华夏幸福融资

『壹』 华夏幸福债务违约，对于公司的运营有影响吗

华夏幸福发布债务违约公告，透露华夏幸福及下属子公司发生债务逾期，涉及本息金额共52.55亿元。然而公司可动用货币资金余额为8亿元，无法偿付金融机构负债。针对此，华夏幸福债权人委员会已经组建并召开第一次会议，以“不逃废债”为前提，期待稳妥化解华夏幸福债务风险问题。对于扣除预收款之后的债务总额已逼近3000亿的华夏幸福而言，纾困，或将是一个漫长且阻力重重的过程。

由华夏幸福牵头，平安银行和工商银行两大债权人等组成债务委员会举行了第一次会议，包括河北省、央行、银保监会、廊坊等在内的相关方面及230多家金融机构与会。会议上，华夏幸福董事长王文学阐述了华夏幸福之所以遇到流动性难题的主要原因，同时希望各个方面能达成共识，以时间换空间，维持稳定，并做到“不逃废债”。

『贰』 华夏幸福是怎么拿到这3000亿融资的

在结束了五月的“蜜月期”后，申花在六月就将迎来魔鬼赛程。由于为了让国回足更好地进行12强赛的备战，答中国足协将中超第21轮比赛提前到6月15日进行。申花先是连续两个客场挑战排名联赛第五的河南建业，以及位居联赛次席的河北华夏，最后还将北上工体与国安上演京沪大战。

『叁』 银行贷款，华夏幸福是怎么拿到这3000亿融资的

贷款办理条件： 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完版全民事行为能力权、18-65周岁的中国公民； 2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

『肆』 曾经的房地产巨头华夏幸福居然要破产了，是什么原因导致其破产的

这几日，资本市场出现了多则重磅消息，5000亿的房地产巨头河北华夏幸福要破产重组，该消息也是喧嚣尘上，目前来看大概率是要破产了，其破产最主要的原因就是债务危机爆发，资金链断裂，企业无法兑付到期债权，就跟当初的华晨汽车一样。曾经辉煌一时的房地产巨头即将进入债务重组整合阶段。到底发生了什么事？今天小编就给大家理一理这其中的关节。

从去年12月份开始，坊间就陆续有消息传出，华夏幸福尝试引入华润集团，今年1月初又试图引入河北城投集团，彼时华夏幸福的资金已经出现大问题。1月中旬，华夏幸福债券和股票都出现了大幅波动，立马引起市场围观和警惕。消息一出，华夏幸福的股价创下6年来最低点。2月1日华夏幸福召开金融机构债权人委员会的第一次会议，参会人员包括、央行、银保监会以及证监会相关领导和河北省相关部门领导，此事基本已经实锤。

从一家赫赫有名的房企，如今濒临破产重组，华夏幸福转型失败的教训告诉我们，企业的资金安全重中之重，资金链断裂就犹如多米诺骨牌一样，坍塌的速度超出想象。目前已经有国家和地方政府部门开始牵头重整债务，华夏幸福未来还有可能继续在市场上叱咤风云么？让我们拭目以待。

『伍』 华夏幸福股票为什么大幅度跌

华夏幸福(600340.SH)发布公告，拟向平安养老进行永续债融资，涉资50亿元，首期利率为8.5%。

自2018年平安以137.7亿元收购华夏幸福19.7%股份以来，华夏幸福获得平安帮助良多，但两年时间过去了，华夏幸福仍面临着资金短缺、短期借款激增导致财务费用大涨等“困境”。

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(5)华夏幸福融资扩展阅读

2015年2月13日发布定增预案，公司拟以不低于41.75元/股非公开发行不超过1.68亿股，募集资金总额不超过70亿元，拟投入固安、大厂的园区配套住宅开发项目和新民居建设项目以及偿还银行贷款。

具体而言，公司本次募投项目包括：固安孔雀城剑桥郡7期项目、固安孔雀湖瞰湖苑项目、固安雀翎公馆项目、固安孔雀城英国宫2.7期项目、大厂潮白河邵府新民居项目。

大厂潮白河孔雀城颐景园项目、大厂潮白河孔雀城雅宸园项目、大厂潮白河孔雀城雅琴园项目以及偿还银行贷款，拟投入募集资金分别为18亿元、11亿元、9.5亿元、6亿元、8亿元、4.5亿元、4亿元、4亿元和5亿元。

