A. 什么叫融资、实业、资本市场、卖楼花、怎么集资谢谢
融资就是花成本去借钱，实业就是除金融以外的所有行业，资本市场就是金融行业，如股票、债券、外汇、期货等等，卖楼花就是卖期楼，还没有盖好的房子先预买来后卖掉，集资就去告诉别人你有好的赚钱项目让别人掏钱
B. 什么叫做实业投资
一、实业投资的概念 实业投资是指经济主体（包括法人和自然人）为未来获得收益而于现在投入生产要素，以形成资产的一种经济活动，也就是经济主体为未来获得收益而于现在投入资金或资本到生产领域的活动。实业投资区别于股票投资、债券投资等纯金融投资的要点在于纯金融投资仅表现为所有权的转移，并不构成生产能力的增长，而实业投资则是经济生产能力的增长，是推动经济增长的因素。 二、实业投资的作用 关于实业投资的作用，可以分别从宏观和微观两个角度来讨论 （一）从宏观的角度看，实业投资能起到两方面的作用： 第一，影响社会总需求水平，从而在短期内影响产出和就业水平。投资增加，会相应扩大内需，从而增加社会总需求水平；投资减少，会相应减少内需，从而减少社会总需求。从短期来看，产出和就业水平的变化也决定于投资水平，投资增加，会增加社会的产出水平，同时提供更多的就业机会。 第二，通过投资能够增加社会的投资积累，提高潜在的生产能力，从而促进长期的经济增长。 （二）从微观的角度看，实业投资有三方面的作用： 第一，增强投资者的经济技术实力。投资者通过投资项目的实施，不但增加了资本积累，而且提高获得收益的能力，同时，增加了抵御风险的能力。 第二，提高投资者不断创新的能力。投资者通过实业投资，实现科技成果的商品化和产业化，就可以不断地取得创新利润，从而使投资者具备长期的经济发展实力。 第三，增加投资者的市场竞争能力。市场竞争不但表现为人才的竞争，也与经济技术实力和不断创新有关。通过实施投资项目，了可以扩大投资者的生产规模，达到规模经济，或者扩大经营范围，达到规模经济，在市场竞争中立于不败之地。 三、实业投资的特征 （一）收益性。 实现未来净收益最大化是投资的主要目标。影响实业投资收益的主要因素有投资额、年生产（或营业）成本和市场状况。首先，一般来讲，投资额越大，则其生产（或营业）期所分摊的折旧费，、摊销费也越大，从而影响到项目的收益。同时，在存在外部筹资且举债比例不变的条件下，投资额越大，意味着财务费用也越大，也会对投资的收益产生影响。因此，科学制定投资方案，降低投资额，是提高投资收益的重要途径。其次，投资活动结束之后，即项目投产之后的年生产（或营业）成本也是影响投资收益的重要因素。从投资者的角度来考察，收益表现为利润。利润是从销售（或营业）收入中扣除生产（或营业）成本、税金之后形成的差额。在销售收入、税率不变的条件下，降低生产（或营业）成本是提高投资收益的重要途径。再次，项目投产之后为社会所提供的产品和服务能否按可接受的价格实现，也会对投资收益产生重要影响。此外，建设期、投产期的长短也会对投资收益产生影响。 （二）风险性。 投资的风险性是指投资遭受失败的可能性。获得预期的经济效益是投资活动的最基本的要求，但任何一项投资的未来收益都是不确定的，因而存在着风险。投资风险的种类主要有：政治风险，即由于政治格局变动而导致的风险；市场风险，即由于市场变化而导致的产品滞销的风险；汇率风险，即由于汇率的变动而导致的风险；技术风险，即由于新技术的研究和开发中的不确定性因素导致的风险；财务风险，即由于债务人不能按期偿还债务而导致的风险。此外，还有通货膨胀风险、自然风险、经营风险和利率风险等。投资活动涉及面广，影响因素众多，周期长，因而风险较大。