瑞思信托

① 王世渝的孤独探路

内地房地产商海外发REITs直面息口升高，人民币升值和售价打折的盘剥，中国本土的REITs依然“雷声大雨点小”。两年来，48岁的王世渝一直为中国房地产基金(REITs)鼓与呼。
这位上海瑞思房地产投资管理有限公司董事长四处游说他的那一套REITs理论。“REITs是房地产和金融结合的典范，把物化的交易形态细化到了证券化的交易形态。”王世渝说。 开始，时任德隆帝国友联战略管理研究中心总经理的王世渝，从央行加强房地产信贷管理的一纸“121号文件”中，嗅出了地产业即将变革的信号，随即德隆房地产金融部成立。“尽管中国的反应机制可能慢些，但我相信，REITs迟早是会被大家接受的。”王世渝说。
孤独的探路者
王世渝所走的这条REITs之路，至今仍显得十分孤独和艰难。 王世渝和中国被认为有希望迈向REITs的铜锣湾百货董事长陈智进行接触。“几次说要签协议，都没有签下来。”王透露。铜锣湾REITs之路的最大问题是陈智没有物业产权。“陈智的43个购物中心没有一个是自己的，他只能算作是购物中心的运营商。”如果铜锣湾旗下多个购物中心被某个国外基金收购，那么该基金就可能选择美国西蒙来替代铜锣湾的管理者角色。
王世渝为陈智开出的药方是变“被动”为“主动”，通过REITs从“商业运行商”转型为“商业运行+资产管理商”。具体方案是，管理的几十家物业中选择4到5家业绩比较好的，分别与业主谈好统一打包上市。
美中不足的是，如果没有物业产权，业主随时可能把运营商赶走，REITs上市拿回来的钱会被各个业主瓜分，很难进行再融资。
相比于铜锣湾的“先天不足”，王世渝并不讳言更看好与王健林掌控的大连万达集团的合作前景。王世渝认为，大连万达已经完成了从住宅到商业、零售和购物中心的阶段跨越，需要由商业物业向金融整合。
尽管铜锣湾和大连万达都离REITs还有很长一段路要走，但王世渝想在REITs平台上扮演的角色却很一致，那就是通过各种渠道把中国的REITs做起来，以发起人整合一些不动产，等这些中国REITs上市后，通过高水平的零售物业管理和金融资本运作经验来做REITs管理。
无奈盘剥 内地紧缩银根后，地产金融创新的概念分外火爆。在香港首只REITs——“领汇”上市备受投资者追捧之际，内地地产企业也为香港取消对REITs投资内地物业的限制而欢欣鼓舞。经过3年多的准备，越秀投资(0123，HK)终于在2005年年底成为首家内地赴港REITs上市的房地产企业。同时，李嘉诚旗下的泓富地产基金也伺机而动，业内认为李的最终目的是将他持有的大量内地物业打包到香港上市。据悉，至少还有9只国内房地产基金正部署赴港上市，包括北京北辰、麦格理及会德丰等。
“越秀的REITs还属于初级水平，物业里面有商场、写字楼，融资拿回来的钱又要去做酒店，不够专业化。”有专家认为，REITs投资同样要有专攻。
此外，内地物业打包到海外上市要遭受层层盘剥。相比于新加坡或香港本土REITs，内地地产企业要面临：一是息口升高，二是人民币升值，三是内地物业海外发行REITs售价的巨大折扣。
比如，越秀REITs旗下的物业总估值达到40亿港元，但赴港发行售价只能卖到24-32亿港元。
越秀通过分拆REITs上市能拿回来28亿港元现金。利用45%的银行贷款杠杆，手上就有40亿的现金流，再到国内做40亿的投资，又卖回REITs中去，再发行一次，高价卖出60亿，再45%的贷款杠杆……“这就是内地企业纷纷谋划海外REITs上市的融资管道设想。”
内地REITs有多远？
海外REITs的融资管道虽好，但内地资本市场却没有放行，更多是“雷声大，雨点小”。 曾有两位政府高官出面为REITs“讲话”。在2005年地产金融论坛上，央行副行长吴晓灵指出，用公开发行收益凭证的方式设立房地产投资信托基金才是房地产直接融资的方向和可持续发展的模式。中国证监会李清源也表示，“我们研究REITs已经好几年了”。此前，深圳证交所也证实了有一套成熟的REITs方案。但到底由哪个部门来牵头主导内地的REITs呢？有分析人士指出，应该由人民银行来组织证监会和银监会来共同研究。
王世渝认为，有两条路径可以通达：一是银监会从私募REITs到公开发行；二是证监会来发行基金。
银监会和证监会都可以做REITs.银监会只需把信托计划做些修改，放弃200份的限制，做成信托基金形式，投资不要受3年5年的限制。“不要有还本付息的概念，不要制定给哪个开发商，而要指定给哪个物业，只能去做成熟房屋的投资收购。”
银监会可以先做私募REITs，做成功了再跟证监会协商做公开市场。与此同时，证监会也可以做，不要去做信托，而做成基金形式，专门去发起房地产投资基金，拿物业做组合来发行基金。
但从政策允诺到中国REITs，要破壳而出显然缺乏一个明显的推力。
税收是个需要考虑的问题，国家税务总局要避免双重征税。设立基金要交所得税，个人购买REITs还要交收益所得税。两税合一后，就只征收基金管理公司管理收益的所得税。“如果没有税收优惠，REITs就做不起来。”一位业内专家说。
“只对基金征税，是把隐含的商业物业税收显形化，税收只会增加不会减少。”商业物业大都没有交所得税，都在做高成本减少利润，税收在过程中流失。

