银行贷款关注

① 银行与贷款人各关注的是哪些问题

还好了，你说的关注抄类属于信贷的5级分类，分别为正常，关注，次级，可疑，损失。
只有次级，可疑和损失才属于不良贷款。
但你的分类为关注的话，从银行贷款也不是不可以，但可能审批的过程比较复杂，另外，你的贷款利率一般来说不会是基础利率，很可能是基础利率的1.x（如：1.1）倍。

② 银行关注贷款企业哪些财务指标

有好多的。银行贷款需要审核的14个财务指标：
（1）财务结构：
1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。
2、资产负债率必须小于70%，最好低于55%；资产负债率=负债总额/资产总额x100%。
（2）偿债能力：
3、流动比率在150%~200%较好；流动比率=流动资产额/流动负债*100%。
4、速动比率在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%；速动比率=速动资产额/流动负债*100%；速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。
5、担保比例小于0.5为好。
6、现金比率大于30%。现金比率=（现金+现金等价物）/流动负债。
（3）现金流量：
7、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。
8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。
（4）经营能力：
9、主营业务收入增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100%
10、应收账款周转速度应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收账款周转速度（应收账款周转次数）=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）/2=营业收入*2/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）。
11、存货周转速度中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转速度（次数）=营业成本/平均存货余额，其中存货平均余额=（期初存货+期末存货）÷2。
（5）经营效益：
12、营业利润率应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100%=(销售收入-销货成本-管理费-销售费)/销售收入×100%。
13、净资产收益率中小企业应大于5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。净资产收益率=总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数；其中营业净利率=净利润÷营业收入；总资产周转率（次）=营业收入÷平均资产总额；权益乘数=资产总额÷所有者权益总额=1÷（1-资产负债率）。
14、利息保障倍数应大于400%
利息保障倍数=息税前利润/利息费用=（利润总额+财务费用）/（财务费用中的利息支出+资本化利息）
请加精啊，谢谢！做任务不易。

③ 什么是关注类信贷业务

尽管借款人有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，如这些因素继续下去，借款人的偿还能力受到影响，贷款损失的概率不会超过5%。

信贷业务又称为信贷资产或贷款业务，商业银行最重要的资产业务，通过放款收回本金和利息，扣除成本后获得利润，所以信贷是商业银行的主要赢利手段。

由于放款脱离了银行的控制，不能按时收回本息的风险较大，所以对信贷应在遵守合同法和贷款通则的基础上，建立严格的贷款制度，其主要内容是：建立贷款关系，贷款申请，贷前调查，贷款审批及发放，贷后检查，贷款收回与展期，信贷制裁等制度。

(3)银行贷款关注扩展阅读

关注类

1、借款人的销售收入、经营利润下降或出现流动性不足的征兆，一些关键财务指标出现异常性的不利变化或低于同行业平均水平；

2、借款人或有负债（如对外担保、签发商业汇票等）过大或与上期相比有较大幅度上升；

3、借款人的固定资产贷款项目出现重大的不利于贷款偿还的因素（如基建项目工期延长、预算调增过大）；

4、借款人经营管理存在重大问题或未按约定用途使用贷款；

5、借款人或担保人改制（如分立、兼并、租赁、承包、合资、股份制改造等）对贷款可能产生不利影响；

6、借款人的主要股东、关联企业或母子公司等发生了重大的不利于贷款偿还的变化；

7、借款人的管理层出现重大意见分歧或者法定代表人和主要经营者的品行出现了不利于贷款偿还的变化；

8、违反行业信贷管理规定或监管部门监管规章发放的贷款；

9、借款人在其他金融机构贷款被划为次级类；

10、宏观经济、市场、行业、管理政策等外部因素的变化对借款人的经营产生不利影响，并可能影响借款人的偿债能力；

11、借款人处于停产或半停产，但抵（质）押率充足，抵质押物远远大于实现贷款本息得价值和实现债权得费用，对最终收回贷款有充足的把握；

12、借新还旧贷款，企业运转正常且能按约还付息的；

13、借款人偿还贷款能力较差，但担保人代为偿还能力较强；

14、贷款的抵押物、质押物价值下降，或农村合作金融机构对抵（质）押物失去控制；保证的有效性出现问题，可能影响贷款归还；

15、本金或利息逾期（含展期，下同）90天（含）以内的贷款或表外业务垫款30天（含）以内。

④ 什么是银行个人贷款 关注

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需专要者，并约定期限归还的一属种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
5、符合银行规定的其他条件。
符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

