美国房地产信托

『壹』 美国房地产信托投资基金的资产值

根据资料及统计，整体上市的房地产信托基金共拥有约三千四百亿美元资产，其中直接投资物业的房地产信托基金占九成，即三千亿元左右，剩下的大部分属于投资房地产借贷的房地产信托基金。此外，这三千四百亿美元资产包括一些现金，票据及非房地产收益等，[砖头]实占约二千五百亿美元。

『贰』 美国房地产信托投资基金指数（REITs）知多少

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，通过多角化投资，选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行组合投资，有效地降低风险，取得较高的收益，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
通俗地说就是投资者把钱集资起来买一些物业，然后把这些物业交给专业的"REITS"公司来管理。物业收的租金和其他收入、包括物业升值的收益，扣掉费用，再回归给投资者。
市场上最具代表性的美国REITS指数为MSCI开发的美国REITS指数，包含110个成份股，当前总市值约为4661.3亿美元，涵盖了住宅地产和商业地产等各类REITS，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等。

『叁』 美国房地产信托投资基金指数知多少

场上最具代表性的美国REITS指数为MSCI开发的美国REITS指数，包含110个成份股，当前总市值约为4661.3亿美元（专截止*月*日），涵盖了住属宅地产和商业地产等各类REITS，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等。

『肆』 在美国房产办生前信托或办过户给子女有什么区别

生前规划是我们做复父母的对子女的制责任！在美国，由于子女对父母的财产没有自然继承权，一旦父母发生意外却没有生前信托和遗嘱，您的房产和财产将被法院冻结等待法院分配和判决，在世的孩子将被送到政府设立的寄养中心或家庭寄养，您的孩子便成了“Foster Kid”，如果国内亲人想接走孩子，抱歉，您需要等待漫长的法院判决，很有可能在1到3年内您的亲人都接不走孩子。对于财产，您会面临极为繁琐的法庭认证程序以及庞大的费用，费用甚至超过总遗产的3分之1以上。另外，财产分配处置程序漫长，冻结时间平均1年至3年左右。倘若没有合法继承人，所有遗产就会被“强迫充公”（Escheat)。

相信对于很多人来说，最在意的不是财产问题，而是孩子的抚养问题。很多在美的第一代移民在美国没有亲人，如果真的出了什么事，孩子被送到一个条件不好的陌生寄养家庭，缺了爱将是多么伤心的事情。有了信托，指定了抚养人，我们心里才会踏实。

『伍』 个人投资者怎么买美国房地产信托产品

国内有信托公司发关于美元资产的信托产品。可以直接找信托公司或者三方公司购买。

『陆』 怎么投资美国房地产基金

美国房地产基金一般指美国房地产信托投资基金。
20世纪90年代以来，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 以下简称REITs）在美国迅猛发展，像一颗冉冉升起的新星，魅力无穷，在房地产界和投资界引起很大反响，逐步成为商业房地产投资的主流。越来越多的房地产通过REITs实现证券化，像沃尔吗、洛克菲勒中心、甚至连监狱等政府的房地产都纷纷通过证券化，成为公众产权。

1 基金表现
投资在房地产信托投资基金有如买入公司股票，或其他种类基金一样，价格可升可跌，亦有[综合]指数反映整体表现，有如一些常见的金融及股票指数如s&p五百，罗素二千，纳斯特等。以近二十年的平均回报计，房地产信托投资基金[综合]指数显示约有百分之十一回报。但若表现，尤以短期不多于三年的，则有百分之十三余（二000年指数更升了百分之二十五）。

2 基金种类
主要有直接投资物业（equity），有些则投资房地产借贷（debt），有些两类都有，分别在结构，回报及风险等层面。至于哪种类有较好表现亦没有定案，长期（十至二十年）以直接投资物业的房地产信托基金为优胜，约百分之十二三的年回报，短期（尤以过去一年）则投资房地产借贷的房地产信托基金有较好业绩，差不多约百分之五十，这些回报包括资产升值及定期收入。

3 资产值
根据资料及统计，整体上市的房地产信托基金共拥有约三千四百亿美元资产，其中直接投资物业的房地产信托基金占九成，即三千亿元左右，剩下的大部分属于投资房地产借贷的房地产信托基金。此外，这三千四百亿美元资产包括一些现金，票据及非房地产收益等， 实占约二千五百亿美元。

4 购买方式
目前国内有很多国外地产交易平台，同时，还有相关股票可以购买。

『柒』 为什么做海外资产配置时，美国房地产信托基金是个很好的选择

意思就是不要吧所以鸡蛋放一个篮子里分散投资降低风险，适当投资国外是好的

『捌』 我把美国房子做信托

看来你是很会理财的。
把美国房子做信托，可以规避很多税收，法律方面的问题。其次，这种离岸金融业务可以规避很多国内风险。你这个房子投资收入不一定很高，但很安全，相当于把你这笔资产放进了双重保险箱。
你接下来的问题呢？

『玖』 大家知道国内首只投资美国房地产信托凭证（REITs）的基金是哪只基金吗

内首只投资美国房地产信托凭证（REITs）的基金鹏华美国房地产证券投资基金于内8月9日获准发容行。已经在国外发展了30多年的REITs（“房地产信托凭证”的简称），此类产品在国内的两个交易所均没有上市。
鹏华基金国际业务负责人介绍，相当于股票的REITs上市交易都在美国三大交易所挂牌，目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是REITs。REITs在税收上享有上市公司没有的优势，不用支付企业所得税和资本利得税。通过分析历史数据可以看到，持有商业地产和住宅地产是最好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超过美国的通胀率，过去35年，新华富时美国房地产协会发的权益性REITs指数的年化收益率为13.98%，超过了同期美国标普500指数的11.17%。
据记者了解，因投资者对REITs较为陌生，为利于这类品种在国内市场的传播普及，鹏华基金敢去美国抄底，现已向有关部门提交了“鹏华基金REITs锐驰”的中文商标注册。