以求生存。其他行业也趋于经营中低档商品。
“文化大革命”期间，南京西路商业街陷入空前困境，具有历史悠久、富有特色的商店遭遇首当其冲的破坏。
八十年代，南京西路商业街加快建设步伐，面貌大为改观，第三产业蓬勃兴起，营业网点连成一片。1992年，南京西路营业网点457个，整条商街鳞次栉比，行业门类齐全，新兴的家电、电子音响、计算机等行业不断涌现，金融业、旅游业、证券业、信息业、房地产业相继崛起，商业门类从原来的43个增加到86个行业，市面越加繁荣。除华山饭店、静安宾馆外，先后新建上海宾馆（1983年）、静安希尔顿酒店（1987年）、百乐门大酒店（1990年）、上海国际贵都大饭店（1992年）。8家宾馆拥有客房3719间、公寓500套，占全市旅游宾馆客房总数的20%左右。
九十年代，静安区结合成片旧区改造综合开发南京西路。开发范围以南京西路为主轴，东起成都北路，西至镇宁路，南起延安中路、威海路，北至北京西路，总面积1.8平方公里。南京西路地区综合开发立项建设项目58个，总投资245.42亿元，总建筑面积287.8万平方米。至2001年，已建成广电大厦、环球世界大厦、新时代上厦、梅龙镇广场、中创大厦、招商局广场、南证大厦、五五五商厦、上海嘉里商务中心、中信泰富广场、恒隆广场等42个项目，建筑面积154.6万平方米。

❸ 静安寺有算命的吗

缘是天定 份在人为 命是天定 运在人为 信命则可自己改造命运...
我的人生我做主,佛法讲的是:命由我造，福自己求!
心好命又好富贵直到老 命好心不好福变为祸兆 心好命不好祸转为福报 心命俱不好遭殃且贫夭
心可挽乎命最要存仁道 命实造于心吉凶唯人召 信命不修心阴阳恐虚矫 修心一听命天地自相保
所以,发心行善,福份虽然未明显来到,祸端却已在黑暗中远离了。横心造恶,祸端虽然一时未到,福份已逐渐远离了.....

