抵押登记融资

A. 创业时期的抵押融资是什么

抵押融资是指你把抵押物抵押给银行或者是金融机构获得对方的资金入股。
有点内儿类似于抵押贷容款，都是需要有实际价值的抵押物的。
只不过抵押贷款是把抵押物给对方对方给你放款。
而抵押融资则是把抵押物给金融机构或投资机构换取对方的入股。

B. 三权抵押融资什么意思

三权”抵押贷款是农户用农村土地承包经营权、农村居民房屋权和林权作抵押向银行申请贷款，不得改变土地所有权性质，不改变土地用途。
开展农村“三权”抵押贷款对于推动农村集体产权制度改革，盘活农村资源，解决农村融资瓶颈，促进农业农村发展和农民增收具有重要的意义。
（一）设立贷款基金，规避贷款风险

首先要调动金融机构的积极性，让金融机构“不畏贷”“想贷”“积极贷”。努力与政府沟通，希望由政府出资设立“农村信贷风险代偿基金”，由政府承诺按照贷款本金的一定比例设立代偿基金，在出现坏账时予以一定比例的政府补偿，分担银行信贷风险。即当农民贷款出现损失并经确认后，由银行和代偿基金按比例分担损失。还可根据我市实际情况，引入担保或保险机构，构建“代偿基金+银行+担保（保险）”风险共担体，进一步分散信贷风险。让金融机构放下“前怕狼，后怕虎”的思想负担，由“畏贷”转变为“积极贷”，真正达到缓解农村产业融资难的目的。

（二）建立有效的土地评估机构和确权管理机构

建议由政府部门牵头，投资成立“农业投资发展有限公司”，为农村“三权”抵押融资提供评估服务，简化环节简化手续，对农村土地进行快速权威评估。在市委、市政府统一领导下，成立由银行、财政、农办、房管、国土、规划、法院等部门组成的农村“三权”抵押贷款领导小组，制订具体的操作办法和流程，明确房产、土地部门负责房产、土地确权办证和抵押登记。

（三）加大此类产权流转市场建设

各镇成立土地流转中心，保证区域范围内产权流转并负责土地承包确权办证和质押登记。用于贷款抵押的农村住房，经农村住房抵押和流转的书面承诺后，在办理房产抵押登记之后，当债务人确实无力偿还债务时，其用于抵押的房产可以在本市一定范围内流转变现，由此促进银行对农村“三权”抵押贷款的推行。随着一系列举措的出台，推动农村集团土地房产及承包地经营权的市场流转，使此类产权能够正常在本市辖区内流转交易，将农村此类睡眠资产盘活。

（四）加大宣传，消除顾虑

针对多数农户“怕贷”的思想，建议不断加大政策宣传力度，特别要加大“三权”抵押贷款优惠政策的宣传力度，普及农村土地和房屋产权的改革制度。可以开展“三权”抵押政策“进村入乡”活动，力求将政策讲明说透，让农户贷得安心，用得放心。

总之，“三权”抵押贷款是一项利国利民的工程，它在带动农户增收致富，拉动现代高效农业发展，促进新农村建设、加快城乡一体化进程，推动小康社会建设，维护金融秩序、促进农村社会和谐稳定等方面均具有积极意义。

C. 哪些土地可用于抵押融资

——聚土回答
以农村土地为例：
具体来说，按照同权同价原则，参照依法有权处分的国有土地使用权可以抵押的规定，《办法》允许具备处分权的两类农村集体经营性建设用地使用权抵押融资：
一是以出让、租赁、作价出资（入股）方式取得的集体经营性建设用地使用权。
二是尚未入市但具备入市条件的农村集体经营性建设用地可以入市，对具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权的抵押，进行了范围和前提界定。其中，一类是尚未入市但已经依法进行不动产登记并持有权属证书，符合规划、环保等要求，具备开发利用的基本条件，所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县（市、区）政府同意抵押权实现时土地可以入市的情形；另一类是尚未入市但改革前依法使用的农村集体经营性建设用地，依法进行不动产登记并持有权属证书，按相关规定办理入市手续，签订土地使用合同，办理变更登记手续的情形。
《办法》同时规定下列集体经营性建设用地使用权不得抵押：权属不清或存在争议的；司法机关依法查封的；被依法纳入拆迁征地范围的；擅自改变用途的；其他不得办理抵押的情形。
以国有土地为例

