太阳信托广场

『壹』 约翰·波特曼的经历

当他很小在街角售卖杂志和在桃树街向剧院里的人们售卖货物时，就具备了创业精神。他的领导才能和远见为未来把他童年时代企业的基地转变为南方的商业中心，把优美的南方城市转变为充满生气的世界商业大都会打下了良好的基础。
作为一个学生，他精于数学并继承了他母亲对于艺术的热爱。初中时，一个机械作图课程改变了他的教育和一生。他第一次接触了建筑并爱上了这个专业。他说服学校管理人允许他把男生中学大学预备课程和技术中学建筑技术课程结合在一起学习。这种始于15岁时对建筑学的热爱再也没有改变过。中学毕业后，他参加了海军并获得到美国海军学院学习的的机会。当二次大战结束时，他拒绝了军队的职务而去学习建筑学。作为一个已婚学生和父亲，他奔波于佐治亚理工学院， Ketchum, Gina和Sharp建筑公司和H.M.Heatley事务所之间。他所获得的商业设计经验给了他洞察人们对于设计的反应和设计对人的影响的能力。这个能力在其以后的作品中得到体现。
1950年获得建筑学学士学位后，他在亚特兰大Steven&Wilkinson作了三年见习生。1953年，他在亚特兰大市中心建立了自己两个人的公司，三年后与成熟的H.Griffith Edwards 事务所合并。 Edwards曾是波特曼在佐治亚理工学院的教授。公司的名称曾为Edwards 和Portman直到1968年Edwards退休，公司更名为约翰波特曼建筑设计事务所。
在约翰波特曼的带领下，事务所已经成长为一家国际知名的建筑设计及工程公司，在美国亚特兰大和中国上海都设有办公司，设计了诸多地标性的城市商业综合体、酒店、办公楼、商业中心和大学等项目。
波特曼愿意投资他自己的项目，他本人致力于艺术和建筑的决心从一开始就非常明显。他的首个任务是改造Eagles男生大楼。在此工程中他想添加上一个当代鹰的金属雕塑。业主很喜欢这个主意但不愿意为艺术品出钱，波特曼用自己的钱建造了这座雕像，并把艺术品融入项目作为其一个组成部分。他的独特创业精神继续深化。他早期的建筑设计作品中包括许多学校和小的商业建筑，但他试图寻求改变美国南方的机会。基于其设计商业的经验，他看到了亚特兰大对于零售展览空间的需求。作为一个商人，他尝试着把由一个停车库改成的四万平方英尺批发陈列室租给家具制造商。项目的成功产生了对更大设施的规划。他想得更远大，热切地想完成展销市场的概念，他得到了投资商的支持以设计和建设一百万平方英尺的亚特兰大商品展销中心，这是桃树街中心的起始项目，并从此开始了把亚特兰大转变为全美第三大会议和贸易中心的历程。展销中心财政方面的成功为他其它的开发项目提供了刺激因素。
当他以开发商的身份完成建筑师的责任时，他运用了自身信任哲学，这种理论深受Ralph Waldo Emerson作品的影响。他的建筑受到Frank Lloyd Wright的影响，后者是波特曼在佐治亚理工学院时的客座讲师。正如Wright，他着重于使建筑有序化的系统并作为设计理想境界的有机统一的概念。他同样相信建筑是一门综合专业应该形成和指导生活的所有方面。为了加快这一过程，波特曼预计作为建筑师/开发商将能使他更好地控制其工程的命运。
1960年，当亚特兰大商品展销中心施工时，波特曼旅行到受到许多称赞的巴西新首都。怀着对参观由著名的建筑师设计的新城市的憧憬，他由巴西利亚失望而归，因为新城市荒芜的环境没有显示任何对人性化的理解或者希望人们与他们的环境相融合的愿望。他发誓要创造一种对都市设计更具反映性的方案。
桃树中心成为他的模型，他自己的家和他实现许多建筑概念的实验室。探索室内空间，把自然元素和人造环境结合在一起并同时提供有序性和多样性是他在寻求创造一种更为人性化的环境中探索得出的一些概念。