❹ 静安寺的历史沿革

静安寺相传始建于三国吴大帝孙权赤乌十年（247年），创始人为康僧会。初名沪读重元(玄)寺，寺址位于吴淞江(今苏州河)北岸，唐代该寺更名为永泰禅院，北宋大中祥符元年（1008年）始名静安寺。南宋嘉定九年（1216年），因寺址逼近江岸，寺基有倾圯之危，住持仲依将寺院迁至芦浦沸井浜畔，即现今寺址。 静安寺迁至今址后，规模逐渐扩大，至元时，蔚成巨刹。寺内有8处名胜，即：三国时所立“赤乌碑”、南北朝时所植“陈朝桧”、原于神僧智严异行而流传的“虾子潭”、南宋仲依所建“讲经台”、沸井浜中突沸的“涌泉”、诗僧寿宁所筑方丈室“绿云洞”、行人取道渡吴淞江的古渡口“芦子渡”、东晋遗存防御海寇的“沪渎垒”。寿宁搜集历代诗人题咏，编为《静安八咏集》行世，静安寺由此声名远播。明洪武二年(1369年)，铸洪武大钟，耗铜六千斤，上有“洪武二年铸，祝皇太子千秋”铭文，至今呜响大殿，声洪震远。
清初以来，静安寺屡经兴废。雍正年间，住持孚庵，因寺院田产案胜诉，维护了静安寺的田产，并勒石记其事。迨至清乾隆六年（1741年），礼部侍郎麦焕出资重修大殿。乾隆四十三年(1778年)，歙人孙思望倡议捐资重修殿堂。上海道(长白)盛保又修建寺前涌泉亭，并于寺东建报恩院供僧众居住，捐田24亩供香火。。寺僧大海，曾将寺内被火焚余的宋代银杏树干，雕成十八尊罗汉及一尊韦驮像于寺内供奉。咸丰同治之际，静安寺毁于太平天国战火，唯余一座大住持殿。
住持鹤峰在缙绅李朝观、姚曦、浙江富商胡雪岩等资助下，于光绪六年(1880年)重建静安寺，翌年四月初八寺宇落成，按佛教仪轨举行隆重的浴佛节，四众云集，车水马龙，商贾辐，蔚为奇观。自此形成有名的一年一度静安寺庙会，“三月三到龙华(看桃花)，四月八到静安(逛庙会)”遂成为沪上民谚民俗。
静安寺旧有“静安八景”之说。古寺山门前的涌泉，被誉为“天下第六泉”。 太平天国时期 静安寺遭兵燹，至同治年间（1862～1874年），仅存1座大殿。光绪初年，大殿塌记。光绪三年（1877年）住持僧鹤峰募捐重建山门和佛殿，因捐资不继，被迫停工，致使佛像戴笠披蓑，受雨淋日炙数年。后由李朝觐、唐景星等人合力劝募，并得邑绅姚曦、徽商胡雪岩等捐助，于光绪六年三月开工续建，次年四月初八日落成。僧鹤峰等勒碑记其事。此后静安寺多次修葺。光绪九年(1883)由李朝观作记、住持鹤峰勒碑，《重建静安寺记》碑文今仍保存于大雄宝殿前壁。 光绪二十年(1894)住持正生于大殿左右两侧增建两座楼房，再次修葺全寺，使静安寺恢复旧观。光绪二十五年，公共租界向西扩张至静安寺，租界当局迫令静安寺迁移历代祖师坟墓，并因筑路而拆除寺内大雄宝殿西侧房屋。光绪三十年(1904)在上海南翔建“静安南翔塔院”一座，将静安寺历代祖师灵骨迁葬该院，并建祖师祠，供历代祖师牌位。塔院旁建有僧舍，派专人管理。直到民国年间，尚有七十三间房屋，土地六十四亩。 1912年至于1916年，静安寺成为上海和全国佛教活动的重要寺院之一。1912年，第一个全国性佛教组织——中华佛教总会成立，会址设于静安寺，著名爱国诗僧寄禅(八指头陀)任会长。次年，寄禅为保护全国寺庙财产，赴京请愿未果，不幸圆寂于北京法源寺。上海及全国佛教界在静安寺召开追悼大会，太虚大师在会上提出“教理、教制、教产”三大革命说，对全国佛教影响很大。1913年3月，中华佛教总会在静安寺如开首次全国代表大会，会议推选冶开、熊希龄为会长，清海为副会长，圆瑛为参议长。
1919年，寺前填浜扩路，筑成通衢，命名为静安寺路(即今南京西路)，沪西一带日见繁荣，香火鼎盛，礼佛游览者洛绎不绝。寺宇不敷应用，1920年，寺僧常贵会同沪绅姚文栋等人在大殿东兴建三圣殿，基本形成寺院之主体格局。
静安寺又几度兴修。民国10年（1921年），沪西一带日益繁荣，静安寺香火旺盛，寺宇不敷应用，僧常贵及绅董姚文栋等，将寺产积余资金，在大雄宝殿以东空地上建l座三圣殿，扩充寺基至5亩。民国34年，回静安寺两边商店林立，山门被遮蔽，住持德悟和监院密迦在原山门东首另建新山门，并由邓散木题额：静安古寺。次年，在新山门前建成1座印度阿育王式石幢，称“梵幢”，以为佛寺标志，并疏浚涌泉，整修全寺殿宇，使之面貌一新。
