已出租的建筑物是投资性房地产，指企业拥有产权并以经营租赁方版式出租的房屋等建筑物。对权企业持有以备经营出租的建筑物，如董事会或类似机构作出书面协议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订协议，也应视为投资性房地产。
❷ 融资租赁的房屋如何计算房产税
融资租赁的房屋，以该房产的余值计算征收房产税。
根据《财政部 国家税版务总局关于权房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起，依照房产余值缴纳房产税。
❸ 融资租赁的房产，谁来缴纳房产税啊
咨询热线ZI XUN RE XIAN
您好，我们公司现在使用的办公楼是融资租赁的，请问应在什么时候缴纳房产税？版
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《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》中规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
❹ 融资租赁的房产如何缴纳房产税
例：某（甲）企业于2009年12月20日将A处房产融资租赁给乙企业，房产原值500万元，合同约定租期从2010年1月1日~2013年12月31日，共4年，每年收取租金120万元。2009年12月30日，企业又将B处的房产融资租赁给乙企业，房产原值1000万元，合同注明租期为5年，每年租金190万元，没约定租期开始日。这两处房产2013年度的房产税应如何缴纳？
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
根据上述规定，对A处房产，应由甲企业缴纳2010年1月的房产税，即应纳房产税＝500×（1－30%）×1.2%÷12＝0.35（万元），由乙企业缴纳2010年2月1日~2010年12月31日的房产税，即应纳房产税＝500×（1－30%）×1.2%×11÷12＝3.85（万元）。对B处房产，2010年1月1日~2010年12月31日的房产税全部由承租人乙企业缴纳，应纳房产税＝1000×（1－30%）×1.2%＝8.4（万元）。
❺ 融资租赁期间的房产需要缴纳契税吗
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收
的一种财产回税。《契答税暂行条例》第二条规定， 本条例所称转移土地、房屋权属是
指下列行为：
1.国有土地使用权出让
2.土地使用权转让，包括出售、赠与和交换
3.房屋买卖
4.房屋赠与
5.房屋交换。
融资租赁:是指实质上出租人转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的
租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。由于在融资租赁期间房产的所
有权仍属于出租方，还没有发生转移变动，因此，融资租赁期间的房产不缴纳契税。
但是如果在融资租赁期过后，租赁双方的房屋所有权发生转移，则承租方应按规定缴纳契税。
❻ 融资租赁标的物一定要有房产证吗
我个人觉得，这个一定要有的。
租赁分为经营租赁和融资租赁。融资租赁是指实版质上转移了与资产所权有权有关的全部风险和报酬的租赁，所有权最终有可能转移，也可能不转移。在租赁期满时，资产的所有权转移给承租人，承租人有购买租赁资产的选择权。
如果融资租赁的标的物为房产，房产是属于不动产，不动产实行登记确定所有权，那么租赁标的物----房产必须具有房产证（不动产权证），才有可能在租赁期满时转移给承租人。承租人在租赁期满时行不权，那只是属于经营租赁。
❼ 融资租赁能做不动产吗
不动抄产中的土地，不能采袭用融资租赁； 不动产中的地上定着物如果不属于独立的权利客体，例如直接在地上定着的工业设备、工业厂房、医疗大楼、学校的房舍等，可以采用融资租赁； 不动产中的地上定着物如果属于房地产（real estate）,由于标的物特殊，标的物所属的行业特殊，特别是其税收政策和一般常规融资租赁的区别较大，故不宜采用融资租赁。
❽ 融资租赁的房屋是否交房产税
对于融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款版利息等，与一般房屋出租权的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值按1.2%税率计算征收。对融资租赁房屋租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。(国税函发[1993]368号)
❾ 房地产融资租赁是否可以办理抵押权登记
根据目前规定房地产融资租赁不可以办理抵押权登记，只能以房产或地产抵押申请内贷款，如下：
以容房子（或地产）作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明（公司法人）、户口本、结婚证、房权证、或土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋（或土地）的评估报告等其他材料到银行申请，批准后到房管部门（或土管部门）办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
❿ 房地产融资租赁在我国的成功案例
没有。。融资租赁，得有实际的机器，房地产怎么融资租赁呀，租给谁啊？
如果说房地产的融资租赁，不如说资产证券化了