不久来源于展销中心对更多市中心酒店空间的需求导致设计和开发了波特曼的首个酒店项目。他知道酒店要成功必须同样要吸引其它的旅游者，不能仅依靠展销中心的客源。空间本身需要极具吸引力的形象。
通过仔细地重新考虑标准的都市酒店，他重新强调了客人的体验。新酒店的环境与传统城市酒店有限的环境正相反。新酒店围绕一个二十二层带玻璃轿厢电梯的天棚照明中庭而造，从中庭至旋转屋顶餐厅提供一段具建筑感的旅程。这个概念在那时是如此激进以致那个初始投资酒店的公司换了一个新总裁时，他们决定不再继续酒店项目并从中退出。波特曼需要把项目买下来或失去这个项目。当他向国内每个主要的酒店老板介绍项目时，他的承诺和不屈不挠到了最重要的考验关头。没有人想要任何部分。最后，他联系到Hyatt House 公司，一个在西海岸拥有小型汽车旅馆连锁网的公司，后发展成全球性的凯悦集团。由于Pritzkers家族的远见，Hyatt购买了酒店并把他们成功的汽车旅馆运作运用于酒店运作。 随后落成的Hyatt Regency亚特兰大酒店立即大受欢迎，使波特曼的酒店设计得到了国际建筑界的认可。
当有着相互连接的办公楼，餐厅和商店的桃树中心继续在亚特兰大发展时，波特曼被要求帮助其它城市的都市开发。在旧金山，建筑师/开发商波特曼和他的开发合伙人David Rockefeller 和Trammell Crowe被金门都市重建管理局选中重建一个破败的五个街区的仓库区。Embarcadero中心的四幢高层办公楼和一个拥有动感中庭的酒店由一个多层零售商场，人行天桥和绿化广场相连。 Embarcadero中心成为地区发展的催化剂，不久被都市土地协会授予大规模都市开发优秀奖。不久波特曼又对相邻的三个街区进行了开发。
在底特律，Henry Ford 寻求波特曼帮助以阻止城市迁移而设计了Renaissance中心。在洛杉矶， Bonaventure酒店项目起动了城市Bunker Hill部分的重建。在纽约，Lindsey市长寻求他的帮助以振兴时代广场日益恶化的剧院区。在纽约Marriott Marquis酒店和剧院完工时，整个项目过程持续了14年，换了三届市长。把建筑师和开发商的任务结合在一起，对于每个项目的知识远见都增加了。设计师和开发商作为一个整体在工作。
他的国际项目开始于1975年设计和开发布鲁塞尔国际交易展销中心，然后转向远东。新加坡的Regent酒店是继Marina广场后的第一个国际酒店，Marina广场是一个大型的综合性项目包括三个酒店和一个大型的零售商场。作为开发商和建筑师，他雄心勃勃地规划这个四百万平方英尺的项目不是分期完成而是单个项目的建造完成。尽管项目的规模和复杂性都是巨大的，但是Marina广场反映了他对事物结构和人性化尺度的关注。当香港，马来西亚和印度尼西亚的项目在进行过程中时，他于1980年进入了中国市场，与他的一个儿子，John C. Portman, III (杰克) 紧密合作，他是中国向西方打开大门后首批进入中国市场开展业务的美国建筑师之一。波特曼公司领导了上海商城，一个大型综合项目的开发，其中设有酒店，办公，住宅，商场和展览空间。再一次地通过持之以恒和对中国政府长期的承诺，公司在1990年使项目开门营业。其成功是巨大的，它被中国日报描述为 - 中国大陆五颗建筑之星之一。今天，波特曼事务所在中国仍设计了许多标志性项目，如北京银泰中心、上海明天广场、上海金光外滩中心、上海外滩华尔道夫酒店、上海金虹桥国际中心、上海世博酒店群，等。波特曼事务所在中国主要从事商业综合体、高端酒店、写字楼、及高端养老项目的设计任务。