一般来讲，投资的风险与预期收益呈强烈的正相关关系，预期收益越大，则投资者所要承担的风险越大。 （三）长期性。 与生产或营业活动相比，长期性是实业投资的一个很明显的基本特征。工业企业所生产的产品一般体积较小，生产活动表现为生产要素的不断投入，最终产品的不断形成。而投资活动则不然。直接投资主要用于形成固定资产，所投资的项目体积大，地点固定，又具有不可分割性，因而投资建设的周期很长。实业投资的过程是资产形成的过程，表现出巨额的一次性支出，而再一段时间内不能为社会提供任何有用的产品。投资的长期性这一特征客观上要求投资的实施过程应具有连续性，以便早日形成固定资产，发挥其效益。 四、实业投资项目评估 项目评估是实业投资决策的重要手段，投资人、决策机构、金融机构以项目评估的结论作为实施项目、决策项目和提供贷款的主要依据。实业投资项目评估的目标市委投资决策提供科学的依据。实业投资的类型很多，其规模、性质和复杂程度各不相同，因而其评估的内容和侧重点也有一定的差异，但其基本内容大同小异，主要包括以下几个方面： （一）实业投资项目与企业概括评估 首先，对项目实施的背景进行简要分析；其次，对各类项目的基本概概况机型简要分析。对于基本建设项目，主要评估项目的投资者、建设性质、建设内容、产品方案、项目隶属关系以及项目得以成立的依据（如立项批复文件、选择意见书等）等。对于更新改造项目，除上述内容之外，还要评估现有企业的基本概况、历史沿革、组织结构、技术经济水平、资信程度、经济效益等。对于中外合资项目，则还要分别评估各合资方的基本概况。 （二）实业投资项目建设必要性评估 主要从宏观和微观角度论述项目建设的必要性，如项目的建设是否符合国家的产业政策，是否符合国民经济发展规划与地区发展规划，是否有助于优化城市整体布局等。 （三）实业投资项目市场需求分析 主要分析项目所生产的产品（或所提供的服务）的市场现状、未来发展趋势以及产品（或服务）在市场的竞争能力等。 （四）实业投资项目生产规模的确定 在必要性评估和市场需求分析的基础上，结合项目的具体情况（如厂址情况、资金筹措能力、技术和管理水平、规模经济等），确定项目的最佳生产规模。 （五）实业投资项目建设生产条件评估 主要评估项目的建设施工条件能否满足项目正常实施的需要，项目的生产条件能否满足正常生产经营活动的需要。 （六）实业投资项目工程和技术评估 主要评估项目工程设计是否合理，项目所采用的工艺是否具备先进性、经济性、合理性和安全性。（七）投资估算和资金筹措 主要估算项目总投资额（包括建设投资、流动资金投资与建设利息等），并制定相应的资金筹措方案和资金使用计划。 （八）财务效益分析 从企业或项目的角度出发，根据收集和估算出的财务数据，以财务价格为基础，编制有关表格，计算相应的技术经济指标，据此判断项目的财务盈利能力和清偿能力。 （九）国民经济效益分析 从国民经济的角度出发，根据收集和估算出的经济数据，以影子价格为基础，编制有关表格，计算相应的技术经济指标、据此判断项目对国民经济的贡献。 （十）社会效益分析 从社会的角度出发，以社会影子价格为基础，编制社会评价表格，计算相应的技术经济指标，据此判断项目对实现社会发展目标的贡献。 （十一）不确定性分析 通过运用有关方法，计算有关指标，考察项目抵御风险的能力。（十二） 在上述各项评估的基础上，得出项目评估的结论，并提出相应的问题和建议。在实际评估中，可根据项目的性质、规模和类别等对上述内容加以调整。
C. 中小企业想融资怎么办
中小企业如果想融资的话，最好通过银行
D. 项目如何去融资
