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Ⅰ 天津银行上海分行7.8亿票据案细节曝光，骗出的数十亿元资金流向了哪

天津银行的十亿资金，都转入禾和公司朱辉等人的银行账户，由于这些资金需要支付大量的利息“好处费”、“过桥费”等成本，所以第二部分的资金获得的四亿多元，基本上全部转入了吉庆村镇银行，并且这些有的人还将这些钱用于炒股。

在2016年4月6日，张仲夏主动到公安局自首，最终揭露了这场是天津银行损失7.8亿元的流动资金的案件，张忠夏也以挪动资金罪和接收贿赂罪被判处有期徒刑15年，并没收个人财产一百万元，而李文亮等七人以诈骗罪和行贿罪，被判有期徒刑19年、剥夺政治权利五年并罚款三百万万元。除了天津银行这个案子以外，还有其他类似的案件，更加的严重，更加的恶劣。

Ⅱ 李嘉诚家族为什么要把资产向欧洲转移香港已经不适合投资了吗

现在已经不是适不适合投资的问题了，而是什么时候跑路的问题了！李嘉诚作为精明的商人，已经嗅到了大陆和香港的经济危机，提前偷跑，再过1-2年想跑就难了！

Ⅲ 大额的资金怎么从国外汇到国内、

根据国务院在2014年1月1日施行的《国际收支统计申报办法》决定中的第十三条“拥有对外金融资产、负债的中国居民个人，应当按照国家外汇管理局的规定申报其对外金融资产、负债的有关情况。”

但是，目前人民币还不能自由兑换。中国每年结只有5万美金的额度。那么如果是一大笔境外资金需要转入中国境内，具体如下：

1、不高于5万美金的正常资金，可以直接使用电汇汇入国内银行。

2、让亲戚朋友帮忙，利用各个账户的每人每年5万美金限额进行结汇。

3、开设一个香港银行账户。先把款汇入香港银行，然后在国内取款机取人民币，这种办法虽然不计入5万美金外汇限额，但是手续费很高。

4、通过货代公司，进出口公司进行结汇，这种方式也需要手续费，且资金兑换性会受到兑换公司的限制。

5、注册一个离岸公司，注册离岸账户，统一接受大额美金，然后进行分开结汇。这是一种目前比较普遍的办法。但是我国外汇管理局目前对这种结汇方式的打击力度比较大。

所谓“离岸”就是指投资人的公司注册在离岸管辖区，投资人不用在本地，也可以进行世界各地的业务开展。由于离岸公司当地政府无税收，只收取少量管理费。离岸公司无外汇管制。

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货币的兑换性

货币按其兑换性分为不可兑换货币、可兑换货币和自由兑换货币。实行严格外汇管制的国家不管是在经常账户下还是资本账户下都严格限制本币兑换成外币和外币兑换成本币，该国货币就称为不可兑换货币；

按照国际货币基金组织的定义，一国若能实现贸易账户和非贸易账户下的货币自由兑换，即经常项目下的自由兑换则该国的货币被列为可兑换货币；

自由兑换货币是指在外汇市场上能自由地用该国货币兑换成某种外国货币或用某种外国货币兑换成该国货币，即实现了经常账户和资本账户的自由兑换。

经常项目下货币可兑换的设计和内容

根据国际货币基金组织的规定，一旦成员国外汇管理制度符合国际货币基金组织协定第八条的要求，其货币就可以称为可兑换货币、也就是实现了经常账户下的可兑换。基金组织协定第八条的内容主要集中反映在第2、3、4款上，其主要内容为：

1、避免对经常性支付或转移的限制。各会员国未经国际货币基金组织的同意，不得对国际经常往来的付款和资金转移实施汇兑限制。

2、不得实行歧视性货币措施或多重汇率措施。

3、兑付外国持有的该国货币。任何一个成员国均有义务购回其他成员国所持有的该国货币结存，只需兑换的国家能证明这种结存是由最近的经常性交易所获得的，或者这种兑换是为了支付经常性交易所需要的。

