信托底线

① 资管八条底线为什么对信托是利好

因为监管机构是分开的，一个是证监会，一个是银监会。证监会收紧了版口子。自然导致市场上的融权资项目偏向没有收紧口子的银监会监管下的信托。
简单点来分析。同一个项目。之前说要发资产管理计划的，但是由于出了资管八条底线。项目没法做出来。但是融资方需要资金及时到位。这就不得不找没有收紧政策的信托公司来做产品，募集资金。

② 为什么房地产信托有432原则

“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方
“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质

四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。至于有一证拿不到，事件本身可能包括着当地行政审批部门的惰政、推诿、吃拿卡要，也或者是项目本身确实存在主观问题，但那都不是国家赋予他们的权力，是他们自己没有切实做好监管或被监管，银行不冒这种风险，有能力自己单挑，银行是不会在底线下开闸的。
话说回来，这年头，房开贷的审批和放款本身就难之又难了，还缺证，基本是靠边站了。目前的监管约束高压下和经济下行周期内，没有银行会同情达不到硬底线的房开贷企业的。银行不是慈善家、它也是企业，是企业就必须守法遵章、稳健经营，否则同情别人、自己违规甚至可能犯罪，就不值得了，所以不会出现冒险干的事啦。

③ 信托产品可靠吗

地方政府违规融资警钟长鸣 政信类信托占比降至五年内最低
很多公司出于风险考虑回，暂停了4万亿答计划后红极一时的政信类业务。尽管还有少数公司在做，但已不是主流
继财政部通报云南、广西、安徽、宁波等地政府违法违规举债担保问责案例后，日前，财政部网站披露了银保监会依法依规处理部分金融机构的违法违规行为情况的通报，除交通银行(5.750, -0.04, -0.69%)池州分行外，其余7家金融机构均为信托公司。
据《投资者报》记者了解，本次通报中提及的信息多是2017年财政部移交线索。此后银保监会进行核查处理完毕并已经对外公开发布的处罚信息，没有新增的内容。不少涉事公司向记者宣称已整改完毕。而业内猜测财政部此番公示具有典型案例警示作用，意在提示市场地方政府债务治理的底线并未放弃。
通报再度引起市场对曾经红火一时的政信类业务的关注。但今时不同往昔，经过近几年的整顿，政信类信托规模占比一直在下滑，存量变少。很多公司出于风险考虑，暂停了该类业务，尽管还有少数公司在做，但已不是主流。
2018年9月25日

④ 请分别解释一下信托型私募基金和结构型私募基金

信托型私募基金复:通过信托制计划，进行股权投资或者证券投资，也是阳关私募的典型形式

组合(结构)型私募基金:为了发挥公司式，契约式，虚拟式3种组织形式的优越性，可以设立一个基金组合，将几种组织形式结合起来。组合式基金有4种类型：

（1）公司式与虚拟式的组合；

（2）公司式与契约式的组合；

（3）契约式与虚拟式的组合；

（4）公司式、契约式与虚拟式的组合

⑤ 契约型基金和信托的区别是什么

契约型基金和信托的区别：
共同点：其都是资产管理行业下不可缺少的工具回，其本质上都是“受人答之托，代人理财”。
不同点：
信托具有的优势及劣势：
1、优势
（1）可直接放委贷
（2）可设立信贷资产证券化
2、劣势
（1）人数限制：信托的人数不得超过50人
（2）投资范围有限
契约基金的优势及劣势：
1、优势
（1）人数优势：投资者人数可以为1-200人。
（2）投资范围广
（3）无双重税负
（4）设立、变更程序简单
（5）可以作为股东进行登记
（6）退出方式多样化
2、劣势
（1）投资不可以直接放委贷
（2）不可以直接设立ABS
（3）不具备法人资格

⑥ 信托资金保管与监管

一般来说信托的资金是在银行专户里的，信托公司是动不了的，专款专户，毕竟专信托大多只是走一个通道，属很少信托会用有限合伙的形式来操作的
然后监管机构目前分散至证、银、保监会
至于信托的安全性的话，毋庸置疑，因为信托牌照很值钱，犯不着因为一两个几个亿的项目而丢自己的饭碗，而且现在还有信托业保障基金作为底线，除了阳光私募之外，刚兑基本上没问题

⑦ 阳光私募与信托的区别，阳光私募信托基金是信托吗

阳光私募只能说是一种行为，
阳光表示一些项目信息会进行披露，相对而言比较公开
私募，是针对于一些高净值特定人群采取的资金募集方式，相对于公募
阳光私募可以走信托的通道也可以走基金的通道，本质上没有什么太大的区别
但是信托目前有刚兑的潜规则，以及是信托业保障基金作为最后的底线
孰优孰劣，还是要看运行团队的能力如何

⑧ 房地产信托要求的4321指什么条件

地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。

一、4是指项目的四证齐全，分别指：版

1、国有土地权使用证（土地证，国土局颁发）；

2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；

3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；

4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；

二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。

三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。

拓展资料：

房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。