澳洲家庭信托

⑴ 澳大利亚房屋产权有几种类型几种持有方式

一、产权类型：

1、永久产权

这种产权通常为独立别墅所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，当然要在政府审批通过的前提下。

图为Wikipedia对租赁产权的权威解释

二、产权持有方式

1、独立产权

独立产权指产权证上只有一个人的名字，代表这个人独自拥有物业100%的产权。产权证上写着小A，房子就是小A的。

2、共有产权

共有产权指产权证上有两个或两个以上的名字，物业产权平均分配。比如产权证上有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均分配。但如果妻子过世，妻子名下的产权将由丈夫继承。

3、联名产权

联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业，但是在产权证上明确标明每个人所占份额。如果小A、小B、小C联名买房，需要在产权证上注明小A占50%，小B占30%，小C占20%。如果其中一人离世，他名下的产权要留给他的法定继承人。

4、合作股份产权

多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，合作股份产权和联名产权的区别在于，前者多用于购买写字楼。

5、企业产权

以公司的名义购买物业，产权证上写的是公司的名字。注意如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么需要提供营业执照等相关证明。

6、信托会和家庭信托会

公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。

澳洲房产最主要还是永久产权，这是澳洲法律规定的。一般而言，买房未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，那么澳洲不征收遗产税也成为一大优势，避免了留给子女时财产出现的缩水损失。

⑵ 我是留学生，要在澳大利亚买房子，请问我父母可以直接从国内汇钱到澳洲律师的 信托账户 吗

钱是应该汇到你自己的账户的，没有听说要汇到律师的账户的，
你要小心上当了
另外 中国有外汇管制 你父母不一定可以汇款那么多给你的

⑶ 澳洲联邦银行信托账户这个是啥子账户

信托复账户的监管部门将最终依据制银行账臼和律所的财务记录与这些有效凭据监查律师事务所是否按规操作。主要检查内容有：律师事务所的信托资金是否存人监管部门指定的专用账户内；律所的信托账户专用财务分类账表中的收支记录与银行的业务记录是否一致；信托资金的每笔收支记录是否都以有效的客户指令、资金托管协议、资金交接凭据等为依据；每笔资金的来源、数额、出处、用途、客户指令是否与原《资金托管协议》的约定相符，替有不符，是否有相应有效的更改凭据；律师事务所是否按照规定支付当事人信托资金在信托账户中所产生的利息等。

⑷ 澳洲律师信托账户怎么辨别

银行对于账户名称一般都有规定。律师只发帐号。过来。你可以询问银行这个账户的账户名是谁？是信托账户还是个人帐号。问银行就应该可以知道了

⑸ 外国人到澳洲买房用信托持有合适吗

楼主您好！
澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。
您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。
同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。
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⑹ 澳大利亚信托体系是什么相关的政府部门有哪些

谁知道外国的呢，自己国家的还没懂呢~~~~

⑺ 澳洲投资移民有哪些项目

澳大利亚投资移民分为188B投资和188C重大投资两种方式，两种方式均无年龄和英语要求，转永居条件相对宽松，投资方式安全，轻松移民澳洲。
澳大利亚188B投资申请条件：
1、主申请人年龄55
周岁以下，随行子女年龄在21周岁以下，未婚且保持全日制在读，过去2
个财年，夫妻名下个人及家庭净资产不低于225
万澳币，过去5
个财年中其中3
个财年，具有良好的直接投资和管理经验，申报的3
个投资管理财年中其中1
个财年，满足150万澳币的投资额。
2、合法投资赚取150
万澳币，商业甄选系统（EOI）不低于65
分，
投资150万澳币到澳洲购买政府指定债券，此150万澳洲需来源于申报的家庭净资产。
签约标准：①
3套及以上的非自住房+投资1年以上整体盈利的股票（首选）/基金/理财
②
纯股票（股票盈利已经满足150万澳币）
③
股票盈利占一半及以上+其他投资产品可以随意搭配（投资产品包括房产、基金、理财、纸黄金白银！注：期货和信托不算投资产品）
（三种方式，任选其一）
澳大利亚188C投资申请条件：
1、夫妻名下个人及家庭资产不低于500
万澳币；
2、投资500万澳币到澳洲指定的投资产品（私人股本基本/股票基金/其他公司债权基金），此500万澳币需来源于申报的家庭净资产。
转永居要求
1、
申请人4年居留权期间，持续投资500
万澳币到澳洲合资格投资产品满4
年；
2、
4年居留权期间，主申请人累计住满160天，或配偶累计住满720天。

⑻ 在澳洲夫妻双方买房,男,女方各应出多少钱

澳洲六种房屋产权证种类介绍：
澳洲的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等，产权证形式也颇复杂。下面介绍几种产权证形式：
一、Sole Ownership（独立产权证）
产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。
二、Joint Tenancy（共有产权证）
产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当丈夫过世后，丈夫名下的产权将由妻子继承。
三、Tenancy in common（联名产权证）
两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。
四、Tenancy in partnership（合作股份产权证）
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
五、Co－ownership（企业产权证）
以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。
六、Trust and Family Trust（信托会和家庭信托会）
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。

⑼ 澳洲房产的五种房屋产权类型，你知道多少

1、永久产权
这种产权通常为独立别墅所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，当然要在政府审批通过的前提下。
图为澳大利亚不动产律师网对永久产权持有人权力的说明

2、分契产权

这种产权一般为公寓、联排或单元房。简单来说，分契产权就是将一块土地分割成好多块，虽然购房者合法拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。

3、社区产权
一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园、公路、自然景观等等。也是由相应的物业公司进行管理。

4、公司股票产权
公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人，其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。

5、租赁产权
这种土地产权一般是在澳洲的乡下，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。
二、产权持有方式
1、独立产权
独立产权指产权证上只有一个人的名字，代表这个人独自拥有物业100%的产权。产权证上写着小A，房子就是小A的。

2、共有产权
共有产权指产权证上有两个或两个以上的名字，物业产权平均分配。比如产权证上有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均分配。但如果妻子过世，妻子名下的产权将由丈夫继承。

3、联名产权
联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业，但是在产权证上明确标明每个人所占份额。如果小A、小B、小C联名买房，需要在产权证上注明小A占50%，小B占30%，小C占20%。如果其中一人离世，他名下的产权要留给他的法定继承人。

4、合作股份产权
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，合作股份产权和联名产权的区别在于，前者多用于购买写字楼。

5、企业产权
以公司的名义购买物业，产权证上写的是公司的名字。注意如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么需要提供营业执照等相关证明。

6、信托会和家庭信托会
公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。

澳洲房产最主要还是永久产权，这是澳洲法律规定的。一般而言，买房未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，那么澳洲不征收遗产税也成为一大优势，避免了留给子女时财产出现的缩水损失。