丰树商业信托

① 丰树集团的扎根亚洲

丰树集团管理着四只新加坡上市的房地产投资信托及三只私募房地产基金，旗下包括一系列多业态的资产组合。为巩固丰树在亚洲区域的的业务，丰树在新加坡、中国、香港特别行政区、印度， 日本、马来西亚、韩国及越南也设立了办公处。
截至2013年，丰树集团的足迹已遍布亚洲各地。已成功扎根亚洲市场，如中国、日本、越南及印度等国。丰树集团在房地产领域掌握深入的知识，这有助于丰树发掘机遇，进一步扩大丰树的区域足迹。
丰树集团着重于扩大其在北亚成熟及流动性市场的规模，例如香港特别行政区、日本和韩国，同时捕抓中国、印度及东南亚地区城市化和新兴国家崛起带来的发展机遇。
丰树集团结合这种方式打造投资产品，以特定资产类型和/或地理位置为中心的私募房地产基金，从不同市场的多种开发与发展捕获良机。
截至2011年3月31日，丰树集团拥有和经营房地产资产总额达154亿新元的办公楼、物流地产、工业地产、住宅和营业/休闲娱乐产业。它们在新加坡乃至整个亚洲持有多元化的资产。丰树集团的房地产投资组合包括在新加坡大获成功的项目，如：丰树怡丰城，丰树商业城，塔塔通讯交流，以及区域综合开发项目，如：在中国的西安未来城和南海商业城。

② 香港又一城是什么

又一城（Festival Walk）位於香港九龙塘又一村达之路，邻近香港城市大学和港铁九龙塘站。又一城包括7层大型商场及4层商厦，总楼面面积约120.9万平方呎，商场楼面占98万平方呎，另有写字楼及停车场。商场在1998年11月13日开幕，由太古地产及中信泰富合资兴建，曾由太古地产全权拥有及管理。2011年7月，太古地产宣布以188亿元出售又一城予新加坡丰树产业，成为香港历来成交金额最高的单一物业买卖[1]，其後又一城成为丰树大中华商业信托主要持有资产。

③ reits和商业信托的区别包括

第一，REITs是标准化可流通的金融产品，一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通;目前国内的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，目前尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。

第二，REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者;国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，目前一般在3%-9%左右。

第三，REITs的运作方式是:负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营;国内的房地产信托计划的运作方式是:提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。

第四，REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营;国内的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。

第五，REITs的税制优惠:如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而国内的房地产信托计划目前没有相关的税制安排。

第六，国内的房地产信托概念较为宽泛，可以是REITs模式，也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。

总之，简单地讲，REITs就是将投资大众的资金，由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物，投资人不是直接拿钱投资不动产，而是取得受益凭证，报酬以配息方式进行，且REITs可以挂牌公开交易，因此投资人还可以在公开市场买卖，赚取资本利得.

REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate InvestmentTrust”的缩写(复数为REITs)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来，亚洲部分国家(或地区)效仿了美国的这一信托设计，但在称谓上略有差异。例如，日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”，我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”，而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。

“不动产投资信托”的称谓更加准确和贴切，理由是:第一，“RealEstate”在法律上就是“不动产”的意思，“房地产”的外延明显小于“不动产”;第二，“Investment Trust”就是“投资信托”的意思，应该属于商业信托的一种模式;第三，目前使用的“投资信托基金”实际上有同义反复之嫌，毕竟我国的契约型基金(也称为信托型基金)应属于信托之一种;第四，在房地产领域，我国大陆效仿我国香港地区的“专业话语”由来已久，“房地产投资信托基金”这一称谓与此同出一辙。虽然从用语准确贴切的角度讲，使用“不动产投资信托”为最佳;但是，从尊重既成惯例的角度讲，使用“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”也未尝不可。

