房产代销融资

A. 房地产代销公司的问题

房地产代理销售公司的工作主要涉及房地产的策划和销售，而并不是从字面理解的只管销售。一般来说开发商聘请代理公司之后就把全部的销售工作都交给他们了，代理公司会自己策划，包括销售策略、推广策略等。一般的代理公司都会有自己的策划部门。像楼主上面说他们工作地方不固定这也是正常的，代理公司不可能一次只接一个项目，或者说做完一个项目还要再接别的项目，当然策划是要进驻项目现场办公的，简单说是跟着项目走，不会一直呆在代理公司总部。这一行前途还是挺不错的，年薪从几万到几十万都很正常啊，比较体现能力的工作。

B. 房产代理公司与房产中介公司,有什么区别

房屋代理公司和房产中介公司都属于中介形式，只是操作方法不一样。

区别在于两种公司的盈利方式不同，比如说：

1. 代理公司，指的是代理公司和房主签代理合同，代理出售房产，假设房子50平米，代理合同卖80万，如果代理公司卖了90万，剩下10万就是他们的，代理公司从众抽利，优点：无需您费心，节省您的时间，精力等。缺点：买卖过程对您不是很透明，操作中很有多弊端。

2. 房地产中介公司，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为房主找到买家，从买家处赚取中介费。

   

   (2)房产代销融资扩展阅读:

房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构，业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。

选自:网页链接

C. 全中国房地产排名前20，直销和代销公司

1万科企业股份有限公司51农工商房地产（集团）股份有限公司
2恒大地产集团52联发集团有限公司
3大连万达商业地产股份有限公司53上海中建东孚投资发展有限公司
4绿地控股集团有限公司54海航地产控股（集团）有限公司
5保利房地产（集团）股份有限公司55朗诗集团股份有限公司
6中国海外发展有限公司56宁波奥克斯置业有限公司
7世茂房地产控股有限公司57北京城建投资发展股份有限公司
8碧桂园控股有限公司58上海证大房地产有限公司
9绿城房地产集团有限公司59重庆华宇物业（集团）有限公司
10龙湖地产有限公司60中骏置业控股有限公司
11广州富力地产股份有限公司61俊发地产有限责任公司
12融创中国控股有限公司62三盛地产集团
13金地（集团）股份有限公司63荣盛房地产发展股份有限公司
14华润置地有限公司64首创置业股份有限公司
15招商局地产控股股份有限公司65重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司
16远洋地产控股有限公司66方兴地产（中国）有限公司
17佳兆业集团控股有限公司67福晟集团
18华夏幸福基业股份有限公司68上海城建置业发展有限公司
19复地（集团）股份有限公司69上置集团有限公司
20金科地产集团股份有限公司70越秀地产股份有限公司

D. 房产代理销售的含义是什么代理前要做哪些准备工作急用…

你问的问题太大了，在这里只能用简洁的话语回答了。

1、代理销售的含义？
代理销售顾名思义就是代表房地产开发公司销售他们的产品，也就是房产。可以是商业的工业的个人的。代理公司从中挣取提成，以前还可以挣取溢价差额部分的份额，但是现在开发商一般都不允许了。

2、代理前要做哪些准备工作？
我不知道你说的这个代理前是什么时间段，估计你说的应该是与开发商签订代理合同以后吧，那么你要考虑的事情就很多了，第一个，在项目还没有启动以前，你要招募人员，前期不用着急招募销售人员，但是你要有一个市场专员负责项目所在区域的市场调查工作，还要一个文员，负责日常工作，再来你还需要一个兼职会计。
然后用市场调查得出的结果来向开发商提出项目规划建议，也就是项目所在地什么户型好卖，人们接受什么价格的房子，等等，这要看你招募的那位市场专员能做到什么程度了。
提出市场规划建议以后，一般还有很长一段时间你要和开发商开始不停的开会，商讨规划事宜，不知道你在的代理包不包含策划一项，要是包括，那么这个时候你就要招募策划、文案、设计了，当然你也可以直接找一个广告公司合作，文案设计由广告公司提供。
规划确定以后，你要招募以为销售经理，一定要是老手，然后就是销售团队组建前的工作，销售表格啊，销售手册啊，项目的销售说辞啊，销售训练安排啊等等很多东西，这些都是要销售经理来完成的，还有就是这个时候你要和开发商商谈建立销售中心的事情了，一般这个要看开发商的施工进度，因为销售许可证的取得是要看施工进度的。
销售中心装修的时候，就可以招募销售人员了，还有办公设备的购买，也是很繁杂的工作。建议人员提前招募，这样好有一个培训和相互了解的过程。

