贷款利率上浮下浮

① 银行贷款上浮5%，什么意思，现在利率是4.9%，上浮5%是多少，怎么计算谢谢

利率上浮就是指以央行的基准利率为依据，进行上浮，以适应不同情况的贷款人和贷款政策，上浮5%就是基准利率乘以1.05计算的结果，也就是5.145% 。公式：4.9%+4.9x5%=5.145%。

利率上浮是各商业银行（除中国人民银行以外的银行金融机构）在中国人民银行下发公布的基准利率基础上针对某种业务对利率做出不同幅度的上行调整，与此相对的还有利率下浮。

(1)贷款利率上浮下浮扩展阅读：

贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。

②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。

③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。

不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。

② 买房时房贷利率上浮了现下调会取消上浮吗

个人住房贷款，利率浮动比例一般是一直有效的。

还款期间，如遇国家调整“基准利率”，是否调整还要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定。

1、房贷利率（房贷利息），是指国家现行的贷款利率，目前为4.9%，这个只要国家（即央行）不调整，谁也变不了。

2、房贷折扣（利率折扣），是你申请贷款时，银行的这家支行灵活操作，为你这笔贷款进行调整，类似于超市打折，如你是首套贷款，资质好，就给你下浮10%，

按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市场收紧，就给你上浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%

一般情况，银行给你的房贷折扣不变，房贷利率会随国家调整（次年调整），也有个别情况次期调整或不调整的，具体看合同约定。

(2)贷款利率上浮下浮扩展阅读：

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

房贷利率：

一、短期贷款:一年以内（含一年），年利率：4.350%

二、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%

三、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%

房贷提前还款：

1、首先提前向贷款行提出提前还款申请。约定还款日办理手续。准备好提前还款的资料。

2、在约定还款日的前一个工作日，转入需还款的金额及利息总额（可让银行帮忙测算）。可能会有违约金，提前咨询好。

3、借款人本人带有效证件及借款合同到银行办理手续，还款后索取还款结清证明及解押材料。

4、还款后带着房本、解押材料、本人身份证到所在房管局办理解押手续。

参考资料：人民网-房贷利率本轮上涨或接近尾声

③ 住房商业贷款利率可以从上浮10%改成基准或下浮吗

不能的。

因为在你第一次申请贷款后你的上浮或下浮利率就不会更改了。

如果基准利率上涨或下降的话你的基准利率也会上涨或下降的，只是上浮不变

④ 现在房贷利率多少，是否可以下浮

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业版务品种、个人偿付能权力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
（应答时间：2019年7月9日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

⑤ 我贷款的是跟着银行上浮下浮的现在选择那种更合算

你所说的这种情况，是跟国家经济发展相关联的，预计未来五年内，由于经济发展的乏力，改为浮动，更为合理

⑥ 房贷利率什么时候会下浮

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年）内，年利率：容4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

⑦ 房贷利率4.9上浮百分之15，是多少利率。

5.635%。

每月等额还款

贷款总额 200,000.00 元

还款月数 120 月

每月还款 2,183.93 元

总支付利息 62,071.43

本息合计 262,071.43 元

逐月递减还款

贷款总额 200,000.00 元

还款月数 120 月

首月还款 2,605.83 元

每月递减：7.83 元

总支付利息 56,819.58 元

本息合计 256,819.58 元

(7)贷款利率上浮下浮扩展阅读：

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），

而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

⑧ 人民币贷款基准利率上浮和下浮的意义

就是你贷款应付利率是增加或减少的意思，比如基准利率上浮10%，原贷款利率是8%，那么上浮后的利率就是8.8%。下浮同样如此。
这是中国银行常规货币政策之一。

⑨ 某银行贷款利率是人行基准利率下浮10% 是什么意思

某银行贷款利率是人行基准利率下浮10% 是什么意思？

存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布专的商属业银行贷存款的指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低货币流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。
当前中国人民银行，允许商业银行在基准利率的基础上上浮或者下浮30%。

贷款利率在人行贷款基准利率的基础上降低10%；就是降低基本利率。
比如当前银行五年期贷款利率是5 .9%；下浮10%后就是5.9%（1-10%）=5. 31%.

⑩ 银行利率为什么上浮下浮,什么意思呢

银行利率上浮和下浮，主要原因就是为了控制货币的流动性，从而影响整专个社会的经济。

上浮意味着紧属缩的货币政策，使得货币回笼到银行。反之，下浮意味着扩张的货币政策。

一般银行贷款利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，当中有三种计息方式：

1. 银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率，比如目前工商银行、农业银行、建设银行的房贷均是采取这种方式;

2. 满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，比如中国银行房贷是这样的;

3. 双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，中小银行一般采取这种方式调整房贷利率。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。因此，1月开始调整月供的需是约定在次年的年初执行新调整利率的，若是约定还款满一年调整执行新利率的，还需再耐心等待。

资料拓展：

从借款人的角度来看，利率是使用资本的单位成本，是借款人使用贷款人的货币资本而向贷款人支付的价格；从贷款人的角度来看，利率是贷款人借出货币资本所获得的报酬率。如果用i表示利率、用I表示利息额、用P表示本金，则利率可用公式表示为：i=I/P。