办理房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、去银行指定机构评估房产；
4、面前银行；
5、银行报卷和审批；
6、审批通过下批贷函；
7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
8、分行约额度；
9、银行放款；
10、银行贷后审查；
11、借款人偿还本息。
2. 如何审计信托资金来源与运用
（1）审查资来金来源和运用。检查源资金来源与运用是否符合规定，委托贷款及委托投资中属于基建性质的.是否纳入固定资产投资计划，利率的浮动相收费标准是否控制在规定的范围之内；（2）审查委托贷款。委托贷款合同和协议是否合法，内容是否具体明确；是否坚持了先存后贷的原则。（3）审查租赁业务。是否按规定签订合同和协议，手续是否完备合法；租用的设备是否经有关部门批准纳入更新改造计划；银行是否坚持了“先到货，后付款”原则；是否按合同规定的日期和金额收取租赁费及利息等。（4）审查其他信托业务。主要是对汇票承兑与贴现、代保管、代理收付、咨询和抵押业务等进行审查。信托业务审计重点审查合同条款是否明确具体，双方职责是否清楚，手续是否健全，资金、证券、贵重品和物资是否有安全保障等。
3. 信托贷款资金可否用于还银行贷款
可以的，信托资金补充企业流动资金，用企业流动资金偿还银行贷款。很多信托资金都是置换银行的贷款的
4. 信托方式融资，若资金使用人出现不能还款的迹象，可以宣布提前到期吗
可以，信托的中止抄有以下几种情袭况
（一）信托文件规定的终止事由发生；
（二）信托的存续违反信托目的；
（三）信托目的已经实现或者不能实现；
（四）信托当事人协商同意；
（五）信托被撤销；
（六）信托被解除。
出现第三条中的信托目地不能实现，可以中止，如果是单一信托，那出资方和用款方协商，与信托公司无关，如果是集合信托，就按信托合同中的保障方式，由担保方兑付或是信托机构从风险准备金中提取刚性兑付。
5. 第一次买信托，想问一下资金是怎么支付给信
查看信托合同，从中抄找到袭募集账户，切记不是托管账户！账户一般由三部分构成：户名、银行账号、开户行，有的还有大额支付行号，这个主要是用来鉴别开户行的，如果开户行不能打字打出来的话！
转账的时候，会让你转到另一个信托账号，这个账号跟刚才讲额也是一样的，照着输入即可！备注：信托账号，一般在户名都会出现“信托”字样！
汇款的方式：网银、银行柜台！
注意投资风险！
6. 贷款类信托在信托期内的资金使用
要看信托合同是怎么约定的
如果可以合同约定可以重复投资那就可以专，如属果约定不可以那就不行
如果约定不可以，那就应该是收到一部分收益后就进行分配，客户都不是傻子，回来前不投资只有活期利息，资金资本信托计划承担不起。
如果可以再次投资，通常情况下贷款终止时间应该早于或者等于信托终止时间，具体情况看信托合同如何约定
7. 房地产信托贷款的资金用途能用于买资产吗
看信托设立时候限定的资金用途。如果限定是某个房地产项目的建设投资版。那就只能用在权项目上。如果当初设立信托时候，资金用途模糊一些，比如说：补充流动资金。那就可以用这个信托贷款来买资产了。说到底。还是看信托公司卡的严不严格。资金最后肯定是流到企业，至于怎么使用，那要看信托公司的管理和企业的管理的配合。
8. 请问信托计划产品融资资金的使用限制有哪些
可以的，信托资金的使用限制很小，横跨了货币，资本，实业三大市场
9. 信托产品资金管理
信托产品风险和收益高于国债，信托公司将募集的资金经过认真的决策做出使用决定，来赚取差额。至于是自行管理还是交由他人管理都不影响其结果。
10. 信托资金的用途有哪些限制
这个看信托公司募集计划书中的用途计划！