人员招募好以后，就可以印制辅销工具了，其实海报，看板，楼书，纸杯，手提袋，工地围墙，等等等等，都在销售中心建设的时候就应该启动的，人员一到位就开始印制。

这里就大概说下吧，其实细节工作还有很多，如果你没有这方面的经验，建议招募以为副手来帮助你，当然最好是有5年以上工作经验的人。

E. 什么是房产代销

房产代销就是委托他人代为销售房屋，
代销方收取一定的费用，
委托方将销售房屋的事务委托代销方进行销售。
房产新干线http://www.h0538.com
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F. 房产代理销售公司怎么做

成立个销售代理公司开始喽，简单来说，代理公司成立，签订规定好销售模式的代销合同，然后随便你这么折腾，卖完抽佣就是。不过这里面有三个问题要注意，首先就是要和开发商沟通好佣金怎么抽，有没溢价，以免回头结账不好结，这个最麻烦，开发商介入太多，你事后就会畏首畏尾，不好做。其次是项目怎么包装推广，这个不太烦，招个在地产行有些经验的职业经理人，投点广告费就OK。最后一个不太大的问题也是前提，就是成立代理公司，需要一些特别证件的，这个你要咨询相关国家部门了。

G. 就目前房地产市场而言，房地产开发商是自销好还是代销好，他们的利弊在哪里，他们成本有什么区别。

“聪明”的开发商总是有的，他们善于“挖掘人才”，把合作方派来的操作班子或者经理人进行“消化吸收”，“化友为己”，尽管这样做在业务上不是很道德，但经济利益的驱使总会使人无所忌惮，本来3个百分点的法人佣金，变成了1~2个点的个人奖金，还省却了高额的国家商业赋税，而只缴了个人所得税。损失的就只有是合作代理机构了，但一个楼盘佣金的得失也不是致命的，毕竟也没有投入什么人力物力。

为什么越来越多的开发商开始物色合作营销代理，最主要还是心理上可以减压很多。开发商自己对营销不够专业，既使招聘了不少专业营销人才，也往往因为行政级别关系而不能放权操作，对“自己人”不放心，从而，老总事无巨细，采取一支笔制度，对专业性质强的工作横加干涉，结果越弄越糟糕，在民营企业里为甚。而交给了专业队伍营销，无疑是很好的减压之术。。

H. 你好，请问房产代理销售公司有了收入后怎么计算成本呢

房产代理销售公司的收入可以分为两种情况：
一种是代理费收入，就是代销房屋后给的佣金。这时候的成本就是发生的人工费、宣传费等费用。
另一种是先购进房屋，在销售。这时的成本就是房屋的购进成本以及人工费、宣传费等。

I. 融资租赁为什么可以用"以租代销"的形式，来为生产企业提供金融服务

以租代销这个词就不准确，正常我们说以租代售或者以租代购，那么他为什么是融资租赁的一种形式呢?我们用汽车行业打个比方。
融资租赁根据网络诠释：出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
汽车的融资租赁，也可以称之为“以租代购”，被视为分期付款购车的一种方式。举个例子：你手里没有足够的现金买车，也不想去贷款。这时可以找到一家提供融资租赁业务的经销商或汽车租赁公司，你作为承租人(也就是租车的)，租赁公司作为出租人(汽车拥有者);然后你们签订一个一定期限的租赁合同(一般都是一到三年)，这样你获得了汽车的使用权，每月支付租金。合同期过后，你可以自主选择这辆车要或不要。如果要，那么就按照车辆残值购买，补上差价，车辆由公司过户;不要，直接把车还给租赁公司。
这种操作方式也叫做汽车金融的ABS，目前以租代购模式涉及银行，汽车经销商，以及券商，首先以优质资质向银行取得贷款，在经销商处以优惠价格购车，车子租出去以后再联合银行和券商发行ABS回款，最后还银行贷款，形成一个闭环。