1930-1940年，志法、志汶先后出任住持，任内无所建树，而寺产纠纷兴讼不断，留下许多后患。1941年，德悟法师继任住持，革弊图新，转向佛学教育，注重佛学研究，曾举办数十次佛学讲座，分别礼请应慈、圆瑛、芝峰、丁福保、赵朴初、蒋竹庄等高僧、大德主讲，同时成立静安寺护法会，会同监院密迦整顿寺务，寺风顿有起色。 抗日战争 抗战胜利后，在住持德悟、监院密迦主持下，在原山门之东，另建一座仿唐新山门，由邓散木(铁翁)题额“静安古寺”。并在新山门前、“天下第六泉”井栏一侧，竖立一座古印度阿育王式梵幢，成为静安寺标志。工程竣工后，又逢四月初八日佛诞及静安佛学院开学，在揭幕典礼上，太虚大师以三喜临门，亲自主持剪彩，拈香礼佛，欢喜赞叹。与会僧俗逾万人，成为当时沪上佛界一大盛事。
在此期间，静安寺还于寺后门向华山路，创办静安小学。于南翔建立静安农村实验学校。该校由持松、白圣、赵朴初、毛效同、顾恒(暨南大学农学教授)五人任董事，由大同法师主持教务。两校经费均同静安寺负担。 解放战争 1947年春，住持德悟、监院密迦委托周孝廉、奚亚夫二律师，联名致函上海市佛教会，主动提出愿将静安寺由子孙剃度制改为十方丛林选贤制。请市佛教会主持推贤选能继任静安寺方丈。同时，静安寺会体僧众也赞同德悟、密迦这一建议，亦函呈上海市佛教会请求改制选贤。于是，上海市佛教会尊重住持德悟法师及全寺僧众愿望，于是年农历三月二十九日，召集诸山长老、护法居士及全寺僧众，举行会议，一致决定该寺改为永久十方丛林，并公推持松法师为改制后首任住持，兼任静安佛学院院长。持松法师接任时，提出四项要求：“一、静安寺既定为十方丛林，今后住持选举，应由佛教会会同本市诸山代表及本寺两序大众公推，以示大公而杜流弊。二、静安寺应作为佛教文化事业中心，逐渐减少酬应，以期成为纯粹弘法之道场。三、寺内经济应行公开，尽力所及，举办佛教慈善公益事业，以符佛陀救世利生之旨。四、本人潜心内学，不善外缘，重违大众嘱托，除寺内行政大计如需本人主持外，其余事务，概由监院领导诸执事分别负责。所有琐务应酬，幸勿相累。”获得与会者一致通过。持松法师担任住持后，任命白圣为监院，四项规约，得以实施，寺务大有进展。
静安佛学院建于1946年春，聘太虚大师为首任院长。后持松法师继任院长，白圣为副院长。育枚为教导主任，圆明、守成、妙然先后任监学。师资一时称盛：原金陵大学哲学系主任本光法师讲授佛学概论、比较宗教学、唯识论等课程，道源法师讲授“贤首教仪”，度寰法师讲授因明学，林子青教授讲印度佛教史，关德栋、陈诒先教授先后讲国文，秀奇法师讲授美术。学僧行后就读者近百人。学风严谨，学术气氛甚浓厚，来院作讲座的先后有太虚大师、北平中国佛学院院长周叔迦、法舫法师、能海上师、雪嵩法师、暨南大学牟润孙教授、金陵大学文学院院长倪青原教授等。第二年，学僧自己创办了《学僧天地》杂志，除发表本院学僧研究文章外，为《学僧天地》撰搞的著名人士有南洋慈航法师、佛教学者大醒、法尊、霭亭、南亭、雪嵩、演培、北京大学东方语言学系主任季羡林、著名教育家、作家叶圣陶先生等。因经费困难，仅出六期，但在佛教界有一定影响。1948年初，静安佛学院曾易名为静安学苑。
1948年初，静安寺拨出沿街楼房一处，创立佛教平民诊疗所，持松法师任所长，白圣任副所长，秀奇、乐观先后任事务主任，聘费仲华、郑葆湜、李光佑为内外科主任，李根源为牙科主任。面向贫病之众，施诊给药，救难拯贫，慈悲济世。为筹募医疗基金，由持松法师发起，敦请海内书画名家捐赠作品，举行义展。当时有张大千、邓散木、唐云、白蕉、郑午昌、马公愚、施叔范、张炎夫、申石伽等三十多位名家义赠书画、扇面二百余件，沪上各大报均以一定篇幅报道静安寺佛教平民诊疗所的施诊盛况。这一慈善事业，深得社会群众嘉许。 建国后，上海市人民政府两次拔款修理静安寺，成立修复委员会，由圆瑛、持松、苇舫、清定、赵朴初等十四人为委员，圆瑛任主任。
