卖房买诚信托

① 中诚信托 30亿 结局

兑付的是本金，最后一期的收益没有兑付，加上以往的收益，总体收益是年化7%，接盘方很神秘，没有披露

② 邓红国的任职中诚信托

2010年4月21日下午3点，中国银监会主席刘明康来到位于北京北三环的中诚信托有限责回任公司总部，宣布答原银监会监管四部主任邓红国出任中诚信托董事长，原公司董事长王忠民因年龄原因卸任。中诚信托是银监会直接管理的信托公司，因此由银监会任命公司董事长。
据《每日经济新闻》从有关内部人士处获悉，邓红国年薪可能高达千万元，原因就在于中诚信托控股嘉实基金管理公司，中诚信托董事长将出任嘉实基金董事长。如果邓红国像前任王忠民一样60岁退休，他将连续4年享受千万年薪的待遇。

③ 请问500万元卖房钱如何再投资

500万元“卖房钱”，并非家庭固有的流动资产，其理财计划应与以往家庭整体理财规划有所区别。首先，以往理财规划都提倡多元投资，但500万元“卖房钱”属于家庭流动资产中的额外项目，允许一次性投资，可以全部投资在信托项目，也可再次全部投资房产。
再者，相对于多数中产家庭100万元之内的流动资产，500万元数额巨大，其理财思路应走稳健类型，不建议全部投资在高风险领域，比如全部买股票基金或股票，风险都太大。最后，500万元属于固定资产折现后的现金，其机会成本较高，就是说，如果继续持有房产，也可有一定的增值或租赁收益；为此，也不建议将500万元存定期或买国债，不建议投资在过于保守、收益率过低的领域，否则得不偿失。
在以上约束下，可以考虑的选择有三种：选择一：稳健理财 做多元配置
投资目标收益率：7%以上
在投资市场前景不确定的情况下，鸡蛋不放在一个篮子里，是比较明智的理财选择，且风险较小。
500万元流动资产，属于富裕型买家的“专利”，比较适合采用稳健理财风格，可以1比1的等值比例投资在稳健与进取型产品领域。
对于进取理财产品，可购买100万元的混合型基金、100万元的股票、100万元的偏股基金，各类产品均选用投资风格均衡、蓝筹主流方向的投资品种。今年股市回暖气息明显，预期能走出震荡向上的走势，给予50%的相关配置，做6~12个月的长线投资，应能有所得。
对于稳健型投资产品可选100万元的信托产品、80万元的偏债基金与20万元的银行理财产品。建议投资时限1年内、历史声誉较好、项目比较稳健的信托产品；在较低利率货币政策时代，偏债基金2013年收益率也应较高、且风格稳健，应给与较高份额的配置。
经过以上分配，500万元存款1年内应可获得超过7%的收益率，可战胜通货膨胀率，兼顾风险与收益。选择二：投资两套旺地中小户型住宅
投资目标收益率：租金3.3% 房产增值约10%
王先生的500万元来源自住宅类房产，也可继续投资房产。这是因为：随着经济回暖，房产市场需求旺盛，长期来看，其升值潜力应较大，且保值性较强。
近期深圳市场，发现住宅出租并没有回升，全市平均回报率在3.1%左右。如果有足够的购买名额，手握500万元现金，购买两套出租旺地的中小户型显然要比购买一套大户型的出租回报率更高。出租回报率可以达到3.3%~3.4%之间。
数据显示，目前深圳市租金涨幅依然没有“跑赢”房价的涨幅，由于投资楼市出租回报率不高，因此真正要考虑的是出租期间物业是否有升值空间。
“预计未来两年，深圳房产的升值空间在15%左右。”但在目前的状况下，投资房地产也有自己的风险。“最大的风险是房产税这一块。”如果房产税真正在深圳推出，可能会增加投资性房产的持有成本。由于房产税的具体细则未定，预计是针对持有套数较多或者是物业面积较大的房产，因此，从规避房产税的角度来说，购买中小户型更加合适。选择三：抢买“靠谱”信托产品
投资目标收益率：8.5%~11%
对于100万元以上起点的流动资产，信托投资也是较理想的投资方向，因为收益率较高，投资时限的选择较多。“目前依然是购买信托的好时机。”中金在线理财师李文浩虽然目前信托的收益率和以前相比，已降了1%以上，但相对于别的投资渠道，信托依然是稳健型投资者较好的选择。目前信托产品，300万元以上的门槛，1年期大约8%~9%的收益，2年期约为8.5%~11%。
但是，信托产品的流动性较差，一般提前终止权都在融资方一方，仅有很少的产品可以由投资人提前终止，投资者投资之前需要对于自己的资金占有的时间有一个预期和评估。目前，信托产品兑付风险的报道频频见诸报端，但是，一个信托产品如果兑付出了问题，监管部门会对其后的产品发行进行封杀，因此信托公司都会尽力兑付上。
如何选择信托产品规避风险？