Ⅳ 中国经济犯罪每年流失国外的资金是多少

日前，一份在中国人民银行网站上贴出的课题报告显示，中国腐败分子通常利用现金走私、经常项目下的交易、对外投资以及信用卡工具等八种途径向境外转移资产，并称这已对中国金融稳定造成了影响。
据这份2008年6月完成，名为《我国腐败分子向境外转移资产的途径及监测方法研究》的报告，从上世纪90年代中期以来，外逃党政干部，公安、司法干部和国家事业单位、国有企业高层管理人员，以及驻外中资机构外逃、失踪人员数目高达16000至18000人，携带款项达8000亿元人民币。
《报告》在提到我国资金外逃现状时，开始便称：中国官员因经济犯罪外逃始于上世纪80年代末，近年来外逃的腐败分子及其转移至境外的资金究竟有多少？外逃贪官究竟卷走了多少钱？这个问题注定是一个难解之谜，公众也只能根据国外不菲的生存成本，加上当事贪官“举家定居”的规模加以揣测。
虽然《报告》也援引中国社科院的一份调研资料称，从上世纪90年代中期以来，外逃党政干部，公安、司法干部和国家事业单位、国有企业高层管理人员，以及驻外中资机构外逃、失踪人员数目高达16000至18000人，携带款项达8000亿元人民币。
复旦大学中国反洗钱研究中心秘书长严立新告诉认为，他们手头也有很多个数据版本，但是始终没有统一的数据，这个规模估计达到万亿元。
最高法院前院长肖扬在其2009年出版的《反贪报告》中曾引用有关部门的统计称，1988年~2002年的15年间，资金外逃额共1913.57亿美元，年均127.57亿美元。如果按照当时美元对人民币的汇率，那么外逃资金超过了1.5万亿元人民币。
比较2001年至2010年的最高检年度工作报告，其中关于“加强境内外追逃追赃工作”的数据时就发现，追逃的职务犯罪人数已经从早期的数百人到高点时候的数千人，而追赃金额也从几亿元到高点时的几百亿元。
2009年2月，北京大学廉政建设研究中心的一项统计报告显示，过去10年逃往北美和欧洲等地的中国腐败官员达1万多人，携带出逃款项达6500亿元人民币以上；而2010年1月8日，中央纪委副书记李玉赋在中央纪委监察部召开的新闻通气会上，通报消息：近30年4000官员外逃，人均卷走1亿。数据打架固然有口径不一等说法，但在外逃贪官问题上，有关部门要么不掌握真实情况要么不敢正视真实情况。
但有一点可以说明，上述数字都是金融危机之前的说法，这几年，随着国家4万亿的投资以及银行几十万亿的信贷投放，贪官卷走的钱无疑将远远超过上述数字，纵观英国、加拿大、澳大利亚乃至香港的房价上涨，处处闪烁着贪官及其代理人的身影！那些动辄数千万乃至上亿美元的豪宅，有几处是堂堂正正的生意人买下的？中央有关部门透露的信息数据完全低估了贪官的实力和智商，抑或是中央有关部门还完全不明真相！
当然，钱多钱少其实都是民众的血汗钱，如果贪官少卷走一点，各项民生投入可能会多一点，上亿人的最低生活补助可能会从每年一千元提高到二千元，全民医保每年所需的缺口1600亿也可能会少一点，失业人数也可能会少一点……当然，这只是可能。如果不从制度上来改变或约束官员的行为，再多的钱也会被贪官所吞噬！按说以中国现在的GDP总量和财政收入甚至人均收入，13亿中国人应该过上了所谓的小康生活，然而奇怪的是，在中国至少有10亿人并没有获得对外公布的人均收入，面对严重的通货膨胀，至少有10亿中国人的实际生活没有大的改变甚至日益艰难。
面对日益严峻的贪官外逃现象和各种转移资金的新手段，有关部门连真实的数字都不清楚，又怎么可能遏制汹涌的卷款潮呢？又如何约束监督腐败份子的贪婪之心呢？