美国的REITs是一种采取公司或者信托的组织形式，集合多个投资者的资金，收购并持有收益类房地产(例如公寓、购物中心、写字楼、旅馆和仓储中心等)或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。大部分REITs采取公司形式，其股票一般都在证券交易所或市场(纽约证券交易所、美国证券交易所和纳斯达克证券交易市场)进行自由交易。根据REITs资金投资的对象不同，REITs可以分为抵押型REITs、权益型REITs和混合型REITs。REITs实际上是房地产证券化产品。其中抵押型REITs属于房地产债权的证券化产品;权益型REITs属于房地产权益的证券化产品。

④ 翻译成英文(中国信托商业银)

name: a famous Taiwan company finance
Position: senior financial management personnel
Locate in Shanghai
Job description:

- in SAP system development and maintenance. The report
Responsible for the financial management information - development and maintenance.
Responsible for accounting system and SAP - compliance reporting systems and data processing. .
- responsible for compliance reporting system, data processing.
- and communication system manufacturers, and the maintenance system.
With the mother do - SAP accounting system for communication.
Other skills and requirements:
Bachelor degree,
3 years or above relevant working experience.

< > university or above ecation level.
< > in fields of accounting information or related department is preferred.
< > 3 years work experience (or SAP accounting system using and maintenance experience is preferred, at least 2 years or above accounting
Compliance reporting system maintenance and use of experience.
< > language ability fluent English.
< > computer skills: (1) the SAP system using and maintenance experience.
(2) accounting compliance reporting using and maintenance experience.
(3) system and the problems of problem solving ability.
(4) basic PC system.
< > (1) other requirements with SAP - ABAP license preferred.
(2) without compliance reporting experience at least SAP system using experience.
(3) with accounting practice background is preferred.
< > no, Chinese nationality is preferred.
- teamwork, can effectively and complete accounting management system and colleagues project development.
Good communication skills, can - and the financial and accounting related competent discussion system specifications and test stage provide necessary assistance.
- ability of handling crisis, can deal with sudden supervision requirements or accounting changes.
- character, can fulfill honest faithful confidentiality obligations.
Good ability of logical analysis -, can solve problems and assist users system for the optimal design of electronic proceres.

我靠，板凳呀~沙发呀~

⑤ trust（托拉斯）是什么东西

托拉斯 托拉斯直译为商业信托（business trust，原意为托管财产所有权）。垄断组织的高级形式之一。由许多生产同类商品的企业或产品有密切关系的企业合并组成。旨在垄断销售市场、争夺原料产地和投资范围，加强竞争力量，以获取高额垄断利润。参加的企业在生产上、商业上和法律上都丧失独立性。托拉斯的董事会统一经营全部的生产，销售和财务活动，领导权掌握在最大的资本家手中，原企业主成为股东，按其股份取得红利。参加的资本家为分配利润和争夺领导权进行剧烈的竞争。
[编辑本段]托拉斯的垄断组织形式
托拉斯的垄断组织形式可分为两种：
1、以金融控制为基础的托拉斯。参加的企业形式上保持独立性，实际上从属于掌管托拉斯股票控制额的总公司，这种总公司是一种持股公司，通过持有其他公司的股票控制额对它们进行金融控制；
2、以生产同类商品的企业完全合并为基础的托拉斯。这种托拉斯所从属的总公司是一种业务公司，直接经营产销业务。在总公司下按产品类别或工序、工艺设立若干分公司来管理。
[编辑本段]托拉斯的表现形式
1879年首先在美国出现，如美孚石油托拉斯、威士忌托拉斯等。托拉斯本身就是一个独立的企业组织，参加者在法律上和业务上完全丧失其独立性，而由托拉斯的董事会掌握所属全部企业的生产、销售和财务活动。原来的企业主成为托拉斯的股东，按照股权的多少分得利润。资本主义托拉斯一方面可以保障投资者的优厚利润，提高投资者兴趣，刺激投资，促进业务扩充，有利于经济发展；另一方面会减少竞争，阻碍企业技术进步和新兴企业的发展，影响中小企业的生存，增加消费者的负担。
在社会主义国家，托拉斯是社会主义企业的组织形式之一。我国在1963年至1964年，中央工业交通部门先后试办了烟草、盐业、医药、橡胶、铝业、汽车、纺织机械、地质机械仪器等十二个托拉斯企业。
[编辑本段]托拉斯的影响
现在各大已开发国家都先后出台了反垄断法，并且在各国该法案中对这一垄断形式进行了限制，禁止了过于庞大的托拉斯垄断。作为经济行为的托拉斯目前并未完全禁止，一些被认定为并未过度庞大的托拉斯的存在还属于法律允许范围之内。关于判断其是否过度庞大，各国各个时期的判别标准也不尽相同。
由于一些托拉斯形态在已开发国家目前已被宣布为违法，因此一般上对于托拉斯的介绍，基本上都使用了企业垄断市场的形态之一的说法。另外，由于已开发国家在法规上对于各种托拉斯都进行了各种各样的限制，对于一些以成立托拉斯为目的的企业合并行为，在成立时并不会公开发表其成立托拉斯的目的。目前对于一些同行业企业合并，以及同行业企业收购等行为，很多国家也在探讨其是否属于变相的托拉斯而触犯反垄断法。
然而，与代表公众利益的反垄断法相反，现代的企业由于受到19世纪末以及20世纪初美国托拉斯企业繁荣的影响，目前把托拉斯化作为企业经营方向的企业也并不在少数。
与托拉斯相对，对于不同行业不同市场间的企业合并，由于基本上不会造成市场垄断，因此并未被反垄断法所禁止。