建筑概念继续由波特曼在不断探索空间和新方法以为我们的社会塑造一个更好的环境的过程中得到检验。也许他最具想象力的探索是在设计其第二个家，在佐治亚州海岛上的 Entelechy II时，这个项目完工于1986年，经过数年仔细的规划，这幢海边房屋以一种私人化的角度体现了他的设计哲学的精华。同样的设计意念可以在许多他近期的作品中看到。尽管 Entelechy II是一座建筑陈列游览处，它还是一个家，一个活动和放松的空间。
在设计和开发这些无数项目的过程中，新的波特曼公司成立了以提供全方位的服务，包括设计，开发，管理和金融。公司的规模从两个人的事务所发展为总部设于亚特兰大的世界范围的组织。
波特曼相信一个建筑师把自己隔离起来是不会得到理解的，他必须参加公众活动展现他自己。他始终是市镇和社区活动的积极参与者。由于他的参与，五个领域受到其强烈影响：种族和睦，市中心开发，艺术，人道主义和国际社团。
作为行动论坛(Action Forum)的创始会员，波特曼是两打具影响力的双种族集团的幕后商业领导人之一。在60年代帮助亚特兰大成为种族融合的模范城市。他的位于展销中心顶部的时髦的新餐厅曾是亚特兰大市中第一家种族融合的餐厅。他提倡合作，为黑人的经济发展创造工作和提供机会。他对公正平等机会的承诺连续被授予奖项，例如1991年亚特兰大都市联盟颁发的杰出社区服务奖，1993年金中心颁发的马丁路德金建树敬礼奖和1994年反诽谤联盟颁布的自由火炬奖。
他对市中心开发的承诺由其积极参与市镇活动得到证明。从1969-71年，作为中心亚特兰大发展会的主席，他领导对市中心的第一次综合研究。他是70年代建设城市快速铁路系统的拥护者。他致力于使国际机场靠近中央商务区，并启动了佐治亚世界会议中心的概念以促进亚特兰大不断发展的会议产业。他曾两次荣任商务办公室的负责人和在许多其它重要办公机构担任职务。
当许多城市商业迁往郊区时，他继续投资强化中心城区的建筑和项目。他相信城市就象人的身体，心脏必须强壮。他花费了30年时间建造了这个综合体，现在已拥有一千八百四十万平方英尺，跨越13个城市街块。尽管桃树中心的规模没有它所创造的都市环境那么重要。但是它是一个人性化的空间。绿地和广场镶嵌在高楼大厦中，天桥把酒店，商店，办公楼和展销中心连为一体。艺术品大量存在。
大型的艺术作品是桃树中心公共区，Embarcadero中心和许多其它波特曼项目的一个组成部分。波特曼对艺术的支持不仅由他对许多组织的慷慨财政支持得到证明，还通过把雕塑，挂毯和画作结合入他的建筑作品中得到体现。艺术品没有成为建筑的一部分，但是真实地以其自身形象呈现。许多年中，在他的项目中他使用了许多大型艺术品。在80年代早期，他成为一个画家和雕塑家(以前他把其富有创造力的精神运用于为他自己的家和许多商业项目设计家具和照明装置)，绘画很快成为他另一个热衷的事物。绘画首先仅悬挂在公司办公室或自己和朋友家。第一次在公众展出他的画作和几件雕塑作品是在其最新的办公楼，桃树中心的太阳信托投资广场1号，这些雕塑作品是他特意为第一桃树中心而创作的。
在致力于城市和艺术活动的同时，波特曼继续在医药研究领域支持人道主义。他的公司因率先在工作场所对职工进行艾滋病教育而受到美国商务办公室的表彰。他的公司赞助了无数筹款活动以帮助设计行业中生活受到艾滋病影响的成员。波特曼本人在活动中起了积极作用。
他在国际社会中的作用同样重要。他被比利时国王封为爵士，并从1967至1996年作为丹麦驻亚特兰大荣誉领事。
约翰波特曼在1964年写到 - 通过成功一个人完成他的贡献，贡献是生活最大的回报。他的贡献可以得到很好的评价。

