房地产到位资金

1. 什么是房地产开发企业本年到位资金

就是本年新增的资金，包括股东新投入的，预收收入或者销售收入在今年收到的钱（包含银行按揭款），银行借款今年新增的钱……

2. “全社会固定资产投资额”与“招商引资实际到位资金”之间是什么关系呢麻烦知道的指点下哦。谢谢了！

固定来资产投资额是以货币表现的源建造和购置固定资产活动的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。全社会固定资产投资按经济类型可分为国有、集体、个体、联营、股份制、外商、港澳台商、其他等。按照管理渠道，全社会固定资产投资总额分为基本建设、更新改造、房地产开发投资和其他固定资产投资四个部分。
招商引资实际到位资金固名词义指的是通过招商引导实际到位的资金，是与招商项目所需资金比较的一个量化指标，与全社会固定资产投资额没有必然关系。当然，招商引资实际到位的资金包含了固定资产投资额，譬如项目基本建设、机械设备的购置等。

3. 房地产开发资金来源中的自筹资金是什么

买房款。自筹资金是企业筹措基本建设资金和流动资金的总称。是形成和增加企业经营资金的重要来源之一。

自筹基本建设资金的主要来源是各项专用基金、专项借款。以其购建和有偿调入的固定资产，在增加固定资产的同时，增加固定资金。自筹流动资金主要是指以企业发展基金补充自有流动资金。联营企业接受外单位的投资和集体所有制企业吸收股金，也属于自筹资金范围。

(3)房地产到位资金扩展阅读：

自筹资金具有灵活性。自筹资金由各地方、各部门、各企业及各行政、事业单位独立地、自主地筹集和使用。

在国家规定的自筹资金指标范围内，按照财政管理制度的规定，由各地方、各部门、各企业及各行政、事业单位自收自支，自行管理，十分灵活。各地方、各部门、各企业及各行政、事业单位，只要自筹资金到位，有自筹资金的实力；

都可灵活地进行自筹投资建设，既可以把自筹资金形成“拳头”，办大事，又可以伸展各手指，办小事；既可以用于地方性的能源、交通、通讯基础设施和原材料工业等大中型投资建设项目，又可以用于短、平、快的小型投资建设项目；

既可以用于工业投资建设项目，又可以用农业投资建设项目；既可以用于新建和扩建等基本建设项目，也可以用于技术改造项目；既可以用于商业、饮食服务建设项目，也可以用于商品房和住宅建设项目。

自筹资金筹集灵活，使用方便，灵活机动弹性大，能满足各类工程需要。因此，自筹资金具有灵活性的特点。

参考资料来源：网络-自筹资金

4. 企业如何证明自有项目资本金已到位（包括企业投资和国家投资项目），会计报表上哪些科目能反映出这个情况

企业证明自有项目资本金已到位（包括企业投资和国家投资项目），可以在会计报表的实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润科目反映出这个情况。

企业投资、国家拨款在实收资本的二级科目中反映。以房地产企业为例，随着项目进度推进，涉及在产品、银行借款、实收资本、往来款的会计科目会发生变化。通过存货的会计科目，可以印证工程形象进度。

如果是非投入公司股本的项目合作，以项目约定的资金进入共同认定的金融机构账户或收到约定的现金，即为项目资金到位，

会计核算：

借：银行存款或现金

贷：其他应付款--xxx项目；

如果是以股东投入的项目，其资本金到位后还是要以项目约定的资金，

进入共同认定的金融机构账户或收到约定的现金，即为项目资金到位，

会计核算：

借：银行存款

贷：实收资本-xxx股本

实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。

中国企业法人登记管理条例规定，除国家另有规定外，企业的实收资本应当与注册资本一致。企业实收资本比原注册资本数额增减超过20%时，应持资金使用证明或验资证明，向原登记主管机关申请变更登记。

