❶ 长线投资 大家觉得房地产跟券商 哪个更有投资价值
其实，就我个人而言二者都是值得投资的。尤其是大蓝筹，投资主要靠的是业绩，尽管半版年来，楼市已经深权度萎靡，房地产企业业绩大幅下滑，股市上房地产股票一泄千里，已经达到了挤掉了泡沫，甚至被低估的地步。长期则因为经济基本面尚在，房地产市场的需求关系仍没有改变，房子还是老百姓苦苦奋斗的重要财富，在此次行业内的市场调整中，已经对某些凸现出来的问题进行了，自我调整，所以房市的后期发展还是值得期待的。
至于券商股，作为一伙专业投资者，在资本市场上，无论牛市熊市，他们都是有能力有实力股东创造出财富的。并且从半年报预期老看，大部分A级券商还是业绩不错的
❷ 可以拿本人房产证到证券公司融资吗
可以的，可以通过房屋抵押贷款的。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
❸ 目前融资融券全国做得最好的券商
这还用问，自融资融券开闸以来，海通证券始终是全国第一，无论是融资余额还是专融券余量都是第一属。现在很多股民还在计较佣金，计较小利，真正有远见的投资者都去利用新的赚钱机会了 。关于融资融券的问题可以问我，用户名即QQ
❹ 25家融资融券试点券商是哪些
1、首批6家券商（2010年3月19日）
国泰君安证券 中信证券回 国信证券 海通证券 光大证券答广发证券
2、第二批5家券商（2010年6月8日）
申银万国证券 东方证券 招商证券 华泰证券 银河证券
3、第三批融资融券试点券商名单（2010年11月25日）
宏源证券 国元证券 长江证券 兴业证券 安信证券
平安证券 国都证券 中信建投证券 中投证券 方正证券
长城证券 齐鲁证券 西南证券 中金公司
目前融资融券业务开户基本条件：客户在某家证券公司营业部A股开户满6个月，且股票账户资产满50万元或曾经达到过50万元。（以各家券商实际开户条件为准）
❺ 哪里可以查房地产企业是怎么进行融资的啊
新视角论坛是由搜狐网、焦点房地产网主办的大型地产年度峰会，自2005年举办以来，至今已经成功举办了三届，每届都吸引了很多经济学家、房地产专家、全国重量级地产企业参与。由于规格高、阵容强，关注行业深度问题，“中国地产新视角论坛”被业界认为是由媒体主办的最高规格的地产论坛之一。2008年3月18日，“中国地产新视角”落地天津，我们将会用全新的视角看待处于快速发展通道中的天津，用最权威的声音来解读天津在打造未来经济增长第三极中的机遇与挑战。
█ 以下为实录
【翟山鹰】：我同意张博士说的话，有几点我可能和张博士有小小的分歧。第一，大家靠外资是救不了企业的，外资的钱实际上进不来。从07年到08年，在国内的房地产开发项目，ST已经有四家做成功了。虽然已经成功了，但我认为房地产融资已经到了迫在眉睫的事情。有一家在帐面净资产是15亿，帐面资金是32万元，大家能想得到吗？融资的手段都想尽了。我给大家出的第一个方式就是自己救自己，思路就是现金流的问题，我觉得房地产企业和其他行业有不同点也有共同点，但是有一点是一样的就是要不停创新，自己救自己来自于我自己接触的一些公司，房地产公司有很大一部分资金用来拿地，土地拿过来还要开发、销售。问题出现了，终端没有人买，好，我低价销售，我拿地成本这么高，我低价销售成本找谁要呢。况且就算低价销售你也未必卖得动，如果市场变得恶性降价的时候，你降我也降，这怎么办？
