土地流转价格上涨

㈠ 农村土地流转一般多少钱一亩

农村土地流转现象越来越普遍，价格也千差万别。很多朋友问，农村土地流转一般多少钱一亩?农村土地流转的价格肯定不是全国统一价，影响土地流转价格的因素一般有以下几个方面：

1、区位因素。这个大家都明白，上海农村土地的流转价格跟广西农村土地的流转价格那肯定不会一样对吧。

2、流转年限。土地流转的年限是由土地的剩余承包年限决定的，一般剩余承包年限越长，土地评估的价值会相对更高一些。

3、地理位置。例如：平原地区的土地流转价格要比丘陵地区的土地流转价格高、黑土地的土地流转价格比盐碱地的土地流转价格高，等等。

还有一些其它的影响因素，对同一个地区的不同土地流转价格也会造成一定的影响，例如交通状况、水电设施、市场行情等等。

土地流转价格计算方法

(一)土地流转指导价(即基准价)：根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

(二)资源要素加权法：根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

(三)递增幅度测算法：根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

(四)特定因素调整法：根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

另外，对于农村土地流转的价格，一般可参考周边的土地流转价格，具体多少还是要由流转双方协商确定。

㈡ 20年前土地流转的协议书因物价上涨显失公平可以涨价吗

你20年前就定好的价格，当年是这个价，你不可能说因为今天涨价了，你就要把物价上调，你这样子肯定是不合规格

㈢ 土地流转价格不断上涨，是好是坏

目前土地流转的价格再不断上涨，一部分是土地确权证的颁布，土地流转价值增加，还有一内部分市场因素决定容。土地流转价格上涨，增加了农民的收入，同样给租地企业增加负担，导致他们不愿在农田基础设施建设、购置农业机械、改善土肥条件等方面长期投入。对于农民而言，有的担心土地受到损伤，宁愿选择短期流转；有的看到对方收益好，就提出涨价。这样土层通过层层转包，严重影响到土地的健康有序发展。如何能够满足农民和经营主体的意愿，并且还能合理的利用土地，这是一个深思的问题。关于土地流转相关知识，大家可以查阅宜亩地平台。

㈣ 农村土地流转了,而物价瀑涨,农民靠谁维持基本生活

靠就业。现代化农业需要工人。很多农企招不到人，同时也有很多农民找不到工作，如果就业问题得到解决，一切迎刃而解。

㈤ 土地可以流转后，土地价格会涨吗

您好，
2017年土地流转价格虽然官方并没有进行统计和公布，但根据零散的数据可以得出，价格较之年变动不小，有些地区价格下降，而有些地区的价格略有上涨。而据土地流转的趋势以及土地价值的不断提升，可以预测2018年土地流转价格会有所涨幅。
我们通过下面的表格来了解下去年的土地流转价格。
2016年全国土地流转平均价格（参考）
排名 省份 单价（元）/亩/年
1 上海 3240
2 海南 2630
3 北京 2371
4 天津 2041
5 陕西 1420
6 山西 1261
7 四川 1211
8 河南 750
9 广东 690
10 吉林 660
11 山东 630
12 浙江 630
13 重庆 610
14 辽宁 570
15 新疆 550
16 福建 550
17 广西 530
18 湖北 510
19 宁夏 480
20 湖南 460
21 河北 450
22 黑龙江 440
23 安徽 420
24 江苏 420
25 内蒙古 390
26 贵州 360
27 云南 360
28 江西 340
哪些因素影响土地流转的价格呢?我们可以从几个规律看探讨下：
首先，粮食价格影响土地流转价格。
粮价的高低对土地流转价格有直接的影响。当粮食价格高的时候，土地流转价格就高，反之则会降低。以山东武城县为例，2012年玉米价钱为2.6元/公斤时，土地流转价钱曾上涨到1200元/亩;2014年玉米价钱为2.2元/公斤时，土地流转价钱大多降为1000元/亩;今年玉米价钱降为1.5元/公斤，土地流转价钱降为800元/亩以至更低。
其次，根据所在区域、土地质量、承包剩余年限影响土地价格
不同地区的土地价格之所以不同，就是因为规模化经营对于地理位置要求较高，平原地区一整片都是地，而丘陵山区则呈现碎片化，价格肯定不如平原地带。以河北省为例，平原地域均匀流转价钱为920元/亩，山区为728元/亩，丘陵为397元/亩，坝上为245元/亩。
而近郊地区离城市近，这交通物流等方面都有优势，所以不能指望经济不发达的偏远地区的价格能和近郊的农村土地相比。
土地质量越高的地域，作物产量高，地价就高，反之地价就低;普通来说，土地剩余承包年限越长，价钱就越高;反之地价就越低。

㈥ 农村土地流转的价格具体受什么影响

——聚土回答来

农村土地流自转主要方式有出租，转让，入股，合作等。在现阶段的土地流转中，无论是出租转让，其流转都没有标准价格。一般来说，农用地价格会高于普通林地和荒地，设施地高于农用地，农村宅基地出租价格都么有固定标准。

主要影响土地流转价格的因素有，土地性质，土地的优良程度，包括土地环境，交通，水源。还有土地所处位置。不同地区的土地流转价格是不同的。如今农业发展较好的地区，例如成都，江苏，山东等地，农用地流转价格较高。转让的土地，价格普遍较高，主要是转让大都二次流转，且转让过程中附带设施。具体价格影响，可以咨询土地管理相关部门。

㈦ 影响土地流转价格的几个参考因素

影响土地流转价格的因素有很多，土地位置、土地质量、土地面积、土地相关的配套、流转时间时长，甚至当地的农业政策等等都会影响土地流转的价格。

㈧ 农村土地流转一般多少钱一亩

农村土地流转现象越来越普遍，价格也千差万别。很多朋友问，农村土地流转一般多少钱一亩?农村土地流转的价格肯定不是全国统一价，影响土地流转价格的因素一般有以下几个方面：

另外，对于农村土地流转的价格，一般可参考周边的土地流转价格，具体多少还是要由流转双方协商确定。