融资实业

㈠ 什么叫做实业投资

一、实业投资的概念 实业投资是指经济主体（包括法人和自然人）为未来获得收益而于现在投入生产要素，以形成资产的一种经济活动，也就是经济主体为未来获得收益而于现在投入资金或资本到生产领域的活动。实业投资区别于股票投资、债券投资等纯金融投资的要点在于纯金融投资仅表现为所有权的转移，并不构成生产能力的增长，而实业投资则是经济生产能力的增长，是推动经济增长的因素。 二、实业投资的作用 关于实业投资的作用，可以分别从宏观和微观两个角度来讨论 （一）从宏观的角度看，实业投资能起到两方面的作用： 第一，影响社会总需求水平，从而在短期内影响产出和就业水平。投资增加，会相应扩大内需，从而增加社会总需求水平；投资减少，会相应减少内需，从而减少社会总需求。从短期来看，产出和就业水平的变化也决定于投资水平，投资增加，会增加社会的产出水平，同时提供更多的就业机会。 第二，通过投资能够增加社会的投资积累，提高潜在的生产能力，从而促进长期的经济增长。 （二）从微观的角度看，实业投资有三方面的作用： 第一，增强投资者的经济技术实力。投资者通过投资项目的实施，不但增加了资本积累，而且提高获得收益的能力，同时，增加了抵御风险的能力。 第二，提高投资者不断创新的能力。投资者通过实业投资，实现科技成果的商品化和产业化，就可以不断地取得创新利润，从而使投资者具备长期的经济发展实力。 第三，增加投资者的市场竞争能力。市场竞争不但表现为人才的竞争，也与经济技术实力和不断创新有关。通过实施投资项目，了可以扩大投资者的生产规模，达到规模经济，或者扩大经营范围，达到规模经济，在市场竞争中立于不败之地。 三、实业投资的特征 （一）收益性。 实现未来净收益最大化是投资的主要目标。影响实业投资收益的主要因素有投资额、年生产（或营业）成本和市场状况。首先，一般来讲，投资额越大，则其生产（或营业）期所分摊的折旧费，、摊销费也越大，从而影响到项目的收益。同时，在存在外部筹资且举债比例不变的条件下，投资额越大，意味着财务费用也越大，也会对投资的收益产生影响。因此，科学制定投资方案，降低投资额，是提高投资收益的重要途径。其次，投资活动结束之后，即项目投产之后的年生产（或营业）成本也是影响投资收益的重要因素。从投资者的角度来考察，收益表现为利润。利润是从销售（或营业）收入中扣除生产（或营业）成本、税金之后形成的差额。在销售收入、税率不变的条件下，降低生产（或营业）成本是提高投资收益的重要途径。再次，项目投产之后为社会所提供的产品和服务能否按可接受的价格实现，也会对投资收益产生重要影响。此外，建设期、投产期的长短也会对投资收益产生影响。 （二）风险性。 投资的风险性是指投资遭受失败的可能性。获得预期的经济效益是投资活动的最基本的要求，但任何一项投资的未来收益都是不确定的，因而存在着风险。投资风险的种类主要有：政治风险，即由于政治格局变动而导致的风险；市场风险，即由于市场变化而导致的产品滞销的风险；汇率风险，即由于汇率的变动而导致的风险；技术风险，即由于新技术的研究和开发中的不确定性因素导致的风险；财务风险，即由于债务人不能按期偿还债务而导致的风险。此外，还有通货膨胀风险、自然风险、经营风险和利率风险等。投资活动涉及面广，影响因素众多，周期长，因而风险较大。一般来讲，投资的风险与预期收益呈强烈的正相关关系，预期收益越大，则投资者所要承担的风险越大。 （三）长期性。 与生产或营业活动相比，长期性是实业投资的一个很明显的基本特征。工业企业所生产的产品一般体积较小，生产活动表现为生产要素的不断投入，最终产品的不断形成。而投资活动则不然。直接投资主要用于形成固定资产，所投资的项目体积大，地点固定，又具有不可分割性，因而投资建设的周期很长。实业投资的过程是资产形成的过程，表现出巨额的一次性支出，而再一段时间内不能为社会提供任何有用的产品。投资的长期性这一特征客观上要求投资的实施过程应具有连续性，以便早日形成固定资产，发挥其效益。 四、实业投资项目评估 项目评估是实业投资决策的重要手段，投资人、决策机构、金融机构以项目评估的结论作为实施项目、决策项目和提供贷款的主要依据。实业投资项目评估的目标市委投资决策提供科学的依据。实业投资的类型很多，其规模、性质和复杂程度各不相同，因而其评估的内容和侧重点也有一定的差异，但其基本内容大同小异，主要包括以下几个方面： （一）实业投资项目与企业概括评估 首先，对项目实施的背景进行简要分析；其次，对各类项目的基本概概况机型简要分析。对于基本建设项目，主要评估项目的投资者、建设性质、建设内容、产品方案、项目隶属关系以及项目得以成立的依据（如立项批复文件、选择意见书等）等。对于更新改造项目，除上述内容之外，还要评估现有企业的基本概况、历史沿革、组织结构、技术经济水平、资信程度、经济效益等。对于中外合资项目，则还要分别评估各合资方的基本概况。 （二）实业投资项目建设必要性评估 主要从宏观和微观角度论述项目建设的必要性，如项目的建设是否符合国家的产业政策，是否符合国民经济发展规划与地区发展规划，是否有助于优化城市整体布局等。 （三）实业投资项目市场需求分析 主要分析项目所生产的产品（或所提供的服务）的市场现状、未来发展趋势以及产品（或服务）在市场的竞争能力等。 （四）实业投资项目生产规模的确定 在必要性评估和市场需求分析的基础上，结合项目的具体情况（如厂址情况、资金筹措能力、技术和管理水平、规模经济等），确定项目的最佳生产规模。 （五）实业投资项目建设生产条件评估 主要评估项目的建设施工条件能否满足项目正常实施的需要，项目的生产条件能否满足正常生产经营活动的需要。 （六）实业投资项目工程和技术评估 主要评估项目工程设计是否合理，项目所采用的工艺是否具备先进性、经济性、合理性和安全性。（七）投资估算和资金筹措 主要估算项目总投资额（包括建设投资、流动资金投资与建设利息等），并制定相应的资金筹措方案和资金使用计划。 （八）财务效益分析 从企业或项目的角度出发，根据收集和估算出的财务数据，以财务价格为基础，编制有关表格，计算相应的技术经济指标，据此判断项目的财务盈利能力和清偿能力。 （九）国民经济效益分析 从国民经济的角度出发，根据收集和估算出的经济数据，以影子价格为基础，编制有关表格，计算相应的技术经济指标、据此判断项目对国民经济的贡献。 （十）社会效益分析 从社会的角度出发，以社会影子价格为基础，编制社会评价表格，计算相应的技术经济指标，据此判断项目对实现社会发展目标的贡献。 （十一）不确定性分析 通过运用有关方法，计算有关指标，考察项目抵御风险的能力。（十二） 在上述各项评估的基础上，得出项目评估的结论，并提出相应的问题和建议。在实际评估中，可根据项目的性质、规模和类别等对上述内容加以调整。

