投拓融资

Ⅰ 房地产的投资拓展是做什么的，职业发展好不好，晋升方向如何

投资拓展一般就是指市场拓展，主要职能为通过一、二级市场获取土地项目，为公司的发展大战略提供土地储备，未来的职业发展看好，但对任职者的职业素养要求较高，需要较清楚地知道房地产项目中的风控、融资、负债、股权收购、开发成本、税费缴纳、配套方案、设计理念、销售市场等等多方面的知识，未来的晋升空间非常有潜力。看在打了这么多字的辛苦上，望采纳！

Ⅱ 多城公布集中供地计划，购房者或迎来新房上市潮

继广州打响一线城市集中供地“首枪”后，北京也公布了首批集中供地计划，而且还引入房屋销售价格引导机制。

房企压力加大

根据北京市发布集中供地计划以及首批30宗挂牌土地的详细信息。2021年，北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。其中首批挂牌的30宗土地，总用地面积约169万平方米，建筑规模约345万平方米，挂牌总价超1035.81亿元。具体来看，位于中心城区项目15宗，建设用地面积占比约43%，其中朝阳区10宗、海淀区2宗、丰台区2宗、石景山区1宗。位于多点及副中心地区项目11宗，建设用地面积占比约43%。其中大兴区3宗、副中心3宗、昌平区3宗、房山区1宗、亦庄经济开发区1宗。除基本供地信息外，北京规划自然资源委官微还披露，2021年土地供应计划中租赁住房用地供应指标为300公顷，占比由2020年的13%提高到30%。

按照20%的保证金比例来看，若参加全部的土地竞拍，开发商需至少准备200亿元的竞买保证金。可以说，集中供地给房企带来新的考验。如果按照2020年的供地情况，杭州、南京、武汉等城市单次集中供地将超40宗，高额的保证金、土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。

有房企投拓部的工作人员告诉记者，如果每个城市只在几个时间点上推地，房企需要在短期内筹集大量的现金来拿地，对于中小房企来说压力明显偏大，大型品牌房企也会选择联合拿地共同开发的模式，首选当然还是热门的一二线城市。有业内人士指出，“抱团取暖”将会是中小房企拿地的出路。

从外，北京还首次引入房屋销售价格引导机制。北京规划自然资源委官微称，未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，由住建、规自部门、区政府组成联席会，共同研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。

中指院的研究报告指出，预计各个城市集中推地将促使地方政府更加科学、合理地设定土地推出价格以及地块类型配比，对地方政府形成有效约束，引导土地市场合理运行。同时，单次大批量的土地供应，也对政府的管理能力提出了更高要求。

给过热的楼市降温

2021年初的重点城市供地“两集中”政策（集中发布出让公告、集中组织出让活动），是继“三道红线”“两道红线”等金融监管措施之后，在土地市场的又一重要措施。据不完全统计，截至目前已有广州、青岛、天津、郑州、济南、宁波等多个城市积极响应。4月1日，市场消息指出，深圳今年预计分三批出让土地，其中第一批将于清明节后挂地，届时将有五宗宅地集中供应。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远在2020年业绩会上称，“这个政策对于房地产行业，对22个城市里面的土地出让都是一个新的变化，集中供地可能带来的既有好的，也有不好的影响。”林昭远表示，好的方面是，土地出让市场的竞争程度不似以往那么激烈，地价稍微下降，对房企获取土地机会和控制土地成本方面更加有利；不好的方面则体现在新政或将对房企的人力、财力带来一定压力。

房企谨慎看待，购房者也期待集中供地能给一些城市过热的楼市带来降温作用。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“供地两集中”是土地供给端长效机制的重点内容。目前，金融端已经建立了三道红线、五类分档的制度，调控端建立了一城一策，土地端也要建立，这对于未来管控房价的意义重大。

过去，“面粉贵过面包”的地王项目常常出现在一二线城市的土拍市场，价格上涨的预期也立刻传导至二手房市场。不过，近段时间以来地王项目已经越来越少。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，新政将能有效降低土拍的热度，有利于土地市场的平稳运行。另外，同批土地成交后大概率会存在未来项目集中入市的情况，在供需关系上将会产生一定的影响。对于深圳、上海等新房供应不足的城市而言，或将能短期内缓解供需失衡的情况。同时，大量项目集中入市也能对房价上涨产生一定的抑制作用，落实了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

Ⅲ 如何拓展政府投融资平台业务

现在投融资平台的发展是趋势，更多的是如何控制投融资平台的风险。今年投融资平台债务已经超过20万亿了
一线城市已经做得比较大了，现在就是县级市的投融资平台很缺资金，又想做大。但是不能一味地去做大，要合理规划去发展。可以参考《新型城镇化政府投融资平台的发展转型》（作者：丁伯康，中国商务出版社）。
现在关键是怎么转型做大做强。

Ⅳ 零基础从事土地投资拓展这个岗位需要看什么书，就是想进入万科、碧桂园这些地产企业做。专业知识哪里学习

如果说要看书就看一些土地法规方面的，这个很少变化。政策方面的总是在变化，你需要与政府部门多接触，及时了解政策信息。专业知识方面首先你要学习土地征转方面的知识，例如什么是征收，什么是转用，需要什么条件，土地组卷的东西等等。然后招拍挂方面的知识也要掌握。其实每个地方都有土地征转以及招拍挂的相关文件，一看便知。

Ⅳ 两年金融行业从业经验，想投身地产行业的投资拓展岗或融资岗，海投了好多，基本都没有消息，求建议

搜一下：两年金融行业从业经验，想投身地产行业的投资拓展岗或融资岗，海投了好多，基本都没有消息，求建议

Ⅵ 两年金融行业从业经验，想投身地产行业的投资拓展岗或融资岗，海投了好多，基本都没有消息，求建议

你这个状况像是简历写的有问题是一方面，另一方面是你的门槛设置的高了，因为内你有这方容面的顾虑，怕做不好，这个信息其实你已经透露给了对方。所以先放下身段，有了跟应聘公司HR交流的机会就有了给自己定位的机会。 来自职Q用户：张女士
既然知道自己的问题是没有经验，那就去积累经验就是了，慌张没底来源于自身的不自信和能力不足，既然知道问题的所在。去做、去加强和补足就是了 来自职Q用户：韩先生

Ⅶ 您好，可否请教一下TOP20房地产企业资金运作部在地产企业算核心岗位吗是不是不如投资拓展部核心

负责资金运作的部门当然也是非常核心的部门之一，一般都是由财务部负责，主要任务就是融资，通过债券、银行贷款、自有资金、发行基金等多种方式，一般需要会计、金融行业背景。如果没有资金运作部门的操作，投资部门哪里有钱来参与拿地？所以两者相互倚重。

Ⅷ 如何拓展政府投融资平台业务

1. 突出抓好对地方政府的营销。

2. 突出抓好银政合作协议的跟进落实。

3. 突出抓好风险防范。

4. 突出抓好银行同业间的政府投融资平台贷款信息沟通与业务合作。

5. 突出抓好政府投融资平台评级考核管理。