『陆』 华夏幸福11亿信托计划逾期，是何缘故导致

主要是因为房地产调控政策加强，导致华夏幸福的融资渠道受限，所以资金流受到损害。近日，根据媒体报道，融信托对外发布公告表示，由于华夏幸福没有及时支付信托，导致其相关信托项目无法及时清算，涉及超过11亿元人民币。据中融信托公司内部员工透露，信托公司一直在和华夏幸福公司进行沟通，但一直没有收到相关的确切回复，目前公司已经开始相关的法律程序了。受该消息的影响，华夏幸福的债券全面下滑，其境外发布的美元债也出现了较大的波动，市场都在讨论华夏幸福的兑付危机和风险。随后多家金融机构也将华夏幸福的信用评级下调，其股价也出现了较大的跌幅。

大多数人对信托的想法依然是认为至少可以保本，但事实上，法规从没有认定过信托保本，就算违约，亏损本金也是正常的。这次中融信托其实也是给所有投资者提了一个醒，要警惕信托投资，避免亏损。目前来看，华夏幸福的信托大概率会违约，未来公司也还能走变卖资产这一条道路了，毕竟未来房企的融资渠道只会越来越狭窄。

『柒』 小公司亏损大公司暴雷 地产正在加速出清

华夏幸福（600340）的债务违约，让房地产潜藏的冰山再一次浮现至世人面前。
从泰禾集团（000732）至华夏幸福，大而不倒的神话破灭，预示着行业水大鱼大蒙眼狂奔终成往事，未来将不得不修复昔日无序扩张留下的后遗症，越来越多市场参与者也将被残酷淘汰出局。
日前，云南城投（600239）发布公告称，预计2020年度归属于上市公司股东的净利润亏损27.5亿元-23亿元，扣非后亏损36.3亿元-31.8亿元。同一日，美好置业（000667）也发布业绩预警，2020年度归属于上市公司股东扣非净利润亏损4.3-5.5亿元。
小公司暴雷尚在意料之中，大公司业绩不达预期更让市场忧虑。比如去年合同销售涨幅领跑的中国金茂（000817.HK），以“2020年公司净利润将录得40%-50%的下降”震惊各界；而保利发展（600048）则以个位数的业绩增长让资本市场大失所望。
分析人士称，目前是房地产最黑暗的时刻，因这两年结转资源多数为17、18年的高地价项目，行业利润率整体偏低，与此同时，此前扩张累积的债务也都在这两年集中到期，“三道红线”卡住企业再融资咽喉，洗牌在所难免。
大潮退去，亏损与暴雷逐渐浮出水面，房地产还是那个光鲜亮丽的行业吗？
业绩红灯频亮
房地产企业的业绩预告不断透露出凛冽寒意。
保利发展发布的业绩快报显示，2020年实现营业总收入2452.62亿元，同比增长3.93%；营业利润522.51亿元，归属股东净利润289.08亿元，分别同比增长3.67%和3.39%。对比2019年超过40%的利润增长，保利发展作为TOP5房企之一，交出的2020年答卷实在难以让市场满意。
同为五强房企之一的融创中国（01918.HK）在2月3日披露，公司去年录得净利润同比增长35%，虽维持了头部公司的体面，但这一增速仍是该公司过去四年来的最低数值。
大公司尚且不乐观，小公司就彻底撕掉了业绩的遮羞布。1月29日晚间，恒大系公司嘉凯城（000918）发布公告表示，预计2020年归属股东净利润亏损12.5亿元，扣非后亏损12.8亿元。同一日，大悦城（000031）公告表示2020年净利润亏损3.5亿元-4.5亿元，扣非后亏损4.5亿元-5.5亿元。
前一日的28日晚间，新华联（000620）发布公告称，预计2020年公司归属股东净利润亏损11亿元-13亿元，扣非后亏损11.5亿元-13.6亿元。同一日，恒隆地产（00101.HK）也发布公告称，2020年归属股东净利润亏损25.71亿港元。此外，还有包括天房发展、珠江实业等房企均发布业绩预亏公告。
如果说小房企的滑落是因为本身承压能力较弱，那么规模房企的业绩接连暴雷则引发了行业不小的震动。
1月20日，金隅集团（601992）公告称，预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为27亿元-30.30亿元，同比降低18%-27%；22日，招商局置地（00978.HK）公告称，预期2020年归属于公司股东净利润将较去年同期减少约60%；25日晚间，金茂公告称由于市场调控原因，将2020年度净利润做计提减值处理，导致当年净利润下滑40%-50%。