市人民政府将静安寺列为市级文物保护单位，并于1951、1954年2次拨款共2万多元对静安古寺进行修复。1953年4月，住持持松法师在寺内复兴自唐代以来失传已久的全国唯一的真言宗（密宗）坛场，接续了我国自五代以来失传已久的东密。是年5月20日（农历四月初八日）举行开光仪式。坛场设于法堂楼上。中间主坛称“大坛”，是修法时主要坛场，供奉毗卢遮那如来、不动明王、爱染明王三尊塑像。左坛称“护摩坛”是修法时焚点乳香等作为供养的坛场，上供普贤延命金刚，后挂“金刚界大曼荼罗”。右坛称“圣天坛”，上供如意轮观音菩萨，后持“胎藏界大曼荼罗”。东西两壁挂传承真言宗的八大祖师画像，分别为龙猛、龙智、金刚智、不空、善无车、一行、惠果、空海。东边一室，中供孔雀明王，两壁挂密迹金刚和真言宗历代祖师法系表。西边一室，左供奉大黑天，右供奉诃利帝母。两壁挂十二诸天：东壁为月天、地天、毗沙门一、风天、水天、罗刹天；西壁为日天、梵天、伊舍那天、帝释天、火天、炎摩天。从此，在持松法师主持下，寺内日常修习密法，每年春秋两季举行修法大会，传授密法，为弟子灌顶。每逢香期佛诞，全寺开放，香客游人，一时称盛。1966年“文革”中，寺庙遭受严重冲击，佛像被毁，法器文物等劫掠一空，僧众被逐，整座寺宇被改为工厂。 嗣后每逢春秋两季举行修法大会，传授密法，逢农历正月初一及四月初八日（佛诞日）对外开放，游人前往瞻仰、礼佛者众多。 文革时期 1966年“文化大革命”开始，静安古寺遭受严重冲击，住持持松法师遭到迫害，所有佛像、法器悉被捣毁，僧众被迫还俗，寺舍被占用。1972年，大雄宝殿失火焚毁，古刹废圮。
中共十一届三中全会后，宗教政策逐步落实。1983年，国务院确定静安古寺为汉族地区佛教全国重点寺庙之一。1984年，成立静安古寺修复委员会，由上海市佛教协会副会长贾劲松居士主持按历史原貌修复。是年，市人民政府又拨专款30万元。至1990年，静安古寺修复工程基本完成。经全力修复，1998年，为配合轨道交通2号线静安寺站的建造，静安寺又一次进行了改造。现为上海市中心地区佛教开放场所之一。1983年，静安寺被国务院列为全国汉族地区佛教重点寺院之一。这是党的十一届三中全会之后，拔乱反正，党的宗教信仰自由政策，得到认真落实，静安寺也进入了一个新的发展时期。1984年，上海市佛教协会成立静安寺修复委员会。由会长真禅法师任主任，副会长贾劲松副主任。在广泛征求佛教界及有关专家学者意见的基础上，决定按原样恢复。僧人也陆续返寺，一批幸存的古文物也相继归还。1985年静安寺修复开放后，淦泉法师任住持。 现代 在党和政府的领导关心下，全寺僧职人员共同努力，坚持农禅并重的传统，勤俭起家，从零开始，自养自立，香火日盛，法务再兴。1985年，静安寺修复真言宗密坛期间日本高野山真言宗第二次“空海入唐求法至长安之路”访问团参访静安寺，团长内海有昭、副团长静慈圆、秘书长前有隆，赠送了部分密坛法器，使真言宗坛场得以较快恢复。同时建立了“持松法师纪念室”，陈列持松法师海内外弘法的照片、生前著作、书画作品、日常起居用具等。1987年，度寰法师任住持。1988年，新建大雄宝殿，由赵朴初居士题额。
1988年3月度寰法师圆寂后，同年10月，由真禅法师兼任静安寺方丈。香港李国庆居士夫妇捐献汉白玉观音菩萨立像一尊，供奉于圆通殿。次年，新加坡居士刘庚宇等捐资从缅甸请回高3.6米的释迦牟尼玉佛坐像，供奉于大雄宝殿。1994年，新建三层楼僧寮与上客堂，文物楼、寺务处办公室先后落成。是年十月举行持松法师诞辰一百周年纪念与持松法师佛学思想研讨会，美、日、新加坡、马来西亚、菲律宾、印尼等国及港台地区佛教界友好人士、北京、江浙鄂皖、本埠诸山大德、学者专家、护法居士近千人与会，盛况空前。落实政策以来的十年，静安寺的发展与修复成就，超过了以往任何历史时期。
此外，建于明正德年间的位于宝山区罗店镇上的玉皇宫，于1988年改称梵王宫，作为静安寺下院，由静安寺前监院从达法师住持。静安寺在自身修复的情况下，仍然拔出款项，支持梵王宫的修建开放。1993年，梵王宫改名“宝山净寺”，更具规模。中国佛教协会会长赵朴初曾亲赴礼佛，并为安养院题辞：“老有所终，大同理想。报众生恩，法老为上。如奉父母，如敬师长。美哉梵宫，不殊安养。”
1995年底，慧明法师调来静安寺任监院。1996年初，成立了以德悟法师为主任的新的寺务委员会，在集体领导和民主管理方面又遇上新台阶。期间，慧明法师作为中国佛教代表团成员，出席了在韩国举行的中日韩佛教友好研讨会汉城大会，出席了尼泊尔蓝毗尼阿育王石柱发现一百周年庆典以及由中国援建的“中华寺”奠基仪式。他在参访尼泊尔加德满都斯瓦声杨布寺时，请回了佛陀舍利。