『贰』 曼哈顿1930年有多少摩天大楼

美国的摩天大楼排名折叠编辑本段

名次

中文名称

英文名称

高度

楼层

所在城市

兴建年份

全球排名

1

西尔斯大厦

Sears Tower

442米(1,451英尺)

110

芝加哥

1974

4

2

帝国大厦

Empire State Building

381米(1,250英尺)

102

纽约

1931

9

3

怡安中心

Aon Center

346米(1,136英尺)

83

芝加哥

1973

14

4

约翰汉考克中心

John Hancock Center

343米(1,127英尺)

100

芝加哥

1969

16

5

克莱斯勒大厦

Chrysler Building

320米(1,050英尺)

77

纽约

1930

22

6

美洲银行广场

Bank of America Plaza

312米(1,023 英尺)

55

亚特兰大

1992

24

7

联邦银行大厦

U.S. Bank Tower

310米(1,018英尺)

73

洛杉矶

1990

25

8

美国电话电报公司中心

AT&T Corporate Center

307米(1,007英尺)

60

芝加哥

1989

28

9

JP摩根大通大厦

JPMorgan Chase Tower

305米(1,002英尺)

75

休斯顿

1982

29

10

慎行广场二号大厦

Two Prudential Plaza

303米(995英尺)

64

芝加哥

1990

31

11

伟斯费高广场

Wells Fargo Plaza

296米(970英尺)

71

休斯顿

1983

32

12

伟基河畔南311号

311 South Wacker Drive

293米(961英尺)

65

芝加哥

1990

37

13

美国国际大厦

American International Building

290米(952英尺)

66

纽约

1932

39

14

科依大厦

Key Tower

289米(947英尺)

57

克里夫兰

1991

40

15

自由广场一号大厦

One Liberty Place

288米(945英尺)

61

费城

1987

42

16

哥伦比亚中心

Columbia Center

295米(967英尺)

76

西雅图

1985

43

17

川普大楼

Trump Building

283米(927英尺)

71

纽约

1930

47

18

美洲银行广场

Bank of America Plaza

281米(921英尺)

72

达拉斯

1985

48

19

花旗集团中心

Citigroup Center

279米(915英尺)

59

纽约

1977

52

20

威廉斯大厦

Williams Tower

275米(901英尺)

64

休斯顿

1983

55

21

文艺复兴大楼

Renaissance Tower

270米(886英尺)

56

达拉斯

1974

57

22

北密歇根900

900 North Michigan

265米(871英尺)

66

芝加哥

1989

61

23

美国银行企业中心

Bank of America Corporate Center

265米(871英尺)

60

夏洛特

1992

62

24

太阳信托广场

SunTrust Plaza

265米(870英尺)

60

亚特兰大

1992

63

25

川普世界中心

Trump World Tower

262米(860英尺)