Ⅳ 王永红欠了800亿，转移公司61个亿和女明星逃国外，现状如何

王永红出生时家境就不错，父母都在政府部门上班，从小吃穿不愁，过着安逸的生活。不过他虽然家境优异，但从来不炫耀自己生而所得的财富和生活，只是认真学习，考试成绩也一直名列前茅。

最终很顺理成章地高中毕业，并以优异的成绩考上了大学。要知道，在当时的年代，高中毕业，即便是考上中专都是扬眉吐气的，更何况是考上大学的他。

大学毕业后，他本可以靠父亲的帮助寻找人脉，找到一份薪资待遇都好的稳定工作，在当地更好地扎根生活。而且以他的成绩，即便不靠他的父亲，也可以找到一份比较满意、令人羡慕的工作。可是他放弃了所有好工作的机会……

他毅然地决定北上，成为北漂一族，只为了施展自己的抱负。当时的他，在陌生的城市，人生地不熟，只能到加油站工作。然而三年的加油站工作并没有磨灭他的斗志，反而让他更加坚定了创业的决心。

从那时起，他四处躲债。这次的打击对于他来说，确实是极其致命的，公司倒闭，负债累累，让他的自信心严重受挫。

而面对这巨额债款，他并没有想着如何重振旗鼓，反而选择了跑路。他趁乱以投资为借口，将公司的61亿元移到自己的私人账户中，匆匆带着女明星韩熙庭逃到国外，毫不犹豫地把这破烂的残局留给了公司的各个股东，自己溜之大吉。

逃到国外后，多年都不曾回国。他是带着女友逍遥快活去了，但他的家人却在舆论中饱受争议。年事已高的父亲最终受不了刺激去世了，但王永红却连回国参加父亲葬礼的勇气都没有。

人可以为自己的人生创造出多种可能。王永红本来可以听从父母的安排，拥有一份稳定的好工作，但他选择了闯荡，实现自己的远大抱负。其实这样的选择也可以让他成功，只要他稳扎稳打，不贪得无厌，也许就能一直拥有这富豪的生活。但他终究是利欲熏心，没有了初心，身败名裂，一无所有。

做人做事都要讲诚信，普通人都要做到这一点，更何况是在商界。"诚信"是生意人立足的本钱。人生也没有后悔药，所以在做每一步打算的时候，都要考虑周全，而且要做合理合法的事情，否则人生一旦毁了，就没有退路了。

Ⅵ 2亿美金在＂一带一路＂国家能买啥

9月13日，在上海的一场房产经纪峰会上，一个衣着朴素的中年人坐在标有“柬埔寨”的交流台前。半个小时后，他决定用2亿美金购置几乎一整栋楼。这让坐在他对面的海外房产经纪人马迪喜笑颜开。

找到了“大客户”的马迪依然处于惊讶状态。“上海这边的客户群体对国际金融市场的动态太清晰了。”她回忆道，那位客户上来就要“一带一路”国家，对其他诸如迪拜等国家的房产则不太感冒。“现在为止是初步意向，还没完全落地。”马迪对经济观察报说，下个月她将与客户飞往柬埔寨，进一步向客户介绍这栋坐标在柬埔寨首都金边、类似上海陆家嘴这样的CBD位置的A级写字楼。目前，这栋楼的价格大约在1万多人民币/平方米。

这位挥手间出手2亿美金的中年人，并不是一个人在战斗。在他的背后，往往有一个炒房团的支持。对于他和他身后的炒房团，并不担心今年以来趋紧的外汇管制。此前，他们早已在海外备下大量的现金，问题只在于，下一步到哪里去买买买？

