他益信托6

1. 信托市场的信托市场的构成

信托市场的主体即为信托当事人。信托当事人包括信托委托人、受托人和受益人。受益人和委托人可以是同一人，也可以不是同一人；受托人可以是受益人，但不得是同一信托的唯一受益人。上述三者关系既是一种经济关系，又是一种法律关系，共同构成了信托市场的主体 。
1、委托人
委托人是信托的创设者，是信托服务的需求方，委托人提供信托财产，确定谁是受益人以及受益人享有的收益权，指定受托人，并有权监督受托人实施信托。我国《信托法》规定，委托人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者依法成立的其他组织。委托人一般应该具备以下三个条件：(1)具有完全民事行为能力；(2)应拥有一定数量的财产；(3)未处于资不抵债的境地。
委托人按照规定通常应具备五个方面的权利：
1、 有权了解信托财产的管理运用、处分及收支情况，并有权要求受托人作出说明。
2、查阅、抄录或者复制与其信托财产有关的信托帐目，以及处理信托事务的其他文件。
3、当信托财产的管理方法不利于实现信托目的或者不符合受益人的利益时，有权要求受托人调整该信托财产的管理方法。
4、受托人违反信托目的处分信托财产，或者因违背管理职责、处理信托事务不当，致使信托财产受到损失时，有权申请人民法院撤消该处分行为，并要求恢复信托财产的原状或者予以赔偿。
5、受托人违反信托目的处分信托财产或者管理运用、处分信托财产有重大过失时，有权依照信托文件的规定解任受托人，或者申请人民法院解任受托人。
委托人的义务，法律法规没有明确规定，但委托人地位的确立和委托人权利的获得，其先决条件就是将其合法所有的财产委托给受托人经营、管理、使用和处理，并签定相应的契约或合同。
2、受托人
受托人是信托服务的提供方，是对信托财产按照信托行为的规定进行经营、管理、使用和处理的人，通常指信托投资公司。受托人的权利主要有以下几个方面：
1、具有对信托财产进行独立的经营、管理、使用和处理的权利；
2、具有按信托文件约定取得报酬的权利；
3、具有因处理信托事务所支出的费用、对第三人所负债务，要求以信托财产承担的权利，但因受托人自身过错造成的除外；
4、经委托人和受益人同意，有请求辞任的权利；
5、在不得已的情况下，具有委托他人代为处理信托事务的权利；
6、信托终止后，受托人有留置信托财产或者对信托财产的权利归属人提出请求给付报酬、从信托财产中获得补偿的权利。
受托人的义务主要有以下几个方面：
1、为受益人的最大利益处理信托事务的义务；
2、诚实、信用、谨慎、有效管理信托财产的义务；
3、将自身固有财产与信托财产进行分别管理、分别记帐的义务。
4、有保存处理信托事务完整记录并每年定期将信托财产的管理运用、处分及收支情况报告委托人和受益人的义务；
5、对委托人、受益人以及处理信托事务的情况和资料负有保密的义务；
6、以信托财产为限向受益人承担支付信托利益的义务。
3、受益人
受益人是在信托关系中享有信托受益权的人。
受益人的权利主要有以下几个方面：
1、承享委托人所享有的各种权利；
2、有依法转让和继承信托受益权的权利；
3、有将信托受益权用于清偿到期不能偿还的债务的权利；
4、信托终止时，信托文件未规定信托财产归属的，受益人有最先取得信托财产的权利；
5、当信托终止时，有承认最终决算的权利，只有当受益人承认信托业务的最后决算后，受托人的责任才算完成。
就受益人的义务而言，一般认为，当受托人在处理信托业务的过程中，由于不是因为自己的过失而蒙受损失时，受益人就有义务接受受托人提出的费用要求或补偿损失的要求，在信托收益中予以扣除。但是，如果受益人放弃收益权利，就可以不履行这个义务。

2. 家族信托的信托财产可以分期交付,首期

可以。

家族信托即委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按内照委托人的意愿，为受益人的利益或特定目的，进行管理或者处分，以帮助实现委托人资产隔离、财富传承或特定目的安排等意愿。

与传统理财类信托产品不同，家族信托是一个独立的、定制化的法律架构。委托人可以通过设立家族信托，既能达到财富传承的目的，也能对子女深造、创业、婚嫁等起到激励作用。家容族传承不仅是财富上的传承，更是家族精神和文化的传承。