自己救自己的方式很多，大家知不知道，有一种茶花，单株茶花可以在国际市场拍卖到上百万美元的，但是茶花在当地是很便宜的。有人买了几千株茶花，他的圈地方式很有意思，在当地圈了七八百亩地，全部种上茶花，签订20年到50年不等的租用合同。种上茶花以后，面临一个问题，茶花不具备产业化升值效应，但是种植本钱很低，而且单株是有评估价格的。如果你要征用土地，要拆迁，拆迁费就是天价，搁在这我不拆，别人想拆我挣了。我什么时候有钱了我自己做这个东西，别人想拆拆不了。还有像很多大的公司，挤上游的钱的钱，和下游的建筑公司成立项目公司，所有的地都是由项目公司运作，项目公司运作，建筑公司掏所有的钱，往往运作完了，大家拆帐分帐。所以我谈到要自己救自己，和资本市场对接，和资本市场对接就是上市。上市有两种方式，一个是辛苦上市IPO，还有就是买壳，这对于房地产商来说他们付出的代价都是极其巨大的，比如说很简单，没有上市的房地产商，如果有人来买你这个房子，让你有一个亿的利润你就敢卖；但是如果是上市的开发商，给你一个亿的利润你就要考虑考虑你敢不敢卖，为什么不敢买，因为很简单，你的利润是否带动股市估价的增长，如果有人在你不知道的情况下以很低的价格在股市上囤积你的股票，那么他给你一个亿买你的房子，你的股市按照市盈率高速增长，然后通过抛售获得比买你房子高得多的利润，然后用比买房低一半的价格倾销你的房产，这个故事在市场上很容易发生。所以房地产商要进入资产市场，就要完全转变思想，这个很痛苦，但是这个思想不转变就别想进去。
中国风险投资专家委员会委员翟山鹰
回来再说上市，上市和资本市场对接，无外乎有两个，一个是国内上市，一个海外上市。中国上市两个条件，一个是IPO，一个是买壳。中国证监会对中国房地产企业IPO上市是什么状态，就是这个闸建好了，所有上市公司都放在这，实在扛不住了拉闸放一点，然后再把闸封死。没有政策说你不能上市，但是你要看清这个趋势，所以如果你不是花了大价钱，大成本已经做好了在闸门口等着呢，能不能上市就是一个巨大的问号。你们有没有想过上市企业成本多高，律师评估、审计、公关费要花多少钱，还有时间成本、人力成本，这些都是天文数字，所以准备工作会给你带来巨大的精神压力。那么最快的方式，像我们做SP
科苑，SP公司，这种公司很大的作用是干什么呢？就是买壳，买壳就是拿着现有的上市公司，经营状态不好的，把自己公司装进去，变相上市，进行融资。买壳是可以进行融资的，一个房地产公司在买壳的过程中可以融资5亿到10亿，所以在中国，买壳是房地产企业首选的融资方式。那么条件也很硬性，要有15个亿的净资产，而且基本上喜欢的都是商业地产、工业地产，住宅地产都不用想了，为什么？15亿净资产的标准，国内很小的壳装进去，你要想挣钱，最后通过一些手段来看，15亿净资产是一个底线，达到这种标准的房地产商不是特别多。像紫微在西安是第一大房地产，净资产也才15个亿。为什么我谈到的第二个是商业地产、工业地产，住宅地产起步就很难，因为任何公司，不管是IPO上市，或者是买壳，有一个硬件条件永远也绕不过去，那就是“每股收益”，也就是说每股平均下来盈利是多少。如果每股低两种上市方式都不可能通过。一般买壳的公司要求条件至少税后第一年收益是4毛或5毛以上，我说15亿净资产是5亿股，如果是5毛钱利润也是2.5个亿的净利润。你们想想一个公司的上市，你的大量的像比如财务的计算方式，你收到的钱，还有坏账、准备金等等，我要造成上市以后在你帐面有现金的情况下，你公布出去审计结果达不到那个标准，达不到标准你的股票价格就会一跌到底。
如果不够这个标准在中国这个路径是很难走得通的。你要做IPO项目找中国最牛最强的财务公司帮你做案子，找最好券商团队，现在券商鱼龙混杂，一份上市材料两个保荐人签字才能实施。我们说成熟的券商是两个保荐人两年签三单，保荐人资格年薪市场最低是120万。所以大量券商囤积保荐人，但是很多保荐人他们只是考过证书，没有实际操盘经验去练手，如果你要是找的是练手的，你就话可很多钱什么都得不到。好，找到券商之后，如果找到你的项目以后，要去证监会，这叫和发行审核委员会去做预沟通，把所有环节都搞定了，回过头来才能确定项目能做不能做。这些过程都是很多房地产公司不可想象的。这要和壳公司协调，现在股市净壳太难找了。有的是拖欠几十亿的负债，还有3000多人的工人等着你。所以国内房地产公司除非实力特别强大的，我个人不建议你在国内做IPO和买壳。
