估算该建筑物2006年底的价格

1. 怎么利用已建建筑物估算拟建建筑物的价格

单位建筑工程估算法，以单位建筑工程量乘以建筑工程总量计算。一般工业与民用建筑以单位建筑面积（平方米）的，工业窑炉砌筑以单位容积（立方米）的，水库以水坝单位长度（米）的，铁路路基以单位长度（公里）的，矿山掘进以单位长度（米）的，乘以相应的建筑工程量计算建筑工程费。这种方法可以进一步分为单位功能价格法、单位面积价格法和单位容积价格法。
单位功能价格法。此方法是利用每功能单位的成本价格估算，将选出所有此类项目中共有的单位，并计算每个项目中该单位的数量。例如，可以用里的病床数量为功能单位，新建一所的成本被细分为其所提供的病床数量。这种计算方法首先给出每张床的单价，然后乘以该所有病床的数量，从而确定该项目的金额。
单位面积价格法。此方法首先要用已知的项目建筑工程费用除以该项目的房屋总面积，即为单位面积价格，然后将结果应用到未来的项目中，以估算拟建项目的建筑工程费。
单位容积价格法。在一些项目中，楼层高度是影响成本的重要因素。例如，仓库、工业窑炉砌筑的高度根据需要会有很大的变化，显然这时不再适用单位面积价格，而单位容积价格则成为确定初步估算的适用方法。将已完工程总的建筑工程费用除以建筑容积，即可得到单位容积价格。
单位实物工程量估算法，以单位实物工程量的乘以实物工程总量计算。土石方工程按每立方米，矿井巷道衬砌工程每延米，路面铺设工程按每平方米，乘以相应的实物工程总量计算建筑工程费。
概算指标估算法，对于没有上述估算指标且建筑工程费占总比例较大的项目，可采用概算指标估算法。采用此种方法，应占有较为详细的工程资料、建筑资料价格和工程费用指标，投入的时间和工作量大。</ol>

2. 建筑工程费的估算方法

建筑工程费的估算方法：
①单位建筑工程投资估算法。是以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。一般工业与民用建筑以单位建筑面积(平方米)投资，工业窑炉砌筑以单位容积(立方米)投资，水库以水坝单位长度(米)投资，铁路路基以单位长度(公里)投资，矿山掘进以单位长度(米)投资，乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。
②单位实物工程量投资估算法。是以单位实物工程量投资乘以实物工程总量来估算建筑工程费的方法。土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程按每延长米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程量总量计算建筑工程费。
③概算指标投资估算法。在估算建筑工程费时，对于没有上述估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。建筑工程概算指标分别有一般土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通讯工程概算指标、电气照明工程概算指标等。采用概算指标投资估算法，需要占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，工作量较大。具体方法参照专门机构发布的概算编制办法。

3. 建筑造价怎么估算

投资估算是在建设前期编制的，其编制的主要依据还不可能十分具体，故编制时要从大处着眼，根据不同阶段的条件，做到粗中有细，尽可能达到应有的准确性。
投资估算的常用方法如下：
1）采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。
①工业建筑主要生产项目，各专业部，如钢铁、纺织、轻工等以不同规模的年生产能力（如若干吨钢、若干纱锭、若干吨啤酒等）编制了投资估算指标，其中包括工艺设备、建筑安装工程、其他费用等的实物消耗量指标、造价指标、取费标准、价格水平等。编制投资估算时，根据年生产能力套用对口的指标，对某些应调整、换算的内容进行调整后，即为所需的投资估算。
辅助项目及构筑物等则一般以100M2建筑面积或“座”、“M3”等为单往，包括的内容相同，套用及调整方法也同上。
②民用建筑：编制的各种指标大都是以100M2建筑面积为单位，指标内容包括工程特征、主要工程量指标、主要材料及人工实物消耗量指标及造价指标（含直接费、间接费、单方造价等各项造价），其使用方法基本上同工业建筑。各种指标大都以单项工程编制，其中包括配套的土建、水、暖、空调、电气等单位工程的内容。
2）采用单项工程造价指标编制。
主要适用于项目建议书或规划阶段较粗的投资估算或用于建设项目中的附属配套项目，各地都有每平方米建筑面积的各类建筑的有一定幅度的单项工程造价指标（包括土建、水、暖、电气等），如北京市1995年多层砖混一般标准住宅约为750~850元/M等。采用时只须根据结构类型套用即可，如需调整、换算，也只能根据年份、地区间差异，按当地规定系数调整。
3）采用类似工程概、预算编制。
其前提是要有建设规模与标准相类似的已建工程的概、预算（或标底），其中尤以后者较为可靠，套用时对局部不同用料标准或做法加以必要的换算和对不同年份间在造价水平上的差异加以调整。
4）采用近似（匡算）工程量估算法编制。
这种方法基本与编制概、预算方法相同，即采用匡算主要子目工程量后（不一定太精确），套上概、预算定额单价和取费标准，加上一定的配套子目系数，即为所需投资。这种方法适用于无指标可套的单位工程，如构筑物、室外工程等，也可供换算或调整局部不相同的构配件分项工程和水、暖、电气等工程用。
5）采用市场询价加系数办法编制。
这种方法主要适用于建筑设备安装工程和专业分包工程，如电梯、电话总机等不论进口或国产，在向生产厂商询价后，再加运杂费及安装费后即为所需的估算投资。又如保龄球、桑拿浴等设备，一般由专业厂商分包承包报价后，再另加总包管理费（或称施工交叉作业费，一般按2%~5%计算）即可。
6）采用民用建筑快速投资估算法编制。
这种方法解决了当前量大、标准差别悬殊、建筑功能齐全的各类民用建筑的单位工程投资估算。其方法是积累和掌握较广泛的各种单位工程造价指标，速估工程量指标和设计参数（如各类民用建筑的单位耗热、耗冷、耗电量指标（W/M），锅炉蒸发量指标（T/H）等），根据各单位工程的特点，分别以不同的合理的计量单位（改变采用单一的以建筑面积为计量单位的不合理性），结合工程实际灵活快速地估算出所需投资。

