日本的土地价格

① 日本住宅地价最高有多贵

日本土地市场近来显现出久违的活力。

根据日本国土交通省近日公布的数据，截至2018年1月1日的年度，日本各用途土地平均价格上涨0.7%，连续第三年上涨。

由于日本旅游业繁荣和超低贷款利率的推动，去年日本商业用地价格出现了近10年来最大的涨幅，除三大都市圈以外的其他地区商业用地价格也实现了26年来的首次上涨。

然而，全国平均价格的上涨并不代表全日本所有地区地价上涨，日本房地产业的复苏仍不平衡，数据显示，有些地区商业地价最大跌幅达到55%。

旅游业推动

日本央行负利率政策带来的宽松的资金环境是地价上涨的主要因素之一，与此同时，近年来日本旅游业的蓬勃发展对地价的上涨也“功不可没”。根据日本旅游机构的数据，去年日本外国游客数量达到历史新高2870万，增速高达19.3%。这对那些旅游胜地地价的上涨起到了很大的推动作用，去年著名滑雪胜地北海道附近的小镇俱知安町商业地价上涨了近36%，住宅用地价格也大幅上涨了33%。

2020年，东京即将举办2020年夏季奥运会，日本政府计划届时迎接4000万外国游客，房地产开发商们则正在全日本范围内大举修建酒店。

东京的银座购物区仍然是日本最昂贵的一块土地，东京都中央区的山野乐器银座店每平方米地价达到5500万日元（约合324.94万元人民币），比去年同期增长9.9%，远远高于上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂前的水平，当时的价格约为每平方3890万日元（约合229.81万元人民币）。要知道现在东京23个区的住宅用地价格比泡沫时代的高点还低60%。

② 日本买房一户建多少钱可以自己买土地建吗

在日本买抄房的方式有两种，其中一种就是自己买地，自己建。一户建在日本也是比较常见的，他与公寓只是房产的两种存在形式并没有高低之分。日本是土地私有制国家，购买土地获得的是永久产权，所以自己买土地建房子是可行的，但是需要找建筑公司，符合土地的建蔽率和容积率要求，以及达到房屋的抗震标准才可以。一户建的价格根据所在城市和地区，面积，房龄等因素存在一定的差别，所以并没有一个明确的价格范围，您可以提供您的购房需求，我们会帮助您进行合理的规划。

③ 日漫里家家都住别墅，现实中日本土地资源有那么富裕吗

并没有那么的富裕，别墅并不会出现在日本的一线城市，例如东京。大多也是在日本的二三线城市，这种建筑类似我国农村的房子，家家户户都是两层小洋房，这种放在咋日本被称为一户制，基本只要是中产阶级就买的起。

④ 日本别墅多少钱可以自己买土地建吗

一户建在日本也是比较常见的，他与公寓只是房产的两种存在形式并没有高低之分。日本是专土地私属有制国家，购买土地获得的是永久产权，所以自己买土地建房子是可行的，但是需要找建筑公司，符合土地的建蔽率和容积率要求，以及达到房屋的抗震标准才可以。一户建的价格根据所在城市和地区，面积，房龄等因素存在一定的差别，所以并没有一个明确的价格范围，您可以提供您的购房需求，我们会帮助您进行合理的规划。

⑤ 日本有多大土地面积

日本国土面积：377972.28平方公里。

日本位于亚欧大陆东部、太平洋西北部，包括北海道、本州、四国、九州四个大岛和其它6800多个小岛屿，因此也被称为“千岛之国”。

日本东部和南部为太平洋，西临日本海、东海，北接鄂霍次克海，隔海分别和朝鲜、韩国、中国、俄罗斯、菲律宾等国相望。日本北海道有世界最著名的渔场之一——北海道渔场，其成因是千岛寒流与日本暖流交汇。

(5)日本的土地价格扩展阅读

日本群岛地处位于亚欧板块和太平洋板块的交界地带，即环太平洋火山地震带，火山、地震活动频繁，危害较大的地震平均3年就要发生1次。

日本的平原主要分布在河流的下游近海一带，多为冲积平原，规模较小，较大的平原有石狩平原、越后平原、浓尾平原、十胜平原等，其中面积最大的平原为关东平原。

日本平原面积狭小，耕地十分有限，人口生理密度高达2924人/平方公里，为世界第26位。

日本位于亚欧板块和太平洋板块的消亡边界，为西太平洋岛弧-海岸山脉-海沟组合的一部分。全国68%的地域是山地。日本位于环太平洋火山地震带，全球有十分之一的火山位在日本，在全国都时常会发生火山活动。据统计，世界全部里氏规模6级以上的地震中，超过二成都发生在日本。