如果是海外上市。新月房地产在2007年主板上市。整个历时过程是36个月，三年的时间，当年准备的很早，新月在税后利润500万的时候就开始准备在美国股市上市。我知道国内房地产公司在美国上市道路是畅通的，但是时间是很长的。如果上市顺利的话，有可能在六个月后得到第一笔私募资金。美国主上市只能在主板，纽约、纳斯达克或者是美国证券市场，千万不要去其他的市场上市，没有盈利能力，只会把公司拖死。像陕西桃花源房地产公司，他在陕西拿的最好的一块地，布置怎么被人家蒙骗了，结果他就把拿的最好的一块地压在了OTC上市公司的下面，现在他想从OTC撤出来，如果要在美国主板退市会有几个办法，但是如果是OTC，对不起我们找不到让一只股票退市的办法。退不了市，资产只能压在什么资产都没有的市场上。为什么我提到中国就提到美国，因为全球只有两个股市是由散民组成的，只有在由散民组成的股市里上市你才可能拿到大量的资金。
除此以外的一个市场就是香港，在香港不要做买壳，也做不了，你只能做IPO，六个月，因为买壳根据香港法令，要走新股上市。为什么提到香港这个地方，它是一个两极很怪异的地方。现在香港有很多海外的人要到香港投资。我就要问一问你们通过什么途径把钱投资进来呢？我的背景在中国也算最大的投资银行，我都不知道这个资金怎么进来，我也接触了很多老板，他们有他们的用途和用意，如果你们了解碧桂园就知道，他有三个亿的资产进入不了中国，但是都已经上市了。那么海外的资金怎么进入中国呢，还有地下钱庄，地下钱庄是很不规范的，会出现很多问题，让你出现难以解决的问题。在香港上市可以考虑，很多公司在香港上市之后是一路下跌，跌的头都不回，那为什么我还要推香港，因为在上市前，你在做私募的时候会有很多持有美元的国际机构和公司给你投资；你一旦上了市以后，更多是香港的机构投资者会对你的股票价格进行操控，他们认为中国房地产公司是预计过高的。所以说也许上市以后股价会下跌，但是你不用担心，你上市之前该融的资已经拿到了，香港是个现实的考虑。
提到香港也好，提到美国也好，出现一个问题，两个字就是红筹。中国公司去海外上市只有两个：一个是H股，一个是红筹构架。红筹在2006年10号文以前很容易走，在2006年出了10号文以后就变得很艰辛。所有做红筹的都是2006年10月份以前和2007年10月份以后搭的红筹构架，搭好了红筹构架才可以做海外上市的工作。所有都做好了，最快的在香港也要6个月。为什么不建议去其他国家上市呢，新加坡就不用提了。
我刚才说了创新，一个真正成熟的同行是能为房地产融资提供大量创新思路和经验的，比如说我在辽宁、沈阳、郑州都提供过这样的思路，房地产企业用钱是有规律的，每三四个月是一个周期，有用钱的高峰，四月份用钱一月份就在攒钱。此外房地产公司能利用的模式，叫有限合伙人企业，这个模式能够组建类似基金的结构，如果这个结构管理风险控制制度变得很好的话，就是金融体系，那么这个机构就可以和各种信托机构进行对接，放大的窗口很简单，途径也很简单，我在做这个实验，我个人认为是成熟的。这很像当年的大家攒起来的机构，一些金融机构可以起到风险控制委员会的作用，可以利用用现实的公示模式控制项目风险。作为我个人，对房地产企业预见是这种情况，虽然中国目前还有人没有房子住，但是如果长远看，五年、十年以后，远期还是很好的发展趋势，我的话觉得房地产还是有很红火的阶段，只要政府不征奢侈税，谢谢大家！（编辑：李娜）
❻ 取得融资融券业务的券商有哪些
目前主流的券商都有融资融券业务的资格，具体请咨询您的开户券商进行查询
❼ 证券公司能帮房地产公司融资么
证券公司一般能提供的融资方面的服务是发行股票、债券和资产管理计划。在现在这个政策环境下，房地产公司发行股票和债券基本是不可能了。如果是资质好一些的项目是可以做资产管理计划产品的。别的融资方面的服务就不是证券公司专属的了，可能只是提供个介绍服务而已。
❽ 有融资融券资格券商有哪些
现在所有证券公司都有融资融券的资格，只不过你要做融资融券的话，就要首选规模大的证券公司，因为规模大的证券公司提供融资的资金或提供的券源都更多，规模小的证券公司相对来说就欠缺些。