72

纽约

2001

68

『叁』 克莱斯勒大厦的美国的摩天大楼排名

名次 中文名称 英文名称 高度 楼层 所在城市 兴建年份 全球排名 1 西尔斯大厦 Sears Tower 442米（1,451英尺） 110 芝加哥 1974 4 2 帝国大厦 Empire State Building 381米（1,250英尺） 102 纽约 1931 9 3 怡安中心 Aon Center 346米（1,136英尺） 83 芝加哥 1973 14 4 约翰汉考克中心 John Hancock Center 343米（1,127英尺） 100 芝加哥 1969 16 5 克莱斯勒大厦 Chrysler Building 320米（1,050英尺） 77 纽约 1930 22 6 美洲银行广场 Bank of America Plaza 312米（1,023 英尺） 55 亚特兰大 1992 24 7 联邦银行大厦 U.S. Bank Tower 310米（1,018英尺） 73 洛杉矶 1990 25 8 美国电话电报公司中心 AT&T Corporate Center 307米（1,007英尺） 60 芝加哥 1989 28 9 JP摩根大通大厦 JPMorgan Chase Tower 305米（1,002英尺） 75 休斯顿 1982 29 10 慎行广场二号大厦 Two Prudential Plaza 303米（995英尺） 64 芝加哥 1990 31 11 伟斯费高广场 Wells Fargo Plaza 296米（970英尺） 71 休斯顿 1983 32 12 伟基河畔南311号 311 South Wacker Drive 293米（961英尺） 65 芝加哥 1990 37 13 美国国际大厦 American International Building 290米（952英尺） 66 纽约 1932 39 14 科依大厦 Key Tower 289米（947英尺） 57 克里夫兰 1991 40 15 自由广场一号大厦 One Liberty Place 288米（945英尺） 61 费城 1987 42 16 哥伦比亚中心 Columbia Center 295米（967英尺） 76 西雅图 1985 43 17 川普大楼 Trump Building 283米（927英尺） 71 纽约 1930 47 18 美洲银行广场 Bank of America Plaza 281米（921英尺） 72 达拉斯 1985 48 19 花旗集团中心 Citigroup Center 279米（915英尺） 59 纽约 1977 52 20 威廉斯大厦 Williams Tower 275米（901英尺） 64 休斯顿 1983 55 21 文艺复兴大楼 Renaissance Tower 270米（886英尺） 56 达拉斯 1974 57 22 北密歇根900 900 North Michigan 265米（871英尺） 66 芝加哥 1989 61 23 美国银行企业中心 Bank of America Corporate Center 265米（871英尺） 60 夏洛特 1992 62 24 太阳信托广场 SunTrust Plaza 265米（870英尺） 60 亚特兰大 1992 63 25 川普世界中心 Trump World Tower 262米（860英尺） 72 纽约 2001 68

『肆』 我有100万出头资金，是否做信托投资最合适

是的
信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前我国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投与委托投资业务有两点不同。
第一，信托投资的资金来源是信托投资公司的自有资金及稳定的长期信托资金，而委托投资的资金来源是与之相对应的委托人提供的投资保证金。[3]
第二，信托投资过程中，信托投资公司直接参与投资企业经营成果的分配，并承担相应的风险，而对委托投资，信托公司则不参与投资企业的收益分配，只收取手续费，对投资效益也不承担经济责任。

2投资类型编辑
按照投资与生产的关系来划分，信托投资一般分为以下两类：
直接投资即生产建设投资，就是投资者把资金投给农、工、商等企业，进行基本建设，或者进行技术改造。
间接投资即证券投资。指金融信托机构用货币资金购买股票、国库券、公司债券等有价证券，借以获取收益的行为。
另外，信托投资还可以按照信托投资的主体划分为国家信托投资、地方信托投资、企业和单位信托投资、个人信托投资四类；按照信托投资的期限划分为长期投资和短期投资；按照信托投资发生的阶段分为新投资和再投资；按照信托投资的经营目的划分为政策性投资和经济性投资等。

3投资方式编辑

信托投资
信托投资的方式可分为两种：一种是参与经营的方式，称为股权式投资，即由信托投资机构委派代表参与对投资企业的领导和经营管理，并以投资比例作为分取利润或承担亏损责任的依据。
另一种方式是合作方式，称为契约式投资，即仅作资金投入，不参与经营管理。这种方式的投资，信托投资机构投资后按商定的固定比例，在一定年限内分取投资收益，到期后或继续投资，或出让股权并收回所投资金。金融信托投资机构在对生产企业投资、以及在对金融性公司投资时常用以下几种方式：
长期合作投资投资者在投资时，不需事先与合作者商定投资回收的日期，而作为投资企业的长期合作者，只要投资的企业生产经营正常，投资合作关系就一直存在。
定期合作投资定期合作投资是投资者投资时事先商定投资期限，在合作投资期间，投资者按照投资比例分享经营收益、承担经营风险。
固定分红投资投资者在投资时，事先商定在一定的时间内固定的利润分成数额。
保息分红投资保息分红投资是投资者在投资时，事先商定由合资企业在投资期间、按照信托投资公司所投资金额定期支付利息。