中国买家的海外资产配置战，又拉响了新一轮的号角。此次，人们把目光投向了东南亚，直指“一带一路”国家。诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家，正在日益成为中国买家的“新宠”。

判断

王芳则属于那类有过海外经历、或者相对熟悉海外房市的中产阶级，对房子质量有一定要求，青睐一线城市的房产。她已在美国尔湾购有一套市值80万美元的房产，手有部分余钱，不够在中国的一线城市或者美国再次购买房产，但在东南亚国家买房绰绰有余。

为什么定位东南亚国家？除了价格相对低以外，王芳是希望分散风险，“把鸡蛋放到尽量多的篮子里”。

更耐人寻味的是，“很多香港人和台湾人正在东南亚炒房，这跟十多年前他们来大陆炒房是一个样子。”从事金融行业的她观察到，随着经济形势的好转，东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的制造业正在向东南亚转移，劳动密集型产业过去之后，人口将不断集聚，房价也会逐渐上涨。“这一点上，跟随制造业过去的香港人和台湾人看得很清楚。”王芳说。

同大多数谨慎购房的中产阶级一样，王芳不会很匆忙地“为了买房而买房”。她此前看好了一套价值400万人民币左右，位于吉隆坡的房子，但由于最终价格高于预期而放弃。对于王芳而言，如果投资该房屋，仅是为了赚取租金，流动性对于她而言显然差了一点。

而对于东南亚国家汇率波动的担忧，也成为她不敢轻易出手的原因之一。比起热度已经很高的房子，王芳更想去看一些位于东南亚国家首都、面积小、总价较低的房型，她并不想投资太多的钱进去，最好是不占用太多的流动性。此外，“如果房子是为了以后升值，也要考虑有没有买方市场。”王芳对经济观察报谈到。

不仅是买家态度谨慎，一些投资管理机构也在布局的过程中采取了乐观谨慎的态度。澳宜国际总经理助理梁平蓬对经济观察报说，公司8月份开始去马来西亚等国家考查房产，十一个项目中只选择了一个。那是位于马来西亚海边的别墅，400-500平米，330万左右人民币，使用面积均价5、6千人民币/平方米，产权99年。开放商甚至提供包租服务，租金收益之外，三年之后，家具全送。

梁平蓬介绍道，对于买家来说，政策稳定、房屋所有权、经济稳定、房价提升趋势、空气质量、孩子教育，旅游地等都成为考量的重要方面。

Ⅶ 运营一个跨境电商平台需要多少钱，能帮我算算吗，启动资金要多少又有哪些具体花费和计划外开支懂的来

看看亚马逊有哪些地方需要花钱：

1，注册亚马逊商店所需费用。

登记为亚马逊需要营业执照，个体户或公司执照都可以(纯粹的服务类型不行)登记500块就可以了，登记通过的几率和公司执照基本上是一样的。

但公司执照每年至少要为代理记账支付2000美元。

2，亚马逊商店铺位的月租费。

总的来说，新手推荐专业的卖家计划，一个月39.99美元，具体多少要看实时汇率。

3，备货成本。

其计算公式为：购买数量x产品价格=备货费。

若FBA需要提前储备产品到海外亚马逊商城，最低100件起发。

选货这一块大家一定要小心，产品在亚马逊的市场上，在亚马逊的竞争程度上，产品的客单价高不高，有没有熟人能拿到低价，没有货可以去货源网站找，整个流程下来有多少利润，这些搞不懂就算你一年卖出一个亿也会亏的。

4，物流快件。

后勤快递费取决于：渠道(海运，陆运，空运)，运输时效，货物重量，体积，目的地国家!

