信托筛选

1. 在信托公司给理财经理打电话筛选客户。。。。

他就是让你给他拉客户而已，骂完他你就可以闪了。现在的人还真没节操，连佣金都不给了，直接许个垃圾头衔。这是哪家信托啊？有这种理财经理，管理也有问题还是别买他家的项目好。

2. 如何辨识筛选更靠谱的信托产品

1，看信托融资方和担保方的实力，一般央企国企上市公司背景的履约能力强，民企小企业要小心。
2，看信托公司风控，激进的信托公司可能风控松，产品质量差些，如中江信托国民信托的政府类项目；保守的信托公司风控一般好；
3，看抵押物的变现能力，如上市公司股票，级别高的应收账款，一二线城市的不动产等容易处置，相对安全。

3. 信托产品包含了哪些要素

收益率、产品期限、交易结构、风险控制措施、流动性。

收益率：

收益率是信托产品的基本要素，信托产品的收益率是指信托合同中约定的该信托产品受益人可能获得的预期收益率。

由于信托产品不能承诺保底收益，因此信托公司通常以预期收益率的形式向投资者展示产品收益水平。

以融资类集合资金信托计划为例，一般情况下投资人的预期收益加上受托人信托报酬、银行保管费、财务顾问费等信托费用后的总和即为融资方承担的总融资成本。

产品期限：

产品期限是信托产品另一个基本要素，信托产品的期限是指信托合同规定的信托成立日至信托终止日之间的时间长度，一般在信托合同中体现为一个固定的期限。

有的期限是以“M年+N年”的形式出现，通常是指在信托存续期限达到M年时，如果满足信托合同约定的延期条件(比如信托财产未完全变现)，信托则可延期N年。

信托产品期限与投资期限是两个不同的概念，一般情况下投资者的投资期限即为信托产品的信托期限，但是对于设置开放期且开放期内可以申购赎回的信托产品，投资期限则可能会短于信托期限。

比如一个信托项目信托期限是3年，在信托计划每满1年开放，则投资该信托计划的投资者的投资期限可能为1年、2年、3年。

交易结构：

交易结构是对信托期限、收益率、资金运用方式、投资领域、风控措施等各个信托产品要素的架构和组合。

我们可以形象的把交易结构理解成是把信托产品的“人、物、事”连接起来的机制。

“人”即为信托当事人，包括委托人、受托人、受益人等;“物”即为信托财产，其在不同阶段有不同的表现形式，同时由于资金运用方式不同也有所区别。

“事”即为委托人将其合法拥有的财产(如资金或财产权等)委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿对信托财产进行管理和运用，并实现受益人信托利益的一系列行为。

风险控制措施：

风险控制措施是信托产品设计中的核心，信托项目风险控制贯穿项目审查、产品设计、到期兑付等从项目筛选到项目终止的各个阶段。

如项目审查阶段通过遴选交易对手、尽职调查、中台独立审查进行风险控制;产品设计中通过抵押质押担保等手段及交易结构设计进行风险控制。

信托到期后通过资管公司接盘、股东协调等措施应对可能的风险。

流动性：

信托产品的流动性，可以理解为投资者将持有的信托受益权转换为现金资产的难易程度，可以用变现时的最大损失来衡量，变现时的损失越大，变现就越困难，则其流动性就越弱。

从信托产品成立到终止的各个阶段，理论上信托受益权可以通过转让、赎回、终止分配或者质押贷款的方式转换为现金资产，从而满足投资者的流动性需求。

信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融理财产品。信托品种在产品设计上非常多样，各自都会有不同的特点。各个信托品种在风险和收益潜力方面可能会有很大的分别。

贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是数量最多的一种。

贷款作为一种传统业务，业务流程相对简单，风险控制方法比较成熟，所以信托公司在展业初期，选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。

采取贷款方式进行投资，使得这类信托产品在收益风险上具有以下几个特点：

首先，项目的收益是封顶的。收益来源于贷款利息，执行人民银行相关利率标准。这意味着委托人的收益高限是贷款利率，而且面临着信托公司提取管理费用，可能对这一收益产生抵扣。

不同的管理费用计提方式意味着收益抵扣的程度是不一样的，直接影响着投资人的收益。

其次，尽管信托公司基于自身的专业技能挑选了相关的项目进行贷款，但由于信息不对称，只能依赖对信托公司的信任。

而信托公司整顿完毕，自身的信誉机制并没有建立起来，贷款的信用风险必须通过外部机制来控制。

所以信托的风险控制对投资人来说是重要的，首先要了解和判断是否对此投资。

权益信托类：

这一类型的信托产品，是通过对能带来现金流的权益设置信托的方式来筹集资金，其突出优点就是实现了公司无形资产的变现，从而加快了权益拥有公司资金的周转。

实现了不同成长性资产的置换，有利于公司把握有利的投资机会，迅速介入，实现公司价值的最大化。

融资租赁信托：

信托公司以设立信托计划的方式募集信托资金,将其运用于融资租赁业务,通过严格专业化、流程化的管理，通过定期收取租金，实现信托收益，为社会投资人提供安全、稳定回报的理财回报。