项目融复资的方式有很多制种，主要是看您的项目是什么方面的？
如果是初创期就得选择：沉默股权基金也就是亲朋好友借贷然后可以债转股的。或者是去找天使投资机构。
比较成熟的企业就得找风险投资机构。
如果是实业项目融资短期缺钱的话可以找贷款公司或者担保公司。
大的未上市企业就得找创业投资机构或者股权基金公司。
银行基本无望！
或者选择在网络发布投融资信息，如：投融资中国网
E. 非上市企业融资怎么做
内部融资:内部融资的优点有,成本低,周转性好,却风险性很大。 2、商业银行融资:银行贷款是非上市公司外部融资的主要来源。 3、小额贷款公司
目前各地实行和创新出来的中小企业融资方式主要有12种：
一、综合授信:
即银行对一些经营状况好、信用可靠的企业，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。综合授信额度由企业一次性申报有关材料，银行一次性审批。企业可以根据自己的营运情况分期用款，随借随还，企业借款十分方便，同时也节约了融资成本。银行采用这种方式提供贷款，一般是对有工商登记、年检合格、管理有方、信誉可靠、同银行有较长期合作关系的企业。
二、信用担保贷款:
目前在全国31个省、市中，已有100多个城市建立了中小企业信用担保机构。这些机构大多实行会员制管理的形式，属于公共服务性、行业自律性、自身非盈利性组织。担保基金的来源，一般是由当地政府财政拨款、会员自愿交纳的会员基金、社会募集的资金、商业银行的资金等几部分组成。会员企业向银行借款时，可以由中小企业担保机构予以担保。另外，中小企业还可以向专门开展中介服务的担保公司寻求担保服务。当企业提供不出银行所能接受的担保措施时，如抵押、质押或第三方信用保证人等，担保公司却可以解决这些难题。因为与银行相比而言，担保公司对抵押品的要求更为灵活。当然，担保公司为了保障自己的利益，往往会要求企业提供反担保措施，有时担保公司还会派员到企业监控资金流动情况。
三、买方贷款：
如果企业的产品有可靠的销路，但在自身资本金不足、财务管理基础较差、可以提供的担保品或寻求第三方担保比较困难的情况下，银行可以按照销售合同，对其产品的购买方提供贷款支持。卖方可以向买方收取一定比例的预付款，以解决生产过程中的资金困难。或者由买方签发银行承兑汇票，卖方持汇票到银行贴现。
四、异地联合协作贷款：
有些中小企业产品销路很广，或者是为某些大企业提供配套零部件，或者是企业集团的松散型子公司。在生产协作产品过程中，需要补充生产资金，可以寻求一家主办银行牵头，对集团公司统一提供贷款，再由集团公司对协作企业提供必要的资金，当地银行配合进行合同监督。也可由牵头银行同异地协作企业的开户银行结合，分头提供贷款。
五、项目开发贷款:
一些高科技中小企业如果拥有重大价值的科技成果转化项目，初始投入资金数额比较大，企业自有资本难以承受，可以向银行申请项目开发贷款。商业银行对拥有成熟技术及良好市场前景的高新技术产品或专利项目的中小企业以及利用高新技术成果进行技术改造的中小企业，将会给予积极的信贷支持，以促进企业加快科技成果转化的速度。对与高等院校、科研机构建立稳定项目开发关系或拥有自己研究部门的高科技中小企业，银行除了提供流动资金贷款外，也可办理项目开发贷款。
六、出口创汇贷款:
对于生产出口产品的企业，银行可根据出口合同，或进口方提供的信用签证，提供打包贷款。对有现汇账户的企业，可以提供外汇抵押贷款。对有外汇收入来源的企业，可以凭结汇凭证取得人民币贷款。对出口前景看好的企业，还可以商借一定数额的技术改造贷款。
七、自然人担保贷款:
