怎么建信托

① 不动产信托的成立条件

不动产信托的法律关系与一般信托，并没有差异，所不同者只是其信托财产为不动产，而且须办理信托登记而已。因此，要了解不动产信托的成立要件,除须了解一般信托之成立要件外，尚须了解不动产成立之特殊要件。
一般信托的成立要件有三：一为当事人，也就是委托人,受托人及受益人三者；二为信托财产。不动产信托以不动产为信托财产。不动产之信托财产不以不动产的所有权（土地所有权或建物所有权）为限，土地的使用权、甚至于不动产的租赁权等，也可以作为信托财产。至于其范围,应依信托行为成立时的信托目的及当事人所签订的信托合同或所立遗嘱的内容而定；三为信托行为意思表示。信托行为由设定信托意思的原因行为与移转所有权或为其他处分的处分行为所构成。
不动产信托成立的特殊要件，就是必须办理信托登记。由于信托财产具有财产的独立性与物上代位性属性，为顾及受益人及第三人的的权益，使信托财产得以明确无误地确定，以保障交易安全，对于特定的不动产信托财产，必须进行信托公示，也就是办理信托登记。各国的信托法律制度均有信托登记规定，就是以应登记或注册的财产设立信托的，非经信托登记，不得对抗第三人。而不动产是典型的依赖登记确定物权的财产。不动产权利因成立信托关系而移转或为其他处分，应当依照信托登记的有关规定办理权利变更登记，这里所称“权利变更登记”，是指移转所信托的不动产的占有和管理权予受托人，使受托人依信托本旨而为管理、处分的一种登记，其登记原因为信托，而不是以交易买卖、赠与、交换等为登记原因，后者的产权过户形式是所谓“产权变动登记”，前者则为“信托登记”。
我们的信托登记制度在《信托法》生效多年后仍然迟迟未能建立，从而导致目前开展的不动产信托及其他财产、财产权信托，实际上有先天的缺憾，虽然信托公司也试图以抵押登记之类的方法替代信托登记，但是其法律效力是存在疑问的。

② 想在长安信托设立我的家族信托，怎么样呢

按道理是这样的，长安信托的家族信托业务规模一直是行业前列，是国内最早从事家族信托业务的信托公司之一，业务能力很好的。你能以低于家庭净资产的金额在长安信托设立家族信托，将自己的子女设置为受益人，并规定信托受益权不得用于偿还债务。这样以后如果是负债不能偿还，该信托财产也不受影响的。

③ 怎样为自己或自己的家人子女建立一个信托基金在中国大陆，收益率与最低的资金门槛大致是多少

这个涉及的信托内容太复杂，以及涉及到了相关信托法律了，可以上信托公司官网了解一下

④ 买信托要怎么操作

网站上的操作都很清晰呀，都有相应的提交意向按钮，然后又认购金额选择，输入验证码就可以确认提交啦。应该都是这样的吧，反正我投资P2P的合时代就是挺方便的。

⑤ 想做信托，大家有什么好的建议吗

用91财神坪坮吧，

⑥ 成立信托公司对注册资本有什么要求

首先，请楼主先阅读《信托公司管理办法》中国银行业监督管理委员会令（2007年第2号），到银监会网站上搜索就有。

简要回答如下楼主问题如下：
1、成立信托公司的限制条件很多，注册资本金仅是其中一条。信托公司注册资本最低限额为3亿元人民币或等值的可自由兑换货币，注册资本为实缴货币资本。
2、按照规定办理流程大致如下：
a.具体审批部门：银监会非银部
b.依据及全文：《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）；《中华人民共和国行政许可法》（主席令第7号）；《中华人民共和国银行业监督管理法》（主席令第11号，根据2006年10月31日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议《关于修改〈中华人民共和国银行业监督管理法〉的决定》修正）；《中国银行业监督管理委员会行政许可实施程序规定》（银监会令[2006]第1号）；《信托公司管理办法》（银监会令[2007]第2号）；《中国银行业监督管理委员会非银行金融机构行政许可事项实施办法》（银监会令[2007]第13号）《中国银行业监督管理委员会非银行金融机构行政许可事项实施办法》（银监会令[2007]第13号）
c.办理程序及时限：《中国银行业监督管理委员会非银行金融机构行政许可事项实施办法》（银监会令[2007]第13号）
d.上报材料清单及表格银监会网站下载

提请楼主注意以下问题；楼主如果拟新成立信托公司非常困难，没有强大的股东背景，很难通过审批。08年开始，即使实力强劲的集团，如华能、中粮、信达、建银投资等大集团公司，也都采取的是收购原有经营不善的信托公司，信托公司这种金融机构投资、融资等方面运作非常活跃，因此银监会对其做过四次大的整顿，最新的一次是从07年开始，既然活跃，风险也就较高，监管部门不会轻易批新的执照的。在当前市场中，只有两家信托公司还有机会被大家购买，但是已经20多个买家盯着，因此若您真要建立信托公司，难度较大。如果您只是想了解流程，以上我提供的文件已经非常全面。

⑦ 基础建设信托的公司主要是干什么

你这个问题怎么回来答呢？是信托源公司的基建项目产品？还是信托公司？

基础建设就是公共基础设施类的 项目啊。信托公司本身就是一种融资渠道，融资成本比银行高一些，融资方找信托公司融资，信托公司通过发行信托产品来募集资金。然后按照一定费用收取报酬和分配投资者收益。

⑧ 信托基金的建立与运作如何进行

家族信托基金就是把家族(或家族企业)的财产设立信托基金,委托具备专业知识的专门机构或者个人（受托人）依据拟设立家族信托基金人（委托人）的指令，设立专属于家族的信托基金，进行专业的管理和运用,避免财产被分割或侵夺.，保护受益人的利益。

家族信托属于私人银行业务的最顶端，具有非常强的私密性，具体操作和运行都收到严格的保护，是各银行和信托机构的商业秘密。目前国内像招商银行、平安信托和歌斐资产等都启动了家族基金管理业务。

设立家族信托基金的目的主要是资产保护、合理避税、财富传承（遗产分配、接班人教育等）。

望能采纳哦！

⑨ 信托研发机构应该如何建立

一般的信托机构没有必要设立特别的研发机构，而研发的重点也主要是“跟随”战略。行业龙头可以设立。