信托工作室

A. 本人经朋友介绍，通过本地一个工作室在一家莱特币信托公司投资十六万，现在信托公司黄了,应向谁索赔

投资有风险，没有人赔钱给你。

B. 请问，我想自己开一个综合金融类的工作室，代理一些信托、基金、债权类、保险类的产品，要什么手续谢谢

首先你要对你代理的金融产品进行了解，找一个适合你的，你认为有市场的，然后就是获得代理权。等有这些后，你在去组建你的团队，最后去工商开户挂牌注册

C. 抵押型REITs什么意思

一、什么是REITs
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

二、REITs的分类
REITs因为是一种信托型基金，所以其有着以基金方式划分的类别，即权益型和抵押型

权益型REITs，直接投资房地产，藉租金和买卖收入赚取利润，当前全球大部分REITs都属这一类。

抵押型REITs，将募集资金以金融中介的角色，透过贷款给房地产开发商、经营者赚取利息收入，有时也会向其他银行购买不动产贷款或不动产贷款抵押受益证券，放在投资组合贷给房地开发经营者。

三、我国现有的REITs

1、准私募房地产信托基金:先有资金池 后投项目

在REITs呼之欲出之际,信托公司联合房地产商推出了一些基金化运作的房地产信托产品。先有资金池,再投具体项目是近年信托公司创新的类REITs产品。

平安信托最近推出一款“平安财富·睿石房地产投资(信托)基金”。其投资范围将涵盖房地产市场以及房地产相关领域金融市场。

结构分析:某股份制银行私人银行部产品经理对记者表示,目前已经存在的房地产信托投资基金与真正意义上的REITs还有相当大的区别,如果一定要跟REITs比较,那只能是部分相似。这种信托基金实质上类似于主要投向房地产行业的私募基金。

风险:普益财富研究员魏可向记者表示,此类产品一般采用分级设计,采用分级设计的信托产品,对于优先受益人来说,产品采用的结构化设计相当于受托人可以更大的折扣率处置标的公司股权,这就降低了处置股权的难度。但是,处置股权将使受益人无法按时获取信托收益。另外若回购方违约,仅可通过处置股权一种方式保障受益人利益,途径单一,也增大了产品投资风险。

收益:信托公司人士透露,这类与私募基金类似的房地产信托产品多数属于承诺型产品。信托公司承诺投资者寻找合适项目进行投资。投资者的钱并不用马上打到信托公司账上,而是先付一部分定金,等到具体项目确定后,投资者所投的钱才会全部到账。如果信托公司采用的是这种方式,那么投资者在等待项目期内还可以运用这笔资金进行其他短期灵活投资,降低资金的流动风险。目前房地产信托产品的年收益率在7%-10%之间。

适合人群:房地产信托产品收益较高,投资标的区商业业态发展、经营态势和商业收入的稳定性变动都可能影响信托计划的资金和收益偿付,适合风险承受能力强的投资者。

2、银监会抵押型REITs:非上市流通 或面向机构投资者

去年8月,由银监会联合央行草拟完毕并负责解释的《房地产集合投资信托业务试点管理办法》已经基本勾勒出这一款式REITs的雏形。从公开资料看,银监会版本的REITs类型属于抵押型。

以浦东新区上报的REITs方案为例。发起公司为陆家嘴(600663)集团、张江集团、外高桥(600648)集团、金桥集团等浦东4家国有企业,这4家企业将提供年租金收入可达4.7亿元的工业地产,把这些物业未来10年的租金收益权打包设立信托,然后由发行人委托主承销商,在银行间市场向符合条件的机构投资者发行该信托的租金收益凭证,募集资金总额将达35亿元。

结构分析:用益信托工作室首席分析师李旸表示,这四家地产公司作为信托发起人,将这些商用物业的租金收益、按揭利息等作为标的委托主承销商募集基金。投入基金的投资者获得该信托的每年租金收益、按揭利息等收益凭证,每年按份额分得租金和贷款利息收入。地产公司则可继续持有物业的所有权。期满后地产公司再将物业回购。

风险:北大纵横管理咨询集团合伙人、房地产专家张健表示,从目前公开出来的REITs方案来看,这些产品几乎没有风险。原因是这些地产很早就被地产商买下来,租金早以比买入时上涨多倍。

收益:由于国内REITs还没出来,在国内没有先例可参考。由于收入一部分是贷款利息,因此利率变化对其影响极大。而投资项目的租金收入情况则要看经济环境以及个体项目素质。投资者可以调查公司的房地产目前租金与市场水平的差距,项目的素质(如地段和租户的背景等)是否良好等。