❺ 上海静安区有一座著名的静安寺，有何特点呢

那么，你有没有来过位于上海宝山区的宝山寺旅游？你知道上海除了静安寺这个与区名相同的寺庙之外，另外还有一个同样与区名相同的宝山寺吗？你对宝山寺印象怎么样？如果以后有机会的话，你想不想到这里来走走看看？欢迎大家留言评论哦！

❻ 求上海静安寺到外滩一段的逛街休闲攻略啊！！

1、购物（梅陇镇-中信泰富-恒隆广场）
2、吴江路改造后还有不少比较有情调餐厅的
3、然后，新世界，市百一店，还有食品一店买点特产吧
4、下午去豫园逛逛，然后十六铺码头浦江游览

其他还有啥想到的你就追问吧

❼ 上海静安寺附近有什么玩的

静安小亭不错啊，就静安寺对面，有吃有喝，下面还能购物，小东西很多，去逛逛不错的，累了渴了找个地方喝杯冰饮。

❽ 日本或美国金融危机后如何应对房地产泡沫 采取了哪些措施急！！！

美国之所以能基本避免住宅价格如同股市一样大起大落,原因是有一套抑制房地产泡沫疯狂增大的机制,其中的重要手段之一就是住房贷款利率。
美国的贷款利率几乎是每天都在变动,尤其是美国长期国债收益率的变化,势必影响到固定贷款利率。而长期国债的走势,与美联储短期利率和金融界对长期经济发展趋势的评估等多种因素密切相连,尤其是一旦美国的央行利率发生变化,贷款利率马上跟着调整,这就为中央银行提供了一个非常有利和灵敏的杠杆,借以调控房地产价格走势。
其次,美国的炒房代价很高,这就将一般人拒绝在炒房圈之外,大大缩小了炒房人群,压低了房地产泡沫的破坏力。美国人卖房,手续非常复杂,一般要有代理,而买卖各方的代理,一旦成交要从各自的客户手上收走相当于房价3%左右的手续费。以独栋楼接近于全国均价20万美元计算,买卖双方成交后,要向中间代理支出1．2万美元左右的手续费,这还不算买方贷款要支付的2000美元上下的手续费,以及过户前检查房屋、房产注册、房价评估等繁多的小额收费。一般而论,当一栋中等价格的独栋楼最后过户到买方手上,买方要支付的各种明暗费用高达1万美元上下。如此高的费用,严重制约了大多数人炒房。因此,如果大多数美国人都能炒房,房价的起伏波浪将非常巨大。
第三,房屋本身的维持费用相当昂贵。拥有房地产就得年年上税,一般税率在1%到1．5%之间,中产阶层的住宅费用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子还要上保险,因一旦房屋失火或被水淹等,保险公司就要赔款,从而,银行可照常收回自己的贷款,因此,要贷款买房,给房子上保险就成为了放贷银行的第一要求。一般房子每年的保险费也将近1000美元。
第四,美国政府的税收政策只对房屋拥有者的第一套住宅倾斜,如贷款利息可以抵税等。如果是非自住房屋,则在贷款利率、出租上税等多方面,都将无法享受第一住房的优惠,从而大幅度增加了投资性住宅买卖和维持的费用,明显降低了房地产投机的吸引力。
第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50万美元的盈利免税,但非自用住宅出售时的盈利就得作为收入纳税。
第六,美国关于住宅业的统计非常及时、详细,每个月新开工多少套楼房、不同地区中间房价的月变化指数、房价上升和收入上升对比,以及房价上升和租房费用上升对比指数等等,每天都可在政府及相关网站上查到,且比较准确,这不但给政府决策部门提供了政策调控的重要依据,也增加了民众买房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或垄断的成分。
日本是亚洲率先进入发达国家行列的国度，房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范。目前在被人称为亚洲金融中心的东京市中心，相当于上海静安寺的中心区域内，买一套新建的40层高的公寓单元，两间朝南，带停车位的房子，实用面积90平方米(建筑面积达120平方米)，价格不过4000多万日元，合人民币360万元，即建筑面积算每平方米3万元人民币，而日本白领收入相当于上海的五倍，可见上海静安寺的房价之高。