4投资优势编辑
1.信托财产的所有权、管理权、受益权相分离
2.信托财产法律上独立
3.信托财产的多元化
4.投资领域的多元化

5投资条件编辑
信托投资一般具有投资数额大、期限长、技术性强和风险性大的特点。因此在办理信

托投资业务时，应严格掌握项目具备的投资条件。
1、有批准的立项文件
按照中国现行投资管理体制，凡是新建、扩建和技术改造项目都必须按照项目审批程序和审批权限，根据项目投资规模，报经中央或省、市计经委及主管部门等审批。
2、有落实的投资资金，不留缺口
信托投资项目的投资概算要正确、全部投资要落实。这是防止半拉子工程形成，使投资项目按期竣工、按期投产，实现预期效益的保证。一般可采取下列几种方式投入：
以人民币、外币现金投资；

信托投资
以动产或不动产实物投资； 以专项技术、专利、版权等无形资产投资等。
3、要有广阔的产品销售市场
生产性的投资项目，其产品必须有广阔的销售市场，若产品没有销路，说明其项目产品不是社会所需，投资效益就不能实现。只有投资项目的销售条件广阔，销售渠道畅通，项目产品才能成为社会产品、实现预期经济效益。
4、有良好的供应条件
投资项目的供应条件是否良好，主要是指原材料和能源供应是否有保证。供应条件不理想，往往会造成投资项目开工不足或生产不正常，从而影响投资效益。

信托投资
5、工艺技术设备先进
先进适用的工艺技术设备是投资项目产品质量好、生产效率高、生产成本低以及产品销路通畅的决定性因素。在社会化大生产的条件下，先进的工艺技术设备在某种程度上决定了投资项目的成败。
6、有较高的企业素质
企业素质的高低，决定投资效益的高低。企业素质高，各种生产要素能够有机的组合，产供销三环节相互衔接，企业经济效益就高；企业素质低，各生产要素不能有机组合，供产销相互脱节、即使技术设备再先进，企业经济效益也不会高。

6投资程序编辑
金融信托机构办理信托投资的业务程序依次为项目的筛选、评估、谈判、确立、执行和终止六个阶段。
项目筛选
项目的筛选就是信托投资公司从计划部门、企业主管部门等通过一定渠道在现有项目中进行初步的筛选。信托公司经过调查研究，并进行认真的分析，把符合上述信托投资条件的项目筛选出来，对于不符合信托投资条件的则予以及时排除。信托公司对于符合信托投资条件、择优筛选出来的项目、根据信托投资计划和自身财力，再作下一步的评估。
项目评估

信托投资
在初步筛选的基础上，信托投资公司根据可行性研究报告，对项目寿命期内的必备条件进行定量和定性的分析，对投资项目的必要性和可行性进行科学的评议、估算和预测，为投资决策提供依据，这个过程就是项目评估。在项目评估中要采用宏观和微观、定性和定量、技术和经济、重点和一般、调查和预测相结合的办法，对投资项目进行全面的系统的经济技术论证，取得大量数据资料，进行多方面的计算和比较。信托投资项目的评估，主要包括以下几个内容。
1）投资环境评估。项目的投资环境包括项目所处的地理环境、自然环境、经济环境和社会环境等。
地理环境要求投资项目的地理位置优越，铁路、公路、港口、机场等交通条件便利等；自然环境主要指地