托拉斯，译自俄文。苏联工业的联合组织形式之一。包括生产企业以及为它们服务的运输、储藏和其他企业。

⑥ 旧中国信托业从什么业务起步

1911年前后，信托制度和信托业被引进中国，1917年，上海商业储蓄银行成 立保管内部，首次开办代保管业务。容1921年，保管部更名为信托部，并增办个人信托业务。1921年，中国历史上第一家信托公司“中国商业信托公司”在上海成立。到1949年时，全国共有信托公司14家，其中上海13家。这一时期信托业的主要特点是名不副实，信托公司基本不从事信托，主要从事股票、债券的投机和代理业务。

⑦ 你知道房地产信托基金(REITs)是什么吗

REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来，亚洲部分国家（或地区）效仿了美国的这一信托设计，但在称谓上略有差异。例如，日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”，我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”，而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。
“不动产投资信托”的称谓更加准确和贴切，理由是：第一，“Real Estate”在法律上就是“不动产”的意思，“房地产”的外延明显小于“不动产”；第二，“Investment Trust”就是“投资信托”的意思，应该属于商业信托的一种模式；第三，目前使用的“投资信托基金”实际上有同义反复之嫌，毕竟我国的契约型基金（也称为信托型基金）应属于信托之一种；第四，在房地产领域，我国大陆效仿我国香港地区的“专业话语”由来已久，“房地产投资信托基金”这一称谓与此同出一辙。虽然从用语准确贴切的角度讲，使用“不动产投资信托”为最佳；但是，从尊重既成惯例的角度讲，使用“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”也未尝不可。

美国的REITs是一种采取公司或者信托的组织形式，集合多个投资者的资金，收购并持有收益类房地产（例如公寓、购物中心、写字楼、旅馆和仓储中心等）或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。大部分REITs采取公司形式，其股票一般都在证券交易所或市场（纽约证券交易所、美国证券交易所和纳斯达克证券交易市场）进行自由交易。根据REITs资金投资的对象不同，REITs可以分为抵押型REITs、权益型REITs和混合型REITs。REITs实际上是房地产证券化产品。其中抵押型REITs属于房地产债权的证券化产品；权益型REITs属于房地产权益的证券化产品。（来自c-reits.com）

不动产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs）于1960年产生于美国，它依照商业信托原理设计，是指信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金，将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等，投资所得利润按比例分配给投资者。（详见站内论文：不动产投资信托的全球化趋势）