② 深圳市瑞思光电科技有限公司怎么样

深圳市瑞思光电科技有限公司是2016-03-28注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于深圳市光明新区公明街道红星社区星工二路3号七楼A区。

深圳市瑞思光电科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300MA5D9CRW3J，企业法人王敏，目前企业处于开业状态。

深圳市瑞思光电科技有限公司的经营范围是：通讯设备及配件、光电子产品、电子产品及配件、电子元器件、仪器仪表、连接器件、机电产品、电子包装耗材的购销、技术开发、技术服务及技术转让；各类通用和专业照明灯具及相关控制器件和附属配件的安装、调试、维修、售后等服务；国内贸易（不含专营、专控、专卖、限制商品）；经济信息咨询（不含信托、金融、证券、保险、银行业务、人才中介服务及其它限制项目）；经营电子商务（不含许可经营项目）；经营进出口业务。（不含法律、行政法规、国务院决定禁止项目和需前置审批的项目）^通讯设备及配件、光电子产品、电子产品及配件、电子元器件、仪器仪表、连接器件、机电产品、电子包装耗材的生产制造。

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③ 了解大连猎头公司的进来下

和很多民营企业长期合作的就属锐仕方达了，本土猎头，了解市场，比较专业。我们公司也是民企和锐仕方达合作好几年了。这个公司发展挺快的，经常为三星电子、诺基亚中国、SK中国、麦当劳、海尔集团、四川长虹、牧羊集团、常发集团、方正电子、中融信托、蒙牛集团、用友集团、探路者等猎才。

④ 深圳市南海时代科技有限公司怎么样

简介：深圳市南海时代科技有限公司隶属于国际企业南海国际（S&S）TheSouthChinaSea（Chinese）UaInternationalGroupLimited南海（中国）国际集团有限公司,专门从事移动支付POS终端产品及软件的技术研发、生产、销售和技术支持与售后服务，致力于为商家和个人提供一个新型、便捷、安全的移动支付平台。深圳市南海时代科技有限公司一家集研发、生产、销售和服务于一体的高新技术企业，旗下品牌安迅手机POS机，主要产品涵盖手机POS、无线POS、蓝牙POS机等。自成立以来，安迅支付在移动支付发展趋势和国内客户需求的基础上，依托深厚的产业资源，凭借创新和服务，专业从事安全移动支付领域相关产品和系统解决方案的供应商。
法定代表人：王景
成立时间：2015-01-29
注册资本：500万人民币
工商注册号：440301112170586
企业类型：有限责任公司
公司地址：深圳市南山区深南大道9030号世纪假日广场A座瑞思中心20楼2009