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下水资源丰富，气候适宜于投资项目生产；经济环境主要指项目所在地处于经济发展中心，经济发达、工业基础好、技术力量雄厚、资金来源渠道畅通等；社会环境主要指文化教育水平高、邮政、电讯业发达、国家对该地区发展有优厚条件政策，环境保护设施完备等内容。
2）产品市场评估。首先要预测项目筹命期内市场供求情况；其次从宏观方面预测产品销售情况；最后从微观方面预测产品销售，分析项目投产后，产品质量、性能、款式等方面有无较强的竞争能力，分析产品成本是否降低。
3）供应情况评估。第一步要对原材料的名称、品种、规格、需要量及其供应来源、供应方式和运输条件调查清楚。第二步是对投资项目的能源供应、如水、电、煤、气等进行分析。
若能源供应无保证、就必须了解其原因和可能采取的措施，包括是否采取节能措施、能源供应部门对能源可能供应情况以及分析项目投产后能源供应保证程度。
4）工艺技术设备评估。对投资项目的工艺技术设备的评估着重对其先进适用性进行分析。生产工艺的先进适用，是指项目的生产工艺成熟可靠、与项目的生产条件、销售条件相适应，特别是项目的技术水平和管理水平跟得上，并且能节省投资、节约能源、还要有处理污染的工艺设施；机器设备的先进适用是指机器设备和生产工艺相配套、关键设备和辅助设备相配套、工人技能熟练。
5）财务效益评估。财务评估是以可行性研究报告为依据，用管理会计等方面的方法，从企业角度分析项目的财务效益，从而判断项目在财务上是否可行。财务效益评价，首先看项目投产后正常年度能产生的利润占总资的比例有多大，即通过投资收益率来考核投资的盈利能力；其次看投资回收期的长短；最后还要分析利润净现值和内部收益率。上述四个指标的计算在这里不再赘述。
综合以上各方面的评估结果，金融信托机构的经办人员对投资项目的必要性及在技术上、财务上和经济上的可行性作出结论，肯定一种最优方案，写出投资项目的评估报告。
项目谈判
项目的谈判工作是在评估报告中提出的项目可行性意见的基础上进行。通过投资各方的协商谈判，不仅为签订合同做准备，而且还为投资公司的业务开展，投资各方相互了解，进行长期合作起到影响。项目谈判的主要内容有：投资的方式、金额和期限。利润的分配方法。投资企业的组织形式和管理方式。
金融信托公司与其他投资方进行谈判时，要坚持平等互利、友好协商的原则。同时也要注意原则性与灵活性的适当结合。
项目确立

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项目的确立主要指签订合同。投资合同一经签订，就具有法律效力，投资各方必须依照执行。
根据国家的策法令和经济合同法规，投资合同的内容应包括以下十三点要点： 投资项目的名称、法定地址； 投资项目的注册资本和投资总额； 投资项目的经营内容、规模和方式； 投资备方的投资方式、投资额度、提供的合作条件、服务方式、投资构成和期限； 投资各方投资交付期限，逾期不交、欠交、转让的条款； 投资企业的组织形式及法人代表，董事会或联合机构的组成； 投资企业的经营管理方式、管理机构设置、经营管理制度； 投资各方收益的分配方法； 投资各方对债务、亏损承担的责任和履行职责的方式； 投资企业的财务会计制度、劳动工资、劳动管理和劳动保险等事项；合同中止的条件、中止后债务清算和资产的处理；合同终止时的债务清算的财产处理； 违返合同的责任、争议的解决方式及其他应该写明的事项。
项目执行
在投资项目确立后，投资各方都应按合同规定，将认交的投资交足。金融信托投资公司除协议拨足投资资金外，还要对资金使用情况和项目进展程度进行监督；项目一经投产，要共同支持其生产经营活动，加强财务监督，使其尽快产生效益。如发生亏损，按规定承担损失。
项目终止
投资项目在以下情况下可实行终止： 投资期限届满，双方无意延长期限，可撤出投资； 如经营亏损或一方不履行责任，或因不可抗拒等因素，使经营不能正常进行，可进行解散清理； 如合同规定允许投资股权转让，信托投资公司可根据情况，决定是否转让股权。

信托投资
除投资期限届满情况外，投资项目出现其他解散情况时，应由合资企业董事会提出解散申请书，报审批该企业设立时的审批机构批准后，方能解散。投资项目宣布解散时，董事会等有关管理机构应提交出企业的清算程序、原则和清算委员会的人选，报政府主管部门审核并监督清算。
清算委员会的人选由投资各方选派或各方共同聘请、其任务是对投资项目的财产、债权、债务进行全面的清查。在这基础上，编制投资项目的资产负债表和财产目录，提出企业的财产作价和计算依据，从而制定清算方案，报董事会讨论通过后执行。

7优势意义编辑
保证财产的独立性
信托财产是将权利名义人与享受利益人分为不同的权利主体，换言之，信托财产虽以受托人之名义登记，实质上，并非受托人之自由财产，是为信托财产具独立性；
保证财产的安全性
保障财产不受政治、经济、外汇管制、债权诉讼、子女或收益人管理不善等因素影响，免于财产被没收。信