4. 急求历年自考资产评估试卷及答案

我这儿只有09年的试卷，没搜到答案

全国2009年4月高等教育自学考试
资产评估试题
课程代码：00158
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（）
A．预测性 B．公正性
C．咨询性 D．现实性
2．评估资产的“在用价值”主要依据的是（）
A．贡献原则 B．替代原则
C．最佳使用原则 D．预期原则
3．某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（）
A．40% B．50%
C．60% D．70%
4．某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（）
A．26.7万元 B．27.0万元
C．27.7万元 D．30.0万元
5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）
A．实体性贬值 B．功能性贬值
C．有形损耗 D．经济性贬值
6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（）
A．480万元 B．700万元
C．750万元 D．800万元
7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（）
A．选择评估值最高的方法和结论
B．选择评估值最低的方法和结论
C．把各个评估值进行算术或者加权平均
D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个
8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于
（）
A．工艺 B．设计
C．材料 D．价格
9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（）
A．时间因素 B．地域因素
C．功能因素 D．技术因素
10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（）
A．材料价格没有大的波动
B．预算定额没有调整
C．建筑物原工程量是合理的
D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料
11．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（）
A．市场法 B．成本法
C．剩余法 D．收益法
12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（）
A．18435元 B．13825元
C．13586元 D．2250元
13．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（）
A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司
B．国有企业破产或出售
C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营
D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业
14．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（）
A．127.70万元 B．139.55万元
C．150.00万元 D．175.00万元
15．标定地价是（）
A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格
B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格
C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格
D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格
16．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（）
A．专营权 B．土地使用权
C．商标 D．商誉
17．某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（）
A．66.7% B．50.0%
C．33.3% D．25.0%
18．无形损耗对无形资产的影响在于（）
A．使用价值 B．已使用年限
C．价值 D．名义使用年限
19．下列不属于无形资产成本特征的是（）
A．弱对应性 B．共益性
C．不完整性 D．虚拟性
20．被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（）
A．126000元 B．124000元
C．122000元 D．120000元
21．某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2100万元、2200万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为（）
A．5.00% B．5.18%
C．5.24% D．5.45%
22．一批在产品为某种零部件2000件。由于该产品已经停产，故无继续加工的价值，也无法对外销售。该零部件系某种金属铸造而成，每件净重20千克，实耗金属材料22千克，加工费用为每件100元。金属材料系3个月前购入，单价为15元/千克，现在市场价格为18元/千克。则该批在产品的评估价值为（）
A．660000元 B．720000元
C．792000元 D．860000元
23．在用低值易耗品评估中，确定成新率使用的方法从本质上讲是成本法中计算成新率的
（）
A．观察法 B．使用年限法
C．修复费用法 D．专家鉴定法
24．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为02元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为（）
A．40000元 B．25000元
C．20000元 D．15000元
25．某厂以一生产线向另一厂投资，作价100万元，占总投资的40%，合作8年，按投资比例分配利润，投资届满后按生产线折余价值返还现金。该生产线预计残值10万，可用10年。目前已经合作了四年，被投资企业每年净利润保持在30万元的水平上，评估人员经分析，认为可以保持该水平不变，折现率取8%。则该投资的评估价值为（）
A．39.75万元 B．47.10万元
C．60.33万元 D．86.79万元
26．对于非上市股票的评估，一般作为评估值的是（）
A．账面价格 B．清算价格
C．内在价格 D．市场价格
27．下列指标中，反映企业短期偿债能力的是（）
A．存货周转率 B．流动比率
C．投资报酬率 D．应收账款周转率
28．某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（）
A．7.00% B．6.25%
C．6.01% D．5.00%
29．将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据（）
A．评估对象的不同
B．评估报告所提供内容和数据的繁简程度不同
C．注册资产评估师分工的不同
D．资产评估工作的内容不同
30．我国最早对资产评估报告制度进行规范的文件是（）
A．《国有资产评估管理办法》
B．《关于资产评估报告书的规范意见》
C．《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》
D．《资产评估操作规范意见（试行）》
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31．以下属于资产评估工作原则的有（）
A．独立性原则 B．预期原则
C．科学性原则 D．专业性原则
E．客观性原则
32．决定和影响价值类型的因素主要有（）
A．市场条件 B．评估的特定目的
C．资产的功能 D．评估方法的选择
E．资产的状态
33．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）
A．整体资产 B．可确指资产
C．固定资产 D．单项资产
E．不可确指资产
34．折现率的构成一般包括（）
A．无风险利率 B．风险收益率
C．超额收益率 D．垄断收益率
E．通货膨胀率
35．引起建筑物实体性贬值的原因有（）
A．建筑物自然老化 B．建筑物的使用磨损
C．自然灾害引起的建筑物功能减弱 D．人为破坏造成的建筑物功能减弱
E．建筑物存在设计上的缺陷
36．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（）
A．测算建筑物的更新重置成本
B．测算建筑物的复原重置成本
C．测算构造简单建筑物的重置成本
D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本
E．测算原工程量较合理建筑物的重置成本
37．流动资产包括（）
A．现金 B．应收账款
C．股权性投资 D．在产品
E．长期债券
38．可以作为评估对象的长期待摊费用有（）
A．自有机器设备大修理支出 B．自有机器设备更新改造支出
C．租入机器设备大修理支出 D．自有房产装修费用支出
E．租入房产装修费用支出
39．从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（）
A．全资子公司 B．控股子公司
C．企业产权主体自身经营的部分 D．企业所拥有的闲置资产
E．非控股子公司中的投资部分
40．资产评估管理机构对资产评估报告书的运用可以实现的目的有（）
A．了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
B．对评估结果质量进行评价
C．作为产权交易作价的基础资料
D．为国有资产管理提供重要的数据资料
E．作为支付评估费用的依据
三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）
41．修复费用法
42．“七通一平”
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）
43．简述中国资产评估准则的框架体系。
44．简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
45．评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下：
（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6；
（2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。
（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。
要求：请帮助评估人员计算
（1）该生产线的经济性贬值率；
（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）
46．待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。
要求：
（1）估算该建筑物的重置成本；
（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；
（3）估算该建筑物2006年底的价格。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）
47．由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。
要求：请帮助评估人员计算确定
（1）专有技术的折现率；
（2）专有技术各年的净收益；
（3）专有技术的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）
48．待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。
要求：
（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）；
（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。