⑤ 北京国际商务学院英语翻译专业

北京国际商务学院本科专业

北京国际商务学院【国际贸易】
专业介绍：随着我国改革开放和加入WTO，国际贸易专业已成为市场导向型专业。为适应对国际贸易专业人才的大量需求，我院特开设了该专业。我院从北京重点高校和国外聘请资深教师担任本专业的教学授课任务，加强英文听说读写全面训练，以培养高质量既懂专业知识又擅长英文的贸易人才，从而提高学生就业的竞争力。
就业方向：就职于外资银行、外贸进出口企业、海关、税务、政府经济计划部门、大型企业单位
北京国际商务学院【中英合作商务管理】
学制及学历：中英商务管理专业考试类型属于高等教育自学考试和职业资格证书考试。每门课程考试合格的考生发给单科课程合格证，其中合作课程合格证由教育部高等教育自学考试办公室和英国剑桥大学考试委员会（UCLES）联合签发。获得8门合作课程（企业组织与环境、商务交流、数量方法，经济学、会计学、管理信息技术、财务管理、商法或金融法）合格证和英语课程合格证的考生由UCLES负责颁发剑桥商务管理证书。获得本专业专科段15门课程合格证，思想品德经鉴定符合要求的考生，发给高等教育自学考试专科毕业证书，同时由UCLES授予剑桥高级商务管理证书。
凡本专业所规定的本科全部课程考试成绩合格、思想品德鉴定符合要求、毕业论文达到要求者，发给高等教育自学考试本科毕业证书。
凡全部课程考试和毕业论文成绩合格的本科毕业生，其专业水平达到国家规定的学位标准，按《中华人民共和国教育法》第二十二条和《中华人民共和国学位条例》的规定由国务院已授权的主考院校授予管理学学士学位。
获得中英合作商务管理专业专科毕业证书的学生，接考商务管理本科段可免试市场营销策划、管理系统中计算机应用。
就业方向：就职于外资银行、外贸进出口企业、海关、税务、政府经济计划部门、大型企业单位。
北京国际商务学院【中英合作金融管理】
就业方向：外资企业、跨国公司、金融机构等。优秀毕业生可推荐到英国剑桥大学继续深造
【会计学】
就业方向：学生毕业后可取得学士学位，可到企事业单位从事财务会计工作，能从事各类部门的财务工作。
北京国际商务学院【财务管理】
专业介绍：财务管理是经济管理工作的重要组成部分,其任务是为企事业单位提供经营决策的财务信息,选择融资渠道,进行财务预测、财务决策和财务分析评价等管理工作
就业方向：公司董事会或股东大会经济金融顾问、民营企业理财专家、家庭财务顾问。
北京国际商务学院【证券投资与管理】
专业介绍:本专业课程不仅注重金融与证券理论的沉淀，而且更重视证券投资与管理实际操作的训练，使学生既有深厚的金融与证券理论知识，又有较强的动手操作能力。同时重视学生终生教育的需求，加大了对数学、外语、计算机、财务会计等基础课程的教学力度，满足学生在校期间学习专业课、参加自学考试、考取会计从业资格证、证券从业资格证、期货从业资格证、注册会计师、注册评估师等需要。
就业方向:学生毕业后可到各级财政、金融、保险、证券、期货、信托机构、证券投资咨询公司和工商企业等单位和相关部门从事证券投资与管理、财务会计等工作。另外，毕业生可以发挥自己的专业特长从事个人、家庭投资理财咨询与规划顾问服务。
北京国际商务学院【财政与税收】
就业方向：毕业生可在财政领域，企事业单位从事财政管理工作。也可以报考公务员，到财政部门和税务部门等国家机关工作。
【影视表演与特技】
就业方向：可在全国各电视台、电视剧制作中心、各影视节目制作公司、剧组、文艺表演团体、教研单位、各单位党政工团、音像业等部门从事管理、策划、组织、协调、项目运作、表演等工作。
北京国际商务学院【播音与主持】
就业方向：可在广播电台、电视台及其他单位从事播音、节目主持、专业管理、技术指导、执教等工作。
【工商企业管理】
就业方向：各大、中型企业、外资企业及跨国企业从事生产管理、营销管理和一般业务管理工作，也可从事人力资源管理、财务管理、营销策划、商品调研、市场预测和经济数量分析等工作。
北京国际商务学院【人力资源管理】
就业方向：主要到行政、事业机关及企业（含外企）、社区从事行政管理、人力资源管理和办公室文秘等工作。
【市场营销】
就业方向：毕业生可在各类大型企业、跨国公司、外贸部门从事市场营销工作，可从事人力资源管理、物流管理等工作，也可以从事营销策划、商品调研、市场预测和经济数量分析等工作。
北京国际商务学院【物业管理】
就业方向：可在饭店、商厦、写字楼物业经营管理工作；从事企事业单位的物业管理服务工作；社区规划与物业管理服务工作；房地产开发与营销的具体服务工作。
【采购与供应管理】
就业方向：采购与供应岗位涉及面广泛，可以在各种性质的企业、行政单位和政府部门从事与采购相关的工作。
北京国际商务学院【公共事业管理】

