住建部对房地产融资

Ⅰ 楼市或将迎六大巨变 到底啥时候买房最合适

房地产市场将会迎来哪些新变化呢？房子与我们的生活息息相关，对于局势做出正确的判断，在合适的实际入手是一件很重要的事。今天来跟大家分享一下房产市场发生的或是要发生的那些变化。

一．首付贷难找

上海链家事件被关注以后，大家对于首付贷有了更多的认识，但是随之而来的是央行对于首付贷合法性的否认。今年“两会”记者新闻发布会上，央行副行长表示将会对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

据悉，目前绝大多数房地产中介和P2P平台现在都暂停了首付贷业务，相关的产品也基本都下架了。

二、营改增将会实施

预计从今年自5 月1日起将会实施“营改增”，涉及的领域包括金融业、建筑业、不动产业和生活服务业等，范围宽广。而这次“营改增”与以往不同之处在于，像是个人二手房交易也需要缴纳增值税征管。

三、房地产税列为预备项目

相关人士透露，房地产税法已经被人大常委会列入第一类立法项目，而根据计划会将房地产税法列为预备项目。

四、住建部严控房地产市场

为了加强对房地产市场的控制，住建部将对全国各地房地产市场成交、价格情况进行严格监控，这有利于那些房价上涨迅猛一线城市的房产市场平稳合理发展。不仅如此，对于那些主要的城市，每日的房地产市场成交、价格等情况，地方政府都需要向住建部报送。

五、个税改革方案择机实施

相关人士透露，个税改革方案已经被提交国务院了，甚至有机构人士预测，2016年下半年可能会有部分方案将择机实施。个税改革主要内容是新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。

六、住房公积金改革相关工作正在进行

据悉，现阶段住房公积金改革相关工作正在进行中，向社会公开征求意见后收集到的意见将会被作为参考，主要涉及到缴存比例、缴存范围、提取和贷款程序、保值增值和管理透明、监管到位等方面。

买房之前对政策进行深入的了解，才能对局势有个大致的把握，才能判读出买房的合适时机。

（以上回答发布于2016-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 住建部对房产做抵押登记收费标准

住建部没有复权力对收费进行制审价，抵押登记费的收费标准是有当地物价部门进行审定的，例如：
赣价房字(1999)8号文件，住宅：抵押，它项权登记各80元（套）;非住宅抵押按抵押金额0.4%。江西省价格监督检查局(2008.12.11)明确规定，业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。

Ⅲ 为了房地产调控，住建部又开会了！参会的这些城市，楼市表现不一般

近期，房地产市场调控动作频频。
继20日住房和城乡建设部（下称：住建部）、人民银行联合召开房地产企业座谈会后，住建部网站显示，26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。
绷紧房地产调控这根弦
会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。
会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。
参会城市房价涨幅多次“上榜”
据悉，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。参会城市表示，将切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。
中证君查询国家统计局（下称：统计局）发布的70城房价数据发现，上述城市，特别是银川、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。
在地价方面，易居研究院最新报告显示，今年前7月全国百城地价上涨9%，地价泡沫在减少。不过，从具体城市排序看，依然有一些地价上涨过快的城市，至少有7个城市地价涨幅超过20%，包括银川、昆明、厦门、西安、成都、长春和呼和浩特，类似城市需要积极防范地价过热风险。
房地产调控 常抓不懈
7月24日，房地产工作座谈会明确提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。央行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
8月20日，推进长三角一体化发展座谈会也再次强调，要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，预计各地依然会严格管控房价。对于各类房企来说，本身年度销售目标的完成面临压力，所以也会采取以价换量的策略。
“此次开会，具有很强的管控导向。参会的城市普遍近期房价上涨较快，后续要积极落实三稳的政策内容。另外，多次会议都明确了建立长效机制，也说明未来在相关机制建立过程中，防范房价炒作、规范融资行为等将成为重要的管控内容。”严跃进说。

Ⅳ 《房地产开发企业资质管理规定》（ 建设部令第 77 号）规定问题求解

就是累计N万平方价值的投资，折算成房屋竣工面积就看你是申报几级资质，各级资质要求不一样，一级30万，二级15万，三级5万

Ⅳ 住建部、央行联合召开房地产企业座谈会 研究进一步落实长效机制

8月23日，住房城乡建设部官网披露，于8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。
据悉，会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。
会议还指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
同时，会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。
会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

Ⅵ 住建部部署明年楼市调控：“长期”坚持房住不炒

全国住房和城乡建设工作会议23日在京召开。会议要求，坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。
在中央经济工作会议定下明年楼市工作总基调后，住建部的此次年度工作会议将进行具体落实部署。
对于2019年房地产市场运行情况，住建部表示，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，落实城市主体责任制，稳步推进“一城一策”试点，房地产总体保持平稳运行，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
对于2020年具体工作，住建部要求，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
易居(博客)(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次会议明确，长期坚持方针是用来住的、不是用来炒的定位。从这个表述看，新意在于强调了“长期”，其含义就在于，房住不炒的定位不受市场周期的影响，无论市场好与坏，后续都会管控，这对于2020年以及未来的楼市都有很强的指导意义。同时，政策也明确发展长效机制和调控机制，体现了楼市在引导成长的发展思路。
此次住建部会议再度提及“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，这是半年内中央高层及部委连续第三次对此表态。
第一次出现在今年7月30日的中央政治局会议通报中。本月17日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住建部召开座谈会。
韩正强调，当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
从楼市统计数据来看，今年以来，在“房住不炒”的原则下，地方因城施策推进楼市调控，房地产市场基本保持平稳态势。
2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%；1—11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1—10月份加快0.1个百分点。
房价方面，2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。国家统计局城市司首席统计师孔鹏16日表示，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。

Ⅶ 住房和城乡建设部等三部门调控房地产决心如何

11月21日，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉市召开的部分省市房地产工作座谈会提出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时，要加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

会议要求，按照供给侧结构性改革思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。大力发展住房租赁市场；加大对新市民的公租房保障力度；因地制宜发展共有产权住房；继续推进城镇棚户区改造；加强城乡统筹和区域协调。部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。

会议要求各有关地方切实承担起房地产市场调控主体责任，明确工作目标，制定工作方案，采取有效措施，保持房地产市场平稳健康发展。

参加会议的有关城市政府负责人表示，要切实增强“四个意识”，把解决居民住房困难和化解房地产市场风险摆到重要日程，坚决落实房地产调控主体责任，因地制宜细化工作措施，确保当地房地产市场平稳健康发展，促进实现住有所居目标。

Ⅷ 请问国家计委与建设部发布的《关于房地产中介服务收费的通知》（1995）971号废止了吗

没有废止，仍在执行该标准

Ⅸ 住建部何时能够出台《房地产交易管理条例》

《中华人民共和国城市房地产管理法》已经在1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 ，自1995年1月1日起施行。不需要住建部再出台《房地产交易管理条例》。