2002年8月，中国工商银行率先推出了自然人担保贷款业务，今后工商银行的境内机构，对中小企业办理期限在3年以内信贷业务时，可以由自然人提供财产担保并承担代偿责任。自然人担保可采取抵押、权利质押、抵押加保证三种方式。可作抵押的财产包括个人所有的房产、土地使用权和交通运输工具等。可作质押的个人财产包括储蓄存单、凭证式国债和记名式金融债券。抵押加保证则是指在财产抵押的基础上，附加抵押人的连带责任保证。如果借款人未能按期偿还全部贷款本息或发生其他违约事项，银行将会要求担保人履行担保义务。
八、个人委托贷款:
中国建设银行、民生银行、中信实业银行等商业银行相继推出了一项融资业务新品种--个人委托贷款。即由个人委托提供资金，由商业银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等，代为发放、监督、使用并协助收回的一种贷款。办理个人委托贷款的基本程序是：1.由委托人向银行提出放款申请。2.银行根据双方的条件和要求进行选择配对，并分别向委托方和借款方推介。3.委托人和借款人双方直接见面，就具体事项和细节如借款金额、利率、贷款期限、还款方式等进行洽谈协商并作出决定。4.借贷双方谈妥要求条件之后，一起到银行并分别与银行签订委托协议。5.银行对借贷人的资信状况及还款能力进行调查并出具调查报告，然后借贷双方签订借款合同并经银行审批后发放贷款。
九、无形资产担保贷款:
依据《中华人民共和国担保法》的有关规定，依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等无形资产都可以作为贷款质押物。
十、票据贴现融资:
票据贴现融资，是指票据持有人将商业票据转让给银行，取得扣除贴现利息后的资金。在我国，商业票据主要是指银行承兑汇票和商业承兑汇票。这种融资方式的好处之一是银行不按照企业的资产规模来放款，而是依据市场情况(销售合同)来贷款。企业收到票据至票据到期兑现之日，往往是少则几十天，多则300天，资金在这段时间处于闲置状态。企业如果能充分利用票据贴现融资，远比申请贷款手续简便，而且融资成本很低。票据贴现只需带上相应的票据到银行办理有关手续即可，一般在3个营业日内就能办妥，对于企业来说，这是“用明天的钱赚后天的钱”，这种融资方式值得中小企业广泛、积极地利用。
十一、金融租赁:
金融租赁在经济发达国家已经成为设备投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。金融租赁是一种集信贷、贸易、租赁于一体，以租赁物件的所有权与使用权相分离为特征的新型融资方式。设备使用厂家看中某种设备后，即可委托金融租赁公司出资购得，然后再以租赁的形式将设备交付企业使用。当企业在合同期内把租金还清后，最终还将拥有该设备的所有权。通过金融租赁，企业可用少量资金取得所需的先进技术设备，可以边生产、边还租金，对于资金缺乏的企业来说，金融租赁不失为加速投资、扩大生产的好办法;就某些产品积压的企业来说，金融租赁不失为促进销售、拓展市场的好手段。
十二、典当融资:
典当是以实物为抵押，以实物所有权转移的形式取得临时性贷款的一种融资方式。与银行贷款相比，典当贷款成本高、贷款规模小，但典当也有银行贷款所无法相比的优势。首先，与银行对借款人的资信条件近乎苛刻的要求相比，典当行对客户的信用要求几乎为零，典当行只注重典当物品是否货真价实。而且一般商业银行只做不动产抵押，而典当行则可以动产与不动产质押二者兼为。