就业方向：毕业生主要到文教、体育、卫生、环保、社会保险等公共事业单位行政管理部门从事管理工作。
【物流管理】
就业方向：学生毕业后可在政府相关管理部门、各类物流企事业单位、大型商贸公司、企业物流部门、管理咨询公司、物流信息技术公司从事物流系统的研究、规划、设计及运营管理等工作。
北京国际商务学院【汽车商务】
就业方向: 主要从事汽车运用、汽车检测、汽车试验、汽车维修、汽车售后服务与管理系统设计等工作。
【房地产营销】
就业方向：在房地产公司、物业公司从事房地产销售、开发、物业管理等领域的工作。
北京国际商务学院【房地产经营与管理】
就业方向：学生毕业后可以房地产策划师、客户服务管理师、智能楼宇管理师、物业管理师等职业资格在房地产开发、项目咨询、广告策划、房产销售、物业管理等行业从事法务、物业管理、房地产营销管理等工作。
【劳动与社会保障】
就业方向：学生毕业后从事与劳动和社会保障业务相关的人力资源、行政、档案等管理工作。
北京国际商务学院【英语】
就业方向：本专业毕业生毕业后可从事外事、经贸、文化、新闻出版、教育、科研、旅游等部门翻译、研究、教学、管理工作。
【商务英语】
课程设置：
就业方向：本专业毕业生主要在各政府部门及公司企业从事国际商务活动。
北京国际商务学院【旅游英语】（定向委培）
就业单位：北京远东旅行社有限公司 、 哈尔滨金桥旅游有限公司、吉林市东北假日旅行社有限公司、新疆观光旅行社有限公司、内蒙古远方假日旅行社有限责任公司、辽宁瑞得国际旅行社有限公司、宁夏文化国际旅行社、山西东方国际旅行社有限公司、济南优胜美地旅行社有限公司、济南优胜美地旅行社接待中心、青海海兰探险旅游有限公司、河南职工国际旅行社、上海长三角旅行社有限公司、武汉市康泰旅行社有限责任公司、杭州美之旅旅行社有限公司、黄山世纪风采旅行社、重庆康辉旅行社、江西周道旅行社、、张家界康泰国际旅行社有限公司、贵州海外旅游总公司、桂林市漓江国际旅行社、云南省国际旅行社、深圳市名人假期旅行社有限公司、海南中职旅行社有限公司。
【韩语】
就业方向：毕业后可在韩企、外事、外贸、文化交流、涉外旅游、涉外贸易、涉外机构等部门从事与韩语有关的工作。
北京国际商务学院【日语】
就业方向：学生毕业后可在涉外旅行社、外国旅行社中国分社和驻华办事处、旅游商贸公司等单位从事日语导游、旅游管理、商务实
【文秘英语】
就业方向：毕业后能开展对外经济贸易活动，可在外资企业、涉外企事业单位从事商务贸易等方面的接待服务和管理工作。适合外经贸各部委、贸易公司、涉外机构、外商投资企业、跨国公司、高等院校及科研部门工作。
北京国际商务学院【商务日语】
就业方向：在日本跨国公司、企业及其它部门从事相关业务工作和涉外工作，如商务文秘、商务翻译、商务助理、海外公司中国商务代理，在中外旅游公司、星级涉外宾馆、饭店及相关管理部门从事旅游管理、酒店管理、境内外导游、旅游翻译等工作。
【法语】
就业方向：毕业后可在外企、外事、外贸、文化交流、涉外旅游、新闻媒体、国际商务、教育等部门从事法语专业相关工作等。
北京国际商务学院【影视动画设计】
就业方向：依托完美动力集团与全国上千家单位签订人才培养协议，这些单位包括省市电视台、广告公司、影视动画制作公司、游戏公司、动画公司等，这些公司是学生实习就业的基础，学生入学时与北京国际商务学院和用人单位签订双重协议。
