降价崩盘资金链杭州杭州楼市

『壹』 我姐姐想在杭州买房，，本来想买江干区的那个原筑壹号的，，，但是现在听说那个楼盘地都抵押了的，，，

抵押是比较正常的，一般开发商的资金实力不强，需要从银行贷款，所以需要进行抵押。
一般情况下，房子销售比较好，可以解押。但是如果销售不好，那么开发商资金链断裂，可能会带来很多的风险。
所以，遇到类似情况，要重点考虑开发商的实力，如果是大开发商，一般问题不大。小开发商的话，看看楼盘的销售率、楼盘的开发进度，如果都没问题，还是可以买的。

『贰』 阿里巴巴职员暴富能够拯救杭州的楼市吗

同学你好，很高兴为您解答！

央广网财经北京9月26日消息 (记者 魏红欣)据经济之声《天下财经》报道，经济现象纷繁复杂，这个时候，如果信息不公开透明，市场预期不明朗，我们在做决策做判断的时候，就会有种雾里看花的感觉。

4亿多张公交卡押金去哪儿了？

举个例子，小小一张公交卡，很多人每天都揣着它四处奔波。可是你能说清楚这公交卡的押金，去哪了吗？新华网关注了这笔看似不起眼的“小钱”，而小钱汇聚在一起，数目很惊人。住建部IC卡应用服务中心数据显示，全国有大约4.2亿多张正在使用的城市公交IC卡。仅北京、上海、广州三个城市的押金总额就超过10亿元。

这笔巨款去哪了？新华网记者调查发现，事实上，一部分押金以“运营”“折旧”等名义被腾转挪移甚至扣光，最终悄然落入公交卡公司的腰包。而押金产生的利息，更是一部分“无主”巨款。仅广州，截至2013年底，羊城通卡账面累计产生的押金利息就达800万元。而押金利息的去向，各地从未有任何公开信息披露。

对此，《信息时报》评论，政府信息公开条例已经出台多年，可这些神秘资金的来源、去向、保值增值情况，却依然和我们“躲猫猫”。《河南商报》进而剖析当下社会两大矛盾，一是民众知情权和政府“保密权”之间的矛盾，二是旧规定和新现实之间的矛盾。这两大矛盾正体现在小小一张公交卡上。这笔糊涂账不能再糊涂下去了！

“限贷”松绑态度微妙，调控走向何方？

楼市走向同样让人雾里看花。中国新闻网报道，继建设银行(4.09, -0.01, -0.24%)、工商银行(3.53, -0.02, -0.56%)之后，中国银行(2.68, -0.02, -0.74%)、农业银行(2.48, -0.01, -0.40%)也回应了松绑“限贷”的传闻。至此，几天来备受关注的房贷政策调整，四大行都已有所表态：既不肯定也不否定，态度很暧昧。这种扑朔迷离的状态，传递出的到底是什么样的调控方向？

市场对此是雾里看花，找不着北。深陷“焦虑”状态的房地产市场走势如何，和信贷政策之间到底有多大关系，也存在分歧。一种观点认为，限贷被视作楼市的防洪坝，如果真的再次出现“开闸放水”的局面，楼市必将迅速回暖。但也不乏质疑声，《新华日报》表示，随着经济减速，很多投资者资金链紧张，今年以来投资者“断供弃房”的案例时有发生，这表明楼市投资势能的中断。缺少投资支撑的市场，即便限购与限贷都放行，又能有多火？

阿里员工暴富，能够拯救杭州楼市？

而当下楼市面临的纠结心态，在一座城市尤为明显，这就是杭州。今年初以来，杭州打响楼市降价“第一枪”，一度被视为楼市拐点的风向标。然而，最近因为阿里巴巴[微博]集团的上市，杭州的命运被改写。

《第一财经日报》关注到的一个现象是，几乎在阿里巴巴美国上市的同时，一场关于“阿里营销”的战役在杭州打响了。一个住了阿里多位高层的小区门口，竖起了一块户外广告牌，上面写着：邻居们，预祝美国上市成功！在杭州武林广场通往阿里巴巴淘宝城的沿途，每天都会出现一些新的广告牌，譬如：送给改变世界的阿里人。在这句广告语的旁边，就是一个别墅盘的广告。

这和上半年杭州楼市量价齐跌的现象，形成鲜明的反差。在这个充满未知的9月，杭州楼市向左走，还是向右走？实在让人雾里看花。

投资者亏本，贵金属交易所被“操纵” ？

最后来说说贵金属。《华夏时报》记者调查发现，让部分贵金属投资者血本无归的，竟然是他们每天交易的平台——操作软件。这个操作软件可以通过后台来操控交易，包括采用滑点、篡改数据、延时、更改走势、阻止交易等等。