其次，到典当行典当物品的起点低，千元、百元的物品都可以当。与银行相反，典当行更注重对个人客户和中小企业服务。第三，与银行贷款手续繁杂、审批周期长相比，典当贷款手续十分简便，大多立等可取，即使是不动产抵押，也比银行要便捷许多。第四，客户向银行借款时，贷款的用途不能超越银行指定的范围。而典当行则不问贷款的用途，钱使用起来十分自由。周而复始，大大提高了资金使用率。
F. 中小企业如何融资
写好商业计划书，然后去对接投资人，就这么简单，推荐几种股权融资途径：内
1、到各大天使投资容机构官网进行BP投递。
2、多参加一些线下的沙龙活动，这也是投资人经常露出的一个渠道，经济相关发达的城市都有。
3、通过三方融资平台，尽量不要选会员制的尝试成本太高，选那种能自助申请一对一和投资人直接电话沟通的平台，要选和你项目行业阶段相匹配的，电话沟通比较高效，而且能相对和投资人更详细的阐述你的项目，聊完还能加投资人微信，这样更有助于你的项目被投资人选中推荐云对接。
G. 怎么样融资
企业融资相对可行的方式：
1、债权通道有：银行获得各类法人信用贷款只要信用良好都可贷，各类抵押贷款各大银行都有类似产品可以直接去银行官网了解，第三方金融机构推的融资租赁、供应链金融都可以去了解一下。
2、股权融资有：通常直接到机构官网进行BP投递，如果没有回复则表示你的项目还达不到他们机构的投资标准，加线下沙龙活动但这种一般在经济较发达地区容易接触到，如果接触不到投资人资源可以去一些能直接找投资人对接的融资平台，向投资人直接发起投递沟通申请。
3、政策融资：如果你的高尖人才手握高科技项目现在各地政府都有对这些人才和项目直接进行落地奖励数额也不小。
H. 实业发展有限公司如何走上市融资路线
你要请一个可靠的中介，让你多了解一下各地证券市场的挂牌基本条件。
I. 企业家不做实业 为何大喊融资难
孙立坚/文从2008年开始，美国这场金融危机给我们带来了很大的烦恼和挑战，让我也忙了很多。总书记和总理在国际场合都会谈四个字——错综复杂。这真不是随便讲讲，现在不确定性真是非常厉害。大家总以为现在有这么多的钱，黄金应该非常确定地往上走，但黄金价格也掉下来了；我最近在天津调研时，很多人已不做实业，最近半年都是靠欧元的涨跌来抓住机会赚钱，之前能够做到20%的收益率，但最近也出现了大的亏损，因为没有想到欧元一下子因为意大利的问题掉下来。这一切，都是一个错综复杂形势所带来的结果，包括当下大家讨论很多的高利贷、灰色金融体系的问题。制造这些问题的原因在哪？又该如何解决？紧缩货币政策的幕后推手今天爆出高利贷问题较为严重的城市，如温州、鄂尔多斯多是国内的二三线城市。面对当下错综复杂的经济形势，二三线城市准备好了没有？“十二五”规划中强调产业升级、结构调整，但我自己到江浙一带调研时，看到的不是“看得见的手”在做引导，而是“看不见的手”在指引着产业资本配置，这只“看不见的手”在支持一个巨大的收益链，所谓钱流，所谓高利贷，所谓典当，都非常红火。今天我们看到银行业存款很难吸纳，这也就导致贷款发不出来；贷款难发，存款就更难吸收。银行今天面临着空心化的问题，但是不是我们的市场上真的没有钱？并不是这样。江浙一带企业家给我的信息是，今天已无法再做产业，但是，还有一些企业家，继续打着做实业的旗帜，高声呐喊中小企业融资难。他们为什么已不做实业，还要高喊着把企业的壳留在那里，大喊中小企业融资难？因为他们需要低成本的资金，来进行高息投资。我在温州讲演了三天，呆了三天，那边的企业家和银行家，从不同的层面给我反馈了信息。我的一个深刻感觉是，产业的资本退出舞台，可能是货币政策并没有到位，也就是说，越是紧缩货币政策造成产业融资的成本越上升，而产业资金成本上升，却培育了一个灰色金融体系，在那个市场运作所带来的巨大利润，让很多的企业家都停止了产业的竞争。