(2)他益信托6扩展阅读：

注意事项：

1、信托财产的管理方式和受托人的管理、运用和处分的权限。

2、信托财产管理、运用和处分的具体方法或者安排。

3、信托利益的计算、向受益人交付信托利益的时间和方法。

4、受益权的转让及条件、有关限制和程序等等。

5、信托财产税费的承担、其他费用的核算及支付方法。

6、受托人报酬计算方法、支付期间及方法。

3. 信托公司是做什么业务的

委托和代理两个方面的业务。主要包括以下五点：

（一）信托业务类：信托存款、信托贷款、信托投资、财产信托等。

（二）委托业务类：委托存款、委托贷款、委托投资。

（三）代理业务类：代理发行债券和股票、代理收付款项、代理催收欠款、代理监督、信用签证、代理会计事务、代理保险、代保管、代理买卖有价证券等。

（四）租赁业务类：直接租赁、转租赁、代理租赁、回租租赁等。

（五）咨询业务类：资信调查、商情调查、投资咨询、介绍客户、金融业务咨询等。

(3)他益信托6扩展阅读：

《信托投资公司管理办法》第十六条，信托公司可以申请经营下列部分或者全部本外币业务：

（一）资金信托；

（二）动产信托；

（三）不动产信托；

（四）有价证券信托；

（五）其他财产或财产权信托；

（六）作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；

（七）经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；

（八）受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；

（九）办理居间、咨询、资信调查等业务；

（十）代保管及保管箱业务；

（十一）法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

第十七条，信托公司可以根据《中华人民共和国信托法》等法律法规的有关规定开展公益信托活动。

第十八条，信托公司可以根据市场需要，按照信托目的、信托财产的种类或者对信托财产管理方式的不同设置信托业务品种。

第十九条，信托公司管理运用或处分信托财产时，可以依照信托文件的约定，采取投资、出售、存放同业、买入返售、租赁、贷款等方式进行。中国银行业监督管理委员会另有规定的，从其规定。信托公司不得以卖出回购方式管理运用信托财产。

第二十条，信托公司固有业务项下可以开展存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资等业务。投资业务限定为金融类公司股权投资、金融产品投资和自用固定资产投资。

信托公司不得以固有财产进行实业投资，但中国银行业监督管理委员会另有规定的除外。

第二十一条，信托公司不得开展除同业拆入业务以外的其他负债业务，且同业拆入余额不得超过其净资产的20%。中国银行业监督管理委员会另有规定的除外。

第二十二条，信托公司可以开展对外担保业务，但对外担保余额不得超过其净资产的50%。

第二十三条，信托公司经营外汇信托业务，应当遵守国家外汇管理的有关规定，并接受外汇主管部门的检查、监督。

4. 如何像投资股票一样，投资澳洲房地产

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”

REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

房地产基金REITs国内外发展

REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两个目的：

1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。

目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。

1、经营策略

产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了著名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。

2、资本化战略

由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。

分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。

5. 为什么信托机构会拒绝自益信托的委托人转变受益人是不是转换受益人会对信托公司造成损失

拒绝不会给信托公司多带来一毛钱的利益！

信托公司拒绝协助原受益人和新版的拟议中受益人办权理信托受益权转让登记手续，无非两种情况：

1、违反原信托合同约定。比如【原告与致真公司要求同时办理分割转让的再转让业务】，具体怎样，得看到具体的信托合同才能说。

2、新的拟议中的受益人不具资格。其中既有其从事某项商业交易的具体资格，如外资独资企业绕了个圈子，打算受让的信托受益权对应的股权，是属于国家规定的外资限制或禁止进入的行业的；又或者，其受让资金来源不明，对”信托财产来源合法性“和”信托目的合法性“的判断，是信托公司的应尽义务，最常见的例子就是反洗钱。

到底什么情况，还是得看信托合同等文件才能说清楚。

6. 委托人和委托者有什么区别

根据《民法通则》委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经专纪业务中，委托人是指依国家属法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。是指委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织。 被委托人(在民法教课书上又可以称受托人)是指接受委托人的委托代理委托人从事民事、商事活动或者诉讼、仲裁活动的人。被委托人在委托人授权的权限内从事的民事、商事法律行为对委托人生效。具有完全民事行为能力人可以成为被委托人。

7. 万亿余额宝双重监管压顶，货币基金野蛮生长被终结了吗

最近一段时间，对于余额宝来说可谓多事之秋，在自己连续降低最高限额之后，史上最严的货币基金监管出台，面对着从严监管与双倍风险准备金，余额宝到底会何去何从？今天我们就来聊聊货币基金，聊聊到底为什么要从严监管？
如果说互联网金融时代开启的标志是什么？那么就不得不提到支付宝了，2013年6月支付宝与天弘基金合作推出的余额宝，通过对于货币基金的互联网化改造，开启了中国互联网金融的一个时代，而到了今年6月底，余额宝的规模达到了创纪录的1.4万亿，直逼中国第一大股份制商业银行招商银行的规模，成为了全世界最大的货币基金。
然而，最近马云可能睡觉又要睡不着了。在余额宝的最高限额从100万降到25万再降到10万之后，监管层终于公布了对余额宝等货币基金的监管政策，今天我们就来聊聊货币基金的新监管时代。

对于我们个人来说呢？其实余额宝等货币基金降额真不是什么坏事，因为投资学反复告诉我们不要把鸡蛋放到一个篮子里，一方面，阿里自己就已经推出了阿里网商银行、蚂蚁财富等多个渠道提供多元化的理财产品，另一方面，各大商业银行也有不少实现了“类现金”架构的货币基金。所以，大家最好的选择是将自己的资金分散投资于不同的投资渠道，从而实现分散风险的目的。余额宝们的成功在于实现了高额收益理财的现金化，从这个角度上来说，他们的历史任务已经完成的很好了，而投资者也没必要将眼光就盯着一只羊薅羊毛了，从多元化投资，分散风险的角度出发，投资者完全可以投资更加多元的产品，在实现投资收益的同时，真正降低潜在的风险，实现财富的保值增值。

经济视角观天下 微信公众号【江瀚视野观察】ID：jianghanview