【游戏软件开发】
就业方向：毕业后学生能够掌握游戏设计制作、美工、心理分析以及动画指导、设计等技能，可以到电视台、游戏公司、多媒体制作公司、动画公司以及网络媒体等行业从事相关工作。
北京国际商务学院【国际软件工程（软件测试方向）】
就业单位：（订单教育）SUN 、微软 、 IBM 、神州数码 、金山软件 、神舟软件思普科 、东方通科技、 北京书生公司、 点击科技 、万维易化等。
【游戏动漫专业】
就业方向：（订单教育）联想、新浪、网易、 TOM 网站、上海预言软件、北京东方动画、北京数字娱乐产业基地、上海数字娱乐动漫产业基地等。
北京国际商务学院【3G手机数字技术】
就业单位：因特瑞思（北京）信息科技有限公司、日本BIS株式会社、ベストインフォメーションシステム株式会社
【3G手机数字艺术】
就业单位：因特瑞思（北京）信息科技有限公司、日本BIS株式会社、ベストインフォメーションシステム株式会社
北京国际商务学院【网络游戏设计】
就业方向：在网络游戏企业从事游戏测试、游戏开发、设计、制作等工作。
【计算机网络工程】
就业方向：就业面向政府机关以及信息技术应用领域的各类企业，适应计算机网络应用系统开发、网络信息系统设计、网络规划、系统配置、软件集成、网站建设与网络维护、系统分析员等工作岗位。
北京国际商务学院【电子商务】
就业方向：向信息产业、地方政府、企事业单位、以及信息技术应用的各个行业输送掌握计算机应用与软件专业必须的基础理论知识、有经营管理理念、视野开阔、动手能力和解决实际问题能力强的技术应用型人才。
【多媒体数码技术】
就业方向：毕业生毕业时可从事广告业、包装业、出版印刷业、平面设计类、网络设计等单位设计和设计管理工作。
北京国际商务学院【计算机技术及应用】
就业方向：到信息技术类软硬开发企业从事软件企业中程序模块的设计、源代码编写和文档编制技术管理；软件企业中软件测试技术岗位；软件企业中技术推广、电子信息产品营销或商业软件售后服务和技术支持岗位。IT行业中从事软件开发的技术管理人员。
【机电一体化工程】
就业方向: 机电设备的控制操作、调试与维护；产品的装配、测试与检验；质量管理与监测；数控机床编程与操作。
北京国际商务学院【广告设计】
就业方向：能在企事业单位设计部门及设计类公司从事平面广告设计、室内设计、装饰艺术设计等相关设计工作。
【室内设计】
就业方向：从事现代房地产业相关广告、设计与制作，室内设计、空间规划、展示设计、现代电脑及多媒体设计与制作等工作。
北京国际商务学院【视觉传达】
就业方向：从事现代广告设计（包括公益广告、商业广告、文艺广告）、企业形象策划与设计、商品包装设计、书籍设计、POP设计、现代电脑及多媒体设计与制作以及教学研究等工作。
【服装设计】
就业方向：毕业后主要面向各服装生产企业大量需求的成衣设计、制版、推版、服装CAD、质检、QC跟单、工艺流程以及生产技术管理等技术性的工作岗位，也可胜任各服装类学校专业教学以及实训指导等工作。
北京国际商务学院【装潢与设计】
就业方向：可在房地产业、建筑装饰业和家具制造行业以及设计院所、装饰设计公司等从事与艺术设计、动画设计相关的工作。