然而，日本房地产市场发展到今天这样的情况也是经过几轮发展和调整后逐渐形成的。日本最大一次房地产泡沫发生在20世纪80年代，当时日本的房地产上涨速度飞快，很多投机者利用迅速上扬的股票的账面利润投资房地产，导致房价飙升。最终，由于日本中央银行升息力度的不断加大，在股市崩溃的同时，楼市的泡沫也同时被挤破。随着投资者大量抛售股票以填补土地市场的损失，或者抛售房产以弥补股市损失，促使日本的股市和楼市价格在短期内直线下降，跌至低谷。直到21世纪日本的股市和房市才得以恢复，进入新一轮增长周期。

日本房地产泡沫的破灭给世人很多警示，其一是市场经济环境下政府如何做好对房地产市场的风险预测和调控；其二是房地产更多的是用于解决人们的居住和生活的产品，而不应过分看重它的投资回报；其三是避免受高涨的房地产市场的诱惑和吸引，动用高利和高额贷款来购买或投资房地产。另一方面也说明，投资者应该用唯物主义的观念去看待事物，必须对一切财产泡沫背后的神话持怀疑或否定的态度，那个神话就是价格会永远不断上涨。日本政府在吸取教训和重塑房地产业的过程中，推出了三大符合市场发展规律的改革措施：一是通过增加国债来投入建设代价昂贵的公共配套项目，恢复房地产及其他经济部门的活力和提高房地产的附加价值；二是放宽限制，为了刺激经济，日本开始放松对金融行业的诸多限制，帮助投资者建立房产投资信托，主要用于设立商业地产投资的互助基金；三是政府调整了建筑标准以便于开发商的房地产项目开发，比如高度限制，并缩短了建筑方案的审批时间，鼓励节能建材的大量使用。实践证明，这些改革措施的实施为日本的房地产市场注入了资金，增强了活力，减少了再开发的难度，降低了市民进入房地产的门槛，使日本的房地产业迈入了新一轮的可持续发展周期。

❾ 上海除静安寺外，还有另一座寺庙与区名相同的叫什么

说起上海的静安寺，相信大家都不会陌生。位于上海市中心的静安寺与它所在的静安区同名，也算是静安寺的一大特点了。

那么，你有没有来过上海市宝山区罗店镇的“宝山寺”？你听说过这个与宝山区同名的寺庙吗？如果以后有机会的话，你想不想到这里来走走看看？欢迎大家留言评论哦！

❿ 静安寺有什么好玩的

一般而言，狭义上静安寺就是指静安寺这个寺庙。寺庙我就不多讲了。
广义上的静安寺是指这个区域，大型商场有：久光、芮欧、静安嘉里中心。
小商铺的话，伊美广场。
公园：静安公园。（没有什么好玩的）
电影院：嘉里中心楼上就有，上海百美汇影城
美食：太多了。。