信托投资卡
托财产的债权人对信托财产不得请求强制执行或拍卖；再者，信托财产不属于受托人破产财团的范围。另外，信托财产的债权，不得主张与不属于信托财产的债务抵销；
颇具弹性地灵活运用
信托设计可依据委托人的不同要求和目的来设计。信托如同一个法人，可延续至身故为止，也可随时要求终止；可将信托的财产重新分配，也可更换受益人，可作任何投资其中包括不动产买卖，可将原资本财产重新分配，也可更换受益人，可作任何投资其中包括不动产买卖，可将原资本部份提出，且可因政治变化的需求转移至另一国家；
公益及慈善
有些特殊的家庭，希望设立慈善基金，而达成此目的最理想的方式即是成立信托；
合法节税
遗产的移转在很多国家均须课征遗产税，如美国、加拿大、香港、英国等，税率一般都在50%左右，而且此税必须在财产移转前付清。因此，财产所有人避免被课税最理想的方式便是一成立信托，透过信托的设立信托财产不受信托人的死亡影响，并可在合法管道下，省下可观的费用。

8相关误区编辑
随着信托行业的快速发展，如今投资信托的人越来越多。那购买信托应该了解和注意哪些问题呢？在这里，

信托投资
我们总结了下面三个主要的问题，这也是投资者在信托投资时比较关注的问题。
1：信托公司都一样吗？
我国目前有50多家信托公司，有央企系、银行系、地方政府系、上市公司系等等，大型央企控股的“中”字号信托公司由于股东背景实力强，所以相对稳妥一些。
信托公司净资本非常重要，根据《信托公司净资本管理办法》中的要求，信托公司净资本不得低于2亿元，信托公司净资本不得低于各项风险资本之和的100%、净资本不得低于净资产的40%。因此，净资本较大、且投资比较稳健的信托公司应当作为重要参考之一。
2：人人都适合购买信托吗？
信托虽然这几年收益较高，但是也有一些缺点，比如说缺乏流动性，投资过后中途不能提前终止，信托的投资期限一般在1—3年，因此，对资金有一定流动性需求的客户是不适合的。
3：信托的收益率越高越好吗？
有人买信托哪家收益高就买哪家的，这也是一大误区。一般情况下，收益率越高，风险就越大。因此，买信托不能只看收益率高低，更要看投向哪里，抵押物是什么，抵押率是多少，进而根据自己的风险承受能力选择相应收益的产品。
了解以上三个最为主要的问题，你就可以根据自己的情况选择适合自己的信托产品。

9风险编辑
1. 诚信风险
投 资者把钱交给信托公司用于某个项目，信托公司如果任意挪用，或对项目管理监控不善，造成损失，投资者该怎么办？我国《信托法》第二十五条：受托人应当遵守 信托文件的规定，为受益人的最大利益处理信托事务。
受托人管理信托财产，必须恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。也就是说如果是因为信托公 司的责任，无论是弄虚作假或者管理不善，信托公司都要用自有资金进行补偿，所以信托投资是有法律保障的。
2. 项目风险
信 托投资大多是购买具体的信托项目，项目是否能实现预期的收益要看项目进展是否顺利，而投资者在购买时如果要准确判断哪个项目顺利哪个项目会发生问题，可以 说是难以完成的使命。但值得一提的是，在刚性兑付潜规则的市场条件下，您完全可以不用太踌躇于项目的选择。因为只要刚性兑付存在，即使您挑的项目出现 问题，信托公司也会千方百计补偿您的损失，除非太多项目出现问题，超出了信托公司的偿付能力。
3. 系统风险
系统风险是信托投资真正的风险所在，在信托公司出问题的项目不多的情况下，信托公司完全可以通过资产处置，自有资金托底等方式保障投资者的收益。但如果发生风险的项目太多，也就是发生金融危机等情况，超出了信托公司的偿付能力，那投资者面临损失的几率将会增大许多