⑥ 日本农村土地制度的演变

为了适应不同阶段不同时期的具体情况，日本会确定不同倾向的农地制度。简要地说，《农地法》、《农业振兴区域整备法》及《农业经营基础强化促进法》构成日本农业制度的基本框架。几乎所有的农地政策都是依据这几种法律而确定的，并且在其范围内开展活动。但这几种法律并不是一成不变的，而是根据不同时期的需求，作及时的调整和修改，确定农地政策的方向。以《农地法》的制定和修改为代表，它在日本农地制度演变的两个不同历史阶段，分别发挥了保护“自耕农主义”和“耕作者主义”的作用，这条主线是十分清楚的。它启示我们，修改法律条文而不改变原有法律的名称和框架，既便于法律执行的一贯性，又利于法律适应变化了的新情况，这是解决立法过多过杂，相互冲突的一个较好的办法。虽然不同时期日本农地法律和政策的侧重点不一致，但“只有直接从事农业生产的劳动者的权利才应获得保障”这一耕作者主义的宗旨，始终贯通于农地制度中。

由于工农业之间的利益不平衡，农业人口流向工业或寻求农业以外的兼业机会是必然的。在日本，兼业农户比专业农户有更强的生命力。农地制度建设必须充分考虑并为农民创造这种条件。理论上讲，通过非农化发展创造大量的非农就业机会，从而大量转移农村剩余劳动力，这是发展农村土地规模经营的最基本的前提条件。但日本农民兼业化迅速发展的实际情况告诉我们，大量的非农就业机会并不一定使农民放弃土地使用权，相反，工业化高速发展对农业产业的种种影响，可能更进一步刺激农民的“惜地”心理，从而增加土地流转的困难。在经济高速成长时期，要注重工农业的协调发展，不可偏废。应当从工业利润中拿出一部分，补贴农业、反哺农业发展。至少，应该结束用农业积累支持工业化发展的局面，尽量缩小工农差距和城乡差别。

土地制度建设不是孤立的，应该与农业产业化发展、适度规模经营、机械化、提高农业技术水平、改善农业结构等内容联系起来。现阶段的重点是如何限制农用地的非农化流转，如何防止耕地荒弃，以及如何提高土地生产力，同时加强农业基础设施投入。

私有制和市场化不是解决农地问题的灵丹妙药。根本问题在于如何健全农地管理机制。在私有土地上进行土地平整改良和农业基础设施建设等方面受到极大的限制，日本农业、农村整备事业为此付出了极高的成本，在公有的土地上开展上述工程有许多便利条件，只要给使用者调地和补偿，应能化解许多矛盾，从而减少基础建设的成本。

在小农经济条件下提倡并发展规模经营是必要的，但规模经营并不能从根本上解决小农问题。日本的土地集中是在非农就业机会增多，兼业农户增加的情况下出现的。要克服个体小农的局限性，保持农业和农村经济持续性发展，日本培育发展了农业协同组合、农地保有合理化法人，及各种专业生产组合等中介管理组织，社会化服务组织，促进农业的产业化发展。从某种意义上说，日本农业的成就与各种各样的中介组织和社会化服务组织的努力是分不开的。农协在产前、产后支持改善了个体农户的经营环境，从物质技术基础上克服了小农的局限性;与农户共存的购销活动既为农产品的价值实现创造了条件，又在很大程度上为农户提供了信息。如果没有农协等这样一些与农民利益休戚相关的组织，日本农业要在农户减少、兼业化、高龄化、农产品市场开放等条件下取得国内生产不萎缩这一成就是不可能的。事实表明，在日本，小农户分散经营的弱点，是通过中介管理组织和社会服务组织功能的发挥而克服的，规模越小的农户对这样的组织的依存度越高。因此，技术进步和社会化服务可能是最终解决社会大生产与农户小规模分散经营矛盾的最佳途径。

⑦ 请问日本在巴西购买了大量土地，如果日本本土面临沉默那它买的地就是日本国了吗

别瞎操心啦，日本沉没要上亿年以后的事儿呢，无论是是日本还是巴西，现在没有考虑这些。

⑧ 请介绍二战后日本土地改革

富庶的农村是国家稳定的基础

日中经济评论家西忠雄认为，“富庶的农村是日本社会长期稳定，经济不断发展的最根本原因。”1947年到1950年的日本“农地改革”(土地改革)，让日本农民有了自己的土地。在城里人还没有找到稳定的生活的时候，农民有了地，农产品价格不断上涨，日本是农民先富了起来。

土地改革的功勋与遗产

二战刚刚结束，日本就在麦克阿瑟主持之下进行农地改革：由政府将194万公顷地主的土地强制收购，以非常低廉的价格（有的地方仅相当于一双靴子或一袋烟钱），卖给420万户农民。