投资者群体:业内分析,银监会版本的REITs可能会屏蔽风险承受能力过低的个人投资者,主要面向国内金融机构,保险资金也可能列入其中。

3、上交所权益型REITs:上市交易 关注资产评估价值

上交所正在研究的权益型REITs是可上市的品种。相关人士预计初步方案将在今年下半年成型,且权益型REITs的交易地点已基本确定为上海证券交易所。

这种版本的REITs可以参考国内企业在海外发行上市的产品。如长江实业发起、在新加坡上市的置富REITs,是亚洲第一只跨国REITs(第一个持有香港资产的新加坡房地产投资信托),共集资19.9亿港元。

结构分析:权益型R EIT s发行人向投资者募集资金,随后用于收购写字楼、购物中心等,这些经营性物业所产生的租金收益等现金流会按投资比重分配给投资人。REITs可直接持有物业,也可透过特殊目的公司(SPV )持有物业。

风险:张健表示,投资REITs之时,投资者要关注宏观经济的指标。当失业率增长了,GDP增长下滑了,租金收入下滑了的时候就要警惕了。如果长期的经济循环是出现下滑的情况,对于REITS的投资就有潜在的风险了。

由于可以上市,REITs在二级市场的买卖价格可能会与评估价值有所偏离。当买卖价格高于或低于评估价值很多时,投资者就需谨防市场风险。

收益:REITs红利回报率一般在7%-8%。回报主要是租金和资产升值。但在二级市场上,REITs价格的波动受买卖供求关系影响会偏离评估价值。这跟买卖股票并无差异。从国内房地产到海外发行上市的REITs最近三年的回报来看,股息回报率基本维持在6.5%～7.5%之间浮动。按照相关规定,REITs必须每年将至少90%的应纳税收入分配给股东。

适合人群:海外案例看,REITs面向大众发行,主要是对REITs有所了解的稳健型投资者。

D. 进入信托公司实习首先需要了解的很多知识～

信托来对于个人的金融源知识要求比较高，一法两规只是法律方面的基础，而且每年证监会、银监会都会不断提出新的要求，比如信托法规定一个集合信托计划只能50个自然人认购，但今年又做了新的调整，规定300万以上的合同不占用合同号，法规方面的东西你可以入行以后慢慢了解。
业务流程方面，各个信托公司应该略有不同。
最重要的还是你的金融基础是否够好，还有也是非常重要的一点是你否拥有自己的客户群，这直接影响你的业绩。信托要求投资者的投资金额不低于100万。
我不知道你是在哪家信托公司，如果想快速学习信托知识，最好的办法就是把公司出来的每一个信托计划研究透彻。
如果还有什么不明白的可以给我邮件：[email protected]

E. 全国有几家信托公司 哪些信托公司的股东属于央企

全国一共有56家信托公司。
没有属于央企的 。。。

不过这56家都值得信赖。。
全部都受银监会监管 。

信托是比较安全的投资。。
可以放心。。就是收益一般比较固定。。
而且都是100w 起 一年期。。

F. 北京寻找金融公司拉客户的中介或者工作室，主要做担保贷款和无风险信托产品的；有知道的联系我百度

邮政储蓄银行，小额贷款不用抵押，但要对资金用途进行审核，你的这个用途能不能通过就看你的运气了。 邮政储蓄银行，小额贷款不用抵押，但要对资金用途进行审核，你的这个用途能不能通过就看你的运气了。 目前在国内私募网站中私募排排网是比较好的|好买网比较倾向于公募基金|然后提供一站式高净值服务又有私募等等讯息的目前就只有金杉财富网了|希望答案对你有用哦。2011-10-31 13:36:26

G. 江西信托怎么样

江西信托的总部在南昌，北京、上海、武汉等地设立了相关机构，信泽金信托培训系列课程介绍说江西信托的资产管理规模、员工待遇情况、产品创新机制居于行业中等水平，曾在银信合作、政信合作等领域进行了拓展，股权结构、股东背景可能会影响下一步的发展。

H. 信托公司的客户来源

信托公司的客户主要分为机构客户和个人客户。
个人客户来源主要靠信托公司自回身的不断积累答，其他销售渠道的客户（如银行、第三方理财、其他金融机构）。
机构客户主要有银行等金融机构、企业、团体组织（一些基金会、社保等）

I. 如何注册理财工作室

您可以去工复商局注册，进制行相关步骤的操作。

理财工作室，是指运用科学的方法和特定的程序为客户制定切合实际、具有可操作性的包括现金规划、消费支出规划、教育规划风险管理与保险规划、税收筹划、投资规划、退休养老规划、财产分配与传承规划等某方面或者综合性的方案，使客户不断提高生活品质，最终达到终生的财务安全、自主和自由的过程。

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J. 深圳市牦牛企业咨询工作室(普通合伙)怎么样

深圳市牦牛企业咨询工作室(普通合伙)是2015-03-30在广东省深圳市福田区注册成立的普通合伙企业，注册地址位于深圳市福田区福田街道彩田路3069号星河世纪大厦A栋2801室。

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深圳市牦牛企业咨询工作室(普通合伙)对外投资1家公司，具有0处分支机构。

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