不动产信托：

土地与地上或地下的各种建筑设施统称为不动产。现行一般投入房地产开发类企业较多。

自2007年3月1日起实施的《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》( 以下简称“新办法”)一年多以来，我国信托业迈上了规范化发展的道路。

突出表现在信托产品创新十分活跃，可以说信托行业的发展进入了快车道，信托产品也有先前的较单一类品种，向创新之路迈进。

参考资料来源：网络：信托产品

4. 在哪里做信托比较好呢购买信托的途径

可以到信托吧里面交流学习一下，精品贴中有你需要的内容

5. 如何选择低风险类信托

信托的“风险”是一个老生常谈的话题。

一方面，从实际操作层面上讲，“刚兑”潜规则盛行不衰，信托仍然是目前100万起点固定收益产品中安全性最高的选择；

另一方面，信托规模大，一旦项目出问题少则几亿，多则数十亿，常常被媒体炒的沸沸扬扬，虽然多数项目后来会得到解决，但鲜有报道。2018年被称为“最严监管年”，投资者不禁心里犯怵了：信托还安全吗？

资深理财经理总结8年资产配置经验，认为投资者可以从以下三个方面着手：

1、大前提：确认自己买到的是信托

有经验的投资者可能觉得提出这一点没有必要，但实际上我们经常遇到类似情况。如何确认自己买的是信托呢？

查询信托公司

查询相关信托公司发行的产品名称及收款账号

2、从以下要素中筛选低风险信托

确认买到的是信托公司主动管理的产品后，下一步就是，期限有长有短，收益有高有低，如何在数以百计的信托公司项目中筛选出低风险的项目呢？

a、管理方资质

从万千景财富的后台数据看，“信托公司排名”常年是投资者的“热搜词”。中国仅有68家信托公司，我只买排名前三的信托公司的产品，是不是就没问题了呢？

这个问题之前也阐述过，信托项目的成型最后常常是投资方和管理方之间的博弈。排名靠前的管理方一般品牌大，谈判优势强，管理费率高。因此，实力较强的融资方常常出于融资成本考虑，和具有成本优势的管理方合作。另一方面，可以想到的是，管理方收取了较高的管理费之后，留给投资者的收益就不会太高。

那么，假如目前有5个备选项目，如何挑选靠谱的管理方呢？

万千景财富建议，投资者可以从信托公司背景、既往的管理领域和每年“信托业协会”公告的评级结果中优选。

参考：什么是信托公司A-B-C评级？

b、项目基本要素

如果以“低风险”为核心诉求的话，万千景财富建议，投资者可遵循以下原则：

#在项目类型上，非云贵地区政信项目优于云贵政信；云贵地区政信优先考虑地方政府年度可支配财政收入前三的地区；最后，市政府所在区要优于新开发工业园区。如果是地产项目，基本条件是要满足“432”原则的交易主体；然后考察是否有土地抵押或物业抵押权证，抵押率最好低于50%；最后要通过查阅企业近3年的拿地、开盘、和财务报表情况，考察企业现金流是否健康。

如果是一般的工商贷款类项目，要找“低风险”的项目的话，一般来说，优先考虑上市公司公告融资项目，要区分上市公司控股股东之类的“伪上市公司”项目；另外，通过查阅上市公司年报，了解上市公司现金流、股票质押和债务率指标，最后还要注意是否有大额担保情况。

#警惕超短期借款。从项目期限来说，一般来说期限为2年内的安全性要优于2年以上的项目；但超短期借款，6~12月的项目一般很难通过自身项目回款保证还款，投资者往往要留意融资方是不是“急用钱”，钱是不是拿去还银行贷款之类的“补窟窿”的用途；再融资能力是否有保障。目前市面上甚至有年化9%~13%以上的3~12月超短期借款项目，这种如果不是融资方火烧眉毛了谁会这么借呢？

c、预期收益

把预期收益单独拿出来作为要素说，是因为这实在太常见了。某些投资者总是一上来就说，“低于10%的项目不考虑”，如果算上管理费和销售费用，这实际上意味着你只能把钱借给一年融资成本超过15%以上融资方了。

如果从“低风险”的角度考虑，优质的融资方不会出现在收益率最高的项目中，有便宜的钱用，谁会用贵的？举个例子，如果现在贾跃亭和马云来市场上借钱，贾跃亭出到年化30%您可能都不敢借；但是马爸爸的话，出到5%就有一堆人要排队送钱了。

投资者要考虑自身利益最大化，本身无可厚非；但上百个项目里，如果您挑选的是融资成本最高的融资方，还希望自己承担最低的风险，这就违背了基本上市场规律。

3、相信专业的力量，优选靠谱的理财经理

万千景财富多次提到，目前在我国，理财服务咨询还不得不以销售产品的模式赚取利润。因此，许多投资者在面对理财经理时，总不免有顾虑：是不是为了销售提成，闭着眼睛把高风险项目塞给我了？