对于常用的云途，您可以自己去查询费用：云途物流。

一定要注意，您的产品不能过重，也不能体积过大，这两个因素都会影响您的物流成本，会使您的利润大幅缩水，甚至出现亏损。

5，FBA的成本。

假如您使用FBA，那么您还需要向亚马逊支付仓库费用和配送费用。

具体细节请参阅亚马逊官方公告：(美国站)亚马逊FBA新物流费用规定。

假如您是做FBM，这部分费用您可以忽略。

6，营运推广成本。

商品图片拍摄，测评，PPC付费广告，站外促销等。

实际上，亚马逊做的主要费用是：取货费用，物流配送费用，促销费用。

试着以更低的价格取回。

尽可能选择一些重量轻、体积小、品质好的产品，可以降低物流成本。

所选产品竞争力不大，那么可以用较低的推广费用来吸引产品销售。

再次为大家普及亚马逊做好准备。

——浙江途骜，亚马逊代运营为你解答，希望可以帮到你。

Ⅷ 针对房屋无法办理贷款开发商怎么快速回笼资金

房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时，融资渠道作为产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金市场作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析，确定最优的融资结构。:
1.自有资金:开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如关联公司借款，以此来支持项目开发。通过这种渠道筹措的资金开发商能长期持有，自行支配，灵活使用;必要的自有资金也是国家对开发商设定的硬性“门槛”。121号文件规定，自有资金比例必须超过30%。全国房地产企业的数量多，但有规模和有实力的企业少，随着投资规模的不断加大，对自有资金的需求也会变得越来越大，众多实力不足的中小房地产商将会被排除出局。:
2.预收房款预收房款通常会受到买卖双方的欢迎，因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家;而对于买方而言，由于用少量的资金能获得较大的预期增值收益，所以只要看好房产前景，就会对预售表现出极大的热情。121号文件规定，商品房必须在“结构封顶”时才能取得商业银行的个人购房按揭贷款，而中国目前绝大部分购房者都是贷款买房，没有住房贷款的支持，房地产开发商很难把房子预售出去，也就很难获得预收房款。房地产项目从开工建设，办得“五证”，到“结构封顶”平均需要1年左右时间，这段时间正是资金最为短缺的时间，预收房款的不足，会使自有资金压力更大，项目开发难以为继。
3.建设单位垫资:一种是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”;一种是延期支付工程款。据建设部统计，房地产开发拖欠建设工程款约占年度房地产开发资金总量的10%，它解决的资金有限，而且也只是缓解，不能解决根本问题。121号文件对建筑施工企业流动资金贷款用途作了严格限制，严禁建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。2004年起国家大力清欠农民工工资，继而引发大力清欠工程款，使得开发商业利用建设单位垫资筹集到的资金会更有限。
4.银行贷款:在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。而近年来，国家出台的一系列房地产宏观调控政策主要是针对银行信贷方面，:房地产企业资金链的骤然紧绷主要也是由于银根紧缩。银行之所以肯贷款，也是再三考虑了房地产公司的品牌、项目进展以及未来收益，最终有限度地给予放贷。当前形势下，银行信贷，对于我国的房地产企业而言，依旧是首选，它便捷，实际经济成本较低，财务杠杆作用大，可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构来规避还债压力大等缺点。但由于银行贷款门槛被大大抬高，面对资金瓶颈，开发商亟待开拓新的融资渠道。
5.房地产信托:现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。相对银行贷款而言房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新尔后再与银行贷款充分结合起来就形成了一种新的组合融资模式即信托+银行。:
