抵押贷款案例

A. 汽车抵押贷款具体案例有吗

当然有了

B. 我想要关于 住房反向抵押贷款 的实际案例，请注意，是实际案例，不要编的，案例需要出处，请各位帮帮忙。

“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。这一些发达国家还有私人做这些事情，比如签好协议，他每月付你多少生活费，直到你过逝为止。你走后房子就是他的了。这也是一种风险投资，你走得走，他赚得多，你活个百岁他就亏了。2005年4月初，位于江苏省南京市江宁区的汤山留园养老公寓，作为国内首个“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房换养”的操作方案，一度引起了多方关注。然而时至今日，历时两年，该方案并无一人签约。近日，从南京民政部门获得的最新消息是：养老公寓即将进行工商注销。这表明：南京的“以房养老”试点已濒临夭折。
“以房换养”方案的推出人为汤山留园养老公寓的负责人吉徳胜。作为一家民营养老机构的经营者，吉徳胜所推出的“以房换养”思路来源于自己养老公寓的经营实践，在他所接触到的很多离退休老人中，特别是工薪阶层老人，自己的积蓄不多，而子女的收入又不高，养老和医疗都成为他们忧心的问题。对于老人来说，他们手头唯一的资源，就是房产。
“以房换养”的具体思路是老人在保留对房产所有权的前提下，将自有的房产使用权让渡给老年公寓，以换取终生免费入住留园养老公寓，除为签订协议的老人提供日常的养老看护外，留园老年公寓还许诺可按医保的标准，负责老人的医疗支出费用。而留园养老公寓通过对老年人房产的经营，主要是房产出租获得收入维持入住老人的生活费及部分医疗费用的支出，在老人过世之后，房产的所有权则归养老公寓所有。
尽管留园公寓此举在“以房养老”实践中进行了尝试，然而并没有得到社会的认可。2005年6月，养老公寓负责人吉徳胜在接受记者采访时表示，当时已经有几位老人前来咨询这一项目的运作，并表示有意项与留园公寓订立“以房换养”合同。然而，近期记者从南京市江宁区民政局了解到，由于各种原因最终并没有老人与该公寓订立“以房换养”合同。记者同时获悉，这家养老公寓由于经营情况不理想，即将办理工商注销手续。
事实上，对于留园养老公寓“以房换养”方案的失败，大部分业内人士表示并不意外。
其中一个主要原因是，类似于留园公寓这样的民营机构很难具备维持“以房换养”这一业务所需要的大额资金的能力，以保证养老资金链的运作。作为一个养老系统，离不开资金的支撑，资金链的运作也成为将房产进行抵押的老人，享受相应的养老、医疗、看护费用的重要资金保证，这样一个体系离不开金融机构巨大资金实力的支持。而留园公寓的注册资金仅为150万元，仅仅依靠养老公寓自身的资金和入住老人的房产在租赁市场上获取的租赁收益，为老人们提供日常的养老费用和医疗费用，操作的难度很大。