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『叁』 听说杭州一家评估公司老总被抓起来了求真相

2013年3月11日，从杭州西湖区法院传来消息，张裕兴被提起公诉，涉嫌两宗罪——“非法吸收公众存款”和“抽逃出资”，其中，“非法吸收公众存款”至案发还有1612万元。
而以张裕兴为被告的民事纠纷，在西湖区法院还有很多，有借款人诉他还款，有曾经的员工诉劳动报酬。案件数量有数十起。
张裕兴，是赫赫有名的裕兴不动产的老总，1998年500元起家，鼎盛期在全国拥有300余家连锁门店。
上一回见他是在2011年11月9日，在江湖纷纷传言他要变卖“房产经纪第一楼”时，张裕兴主动召开新闻发布会。
那天会上，他依旧高调，言语豪迈，“楼市会逐渐回暖，我也会柳暗花明”。
显然，情势没有如他所料。
年息12%的投资回报
张裕兴涉嫌“非法吸收公众存款”，依照公诉，为“以浙江裕兴需要资金周转为名，通过发放宣传资料、熟人介绍等方式与他人签订借款合同，以支付8%-18%不等的年息为诱饵，向陈某等26名个人吸收存款，至案发时尚未归还的金额达人民币1612万元。”
在经历了2008年楼市的低迷期后，2009年随着楼市的复苏，裕兴和其他房产中介一样也迎来了疯狂扩张期。但是，裕兴的野心显然更大。

那段时间，很多“裕兴”门店员工利用其近社区的优势，常常派发一些小卡片，宣传一种由“裕兴”推出的理财产品，其中，最具诱惑力的是“固定年收益12%以上”。
这些小卡片的派发对象往往是老人。员工们都是拿银行利率来对比，告诉老人们，这个理财产品是投资房地产。眼见着楼市似乎已经再次进入高歌猛进期，而且“裕兴”数百家门店貌似形势一片大好地摆在那里，老人们纷纷把自己的养老钱投了出去。
而等到2011年，门店再度迎来倒闭潮时，老人们回过头去找法律人士看所谓的理财产品购买合同，原来都是一份份借款合同，而老人们的钱大多是直接打到了张裕兴私人账号上，用在了“裕兴”的再度扩张中。
债主们来到公安机关报案。
2012年8月，西湖区公安局以非法吸收公众存款正式立案。
“天策担保”就是个“吸储”的壳
张裕兴还有一个身份是“杭州天策担保有限公司法定代表人”。此次被诉的第二个罪名“抽逃出资”，就出在这个公司的增资环节。
2010年5月，张裕兴为了提高公司资金，决定将“天策担保”的注册资金由1000万元增资到5000万元。
而裕兴自身在疯狂扩张中根本拿不出这笔钱来，就找了个中间人胡某。胡某帮忙筹措了4000万元，以裕兴的名义存进了天策的银行验资账户。在验资完毕后，又将上述投资款从验资账户上抽逃。
胡某在这次帮助筹措验资款中获利4.6万元。
曾在天策担保公司工作的高管说，天策其实从成立之初，张裕兴对其的定位就是“吸储”——
借款并不是用来放贷给抵押房产的业主们的，而是全部用于裕兴不动产的再度扩张。
他想“撒大网捕大鱼”
张裕兴对这个世界的游戏规则有自己的认定：世界上什么事情都是个复杂的系统，你把它想圆了就舒服；说圆了是真理；做圆了是成功。
他“撒大网捕大鱼”，他逆势而上，他想把事情做圆了。但是，近五年楼市跌宕，经济低迷，他措手不及，众叛亲离。
2010年，楼市再度低迷。“天策”大量高管离职。
2011年，“裕兴”资金链断裂，大量员工被欠薪。甚至，连不少客户的保证金都被大量挪用。员工、投资者、客户，都成了债主。
2011年11月9日，他们将张裕兴围堵在“房产经纪第一楼”里。
当时的新闻发布会，有二三十家媒体到场，坐在会议室的内圈，而外圈坐的就是债主们。张裕兴首次坦言他欠款3000余万元，但是，“我不会卖楼，我不会破产，我不会逃跑……不出意外的话，明年2月份，各路资金到位的话，裕兴的现金流问题就会迎刃而解。”
话音未落，被债主们的声声嘘声打断，他们怒吼，“那你到底什么时候还钱”。张裕兴避而不谈。
此次被同时起诉的还有裕兴的另外两位高管：原浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁、杭州天策担保有限公司总经理郑瑛；原杭州市天策担保有限公司业务一部经理程瑛。
如果“非法吸收公众存款罪名”一旦成立，上千万的金额属于数额巨大，情节严重，量刑为三到十年。
张裕兴，萧山人，今年59岁。
“裕兴”盛衰轨迹
1998年，张裕兴辞去萧山临浦经贸区主任职务，下海开办二手房代理中介。
2004年，杭州市政府出台政策，向卖房者征收20%个人收入调节税，二手房中介大量门店关门。张裕兴豪赌一把，逆势扩张，挺进昆明、苏州、南京等地，成功打出裕兴品牌。
2005年，“裕兴”中介全国扩张，张裕兴成为了本土第一中介人，拥有了房产经纪第一楼。同年成立“天策”担保。
2010年，“天策”出现问题，高管纷纷离职，当年房地产中介市场的低迷，使裕兴开始走下坡路。
2011年，裕兴资金链彻底断裂；
2012年8月，公安正式对张裕兴立案，涉嫌非法吸收公众存款。
2013年2月7日，张裕兴被逮捕；
2013年3月11日，张裕兴被提起公诉，涉嫌“非法吸收公众存款”和“抽逃出资”