6.上市融资:上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限,因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。商业地产的开发要求资金规模较大投资期限较长上市可以为其提供稳定的资金流保证开发期间的资金需求。从企业规模上看由于上市的门槛比较高,能够利用其融资的多为规模大、信誉好的大型房地产企业一些急于扩充规模和资金实力的有发展潜力的中型企业还可以考虑买:(借):壳上市进行融资，从而达到增发和配股的要求，实现从证券市场融资的目的。
7.房地产资产证券化房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。:资产证券化的有利之处是开发商在吸纳了投资基金后，虽然要让出部分收益，但能够迅速得到资金，建立良好的资金投入机制，顺利启动项目;它还有助于房地产投资与消费两方面的实现，依托有价证券作为房地产产权的转移载体，能吸引更多的资金进入这一领域;:同时，基金价格的变动包含着投资者对基金投资获利能力的判断和市场的预期，这种变动有助于集聚房地产购买力和市场价格发现。2005年12月1日起《金融机构信贷资产证券化试点管理办法》:正式施行为房贷证券化提供了政策和法律依据。《管理办法》就信贷资产证券化发起机构的资格、资本要求和证券化业务规则、风险管理、监督管理与法律责任等方面明确作出了规定,为房地产证券化走向规范化提供了有力的保障。
8.联合开发:联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种融资方式。这种方式能够有效降低投资风险实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。地产商和经营商实现联盟合作、统筹协调使双方获得稳定的现金流有效地控制经营风险。目前我国对开发商取得贷款的条件有明确规定即房地产开发固定资产投资项目的自有资本金必须在:35%及以上。因此对于中型开发企业来说选择联合开发这种方式可以在取得银行贷款有困难的情况下获得融资保障避免资金链条断裂。多数商业地产开发商是从住宅开发转过来的对商业特性和商业规律的把握存在着偏差套用住宅开发的模式开发不能将地产商、投资商、经营者、物业管理者有机地结合起来这就会带来巨大的投资风险。联合开发可以实现各开发环节的整合和重新定位并且地产商与经营商强强联合可以通过品牌组合产生经营优势。开发商和经营商的品牌效应能有效提升商业地产的租售状况使其在吸引客流、营造商业气氛上得到保证。
9.开发商贴息贷款:开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款并由开发商补贴一定期限的利息其实质是一种“卖方信贷”。对商业银行来讲通过委托贷款业务既可以规避政策风险、信贷风险也能获得可观的手续费等中间业务收入。对于房地产开发商来讲委托贷款业务有利于解决在销售阶段的资金回笼问题实现提前销售。回笼的资金既可作为销售利润归入自有资金也可直接投入工程建设还能够更好地解决35%的开发商的自有资金短缺难题使他们更容易得到商业银行的开发贷款。:同时，商家贴息提供了极具诱惑力的市场营销题材，:购房者感觉更有保证，也刺激了房产的销售。开发商还可根据情况，将今后固定每期可收回的购房按揭贷款抵押给银行，:获得一定比例的现实贷款，:来解决临时性资金需求。这种融资是在销售过程中实现的，安全可靠，但不是所有的开发商都可以尝试的，因为要投入一笔可观的铺底资金并在长时间内分期收回，所以它仅适合那些有实力、有规模的大型房地产企业，而且开发的项目为高利润、高档次的精品社区。
10.售后回买及回租:售后回买指开发商将自己所开发的物业，出售或典当给贷款机构，以获得大量现金，:用于再投资;同时，在今后较长一段时间内以类似分期还贷形式，再将该项物业赎回。这里所称的贷款机构可以是银行、投资公司、财务公司、信托公司等金融机构，也可以是资金雄厚的实业公司。售后回买不仅使开发商可以获得高比例的融资，用于连续开发其他项目，还绕过了国家不允许一般性公司之间相互拆借资金的政策禁令，在赎回物业后还能得到产权，:再次销售。这种融资方式特别适合那些因为手中大量持有长时间内难以销售出去的存量房产而使资金周转不畅的开发商，对于盘活资产、启动再投资有着极其重要的作用。