高地价魔咒
无论亏损亦或是利润下滑，各公司给出的理由大同小异。以金茂和招商局置地为例，金茂表示计提减值的原因在于“房地产市场的调控等因素，导致项目售价不及预期”，招商局置地则表示“与2019年相比，2020年该集团结转项目中低毛利项目占比较高，所以整体毛利率同比下降”。
某券商分析师对第一财经表示，2020年房地产行业出现大面积亏损或利润下滑是预料之中的事，其核心原因在于2020年的利润转结基本来自于2018年前后所拿地块，记得在2018年前后，全国土地市场火热，高价地频出，一些房企甚至在一年中多次拿到地王。
地价太贵，导致开发成本攀升，必然会出现毛利率、净利率的下降，从而引发亏损或利润的减少。
另一边，土地成本的上涨并没有带来终端市场上房价的普遍上涨，尤其在严格执行限价的热门城市，开发商所能运作的空间极为有限。深圳是限价的代表，2020年开始，深圳从严限价政策，官方明确提出，将通过“限价令”，避免部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。
在限价的作用下，一二手房倒挂明显，“打新”屡禁不止，这导致了很多新房“卖不上价”，或利润被大幅压缩，甚至有大量项目因为开发周期长，资本成本高，不得不面临亏损的事实。
以金茂为例，该集团凭借“金茂府”成功树立起豪宅标杆的品牌形象，在多个城市也敢于重金拿高价地。2016年，该集团以83亿夺得深圳龙华地王项目，土地成本高达5.6万/平方米，2019年项目开盘时尽管销售均价已超过10万/平方米，但高昂的土地成本、三年的财务成本，以及豪宅所必须的建安成本，几乎将项目利润吞噬殆尽。
不拿地难受三天，拿地难受三年，高地价的魔咒成为房地产企业无法突破的宿命。上述分析师对第一财经表示，最近两到三年或许是房企即将面临的一个漫长阵痛期，各家都需要苦练内功，尽早将2018年前后的高价地出手。
多位地产行业人士向第一财经坦言，房企并不喜欢高房价和高地价的现状，因为房价上涨会受到调控打压，但地价却不会相应下调，最终的结果让房企利润空间被不断压缩。
遗憾的是，作为房地产最重的一块成本，土地价格并没有走低的迹象。国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售面积17.6亿平方米，比上年增长2.6%；销售额17.36万亿，同比增长8.7%。同时，财政部公布2020年国有土地使用权出让收入，共计8.4万亿元，同比增长15.9%。更为关键的是，2020年土地市场继续火热，不少城市的房价涨幅已然跟不上地价涨幅。
洗牌阵痛期
当毛利率受制于土地成本之际，不少公司曾将业绩增长诉诸规模扩张来实现，加大杠杆、提高资金周转率，确保盈利空间。不过，随着“三道红线”融资新规的实施，规模增长的闸门已被关闭。
2020年9月，12家房企试点的“三道红线”融资新规，企业按照“剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、‘现金短债比’小于1”三个指标获得融资增量，如果同踩三条红线，即使公司总资产和权益扩大，但债务总额将不得同比例增加。2021年初，“三道红线”融资新规已普及至几乎所有规模房企。
一位第三方机构地产分析人士指出，三道红线的出台让房企利用加杠杆手段进行规模发展的路径被堵死，这将固化目前房企的排名，未来很难再有利用杠杆弯道超车的机会。
与此同时，针对房地产行业的管控趋严，使得资金开始变得谨慎，更倾向于流向财务盘面稳健的上市大型房企和杠杆比率较低的国有房企。
“去年下半年以来，市场上的变化很明显，国有企业凭借畅通的融资渠道和相对更低的融资成本，敢于在土地市场上出手。”一家中型地产公司高层透露，前几年表现激进的民营企业变得谨慎，纷纷下调增长目标，毕竟保命比挣钱更为重要。
另一地产从业人士则向第一财经透露，其所在公司原本希望在最近两年冲进TOP10行列，现在即便内部没有彻底放弃，但已经不再公开提这个目标，战略上也不再定硬性指标了。“反正这两年是不太可能实现的。”
不过，在反复调控的地产江湖浸淫多年，资质优秀的房企并非只会坐以待毙，办法总比困难多。
一家TOP20房企土地投资口的负责人称，正加紧与国资背景的公司合作，具体方式是由国资企业出面拿地并解决融资问题，此后便由运营能力强的民企去操盘，毕竟在效率上，优秀的民营房企还是具备优势的，而运营效率低下又往往是国资大公司的短板，双方取长补短。据透露，一家头部民营房企日前在江苏先后摘得三宗地块，便分别与三家国企合作开发。
回望2015年以来，民营资本凭借着杠杆资金的加持大肆扩张高速增长。彼时，一位央企地产公司负责人吐槽称，不是我们太慢，而是他们太快。5年之后，画风已转，新的洗牌已经开始，且愈演愈烈。

『捌』 华夏幸福基业股份有限公司投融资管培生做什么

听说有基本薪金和福利两部分。基本薪金部分，华夏幸福基业提供房地产行业极具竞争优势的薪酬待遇，充分保障和认可每个员工的价值体现。福利保障方面，有社会保险与住房公积金、各类假期、年度体检、工作餐和班车接送和各种补贴。