④ 我在银行买的信托产品，到期不能兑付，我该怎么办

当然有了，前些年信托整顿期间的就不说了，最近就有几家信托在山西联盛的信托不能兑付，吉林信托，中诚信托，山西信托等，还有最近中信信托的产品也遭遇了兑付危机，不过不能兑付的多数都是银行主导的信托产品

⑤ 网上买信托产品安全吗

信托产品在近几年越来越受到投资朋友的青睐，但是凡是理财产品都有一定的风险存在，威胁着投资者的利益安全，那么信托怎么样呢?买信托产品安全吗?下面为您详细介绍分析。

一、法律层面

1，《信托法》第16条规定，信托资产具有独立性，不能抵债不能被清算，具有债务隔离功能;

2，存在银行的钱一旦发生债务纠纷，钱就不是自己的啦!(其它资产，如股票、基金、黄金、住房等等，全部要抵债的)

二、收益的实际兑现情况

1，自2001年《信托法》成立以来至今，信托业对投资者100%兑现收益，即使2011、2012年度，媒体不断炒作房地产信托兑现压力大，风险高，但实际上房地产信托的收益全部兑现!去网络搜下，看看哪个信托的购买者说自己买信托亏了?找不到!而其它金融产品，都可以搜到不少投资者亏损的。

2，再去去网络下就可以搜到2010年银行一共38款理财产品没有兑现预期收益

3，今年以来还不时爆出银行理财产品亏损的，比如有客户王女士在银行(原深发展)理财，180万被理成1万(50万理成1万);虽然最后查出客户买的理财产品不是银行自己推出的，而是银行业务员私下代理的黄金交易产品，高风险的，交易对手是家普通的投资公司，所以，即使在银行买理财也要小心再小心。

4，股市就不用提了，哀鸿遍野。

三，从对风险的控制来看

1，信托类融资有几个条件：A，融资人的资企资质，信用评估;B，还款来源是否充足?是否可以覆盖本息?C，过去的经营业绩如何?项目是否有较高的复合增长率?D，抵押物净值如何?变现能力如何?一旦融资人换不起钱，是否可以及时变现抵押物?

2，银行的风控指标呢?大同小异。银行同样也遇到融资人(借款人)还不起钱的时候，银行的做法是处理抵押物，银行的抵押率是70%，信托基本是50%以下。大不了银行当做不良资产自己买单，信托也一样。

四、从收益的分配来看

1，银行给了大家低的利率，自己去赚大钱，利润高到不好意思说，可以200米就开一家;2012年上市公司年报，最赚钱的10家上市公司里面7家是银行，16家上市银行的利润超过了其它2200多家上市公司。

2.腾讯财经图片报告《万亿银行理财与庞氏骗局》揭秘了银行理财产品收益主要来自信托与城投债，银行发行信托产品再买信托，不做产品研发与设计，轻松赚钱收益差。

五、从信托发行看

1，信托产品有大半是通过银行卖出去的(为什么?老百姓相信银行，银行知道你存多少钱，没办法这就是优势)。而其中有些银行是直接卖信托产品，有些是银行的理财资金池。银行的理财产品收益4-5%，信托理财产品收益10%左右，知道其中的利润差了吗?此外银行还要赚大部分发行费。银行理财资金占了信托规模的1/3。

2，现在银行已经很少公开卖信托产品了，至少笔者接触到的银行是这样的。因为这样客户就会知道信托这种低风险高收益的产品，银行肯定不愿意;所以除非客户主动要求，否则银行很少主动推销信托，即使客户问起来，银行代销的信托产品收益率也大大低于信托公司直销的?银行美其名曰是产品经过银行的筛选风险更低，但仔细一看，不仅收益率低于信托公司直销的，而且基本是小信托公司的。主要原因当然是利益分配。小信托公司收费便宜，通常仅仅是法律意义上的通道而已，这样利差比较大，品牌好的信托公司银行不愿代销，如中融信托、平安信托的产品，市面口碑好，但银行很少见到。如果要风险低，为什么只要代销小信托公司的呢?真正出问题了，银行也不会负责的，因为信托公司才是法律意义上的受托人。比如中诚信托30亿矿产风波，项目是工行推荐的，工行赚了4%的发行费，中诚赚的不会超过0.5%，中诚信托不过是银行的通道而已。但出事了，银行把责任撇得干干净净，说自己只是代销，信托公司才是受托人?大家心里应该明白这是怎么回事吧。

3，你相信银行，银行相信信托。

六，从全球信托业发展趋势看

1，这些年我国信托迅速崛起，自2008年起资产管理规模以每年1万亿递增，自2012年9月已达5.75万亿管，资产千万以上的富翁40%以上已经选择信托公司管理财富。这么多年信托收益都在兑现，5.75万亿的资金都在信任信托，难道您的钱一进来，信托的口碑就倒了?您有这么厉害吗?