下列国有土地可以抵押融资：

(一)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押；

(二)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押；

(三)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

下列国有土地不得抵押融资：

(一)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押；

(二)所有权、使用权不明或者有争议的国有土地；

(三)被依法查封的国有土地；

(四)未确定使用权的国有土地。

D. 抵押融资金额能超过评估价,最高几倍

一般是评估值7成左右。不可能超。除非高评

E. 融资担保公司 房屋及汽车抵押登记流程

1、带上担保公司及被担保人资质资料。如：双方营业执照、经办人身份证件，担保公司委托经办人证明文件；抵押合同。有的地方还需提供借款合同和抵押物价值评估报告。各地稍有区别。
2、去当地行政服务大厅办理。
3、房屋在房产局柜台办理，汽车在车管部门柜台办理。
4、抵押登记部门出具《他项权证》

F. 融资租赁抵押如何办理抵押登记

申请流程

第一步

企业向××中心提出融资租赁申请，填写项目申请表

第二步

××中心根据企业提供的资料对其资信、资产及负债状况、经营状况、偿债能力、项目可行性等方面进行调查。

第三步

××中心调查认为具备可行性的，其项目资料报送金融租赁公司审查。

第四步

金融租赁公司要求项目提供抵押、质押或履约担保的，企业应提供抵押或质押物清单、权属证明或有处分权的同意抵押、质押的证明，并与担保方就履约保函的出具达成合作协议。

第五步

经金融租赁公司初步审查未通过的项目，企业应根据金融租赁公司要求及时补充相关资料。补充资料后仍不能满足金融租赁公司要求的，该项目撤销，项目资料退回企业。

第六步

融资租赁项目经金融租赁公司审批通过的，相关各方应签订合同

第七步

办理抵押、质押登记、冻结、止付等手续。

第八步

承租方在交付保证金、服务费、保函费及设备发票后，金融租赁公司开始投放资金。

第九步

××中心监管项目运行情况，督促承租方按期支付租金。

第十步

租期结束时，承租方以低价回购。

(6)抵押登记融资扩展阅读

《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定的期限支付租金，租赁期满按合同约定的方式处置租赁物。

融资租赁合同对租赁物的处理有下列三种形式：

退租法

商租赁合同期满，承租人按租赁合同约定的要求将租赁物退还给出租人，由出租人自行处理出租物，由于租赁物在出租期满内一般均已达到使用期限，出租人收回后难以再租或转让，所以，对租赁物期限届满后的处理，一般不采用这种方式法。

续租法

商在租赁合同期间届满前的合理时间内，承租人应通知出租人，就租赁物的继续租用进行协商，确定续租期限﹑租金等内容，在融资租赁合同期间届满时签订续租合同法。

留购法

商承租人支付名义货价后获得出租物的所有权，承租人获得租赁物的所有权，进行固定资产投资，这种方法对出租人﹑承租人均有利，所以，融资租赁合同期间届满后，对租赁物的处理一般多采用这种方式法。

