① 关于酒店营销
酒店营销策划书 华宇产权式度假酒店营销推广策划报告
泛城（中国）综合住宅服务
谨 呈
1.项目产品定位调整建议
1.1产品特性分析
1.1.1产权式酒店的起源
“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售转让或者交换。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。
1.1.2产权式酒店的类型
国际通用的产权式酒店大致有三种类型：
•时权酒店：
将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权；
•养老型酒店：
指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有；
•有限自用的投资型酒店：
指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。这种酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，当地拥有充足的旅游客源，因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有客观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权。之后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报，委托酒店管理公司统一经营的业主将获得70年产权利润分红及多元化的投资收益；投资者在付清所投资产权酒店全款后，即可获得70年独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押，转让，转移，继承。投资者在酒店开业后，即可获得酒店部分年度利润分红，利润分红系数根据所投资单位首次交易总额确定。
1.1.3产权式酒店的流行趋势
产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店1986—1995年年平均增长15．8％；1980年，在全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。
在我国，“产权式酒店”已有十多年的发展历史，且多分布在深圳等沿海地区。“产权式酒店”已成为旅游经营业里一种重要的创新模式，也成为倍受富裕家庭青睐的旅游投资方式。随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；在2002年完工的陕西汉中的“21世纪万龙大酒店”；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；“10％投资回报＋房屋产权”由新加坡开发的公寓式大酒店--青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大--龙庆峡（假日）乡村俱乐部、金色假日酒店等。
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简介：青岛佳信环保工程有限公司成立于2009年11月17日，主要经营范围为一般经营项目:环保技术开发，环保技术咨询，环保技术转让，环保技术服务，环保工程（凭资质经营），环保设备安装、维修等。
法定代表人：杜加兴
成立时间：2009-11-17
注册资本：100万人民币
工商注册号：370202230048382
企业类型：有限责任公司(自然人独资)
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④ 青岛佳信易国际贸易有限公司怎么样
简介：青岛佳信易国际贸易有限公司成立于2008年02月27日，主要经营范围为货物进出口，技术进出口（法律、行政法规禁止的项目除外，法律、行政法规限制的项目取得许可后方可经营）等。
法定代表人：谭霞
成立时间：2008-02-27
注册资本：1000万人民币
工商注册号：370202230005098
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：青岛市崂山区秦岭路15号1103号
⑤ 青岛佳信建筑设计院有限公司怎么样
简介：注册号：****所在地：山东省注册资本：50万元人民币法定代表：李吉元企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）登记状态：在营登记机关：青岛市工商行政管理局市北区分局注册地址：青岛市市北区普集支路24号228室
法定代表人：李吉元
成立时间：2012-02-28
注册资本：50万人民币
工商注册号：370202230108715
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：青岛市市北区普集支路24号228室
⑥ 青岛佳信阳光教育信息咨询有限公司怎么样
简介：青岛佳信阳光教育信息咨询有限公司成立于2011年10月09日，主要经营范围为国内教育信息咨询（不含培训及出国留学信息咨询），投资信息咨询（不含金融、期货、证券），会务服务，展览展示服务，企业营销策划，经济信息咨询（不含金融、证券、期货），设计、制作、代理、发布国内广告业务，图文设计，商务信息咨询（不含商业秘密），市场营销策划、调研、咨询等。
法定代表人：董玉亮
成立时间：2011-10-09
注册资本：3万人民币
工商注册号：370203230070229
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：青岛市北区辽宁路238号2213室
⑦ 青岛佳信翻译有限公司怎么样
简介：青岛佳信翻译有限公司成立于2009年09月09日，主要经营范围为一般经营项目:翻译服务，经济信息咨询，展览展示服务，商务信息咨询（不含商业秘密），市场营销策划，企业管理咨询等。
法定代表人：玄贵秀
成立时间：2009-09-09
注册资本：3万人民币
工商注册号：370202230043798
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：青岛市市南区旌德路17号10号楼2单元101户
⑧ 青岛佳信汉通高新技术有限公司怎么样
简介：青岛佳信汉通高新技术有限公司是一家专业从事一卡通、智能小区、监控设备、停车场设施、生物识别设备、安防器材的研发、生产、销售为一体的高科技企业。一直以来，佳信公司坚持“以质量求生存、以信誉求发展”的精神，以质量好、价格廉而深受广大客户的欢迎和信赖。
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停车场管理配套设设施：⑴岗亭系列 - ⑵路障系列 - ⑶定位防护 - ⑷减速坡 - ⑸车位锁 -⑹标示牌 - ⑺停车场划线。
门禁系列产品： 门禁考勤、感应卡式门禁控制器、密码式门禁控制器、 门禁考勤消费一卡通、单门控制器 - 、单门联网控制器、多门联网控制器、门禁电锁 - ⑸门禁周边设备、洒店门锁、 巡更机、考勤消费 。
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法定代表人：田传法
成立日期：2010-11-08
注册资本：100万元人民币
所属地区：山东省
统一社会信用代码：91370203561198731M
经营状态：在营（开业）企业
所属行业：批发和零售业
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企业地址：山东省青岛市城阳区荟城路506号蔚蓝创新天地6号楼311
经营范围：批发:电子产品及配件、计算机软硬件、机电设备(不含九座及九座以下乘用车)、音响设备、汽车配件、办公用品、办公设备及耗材、文体用品、日用百货、五金交电、电线电缆、数码产品、通讯设备(不含无线电发射及卫星地面接收设备);货物及技术进出口(国家法律法规禁止经营的不得经营,国家法律法规限制经营的凭许可证经营),电子控制系统的开发、设计、安装;网络工程;计算机系统集成;软件开发、安装、调试、技术服务;制冷设备、机械设备安装及调试(不含特种设备);维修,租赁:电子设备;批发、零售:一类、二类、三类医疗器械。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
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