C. 矿山抵押从银行贷款行骗案例

贷款诈骗罪案例分析
一、案情
被告人：耿某，男，43岁，江苏省杨中市人，原系贵州申汇房地产发展有限公司第二开发部经理。1997年8月12日被逮捕。
1996年9月中旬，被告人耿某以贵州申汇房地产发展有限公司第二开发部（以下简称第二开发部）委托代理人的身份与黎帮明代表的贵阳市第一建筑工程公司签订东山住宅楼《建设工程施工合同》，由贵阳市第一建筑工程公司承建第二开发部开发的东山住宅楼。同时，黎帮明应耿某的要求，在贵阳金筑城市信用社以黎帮明之名开户，账号为“5665”，将自己承包的贵阳市第一建筑工程公司第七分公司的钱款501000元存入，并将此款的活期存折交给耿某，作为工程保证金。耿某收到存折后亲自写下收条并加盖了第二开发部的公章及财务章，讲明待一个月内进场施工后退还。
同月16日，耿某将黎帮明的存折拿到贵阳金筑城市信用社作抵押贷款，用私刻的黎帮明的私章（私章刻为“黎帮明”），并以“黎帮明”之名与信用社签订了借款合同，共贷款36万元，期限自1996年9月16日至12月16日。耿某用100元另立贷款账户，账号为“5673”，该信用社并于当日将贷款利息11128.32元扣下备付。
此后至12月10日，耿某陆续从“5673”账户将贷款全部取出。贷款期满后，贵阳金筑城市信用社从抵押的黎帮明的存折上扣划了贷款及超期利息。黎帮明因一个月期满未能进场施工，向耿某追索存折未果，后到信用社查询，得知存折已被他人冒用自己之名抵押贷款，遂向贵阳市中级人民法院提起民事诉讼。贵阳市中级人民法院经审理认为，信用社对贷款审查不力，应负将存折恢复原状的民事责任。该院判决：“贵阳金筑城市信用社将黎帮明在该社5665号活期储蓄存款账恢复到1996年9月16日原状（存款501000元）……”，该判决业已生效。案发后，除追回被告人耿某用赃款购买的两部手机（价值11000元）外，其余赃款已被耿某挥霍殆尽。
贵州省贵阳市人民检察院以被告人耿某犯诈骗罪向贵阳市中级人民法院提起公诉。被告人耿某对公诉机关指控的主要事实无异议，但辩称其所骗的钱款是黎帮明的个人财产而不是国家财产，请求对他从宽处罚。
二、判决
贵阳市中级人民法院经公开审理后认为，被告人耿某以非法占有为目的，私自将他人财产作虚假担保并假冒他人名义骗得信用社贷款36万元，其行为已构成贷款诈骗罪，且数额特别巨大，应依法惩处。公诉机关指控被告人耿某犯诈骗罪不确切，应予纠正。被告人的辩解理由不实，不予采纳。该院依照《中华人民共和国刑法》第十二条第一款、全国人民代表大会常务委员会《关于惩治破坏金融秩序的犯罪的决定》第十条、第二十二条第一款和1979年《中华人民共和国刑法》第五十二条、第五十一条第一款、第五十条的规定，于1997年12月1日作出刑事判决如下：
一、被告人耿某犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十五年，剥夺政治权利五年，并处没收财产人民币5万元。
二、继续追缴被告人耿某尚欠的赃款人民币349000元。
宣判后，被告人耿某不服，以“诈骗的是私款，不是故意诈骗，量刑过重”为理由，提出上诉。
贵州省高级人民法院经过二审审理认为，上诉人耿某以非法占有为目的，假冒他人之名诈骗信用社贷款36万元，其行为已构成贷款诈骗罪，数额特别巨大，应予惩处。耿某上诉所称“诈骗的是私款，不是故意诈骗”，经查，耿某在一审当庭供述其将黎帮明的存折用作抵押贷款并私刻黎帮明印章与信用社签借款合同，骗得信用社贷款36万元，并先后将该款全部取出，与其在公安机关的历次供述一致，故其上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，证据充分，但适用法律不当，应予纠正，耿某上诉无理，不予采纳。该院依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百八十九条第（二）项、《中华人民共和国刑法》第十二条第一款、第一百九十三条、第五十五条、第五十六条、第六十四条的规定，于1998年3月6日作出刑事判决如下：
维持贵阳市中级人民法院对本案刑事判决的第一、第二项，即上诉人(原审被告人)耿某犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十五年，剥夺政治权利五年，并处没收财产人民币5万元;继续追缴耿某尚欠的赃款人民币349000元。

D. 贷款诈骗中用他人之物抵押的案例

男子抵押舅母房产骗取他人借款
男子徐某伙同其母，使用伪造信息，以其舅妈的房产作抵押，骗取他人借款18万元。被告人徐某与陈某某系母子关系。2012年1月，徐某预谋利用其舅妈韩某某的房产骗取王某某钱款，并事先伪造了照片为陈某某（徐某之母）、身份信息为韩某某的身份证和户口簿。2012年1月22日，徐某与陈某某至本市红桥区某花店内，用韩某某的房屋产权证及虚假的身份证件作抵押，由陈某某冒充韩某某在借款协议上签字，骗取王某某借款人民币18万元。2013年8月23日，被害人王某某到公安机关报案。同日，被告人徐某、陈某某归案，其诈骗所得赃款均已被徐某挥霍。经鉴定，徐某在借款时交给王某某的姓名为韩某某的《居民身份证》和户主为韩某某的《居民户口簿》簿册及首页套印的“天津市公安局户口专用章”均系伪造。
构成诈骗罪获刑
案发后，被告人徐某、陈某某与被害人王某某自行达成和解协议，赔偿王某某经济损失人民币18万元，且履行完毕。同时，王某某将徐某用作抵押的房屋退还房主韩某某，王某某、韩某某均对二被告人表示谅解。
法院经审理认为，本案系共同犯罪，徐某预谋、为犯罪制造条件，实行诈骗，处置赃款，起主要作用，系主犯。陈某某配合实施诈骗，起辅助作用，系从犯。鉴于二被告人归案后能够如实供述，且积极退赔得到被害人谅解，遂依法判处徐某有期徒刑3年，缓刑4年，罚金3万元；判处陈某某有期徒刑1年，缓刑2年，罚金2万元。