鉴于农民生产积极性的提高、农业生产的扩大、社会稳定等方面的功劳，日本首相吉田茂曾称之为“非共产主义世界进行得最彻底的土地改革”。

但是由于土地规模较小，随着战后经济起飞，农业与工业劳动生产率的差距、农民和城市工人的收入差距越来越大，以至于世界

银行的专家以及日本经济学界重新反省农地改革，认为它是“占领军的绝对权威和知识官僚误解情热”结合的产物。

农业基本法的初衷和实践

1961年颁布的农业基本法成为日本农业政策的转折点。它的初衷是通过土地规模的扩大，提高农业的生产效率，缩小农业和工业间的收入差距，增强日本农业在国际市场的竞争力。

但是实际采取的措施却使这个目的落了空：他们用保护农产品价格的办法来提高农民收入。通过关税和补贴，农产品的价格是上去了。但这样以来，即便小规模、低效率的农户也发现，他们自己耕作稻米要比从市场上购买合算。由于他们宁可兼职务农也不愿退出市场，通过规模扩大降低成本提高效率，就只能成为善良的愿望。

保护的结果使农业的地位不是加强了，而是削弱了：日本的食物自给率从1960年的79％，30年后下降到了不足40％。

新农业基本法也成一纸空文

为了扭转日本农业的“悲惨”局面，1999年日本又通过一部新的食料、农业、农村基本法。从名称可以看出不仅农业、而且食物和农村也很重要的意味。其中一项明确的指标是希望5年之内将食物自给率提高5个百分点，即从40％提高到45％。但是5年之后，1个百分点也未能提高。

保护最严重 竞争力最弱

日本可以说是世界上农产品关税最高的国家：小麦210％，大米490％，花生500％，一种魔芋竟然高达990％。然而具有讽刺意味的是，日本又是世界上最大的农产品进口国。按卡路里计算，一度高达66％的食物依赖外国。

在WTO农业领域的谈判中，日本因其超高保护经常被人戳脊梁骨；而在近年来同周边国家FTA或EPA的谈判中，屡屡因农业问题影响进度，国内经济产业界批判的声音也越来越强。

同时还有消费者不满：如此保护，既没效率，也不公平。日本贸易振兴机构（JETRO）亚洲研究所今井健一曾嘲讽日本农业：“再保护下去，就彻底消灭了。”

农业的衰退令人心寒

除粮食自给率由79％降至40％以外，农业对GDP的贡献率也从1946年的30％，降到1960年的10％，再落到2002年的1％；从业人员从1400万人降到280万人，就在这其中，把农业当作副业的占70％，年龄超过65岁的占60％。日本学者戏称之为“三襁”农业：农村只剩老爷爷、老奶奶和小孩子了。

土地荒废非常严重。这些年荒废230万公顷，远超过土地改革从地主那里解放的190万公顷。据原日本农林水产省官僚、现产业经济研究所的山下一仁计算，现在日本的480公顷农地，只有全部用来种土豆，才有可能养活日本人；万一发生紧急情况，每人每天的口粮要削减三分之二才能应付。恐怕那就是我们过去“勒紧腰带过日子”的滋味了。

财政和消费者负担沉重

OECD有一个PSE

⑨ 你好，我想问一下，现在东京大阪，土地的价格大概是多少呀

光说土地价格的话，大阪还不算特别高，这也决定了房价比东京还是要版便宜很多的

上面这张图权片是2018年日本大阪和日本全国的地价数据，大阪地价换算成人民币的话不到两万，不知道其他答友是参考哪里的数据，得出了和北京市中心一样价格的结论。

不知道您关心地价的目的是购买一户建还是要做房产开发，或者有其他目的呢？其实不管怎样，如果您正在考虑土地是否保值的话，那大可放心。

根据日本国土交通省2019年的最新地价数据报告来看，日本全国有97%的地方地价都在上涨，从地价的绝对值来看，东京基本上霸占了前列，但是大阪地价，在涨幅榜上也是出于霸占前列的存在。我们都知道，大阪在未来几年有很多大事，世博会，赌场等等，这两件事就足够刺激大阪的地价了，所以如果想购买一户建或者购买土地作为他用的话，还是尽早下手吧！

⑩ 共享坟墓在日本被推出，日本的土地紧张程度有多严重

日本千叶县的一家墓地推出了“共享坟墓”，可以多人共享一个坟墓。在共享坟墓中，可以存放多达35个骨灰盒。墓碑中间有一块电子屏幕，亲人携带一个有蓝牙功能的“护身符”就激活屏幕进行祭拜。激活后，屏幕上会显示逝者的姓名，死亡日期等。悼念者离开后，屏幕回返回到默认画面，下一位悼念者到来时，屏幕会自动更新信息。网友：这个出的好像有一点奇葩？难道去世了这么一点地方都不给还要共享吗？为什么不去植树造林的沙漠找块地，死后撒上骨灰种些树，立个墓碑，后代每年以种树的方式祭奠，既环保、可持续、成本低、永世流传，一举多得？这样看来日本的土地紧张程度有多严重？

中国有句老话，人固有一死，或轻于鸿毛或重于泰山，我认为作为中国人能留在中国就是最好的归宿了。何必那么复杂呢？