⑧ 丰树集团的丰树的业务

概况
---在整个房地产周期中创造价值
丰树集团采用将房地产资本管理、开发与资产管理技能相结合的轻资产业务模式，从泛亚资产组合中取得持续丰厚的回报。
丰树集团在房地产价值周期中发挥三重互补协同的角色。 作为资本管理商、开发商及投资商，丰树集团能够在不同的资产类型领域识别并提升价值。丰树集团的业务覆盖整个房地产投资程序，从寻找项目与形成交易，收购与重组高增长潜力的资产组合以进行投资，到强化资产组合实现价值创造，再到退出投资获取回报。
资本管理和投资
---房地产价值链中全方面综合性资源及专业人士
丰树集团房地产资本管理业务让领先的机构投资者从投资中获得持续丰厚的回报。截至2013年，集团管理着四只新加坡上市的房地产投资信托及三只私募房地产基金。在2005到2012年期间，集团管理资产的复合年增长率达到34%。
截至2012年3月31日，集团管理着价值达199亿新元的房地产资产。
房地产开发
丰树集团在强大的开发及物业管理专家团队的鼎力支持下，打造了一系列广受国际认可且屡获大奖的房产项目，取得了卓越的业绩记录。
丰树集团通过将物业转型为高收益的房地产，成为一代‘复兴’开发商，将自身与传统的房地产公司区别开来。丰树作为房地产开发商的能力皆立足于规划和执行方面的创新。
成功盘活新加坡24公顷的港湾区及附近13.5公顷的亚历山大区，即充分显示了丰树集团的项目开发实力。凭借在新加坡的卓越房地产开发记录，丰树跨越新加坡，将开发专长伸展至整个亚太区域。
房地产领域的发展
区域盘活
丰树集团通过再开发、翻新及更新租赁组合，大幅挖掘该区的潜力。
综合用途开发项目
丰树集团在区域内开发大规模综合用途开发项目提升价值，并为人们创造集生活、办公和休闲为一体的活力空间。
定制服务
丰树集团为企业提供定制服务（BTS），作为一项增值服务。根据此方案，丰树集团按照客户提供的规格建造新设施。
通过改造提升资产价值
积极提升资产价值：通过振兴和重新定位旧的资产项目来提升收益。
丰树集团亚洲业务
丰树的足迹已遍布亚洲各地
丰树集团已成功扎根亚洲市场，如中国、日本、越南及印度等国。在房地产领域掌握深入的知识，这有助于丰树集团发掘机遇，进一步扩大丰树集团的区域足迹。
丰树集团结合这种方式打造投资产品，如以特定资产类型和/或地理位置为中心的私募房地产基金，从不同市场的多种开发与发展捕获良机。

⑨ 信托业务可以分为哪些类型

1、以信托关系成立的方式为标准划分，任意信托、法定信托；

2、以信托财产的性质为标版准划分，金权钱信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、金钱债权信托；

3、以信托目的为标准划分，担保信托、管理信托、处理信托；

4、以信托事项的法律立场为标准划分，民事信托、商事信托；

5、从委托人的角度对信托进行划分，个人信托（生前信托、身后信托）、法人信托；

6、以受托人承办信托业务的目的为标准划分，营业信托、非营业信托；

7、以受益人的角度对信托的划分，自益信托、他益信托、私益信托、公益信托；

8、以信托涉及的地理区域为标准划分，国际信托、国内信托；

9、以业务范围为标准划分，广义信托、狭义信托；

⑩ 什么是商业信托

托拉斯(Trust) 托拉斯直译为商业信托（business trust，原意为托管财产所有权）， 垄断 组织的内高级形式之一，容 是指在同一商品领域中，通过生产企业间的收购、 合并以及托管等等形式， 由控股公司在此基础上设立一巨大企业来包容所有相关企业来达到企 业一体化目的的垄断形式。通过这种形式， 托拉斯企业的内部企业可以对市场进行独占， 并且通过制定企业内部统一价格等等手段来使企业在市场中居于主导 地位，实现利润的最大化。