⑤ 银行贷款五级分类关注类、瑕疵类有啥区别，是否是一样的

您好！目前商业银行依据借款人的实际还款能力进行贷款质量的五级分类，即按风险程度将贷款划分为五类：正常、关注、次级、可疑、损失，后三种为不良贷款。

以下信息来自网络：

正常贷款
借款人能够履行合同，一直能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素，银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。贷款损失的概率为0。

关注贷款
尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，如这些因素继续下去，借款人的偿还能力受到影响，贷款损失的概率不会超过5%。

次级贷款
借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。贷款损失的概率在30%-50%。

可疑贷款
借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行抵押或担保，也肯定要造成一部分损失，只是因为存在借款人重组、兼并、合并、抵押物处理和未决诉讼等待定因素，损失金额的多少还不能确定，贷款损失的概率在50%-75%之间。

损失贷款
指借款人已无偿还本息的可能，无论采取什么措施和履行什么程序，贷款都注定要损失了，或者虽然能收回极少部分，但其价值也是微乎其微，从银行的角度看，也没有意义和必要再将其作为银行资产在账目上保留下来，对于这类贷款在履行了必要的法律程序之后应立即予以注销，其贷款损失的概率在75%-100%。

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⑥ 银行与贷款人各关注的是哪些问题

银行关注的是复
1：收入证明 银行的制半年或者一年的流水 中国人民银行个人征信系统上是否有逾期等不良记录，是否有其他贷款，工作单位情况 ，是否能提供其他资产证明，车 股票之类的，学历，职业资格证书等等 是否有还款能力。

银行有个自己的评判系统 例如客户普通的收入证明 流水没问题基本分是多少，然后能提供其他的 加多少分，银行现在都是个人负责制，谁办理 谁负责，所以都会考虑客户的还款能力

2：客户关注的是 办理速度，利率折扣，是否可以提前还款 提前还款有无违约金，折扣能保持多久

⑦ 个人征信被银行关注了怎么办

征信显来示你的贷款有关注，说明源有过逾期记录，而且逾期时间较长，比如超过30天，此时虽然后来还了，说明你有过潜在的不良记录，出现这种情况，你自己是无法取消或申请取消的，只有通过时间来“淹没”，也就是说你正常还款后，持续五年不再发生导致贷款进入关注（及其以上）状态的行为，你的征信记录才会“干净”。
补充一下，按照贷款的五级分类，根据贷款的质量把贷款分为五种，分别是：正常、关注、次级、可疑、损失。其中，正常和关注属于“正常”贷款，次级、可疑和损失属于不良贷款。分类的核心定义可以网络查询。
并不是所有贷款都会逾期30天被分类为关注，而是根据贷款的实质形态，比如，根据担保方式的不同，信用贷款逾期30天可能被分类为次级类，质押贷款逾期30天可能被分为正常类。

⑧ 信用记录为关注是什么意思,还可以贷款吗

关注类是指尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还内产生不利影响因素容。这些因素如：借款人或有负债（如对外担保、签发商业汇票等）过大或与上期相比有较大幅度上升，借款人未按约定用途使用贷款，借款人在其他金融机构的贷款被划分为次级类，本金或利息逾期（含展期，下同）90天以内等。
关注类是可以贷款的。只要客户把导致关注类的原因说清楚，合情合理，银行可以接受就行。银行认可客户的解释，就可以调整客户的信用等级，调为正常类，正常办理贷款。

⑨ 银行贷款级别到关注了还能贷款吗

关注类属于信贷的5级分类，分别为正常，关注，次级，可疑，损内失。
只有次容级，可疑和损失才属于不良贷款。

个人贷款对象及条件
一 贷款对象：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。

二 同时具备下列条件：
1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
5、愿意履行贷款合同的全部条款；
6、银行规定的其他条件。

三 需出具及提供的资料：
1、居民身份证原件及复印件；
2、房屋认购书原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。