房租理财

❶ 请问房产理财的逻辑和思路是怎样的

房产理财大逻辑是，短期看政策，中期看土地，长期看人口。政策主要是金融政策和限版制政策，金融权政策会体现开发商的资金松紧和紧迫与否比如基准利率的上浮情况，限制政策以限购、限价、限贷等手段来调控市场短期市场购买力，比如17年3月实行限购区购房社保三年变五年的要求；土地供应会影响一个区域市场的中期价格走势，主要体现土地规划对于区域价值的增加与否以及新供应土地价格是否能对该区域价格实现提价；人口是决定区域市场价格的上限，人口决定需求决定购买力的高低以及价格的承受力，所以长期走势需要看人口的变动。房产理财需要把控的三个因素是成本、收益、及风险，从这三个层面进行市场的分析和判断。

❷ 个人如何正确*房地产理财

一、个人房地产*应注意的风险
由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他*工具而言，房地产*有*大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产*所带来的*，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，*房地产只有长线*才能始终立于不败之地；而短线*房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。
但根据风险与*对称的原理，*者在可能获取较高*的同时也面临较大的风险。如果*者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为*工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。
通常房产*成本高，**的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此*者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的*者，更应本着“稳健”的原则，经过*计算后再选择相应的*策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。
二、购置房产后如何进行*操作
*者购置房产后，即*者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取利润，是一种传统的*方式，也是迄今为止住房*者*常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为*者关心的问题。
随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人*带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为*方式，但又缺乏*经验的*者来说，无疑是其优选方式。
以上就是购房指南关于个人如何*房地产相关内容的介绍。由于现在很多人的公司都为员工购买了住房公积金，所以住房公积金贷款买房给个人*房地产也提供了不少方便。在*某楼盘之前一定要对楼盘详细调查，多多听听旁人的意见。

❸ 深圳市家家发房屋理财中心有限公司怎么样

简介：深圳市家家发房屋理财中心有限公司成立于2002年10月30日，主要经营范围为房地产经纪、咨版询（不含限制项目权）等。
法定代表人：庄洲
成立时间：2002-10-30
注册资本：1000万人民币
工商注册号：440301103029833
企业类型：有限责任公司
公司地址：深圳市福田区彩田路中深花园A座2915#、2917#、2919#

❹ 公寓和住宅的理财区别以及买公寓的好处

【公寓和住宅的区别】：

1、公寓不能落户口，住宅可以落户口；

2、产权年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓产权到期可以续期，国家有明确规定，一平50-60元，续期10年至20年）

3、公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓的物业费要比住宅高一些；

4、住宅是双气的，暖气和天然气在交房时都会做好，公寓一般有暖气，无天然气；

5、住宅限购，需要购房资质，且以家庭为单位可买两套，单身可买一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要购房资质，不限制套数，首付五成。

6，公寓和住宅的赔付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易税不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓购房成本低，且可以以租养贷，相当于掏个首付，收下一套公寓。

【总结】：

所以公寓的理财理念应该是长期持有，会作为您以后收入的一个持续的保证；并且长期持有在后来拆迁的时候，公寓的赔付比例要比住宅高出两倍。

【买公寓的优势】：

1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低

2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注册公司。

4、公寓周边生活配套更高档。

5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10、物业管理会更加的规范和到位。

11、公寓面积小，总价低，一般位于区域内的中心地段，有较强的理财属性，集理财、自住甚至办公于一体，自然越来越受购房者的青睐。

❺ 个人如何正确投资房地产理财

关于个人如何正确投资房地产理财，我曾经给房地产投资者做过类似的培训，现在谈几点个人看房，供您参考：

一、首先要厘清投资和理财的区别

投资：是为了在未来可预见的时期内，获得收益或资金增值，在一定时期，向一定领域的标的物，投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。

理财：个人或机构根据其当前的实际经济状况，设定想要达成的经济目标，在限定的时限内采用一类或多类金融投资工具，通过一种或多种途径达成其经济目标的计划、规划或解决方案及实施该过程。

简答的说：投资只是一种经济行为，理财是保证投资行为取得回报的管理管理过程。

二、房地产投资产品的比较方法

这里给您两份不同房地产产品投资要素评估表：

表格1

分析：从投入资金量、租金收益、增值空间、空置率、风险五项指标评价等级看。

• 综合收益最高的是商铺；

• 写字间、住宅分居二三位；
  

• 旅游地产居第四位。

三、如何进行房地产投资理财

1、要善于把握投资时机

第一看国家调控政策，越是出台限购政策的大型城市，越值得投资；越是频繁出台鼓励购房政策的中小城市，反应当地供大于求，地方政府急于救市，越不要投资！

第二看利率高低，降息意味着利好，加息意味着利空。

第三看货币，凡是贷款投放增加，m2广义货币增加，意味着资金放水，是利好。

第四看供求，要分区域、分地段判断供求关系，供大于求的，坚决不投资。

2、分析人口流向

人口净流入城市（流入减去流出人口结果是正值）值得投资，人口净流出城市（流入减去流出人口结果是正值），坚决不要投资。

3、重点关注学区房

要注意区分伪学区房和真学区房，学校边上的房子不一定是学区房，需要到教育部门了解学区的划分、学校规模、档次、教学质量、升学率、开发商是否真的与学校签订正式协议等等。

4、留意交通的带动作用

特别注意地铁站点的规划，提前知晓，布局地铁站点周边的物业投资。

5、跟着政府迁移方向投资

了解政府办公区集中搬迁的区域，提前下手。

6、跟着零售巨头选址投资

凡是家乐福、伊藤、沃尔玛、永辉、华联这样的零售巨头投资的区域，可以大胆跟进。

在肯德基、麦当劳、必胜客这样的国际快餐店附近投资商铺，也是不错的选址。

❻ 深圳市家家发房屋理财中心

这家真的管理有问题，说是房屋中介，其实就是二房东，租金比同小区的贵不说，又不维护房子和家电设备，家电有火灾隐患也不管，合同里面也很多霸王条款，真的有问题，租户就
是弱势群体，按照他们的霸王合同告都告不赢，在深圳租房的小伙伴千万不要找这样的公司呀。

❼ 房产类的理财产品靠不靠谱

房产类的理财产品不具有保本性，也就是说一个理财产品3个月为期，3个月后就要作为尾款支付，但如果3个月后这笔理财产品亏了，那么购房者非但赚不到一分钱的利润，还要补差。一些房款理财产品并非针对购房者，而是开发商通过一定的折扣来把尾款套现，银行等金融机构再把尾款打包成理财产品吸引投资者购买，开发商固然可以拿到房屋尾款，但是这笔尾款没有被要求一定要进政府专控账户，房屋的准时交付并不能得到保证，而购买了此类理财产品的人士也并非获得该项目的房屋作为担保。

❽ 拥有50万是买房子还是做理财

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❾ 如何利用房产进行投资理财

随着社会经济的发展,投资房地产已经成为很多人的首选,逐渐被纳入家庭理财计划中。那么,个人如何投资房地产呢?
投资房地产是指为了实现既定的目标,而对房地产进行开发、管理、经营、服务、消费的投资活动。
投资房地产的类型:
从投资形式的角度来说,投资房地产包括直接投资和间接投资两类。从房地产的经营方式角度来说,可以分为出租型、出售型和混合型。
投资房地产的注意事项:
1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。
房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。
第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。
2、选择好房地产投资的品种。
目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。
一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。
3、投资房地产要考虑全面。
综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
4、考虑好如何进行投资操作。
投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。