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佛山市博尔思教育培训有限公司，由佛山培训公司发展壮大而来。目前公司以学历教育为核心，拥有短期语言培训系统、职业教育系统、基础教育系统、资格证培训、咨询服务系统、多个发展平台，是一家集教育培训、教育产品研发、教育服务等于一体的大型综合性教育服务公司，成为佛山最大的教育咨询服务机构之一。 截止到2008年底，佛山市博尔思教育培训有限公司已经在全市80家培训机构设立了培训点,累计培训学员1万人次。

⑥ 深圳瑞思鸿通股权投资基金管理有限公司怎么样

深圳瑞思鸿通股权投资基金管理有限公司是2015-07-10注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室(入驻深圳市前海商务秘书有限公司)。

深圳瑞思鸿通股权投资基金管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300335396633W，企业法人张玉洵，目前企业处于开业状态。

深圳瑞思鸿通股权投资基金管理有限公司的经营范围是：一般经营项目是：投资管理、股权投资（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；受托资产管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务）；受托管理股权投资基金（不得以任何方式公开募集及发行基，许可经营项目是：。

深圳瑞思鸿通股权投资基金管理有限公司对外投资1家公司，具有0处分支机构。

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⑦ 王世渝的REITs

，王世渝出生于重庆山城。2岁时母亲撒手人寰。在贫穷、饥饿中，他与不识字，却深受儒家思想影响的祖母相依为命，因此耳濡目染的都是孔老夫子留下的仁、义、礼、智、信。弱小的生命先是遭遇暴风骤雨，继而在混沌而动荡中度过花季。不幸的命运中也总会有些意想不到的给予，即便是在几十年后才显现出来。“20世纪90年代做投资银行的第一批人，现在所剩无几了。有挣到钱转行的，有捞笔钱逃到国外的、也有因‘贪’被枪毙的。而我能一直从事此行，能够享受一份安宁的生活，得益于祖母对我的教诲，以及经历颠簸流离后容易满足的幸福感。”作为极力推动REITs（不动产投资信托基金）的金融投资专家，王世渝的职务是上海瑞思房地产投资管理有限公司董事长。
德隆记忆
王世渝的职场生涯中，令其没齿不忘的当属在庞大的德隆帝国担当友联战略管理中心金融产品总部总经理的经历，“手中可以调动的资金达几百亿”。王世渝曾担任德恒证券副总裁。半年后，调到友联总部任职。这也是德恒证券7位原高管在重庆受审，而他安然无恙的重要原因。
细心的人可能还没有忘记，曾经在媒体上非常活跃的王世渝在2001年突然从公众视线中神秘消失了。
“我一直在为自己寻找一个大的舞台。这时我遇到了唐万新。”文化的络印也在王世渝与记者的对话中呈现：在他的话里会出现很多的书面语。“唐万新既是粗俗的武将，也是文雅的绅士；他既刚烈，也柔弱；既粗犷，也细腻。他是个非常有人格魅力的人，不管显赫，还是潦倒。”即使在唐万新身陷囹圄之际，王世渝并不讳忌对他性情的欣赏。
“金融是国家的命脉。作为投资银行家，我希望看到中国金融服务水平在国际金融市场中的拥有自己的地位。而国内主流投资银行从事的却是简单的服务——发行股票。”王世渝抬起头看了记者一眼，便把目光投向了远处。
“德隆旗下若干银行、保险、租赁、证券、信托、金融等机构，以及唐万新的器重，给了我‘辽阔’的平台任由我舞蹈。我的视野变得豁然开朗，思考的不再是简单的交易行为，而是金融混业结构设计。”
在此之前，有着14年投资经验的王世渝，虽然不认可中国主流投资银行发行股票的运作模式，但由于没有合适的舞台，也只能无奈地做些简单的改制、重组、上市、并购等服务。 ，中国企业界的巨人——德隆集团土崩瓦解后，王世渝与德隆灵魂人物唐万新将友联打造成为具有国际水平的金融混业平台的梦想就此搁浅。“巨人倒下是个悲剧，它失败的原因是复杂的，不能简单地把责任归咎于谁。德隆事件对中国经济的伤害是很深刻的，这其中包括中国股市。”从王世渝痛心疾首的语气中可见他对德隆的感情非同一般。
