❶ 为什么融资租赁方式租入的资金视为企业资产列入企业资产负债表呢
将以融资租赁方式租入的固定资产视为企业的资产，这体现了实质重于形式原则内的要求容。
企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。
❷ 企业以融资租赁方式租入的固定资产视为企业的资产，那经营租赁的呢
经营租赁和我们租办公地点一样要付租金，经营租赁一般和业务有关：
借：制造费用、在产品，主营业务成本等
贷：银行存款（或往来款）
❸ 麻烦各位帮我详解一下下面这题： 某企业以融资租赁方式租入固定资产一台，应付融资租赁款为180万，另发生
年折旧额=（180+8+10）/9=22万
运杂费、安装调试费可以计入固定资产原值中，但是差旅费只能计入期间费用。
租赁期和同类固定资产折旧年限中应该选择较短者做为折旧期。
❹ 企业采用融资租赁的方式租入固定资产作为自有资产时会计分录怎么做
企业来采用融资租赁的方式源租入固定资产作为自有资产时会计分录:
1、融资租入的固定资产：
借：固定资产--融资租入固定资产
贷：长期应付款--应付融资租赁款
2、计提折旧时：
借：管理费用/销售费用/制造费用--折旧费
贷：累计折旧
3、分期付款时：
借：长期应付款--应付融资租赁款
贷：银行存款
4、租赁期满时：
借：固定资产--XX设备
贷：固定资产--融资租入固定资产
❺ 公司以融资租赁方式租入房产，房产税如何缴纳
公司以融资租赁方式租入房产，房产税的缴纳如下：
1、 契税：一般是专房款的1% （面积在90平米以下属并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
❻ 企业以融资租赁方式租入再转租的建筑物属不属投资性房地产
不属于。投资性房地产核算范围只有三种：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
其中第三项，只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，但是所有权还是归出租方而非承租方所有，并且，到期后，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。所以不属于投资性房地产核算范围。
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❼ 企业采用融资租赁方式租入一台设备，设备价值100万，租期5年，设定折现率为10%,则每年初支付的等
100×（（0.1×1.1xy4）÷（1.1xy5-1））＝23.98
xy为次方，年末支付的话需要改4次方为5。
❽ 某企业以融资租赁方式租入固定资产一台，租期4年，租赁开始日租赁资产公允价值为320万元，最低租赁付
因为租赁期满，租赁资产转移给承租人，所以按固定资产使用年限折旧，如果租赁资产不转移给承租人，按租赁期折旧