(4)房地产到位资金扩展阅读：

企业应设置“其他应付款”账户进行核算。该账户，属于负债类账户，贷方登记发生的各种应付、暂收款项，借方登记偿还或转销的各种应付暂收款项，月末，余额在贷方，表示企业应付、暂收的结存现金。本账户应按应付、暂收款项的类别设置明细账户。

会计处理

企业发生各种应付、暂收或退回有关款项时，借记“银行存款”、“管理费用”等账户，贷记“其他应付款”账户；支付有关款项时，借记“其他应付款”账户，贷记“银行存款”等科目。

企业采用售后回购方式融入资金的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记本科目。回购价格与原销售价格之间的差额，应在售后回购期间内按期计提利息费用，借记“财务费用”科目，贷记本科目。

按照合同约定购回该项商品等时，应按实际支付的金额，借记本科目，贷记“银行存款”科目。

5. 《固定资产贷款管理办法》里面规定的资本金到位是怎样界定的是账户里的现金达到50%，还是已经投入了50%

都行。如果是房地产项目，一般都需要验资报告证明这个资本金到位。如果是非房地产项目，就按银行规定的制度办。

6. 如何从房地产会计报表中确认资本金比例到位情况

看资产负债表中的"实收资本"项和营业执照上注册资本的对比.

7. 对于一家既有的房地产企业（非新成立的公司），能不能通过报表上的科目，从而判断出项目自有资金是否到位

项目自有资金可以通过报表上的科目看出来吗？
如果是国家投资，要求企业自有专资金配套项目属，由于要求专款专用，资金使用情况要接受国家监督，资产负债表上在负债方的“专项应付款”项下。

自有资金来源如果是股东再次投入，如何做会计分录？
股东二次投资的配套资金贷方记入专项应付款，与国家投资合并，作为项目总投资。

如果是以企业经营累积的资金做投入，银行存款、原材料都可以算吗？
可以。使用时，直接记入在建工程（国投项目）。

8. 如何认定项目资本金到位，股东投入的项目资本金到位后应如何进行会计核算

企业证明自有项目资本金已到位（包括企业投资和国家投资项目），可以在会计报表的实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润科目反映出这个情况。

企业投资、国家拨款在实收资本的二级科目中反映。

以房地产企业为例，随着项目进度推进，涉及在产品、银行借款、实收资本、往来款的会计科目会发生变化。通过存货的会计科目，可以印证工程形象进度。

如果是非投入公司股本的项目合作，以项目约定的资金进入共同认定的金融机构账户或收到约定的现金，即为项目资金到位。

会计核算：

借: 银行存款或现金

贷：其他应付款--xxx项目；

如果是以股东投入的项目，其资本金到位后还是要以项目约定的资金。

进入共同认定的金融机构账户或收到约定的现金，即为项目资金到位。

会计核算：借：银行存款

贷：实收资本-xxx股本

(8)房地产到位资金扩展阅读：

在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。

项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。注册资金是指企业实体在工商行政管理部门登记的注册资金，通常指营业执照登记的资金，即会计上的“实收资本”或“股本”，是企业投资者按比例投入的资金。在我国注册资金又称为企业资本金。因此，项目资本金有别于注册资金。

按照一定对象归集和分配发生的各种费用支出，已确定该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。通过成本计算，可以确定材料的采购成本、产品的生产成本和销售成本，可以反映和监督生产经营过程中发生的各项费用是否节约或超支，并据以确定企业经营盈亏。

9. 银行如何确认房地产开发贷款中开发企业资本金到位情况

银行来确认房地产开发贷款中开发企业资本金到位情况，主要通过查询内银行存款账户容余额和查看会计账本、凭证。

银行对房地产开发贷款审查要点：

1. 房地产开发企业借款人主体资格的法律审查。

2. 对房地产项目资料的法律审查。

3. 对房地产贷款项目运做是否规范进行审查。

4. 对房地产开发项目实质是否合法进行审查。