㈡ 经常听说某某公司融资，这融资是什么意思

从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。 可以举例理解下：融资就是在你办事不够钱用的情况下找到足够自己需要的资金，一般典型过程如下，你要办一个实业，但是自己的钱不够，在初步阶段你找自己的亲人或朋友借钱或者合伙经营，这种是最低级和原始的融资行为，（有比较好的投资项目要用较大的投资有一种现代化的方式是风险投资中的天使投资）。当你的公司发展顺拥有了一定规模，壮大到很有前景，这时候想并且可以注册成为有限公司时，但是自有资金距离成立为你理想中的公司还有很大差距，你可以一边发债卷，一边向银行贷款，这个阶段差不多到了中等的融资范围。公司在你的经营下蒸蒸日上，业务范围不断扩大，原有的经营方式已经阻碍了你进一步发展，为了把业务扩展到全国，铺设全国的销售网点，可以申请上市发行股票融资等等。。。。。

㈢ 我想做投资，大家觉得是投资实业好，还是投资金融产品好，谢谢，没有多少分，敬请谅解

没有什么好不好之分，只有合不合适自己，你说呢，呵呵。
如果你个人学过金融专业，而且有好的背景，可以支撑你完成几年的学习，并在学有所成后有资本继续投资，那就建议你投资金融产品。
如果你没有足够的耐心，或者是性格不是很适合投资金融，考虑到眼前生计和家庭背景还是从实业开始，等实业有一定收获后再抽出资本和时间打理理财。这样也不失为一种明智的抉择。

个人意见，希望对你能有所帮助。如果感觉还好的话，希望你能选为最佳，谢谢

㈣ 什么是“投资实业”怎么投资的

实业投资，是指为获取预期收益，以货币购买生产要素，从而将货币收入转化为产业资本，形成固定资产、流动资产和无形资产的经济活动，是指一种对企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的投资方式。

投资形式：

一、货币形式的文化产业投资

1. 以一定数量的现金，投入到某种文化产品的生产或某个文化企业的新建或改扩建之中。在文化资本循环中，这些货币资本会依次转化为生产资本和商品资本，然后，包含着已增值的资本量，回到原来的货币资本形态。