参考资料来源：网络-融资租赁

G. 企业债抵押融资

可以看看如下网上摘录，或者有参考作用：动产抵押融资行为在我国正悄然兴起，《物权法》明确对这种新的融资方式予以了法律支持，同时，与之配套的一些专门性法规也正在酝酿之中申办动产抵押融资，你准备好了吗？赵欣中国财经报 2007-10-26 09:09:51A公司2006年购买了B公司的两条生产线，共1000多万元，支付了一少部分款项。由于产品销售顺畅，前景光明，A公司准备2007年再购两台设备扩大再生产。但在第一批设备未付清款项之前，对方不同意再赊销设备。A公司又无法通过其他渠道筹集到足够的资金，于是到工商部门办理了设备抵押登记，用第一批两台设备做抵押，在打消了供货方顾虑、使供货方的债权得到保证的条件下，顺利赊回了第二批设备。这样，A公司没有支付现款、增加融资成本，就取得了新设备，扩大了再生产，而B公司也扩大了销售，降低了坏账风险。这种不通过银行机构进行的动产抵押融资行为在我国正悄然兴起。而10月1日开始实施的《物权法》明确对这种新的融资方式予以了法律的支持。同时，与之配套的一些专门性法规也正在酝酿之中。如国防科工委全国船舶行业管理办公室近期就传出消息，我国建造中船舶抵押融资办法，预计近期将会出台。可以用于抵押的动产范围所谓抵押就是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。法定的无论是否约定必须依照规定；法律允许当事人约定的，可以协商解决。在我国，企业可以用于抵押的动产范围在刚刚实施的《物权法》中有明确的规定。可以抵押的财产主要包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。不得抵押的财产包括：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。动产抵押登记根据《物权法》及其他相关法规的规定，企业如果要进行动产融资需要进行相关登记。关于登记机关，《物权法》和国家工商行政管理局发布的《企业动产抵押物登记管理办法》都有比较明确的规定。《物权法》规定以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立。办理动产抵押登记，需要由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》，并提供有关文件或者其复印件。企业动产抵押物的登记事项包括：抵押人，抵押权人，抵押合同，抵押物的名称、数量和价值，抵押担保的范围，被担保的主债权的种类和数额，债务人履行债务的期限。企业动产抵押物登记根据登记事项设立的《企业动产抵押物登记簿》，可供社会查阅。当然，在实际的操作中，不同的地方登记机关会在有关法律要求之下有结合本地实际的更具体、更详细的登记要求。如在2006年江苏颁布的《江苏省建造中船舶抵押融资试点办法》中就有“办理抵押权登记手续后，抵押人应将船舶抵押及抵押权登记情况及时报建造地海事管理机构备案，并定期报告被抵押船舶的建造进度”的特殊规定。抵押各方应遵照这些具体规定执行。相关会计处理企业将动产进行抵押及抵押期间，由于与该抵押动产有关的风险和报酬并未转移，仍由抵押人持有、使用，并由抵押人自行承担该资产可能产生的风险，因此，不需要对该资产同时进行特别会计处理。但企业应设置备查簿，记录抵押财产的相关情况，包括该财产的存在状态、账面价值、抵押期限等。同时，在期末财务报告中应该进行相关披露。动产融资并不是我国首创。据称美国动产融资已经占小企业融资的70%左右。动产抵押融资方式以其门槛低、手续简便、办理周期短、融资费用少的优势，也必将成为我国那些存在银行融资困难问题的中小企业盘活动产的融资新渠道。

H. 房地产融资租赁是否可以办理抵押权登记

根据目前规定房地产融资租赁不可以办理抵押权登记，只能以房产或地产抵押申请内贷款，如下：
以容房子（或地产）作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明（公司法人）、户口本、结婚证、房权证、或土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋（或土地）的评估报告等其他材料到银行申请，批准后到房管部门（或土管部门）办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

I. 民间借贷中拿房产来抵押贷款融资，需要注意什么

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

民间借贷中如果用房产来抵押贷款融资，那么你一定要注意抵押权人、资金方、贷款金额、贷款利率等信息。

最后要关注的是贷款利率，去年国家对于民间借贷利率进行了明确的规定，规定要求民间借贷利率不能超过同期限LPR的4倍，把民间借贷的利率上限下降了很多，使得很多民间借贷的出借方退出了民间借贷的市场，规范好的民间借贷市场的利率能够有效降低民间借贷市场的利率，有利于民间借贷市场的正常发展。

如果你要去做民间借贷的房产抵押贷款，那么一定要做好充分的准备，仔细查看相关的贷款合同，确保自己的利益不受损害。