但在售后回买过程中会发生两次交易税费，还要付给贷款机构一笔不小的销售价差，以作贷款利息，因而资金成本相对较高，在操作前要缜密分析经济可行性。售后回租指开发商将自己开发的物业出售以后，再租回来自营或委托他人经营。在售后回租过程中，拥有某项物业的开发商可获利二次：他先出让了该物业的所有权，使开发资金即时变现回笼，以达到减少资金占用和获得销售利润的目的;同时，又保留了对该物业的使用权，以在今后的租赁中长期获得经营收益。:整个操作的关键在于后期的经营能否兑现售时承诺的投资回报，也就是经营能否达到预先计划的盈利水平，为此在销售之前必须有客观细致、切实可行的经营计划，有值得信赖的委托经营机构，否则就有销售欺诈之嫌。这种方式特别适合开发产品为商用建筑的房地产企业融资，如酒店、商场等。
11.海外融资:海外房产基金的进入对中国房地产业的发展是有益的。一方面可以缓解国内房地产业对银行信贷的过度依赖，有助于房地产市场的持续发展;另一方面，融资方式的多样化，也可以起到分散金融系统风险的作用。但由于目前我国尚未颁布房地产投资基金的法律法规，海外地产基金在中国投资还存在诸多风险，国外房地产投资基金对开发项目的本身要求很高，投入项目后在运作过程中要求规范而透明，而国内一些房产企业运作不规范，所以海外房产基金在中国的发展还存在着一些障碍。
12.融资租赁:根据《合同法》的规定房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后由出租人向房地产销售一方购买该房屋并交给承租人使用承租人交付租金。:出租人通过收取租金获得收益在存款利率不断下降的情况下出租人更愿意以这种无风险的方式获得比利息更高的回报。房地产融资租赁与银行贷款相比，具有更简单，快捷的优势。尽管租赁的租金相对较高，但与银行借款相比，申请过程更简单快捷，另外，租赁条款还可以根据承租人的现金流量需要加以安排，还款方式更具有灵活性，以上特点更有利于房地产企业的健康、持续的发展。
13.非上市增资扩股:——:私募股权融资::受美国次级贷款引起的全球股灾和经济衰退的影响，2008年3月20日恒大地产在香港全球公开发售(IPO)未获一家机构认购而被迫放弃，显示了国际资本市场的十足寒意。在这种情况下，恒大地产选择了非上市增资扩股，其中，香港新世界发展有限公司主席郑裕彤投资入股1.5亿美元，占公司股份3.9%;中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司股份3.8%;德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。
14.夹层融资:夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品在房地产领域常常是对不同债权和股权的组合处于公司资本结构的中层具有灵活性高、门槛低的优势。近年来欧美的抵押贷款渠道变窄房地产开发商融资的:15%:至:0%:,是靠夹层融资来补足的。:对于房地产商来说可以根据募集资金的特殊要求进行调整股权进去后还可以向银行申请贷款资金回报的要求适中;:对于项目要求较低不要求“:四证”齐全投资方对控制权的要求较低。对夹层融资的提供者而言还款方式灵活投资风险比股权小;:退出的确定性较大比传统的私有股权投资更具流动性。
15.债券融资:由于地产项目具有资金量大、风险高以及流动性差等特点再加上我国的企业债券市场运作机制不是十分完善,屡屡出现企业债券无法按期偿还的案例,因此国家对房地产债券的发行始终控制得比较严格。监管部门为规范债券市场,采取了严格债券审批程序、尤其是严控房地产项目债券审批的措施。诸如此类的约束使得我国房地产发债融资的门槛较高而不易进入且发行成本较高对于一些民营企业来说是可望而不可及的融资方式。
16.项目融资：所谓项目融资，指以项目的资产、收益作抵押来融资。这种方式具有一次性融资金额大、项目建设期和回收期长、风险分担等特点因此对于大型的商业房地产项目可以考虑采用项目融资的方式来实现融资目标和风险屏蔽的作用。

Ⅸ 美联储3000亿收购国债 中国2万亿外储为什么损失具体点解释，谢谢

存在一个汇率问题，人民币1：10换美元和1：5换美元，哪个划算中间每美元中国人损失5元RMB,假设这事情在1年发生，年前10元，在中国可以卖两瓶可乐，但是投资去换美元，年末，这1美元换回来，只有5块了，只能买一瓶

这就亏了一半（价格都是假设，美元贬值没有那麽夸张，不过从7到6，怎么也损失七分之一了）