2. 实物形式的文化投资，是以一定价值量的文化产品生产资料如建筑、土地、机械、原材料等，投入到某种文化产品的生产或某个文化企业的新建或改扩建之中。

3. 这些实物资本以生产资料的形式进入资本循环，形成商品资本。

4. 当文化商品在流通领域实现其价值后，原先实物形式的投资变成了货币形态产品，其中包含了资本循环所产生的价值增量。

5. 随着生产的进行，实物形态的文化投资不断被磨损，价值也不断地转移到所生产的文化产品中，直到这些实物形态资本被磨损完毕，其价值被全部转移到文化产品中，然后转化为货币资本。

二、无形资产形式的文化产业投资

1. 以一定价值的无形资产投入到文化产品的生产或某个文化企业的新建或改扩建。

2. 将无形资产作为文化投资的现象在文化产业领域里比较常见，相比其他产业，这是文化产业的一种较特殊的投资方式。

3. 无形资产通常指文化产业领域中的历史文化名人、文化品牌、版权、著作权等。

4. 这些无形资产若不用于使用价值的创造，即不与具体的文化企业、文化项目或文化产品结合，就仅仅是存在于人们心中的名声，并不是文化资本，充其量只能当作潜在资本。

5. 但是，其一旦与具体文化企业、文化项目或文化产品结合，就变成了一种无形资本，并伴随着该企业的有形资本进入资本循环的各个环节。

6. 受让无形资产的文化企业的文化产品，或是因该项无形资产而埋设了产品的价格，或是因之提升了知名度进而促进了市场销售，其提升了有形资本的增值能力。

投资过程：

1. 选择拟投资对象；
   

2. 进行尽职调查；当目标企业符合投资要求后，进行交易构造；在对目标企业进行投资后参与企业的管理；

3. 在达到预期目的后，选择通过适当的方式从所投资企业退出，完成资本的增值。

㈤ 融资做实业，结果资金跟不上，请问实体能保住吗

这要看实业是性质，如果是符合国家发展的朝阳行业，如环保、绿色、科技创新等等，即使
资金一时跟不上，也不会倒下。如果是去产能或者是与国家发展背道而驰的实业，是
保不住的