目前财富管理行业经历了黄金10年的发展，一方面人才培养起来了；另一方面，行业的品牌意识、监管条例也越来越全。从现实的角度来说，所有公司都希望客户的资产量稳健增值，这样才能卖更多的产品。极端点说，高净值客户本来就稀缺，如果做一单就把客户的钱做没了，那下一单从哪里来呢？

在目前行业细分化的时代，投资者买个唇膏还要看评测，问问专柜BA的意见；怎么到了买信托的时候，反而不敢相信从业者了，要处处自己网络、问熟人，最后往往抓错了重点，还赔上了大把的时间。万千景财富建议投资者相信专业的力量。毕竟一个理财经理每天都要看产品，以普通投资者的精力，即使了解到了目前的行业情况，对于产品过去的发行情况、管理方的风格把握上还是要听听专业理财经理的意见。

当然，所谓“兼听则明，偏信则暗”，建议投资者不妨长期保留2~3不同渠道的理财经理，通过理财经理的专业性把项目化繁为简，帮助自己更有效率地做出判断。选好一个专业、诚信理财经理，您投资路上90%的坑都可以轻松避过。

6. 信托的具体流程有哪些

信托来项目的工作流程一源般是筛选项目——尽职调查——项目初审——项目终审——项目报备（银监会备案）——项目募集——项目成立（成功募集资金将信托资金交给融资企业）——项目后续跟踪与管理——项目归集或处理（资金回笼）——项目结束。

7. 信托的具体流程有哪些

信托项目的工作流程一般是筛选项目——尽职调查——项目初审——项目终版审——项目报备（权银监会备案）——项目募集——项目成立（成功募集资金将信托资金交给融资企业）——项目后续跟踪与管理——项目归集或处理（资金回笼）——项目结束。

希望能采纳哦！有问题可以HI我。

8. 在哪买信托最好

看门狗财富为您解答。
第一种方式是信托公司直销，投资人直接跟信托公司版签合同，一般来权说可以有实力的信托公司发行的信托产品在收益上面会比较有吸引力。不足之处就是产品的选择上面比较单一，只能选择这个信托公司的产品，而且也比较难做比较。
第二种方式就是找银行，信托公司经常跟银行合作，而且很多的银行产品也是直接对接的信托资产。在银行买的话，好处就是银行帮你筛选了一部分信托产品，而且销售规模比较大。目前银监会对这块监管比较严格，在银行看到的信托基本额度都是在300万以上。不过这块需要注意飞单的情况发生，要认准产品到底是银行自己代销的，还是客户经理自己找来的。
最后一种就是找一些第三方的理财机构，这块目前逐渐成为了信托代销的主流。但需要注意的是有的公司专业性可能比较差，会以信托的名义推荐一些其他的资产，声称其的收益更高更有保障。这是需要特别注意的，别到最后自己认为自己买的是信托产品，但是实际上是个有限合伙项目。

9. 选择信托会不会有风险选择信托的时候要注意些什么

1、贷款类信托投资产品。该类产品将募集资金投资于某一公司的信托贷款。如我行前不久代为推介的一款贷款类信托产品，用于山东鲁能集团公司的贷款单一资金信托，期限三年，预期年化收益3.4%，每半年分配一次收益，期间可开放申购和赎回。个人投资者认购起点是5万元，适合于风险承受能力较低的投资者。

2、权益类信托投资产品。该类产品将募集资金用于购买某一公司的应收债权。如我行发行的一款权益类信托产品，用于购买天津隆康国际贸易有限公司的原材料应收款，期限261天，预期年化收益3.8%，个人投资者认购起点是5万元，适合于有一定风险承受能力的投资者。

3、股权类信托投资产品。此类产品将募集资金投资于某一公司的股权，收益来源于股权转让价款。我行在2009年11月推出的一款股权类信托产品，用于购买昆明市国资委持有的昆明新都投资有限责任公司存量股权，未来该股权由昆明市国资委向信托公司溢价回购。

银行信托产品安全吗?

1、看银行信托的资金投向

一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险比较高一点，但预期收益也相对较高;而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等政府支持项目的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。

2、看信托产品的风险控制

看押质物的安全性、是否容易兑现，押质率越低越好。

3、看担保方的实力信用级别

客户从银行购买信托产品，实际发生法律关系的主体是客户和信托公司，二者之间签订资金信托合同，客户作为委托人，信托公司作为受托人，两者之间建立一种信托关系。

在这个过程中，银行只是作为客户推荐、资金代理收付的角色，而且，银行作为金融机构受银监会监管，安全性还是可以的。银行代销信托产品，会对信托产品进行一个筛选，通过银行购买信托产品还是比较安全的。