原因很简单，倒过来看，如果把资金看成是一个投资的标的，是那么吸引人，每一次的加薪都给灰色金融体系的资金运作带来巨大的利润。很多地方银行告诉我，他们无法相信中小企业的呐喊。尽管有一部分中小企业真的需要钱，但还是有很多中小企业是希望获得低成本的资金，为他“钱养钱”的生意带来更高的利润。所以，当最近有电视台找到我，拍温州“钱流”的事情，我说，你可能不了解真实的情况。如果超越今天的发展阶段，去谈产业结构升级，很难。我们很多的企业，无论是在人才还是资金的扶持上面，都无法跨越这样一个瓶颈，它做不了产业升级。最终的结果是，国家希望中小企业船小票多，且二三线城市背负的负担很轻，应该由二三线城市先来做产业结构的升级，但事实是，这次大升级，是彻底的“结构调整”，是从产业走向虚拟经济。企业减负效果更直接中国正在面临着一个非常严峻的内外挑战，我们对自己应该要求不超越客观现实条件去发展一些我们做不到的事情，如果政策、政府层面这只“看得见的手”硬推做不到的事情，其结果就会看到大量的资金由看不见的手引导到虚拟经济。目前这么紧缩的货币政策情况下，一线城市的房价并没有明显下降。是谁在支撑高房价？我去了温州后知道了答案。很多温州老板，当然不只是温州，在2008年买房时，去银行申请了大量贷款，那时利息非常低，但今天利率上升，这些人面临拿不出钱来还贷的问题。他们的选择有两个：一是卖掉房子还贷，另一个借钱来还贷。大部分人选择了不卖房子，因为大量卖房就意味着房价会下跌，而房价跌就意味财富缩水，所以，他们要撑住房价，就要到高利贷市场借钱，于是，这种借钱的需求培育了投资高利贷市场的民营资本。这也是温州等地高利贷活跃的另一个原因。供和需支撑了这个灰色的金融体系，尽管短期的利益非常可观，但是不能长久，因为没有任何风险控制。所以，今天中国同时存在的是——“看不见的手”与“看得见的手”之间激烈的角逐。我们非常希望国家的决策层面能够尊重市场的规律，能够让企业家放下沉重的税赋负担，降低他们的成本，不要把一切的成本都由企业家来承担，让他们回到产业的舞台，这比紧缩货币政策，可能效果来得更直接、更明显。今天的货币政策是解决流动性泛滥，我感觉是在帮倒忙，越紧缩，资金泛滥越厉害。解决的办法不是调整货币政策，而是重视民营企业家生存条件。如果让产业资本再次回到实体的舞台，那么民营企业家按照自己长期积累的经验，会作出明智的调整，政府惟一要做的事情是把不该赚的钱放弃掉，为民营企业提供一个良好的生存环境，除此之外可能都会帮倒忙。重视富人的消费结构此外，解决问题的另一条途径是从需求层面上，重视富人的消费结构。目前中国富人的心态非常糟糕，他们在中国选择了投资，而消费选择了海外，这也造成了海外巨大的错觉——中国有消费能力，只是被压低了，这也是最近他们一直对人民币汇率施压的一个原因所在。但海外没有理解，中国现状其实是贫富差距的问题没有解决。现存的贫富差距是个坏事情，但它可能是推动中国内需的一个有力砝码——今天大量在海外消费的富裕人群，能不能让他们安心地在国内消费？通过富裕阶层满意的消费，让他们的支出转移到中低收入人群手中，完成中低收入阶层原始财富积累，等到人均收入也超过了一万美金时，中国一定会像发达国家那样，民众把自己的财富更多的用于改善生活质量的消费，而不是防患未来的储蓄。 中国最有消费能力的富人，要善待，能不能让他们在国内消费，有消费者环境、诚信等很多问题要解决。富人花高昂的旅游费到国外去买一个安心、诚信，这是中国经济一个最大的悲哀。