㈥ 有意想融资开个实业有限公司，不知道做哪些项目好资金两百万左右

实业类型的公司是 在经营范围上是比较广泛的，可以说是五大行业 都是可以作为经营范围的。

㈦ 筹资和融资有什么区别吗

1、定义的不同：

筹资等同于资金筹集，是指企业通过各种方式和法定程序，从不内同的资金渠道，筹措所需容资金的全过程。

而融资是指公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。

2、范围不同：

筹资的方式有两种，一种是接受投资者投入的资金，即企业的资本金；另一种是向债权人借入的资金，即企业的负债。

而融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为，主要是从企业外部获得资金。

3、方式不同：

融资的方式包括但不限于以下四种：第一种是基金组织，手段就是假股暗贷；第二种是银行承兑；第三种是直存款；第四种是银行信用证（大额质押存款）。

而筹资的方式又分为两大类，第一类是股权资本的筹集方式有：吸收直接投资、发行股票、留存收益等。

第二类负债筹资方式有：发行债券、银行借款、融资租赁、商业信用等。

㈧ 企业家不做实业 为何大喊融资难

孙立坚/文从2008年开始，美国这场金融危机给我们带来了很大的烦恼和挑战，让我也忙了很多。总书记和总理在国际场合都会谈四个字——错综复杂。这真不是随便讲讲，现在不确定性真是非常厉害。大家总以为现在有这么多的钱，黄金应该非常确定地往上走，但黄金价格也掉下来了；我最近在天津调研时，很多人已不做实业，最近半年都是靠欧元的涨跌来抓住机会赚钱，之前能够做到20%的收益率，但最近也出现了大的亏损，因为没有想到欧元一下子因为意大利的问题掉下来。这一切，都是一个错综复杂形势所带来的结果，包括当下大家讨论很多的高利贷、灰色金融体系的问题。制造这些问题的原因在哪？又该如何解决？紧缩货币政策的幕后推手今天爆出高利贷问题较为严重的城市，如温州、鄂尔多斯多是国内的二三线城市。面对当下错综复杂的经济形势，二三线城市准备好了没有？“十二五”规划中强调产业升级、结构调整，但我自己到江浙一带调研时，看到的不是“看得见的手”在做引导，而是“看不见的手”在指引着产业资本配置，这只“看不见的手”在支持一个巨大的收益链，所谓钱流，所谓高利贷，所谓典当，都非常红火。今天我们看到银行业存款很难吸纳，这也就导致贷款发不出来；贷款难发，存款就更难吸收。银行今天面临着空心化的问题，但是不是我们的市场上真的没有钱？并不是这样。江浙一带企业家给我的信息是，今天已无法再做产业，但是，还有一些企业家，继续打着做实业的旗帜，高声呐喊中小企业融资难。他们为什么已不做实业，还要高喊着把企业的壳留在那里，大喊中小企业融资难？因为他们需要低成本的资金，来进行高息投资。我在温州讲演了三天，呆了三天，那边的企业家和银行家，从不同的层面给我反馈了信息。我的一个深刻感觉是，产业的资本退出舞台，可能是货币政策并没有到位，也就是说，越是紧缩货币政策造成产业融资的成本越上升，而产业资金成本上升，却培育了一个灰色金融体系，在那个市场运作所带来的巨大利润，让很多的企业家都停止了产业的竞争。原因很简单，倒过来看，如果把资金看成是一个投资的标的，是那么吸引人，每一次的加薪都给灰色金融体系的资金运作带来巨大的利润。很多地方银行告诉我，他们无法相信中小企业的呐喊。尽管有一部分中小企业真的需要钱，但还是有很多中小企业是希望获得低成本的资金，为他“钱养钱”的生意带来更高的利润。所以，当最近有电视台找到我，拍温州“钱流”的事情，我说，你可能不了解真实的情况。如果超越今天的发展阶段，去谈产业结构升级，很难。我们很多的企业，无论是在人才还是资金的扶持上面，都无法跨越这样一个瓶颈，它做不了产业升级。最终的结果是，国家希望中小企业船小票多，且二三线城市背负的负担很轻，应该由二三线城市先来做产业结构的升级，但事实是，这次大升级，是彻底的“结构调整”，是从产业走向虚拟经济。企业减负效果更直接中国正在面临着一个非常严峻的内外挑战，我们对自己应该要求不超越客观现实条件去发展一些我们做不到的事情，如果政策、政府层面这只“看得见的手”硬推做不到的事情，其结果就会看到大量的资金由看不见的手引导到虚拟经济。目前这么紧缩的货币政策情况下，一线城市的房价并没有明显下降。是谁在支撑高房价？我去了温州后知道了答案。很多温州老板，当然不只是温州，在2008年买房时，去银行申请了大量贷款，那时利息非常低，但今天利率上升，这些人面临拿不出钱来还贷的问题。他们的选择有两个：一是卖掉房子还贷，另一个借钱来还贷。大部分人选择了不卖房子，因为大量卖房就意味着房价会下跌，而房价跌就意味财富缩水，所以，他们要撑住房价，就要到高利贷市场借钱，于是，这种借钱的需求培育了投资高利贷市场的民营资本。这也是温州等地高利贷活跃的另一个原因。供和需支撑了这个灰色的金融体系，尽管短期的利益非常可观，但是不能长久，因为没有任何风险控制。所以，今天中国同时存在的是——“看不见的手”与“看得见的手”之间激烈的角逐。我们非常希望国家的决策层面能够尊重市场的规律，能够让企业家放下沉重的税赋负担，降低他们的成本，不要把一切的成本都由企业家来承担，让他们回到产业的舞台，这比紧缩货币政策，可能效果来得更直接、更明显。今天的货币政策是解决流动性泛滥，我感觉是在帮倒忙，越紧缩，资金泛滥越厉害。解决的办法不是调整货币政策，而是重视民营企业家生存条件。如果让产业资本再次回到实体的舞台，那么民营企业家按照自己长期积累的经验，会作出明智的调整，政府惟一要做的事情是把不该赚的钱放弃掉，为民营企业提供一个良好的生存环境，除此之外可能都会帮倒忙。重视富人的消费结构此外，解决问题的另一条途径是从需求层面上，重视富人的消费结构。目前中国富人的心态非常糟糕，他们在中国选择了投资，而消费选择了海外，这也造成了海外巨大的错觉——中国有消费能力，只是被压低了，这也是最近他们一直对人民币汇率施压的一个原因所在。但海外没有理解，中国现状其实是贫富差距的问题没有解决。现存的贫富差距是个坏事情，但它可能是推动中国内需的一个有力砝码——今天大量在海外消费的富裕人群，能不能让他们安心地在国内消费？通过富裕阶层满意的消费，让他们的支出转移到中低收入人群手中，完成中低收入阶层原始财富积累，等到人均收入也超过了一万美金时，中国一定会像发达国家那样，民众把自己的财富更多的用于改善生活质量的消费，而不是防患未来的储蓄。 中国最有消费能力的富人，要善待，能不能让他们在国内消费，有消费者环境、诚信等很多问题要解决。富人花高昂的旅游费到国外去买一个安心、诚信，这是中国经济一个最大的悲哀。