『肆』 杭州房价会跌到多少

现在房价比较稳定 影响降价的原因：首先国家不能再让房地产涨价了，不然等热钱撤离的时候，中国的资本都被卷走了，经济必定倒退，现在的国外资本撤离后，中国经济也必定倒退，只是没那么厉害。影响他涨价的原因：人民币升值，热钱必定流入中国，这样房地产资金链又补上了，一定程度上会推高房价，实质上就是扩大泡沫。 所以未来短时间内估计房价会持平，等人民币升值到位后，国外资金赚得盆满钵满了，就会撤离，这样房地产会崩盘，中国经济会倒退，因为泡沫有多少大家都知道。国外资金赚的钱 都得中国人来买单。 如果5年前进入中国楼市的热钱有1000亿美金 至少离开中国的时候 会变成4000亿美金 ，这3000亿美金就得中国的房奴和开发商来买单，当然热钱要比1000亿多的多的多。 现在买房绝对是不明智的，房价必定崩盘，不过要时间，也就未来两年，人民币不可能一直升值，不然中国的出口企业都倒闭了。所以等等比较明智

『伍』 杭州房价为什么降价

杭州的房价并没有降价，如果你是要问开年那会的两个楼盘的降价，那么只能说是开发商的销售手段，引起了一个板块的行业竞争。上次降价的板块是杭州的桥西板块，波及的范围并没有扩散，所以对杭州的整体楼市和房价并没有实际上的影响。有相关人士分析杭州的楼市在未来的时间内还是有上升空间的，但是空间不是很大，因为这个要根据业主的承担范围。
以上由房乐网为你做出的解答，如果你觉得满意请采纳！谢谢

『陆』 多地楼市出现乱象，官方对此有何说明

近日多地的楼市出现了新的情况，对此，官方态度一致，并且一致表态：乱象出头就打。

『柒』 北京房子降价了，全国的房子都会降价吗

对于很多购房者来说房价是很关注的一个问题，那北京房子降价了，全国的房子都会降价吗？2014年开年的房地产市场成交量下滑就让众开发商产生了悲观情绪。而近期香港楼市吹起的降价风无疑是雪上加霜。有人士分析，作为一个经历楼市起伏的成熟市场，日前香港出现的新鸿基、长和系等香港老牌地产开放商的打折降价促销活动、豪宅买卖萎缩等现象，其所体现的意义深远，或将对内地的楼市产生影响。
而内地也频繁出现了楼盘降价跳水的现象。有消息称，杭州出现了一楼盘“楼王”降价跳水的现象，此项目是杭州北海公园项目。该项目即将就项目的“楼王”推出：“准现房清盘特惠价”活动，降幅高达数千元。同时湖北襄阳的中央公园项目也在近日“崩盘”。项目开发商由于资金链紧张等原因，无法继续建设该项目。政府将该项目的预售许可证收回，项目所有未销售商品房不得再对外销售。
有专家表示，随着开发商进入对于高价土地‘不抢没活干，抢了却不挣钱’的尴尬境地，在开发商反应过慢调整不及时的情况下，容易出现资金链断裂的现象，楼盘降价或是崩盘的现象将会层出不穷。

『捌』 杭州绿城地产倒闭了吗

这个企业是不会倒闭的，牵涉面太大太广
由于绿城的房子都是中高端的，买它们的房子大多是投资性的，
现在楼市调控这么严厉，他们现在日子很难过而已
这两天还在招聘销售经理人之类的，声势弄得很大，无非是做个广告效应
不过前两天卖出了些房子，收回了7000多万的资金，但是对它这种大企业来说也只是杯水车薪

虽然年前传出资金链的问题，但是由于绿城无论对杭州本地的商界还是政界的影响力都很大
所以一时半会也不会倒闭，慢慢萎缩的可能性倒是很大

『玖』 杭州滨江集团资金链断了吗

已经断了，惨不忍睹，老板跑路了

『拾』 杭州，房地产商资产被银行冻结，房地产公司老总跑路，有购房合同、发票，最后能拿得到房子吗

很遗憾您遇到这样的问题。
这个看当地政府怎么解决了。之前常州有过同样的案例，最后政府接手了，房子延迟了一年交付。但是当时开发公司有过违规操作，有一房多卖的情况，那样的话就协商解决。
希望能够帮助您。