“该到哪里去？哪里还会有如此之大的舞台让我驰骋？”走下德隆的大舞台，王世渝反问自己。
“地产业变革正在酝酿之中”
密集的金融重拳频频落在房地产资本市场上。先是2003年的121号文件；接下来是2004年1月1日有关商业银行、城市信用社贷款利率上浮区间扩大的政策开始正式实施；仅隔短短的3个月，2004年4月25日起又对不符合相关要求的商业银行实行差别存款准备金率制度。 ，当西安中城联盟会上，“投降”二字最终从业内最强硬人物的利嘴中喊出，面临“失血”危险的开发商们陷入了恐慌之中。这一切都被台下静坐的演讲嘉宾——王世渝尽收眼底。他心中的迷雾散去，“该到哪里去？”这个困扰他已久的问题终于得到解答。
“2003年121号文件的出现，就是个讯号，可惜地产商们并没有警醒。更可惜的是时至今日，大部分地产商们还没有跳出与政府博弈的二元结构思维方式。”王世渝语调低缓，他用“不可思议”来形容对此情此景的诧异。
虽然惊诧，但作为有十多年投资银行从业经验的老江湖，从中国房地产资本机构与产业结构入手分析这个局面，不但不足为奇，反而是顺理成章了。
中国房地产企业资产结构中70%以上依靠银行贷款，开发商自有资产过少，债权人对债务人形成软约束。开发商对银行资金的过分依赖，导致了风险过于集中，遇到宏观调控自然会惊慌失措。
由于特定历史时期制造出来的爆发性需求，给开发商带来了空前的机遇，何况能用贷款的钱赚取更多的利润，链条当然不厌其长：建材、挖坑、打地基、施工、盖房、卖房、物业，统统包揽。如果资金链断裂，产业链如何维系？
“中国房地产发展的20来年，仅仅依靠行政、税收手段等消极调控方式是不够的。没有通过金融创新的方式来进行产业结构的调整，就必然出现后宏观调控现象：死掉一批（中小公司）；烂掉一批（楼盘和土地）；再有就是形成大量银行坏账。这样严峻的后果，必然使健康的经济肌体受到损害。”王世渝形容的后调控现象，让记者听后有哀鸿遍野之感。“如果将三七开（30%自有资金、70%贷款），变为三三四结构（30%贷款、30%自有资金、40%其他金融产品提供的支持），那么房地产市场就会健康得多。”王世渝接着说。
“1993年海南遗留下来的不良资产直到现在仍然未能消化完，这个教训难道还不够深刻吗？”王世渝提高了声调，盯着记者反问道。
其实，在金融体系不健全的前提下，如何拓宽狭窄的融资管道也正是开发商百思不得其解的难题。毕竟理论上诸多融资渠道：股权融资（境内外上市）、产业投资基金、发行企业债、信托资金、租赁融资等都是纸上谈兵，没有几个能真正落到实战阶段的。
有人说：“中国房地产资本市场进入了一个不破不立时代。”而王世渝则认为：“中国房地产行业的变革正在酝酿之中。” 自从1993年6月有关部门宣布在国内A股暂时终止房地产公司上市，投资银行与房地产企业就如同小国寡民，虽然鸡犬相闻，但却老死不相往来。隔阂的理由很简单：彼此无需求。金融界有见地的人士，在2003年121号文件出现后，也曾几度欲与房地产开发商建立互通有无的伙伴联盟，但因种种原因无功而返。
用金融的眼光看，王世渝觉得中国开发商的“明星效应”比股票更具有“中国特色”。“看着被媒体前呼后拥的开发商，我觉得很好笑。”说到这，他的嘴角微微上翘，笑得有点牵强。
“这种现象在世界上也算是独一无二，这也正说明了中国房地产弊病之所在——开发商主导市场。” 2004《福布斯》排行榜
中国大陆富豪榜与《福布斯》全球富豪榜进行了粗略的对比：中国大陆富豪榜排名前100位中，50%以上涉足房地产业；而世界500位富豪中却只有30人左右是地产商（包括中国5名），这也印证了王世渝所说的“独一无二”。“这种现象是极为不正常的。国外房地产行业几乎被金融化和证券化，开发商角色被弱化掉了。而我国房地产还不成熟，还处于开发商主导市场的阶段。”“宏观调控为我国金融与房地产两行业的契合提供了条件，我们应该抓住这个有利时机。”王世渝将伸开的手掌握成了拳头型。放眼全球投资银行，国外基金一边为中国加入WTO的承诺——2006年金融业全部放开鼓掌叫好，一边是紧锣密鼓地排兵布阵，尽显攻城略地之势。毕竟这是海外金融机构进军中国不动产市场的大好时机。
摩根士丹利最为突出。虽然它举手投足总让人有“东边日出西边雨”的感觉，但这丝毫不妨碍摩根士丹利房地产基金在谢国忠“泡沫论”中屡屡出手。人们在怀疑其有“唱空市场而乘机渔利”企图的同时，仿佛也看到了其它资金实力雄厚的海外基金欲在华夏挥斥方遒的念头。