E. 房产抵押贷款成功案例

我是来自苏州的朋友，对于房产抵押贷款有自己的经历。
首先，你要有了房子，不管是全款回还是分答期按揭的，都可以贷到款。
也许有的人认为很多机构都会存在抵押现象，可是不抵押也是可以做到的。
苏州同城贷贷款有无抵押信用贷款，只要有房，在还房贷就可以贷款。
手续也很简单
我去办过这样的贷款，手续就是那么 简单。
首先要有身份证以及中行借记卡，然后就是房产证
基本上额度在20万以下，而且申请也很简单，基本上审核后，两天左右就可以拿到了。

F. 以某地加油站抵押贷款评估为案例,论述资产评估的十大要素的内容及如何运用

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G. 房金所房屋抵押贷款成功案例

我知道一个

H. 帮我看看案例分析，房地产抵押的案例分析

1、现规定开发商在取得施工许可证后可以将土地抵押，你所说的应该是土地抵押吧内。
2、国家规定必须办容理预售许可证的情况下才能出售物业，但在办理预售许可证的前提下必须要先还清之前的抵押（意思是不能有任务该项目的抵押，包括土地抵押），但现在开发商都会打空手道，今天还清抵押，明天办了预售许可证后再拿去抵押，所以只要有钱打通公关就不是问题了。
3、如拿取预售许可证后，要出售已抵押的物业必须先还清该物业抵押贷款，申请解押后才能出售，无论是客户一次性付款还是按揭必须这样做，否则就存在一房二卖的嫌疑，开发商要负全责
4、按照正常规定，银行会对抵押物进行查询，如已抵押物业不可能进行二次抵押，因现在所有银行都已经联网，已抵押物业不可能查不出来，但我看见你说（刘女士在办理了相关产权证之后，以A座这套房产作抵押向某国有商业银行京港分行申请贷款，期限10年。）那我就不知道是什么回事了

这件事开发商要负全责，银行也要负责，没查清物业情况下进行二次抵押，如刘女士想维护自身权益，需对开发商进行起诉。

I. 抵押权人的案例介绍

李某为个人独资企业业主，因经营规模扩大，向A商业银行贷款万元，双方签订了抵押合同，以李某享有产权的价值150万元的商品房作抵押，并约定李某到期不偿还贷款本息，该房屋产权自动归A银行所有，李某有义务协助A银行办理产权过户手续，后双方还办理了抵押物登记手续。债务履行期届满后，李某因经营不善，无力还款。此时A商业银行要求李某协助其办理房屋产权过户手续，李某未予理睬。A商业银行遂起诉至法院，请求法院确认抵押标的物归自己所有。本案中李某与A银行之间有合法的借贷关系存在，并依法成立了抵押担保法律关系，但双方在抵押合同中有“流质条款”的约定，即李某到期不清偿贷款，抵押物归A银行所有。我国《担保法》第40条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。由此可知，抵押合同中如有流质约定为无效条款。那么法律为什么在抵押担保中禁止流质约定呢？纵观大陆法系各国立法例，关于流质契约的禁止，是现代各国民事立法的通例，我国《担保法》借鉴国外立法经验，对流质条款也作出了禁止性规定，法律禁止流质契约的目的在于，防止抵押人因一时的急迫，而以高价的抵押物来担保价额较低的债权，并被迫接受以抵押物冲抵价额较低的债权的不利后果，尤其在抵押物价格不断上涨时，这种流质约定会损害抵押人的利益。
该案李某与A银行之间的流质约定因违反法律的禁止性规定而无效。A银行只能通过协议折价、变卖、拍卖抵押物来实现抵押权。

J. 以某地加油站抵押贷款评估为案例,论述资产评估的十大要素的内容及如何运用

资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、专价值类型和方法。属 1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者； 2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产； 3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务； 4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件； 5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型； 6、科学的方法。同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。 资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件