2，在西方发达国家，比如欧美/日本等国，信托业远比银行业发达。信托资产对GDP的占比超过了100%，在在中国，即使如今信托业风光无限，这一占比也不过才10%左右而已。信托业远远没有发挥出它应该发挥的社会作用。如果以发达国家为标杆，信托规模还是太小了。

3，西方发达国家的富豪基本接受信托公司管理资产，比如肯尼迪家族，洛克菲勒家族，乔布斯等等，都将大量的家族财产交给信托公司打理，并作为财富传承工具。信托作为财富管理方式已经十分普遍，国人还不够了解而已。中国远没到普及的程度。相反地，不懂采用信托公司管理资产的富豪，中国富豪胡润排行榜每每易主，今年的胡润排行榜上的多数人财富严重缩水，2011年中国亿万富豪财富缩水高达1/3。中国胡润上的富豪能守住财富7年的不到20%!而全球亿万富豪难受财富20年。(我的博客其他博文有转载)。当然在西方信托之所以受青睐，还有一个重要的原因，信托财产免交遗产税，信托资产规模受保护(不能公开);而在中国，尚未开立遗产税。

4，如果有钱人都懂得信托作为财富管理工具，作为资产配置重要的一部分，哪里会遭遇财富缩水?

七、既然信托这么好，为什么不大力推广?

在西方发达国家，信托是比银行还发达的金融机构，而在中国，信托远远落后于银行。这是中国特色，其中最大的原因是国家相关法规、政策规定不允许信托公开搞推介、宣传，广告也不能做;信托公司的发行人员也不能做公开推广，公开的宣传活动、博客、QQ、短信推广等全部被禁止。

因为，如果信托发展过快，大家都去追求这种低风险高收益的金融产品，银行的可用存款必然大量减少。而在中国，银行是国企、央企、地方政府的融资平台;银行可用存款少了，地方政府、国企、央企就没办法获得那么便利的低成本融资。所以，信托产品基本通过银行或者第三方理财机构购买。这些年信托公司的直销业务也建立起来，但总体销量仍然不容乐观。

⑥ 借呗是中诚信托放款个人消费贷款上不上征信

现在很多个人贷款，如果消费贷款还不上的话，都是会上征信系统的。

⑦ 卖房子要注意什么环节

注意事项有明晰价款、合理分配税费、有抵押情况的需提前通知和出租情况的需提前通知。

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

(7)卖房买诚信托扩展阅读

在民商事法律理论中，买卖是一种极为广泛和较为重要的民事法律行为，是当事人约定一方转移财产所有权于他方，他方支付价款的行为。出让财产所有权的人称为出卖人，依约支付价款并取得约定之物的所有权的人称为买受人。

我国《合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。

房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。

需要在此申明的是房产交易市场包括买卖、租赁、抵押、信托等交易行为，租赁是处分其使用权的行为，抵押是一种担保物权的设定行为，信托是让渡处分权而保留受益支配权的行为。

区分这几种行为在法律上的概念是很重要的。

在房地产交易市场上，有人就鱼目混珠将使用权转让混同于买卖，俗称“买使用权的房屋”，极易引起法律上的“重大误解”而影响交易安全。切记买卖的标的物是“所有权”，是包含占有、使用、受益、处分在内的所有权，而不是租赁关系中的不包含处分权的承租权。

⑧ 最近一届 “诚信托”最佳家族信托产品奖都发给了哪些产品

华能贵诚信托-“尊承”系列家族信托
长安信托-民生银行(5.98 -0.83%,诊股)·长安信托·传世系列家族信内托
上海容信托-信睿系列家族信托计划
华宝信托-世家华传系列家族信托
中诚信托-赤诚传家、挚诚世家及悦诚颂家系列

⑨ 中诚信托理财产品怎么购买

老师问：对人类毫无用处而人类又不能摆脱的是什么东西？学生：苍蝇。老师猛摇头。学生又答：蛔虫。老师又猛摇头。学生又答：经济学家。老师猛烈点头。