5. 建筑工程费用估算内容有哪些

建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。
（1）单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。一般工业与民用建筑以单位建筑面积（平方米）的投资，工业窑炉砌筑以单位容积（立方米）的投资，水库以水坝单位长度（米）的投资，铁路路基以单位长度（公里）的投资，矿山掘进以单位长度（米）的投资，乘以相应的建筑工程量计算建筑工程费。这种方法可以进一步分为单位功能价格法、单位面积价格法和单位容积价格法。
1）单位功能价格法。此方法是利用每功能单位的成本价格估算，将选出所有此类项目中共有的单位，并计算每个项目中该单位的数量。例如，可以用医院里的病床数量为功能单位，新建一所医院的成本被细分为其所提供的病床数量。这种计算方法首先给出每张床的单价，然后乘以该医院所有病床的数量，从而确定该医院项目的金额。
2）单位面积价格法。此方法首先要用已知的项目建筑工程费用除以该项目的房屋总面积，即为单位面积价格，然后将结果应用到未来的项目中，以估算拟建项目的建筑工程费。
3）单位容积价格法。在一些项目中，楼层高度是影响成本的重要因素。例如，仓库、工业窑炉砌筑的高度根据需要会有很大的变化，显然这时不再适用单位面积价格，而单位容积价格则成为确定初步估算的适用方法。将已完工程总的建筑工程费用除以建筑容积，即可得到单位容积价格。
（2）单位实物工程量投资估算法，以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程每延米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程总量计算建筑工程费。
（3）概算指标投资估算法，对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。采用此种方法，应占有较为详细的工程资料、建筑资料价格和工程费用指标，投入的时间和工作量大。

6. 某砖混结构单层住宅,建筑面积为120平方米,建筑物的还原利率为10%,建筑物评估时的

建筑物价格=117000/（10%+1/40）=936000
每平米价格=936000/120=7800

7. 怎样估算建筑造价

找概算定额，对各种类型建筑的造价都有一个概算指标。

8. 资产评估习题, 关于房地产评估,求详细解答

这个问题很简单啊，一会详细写出答案给你

9. 怎么通过定额估算建筑物每平米造价

那你找概算定额，或者估算定额。具体也的看是什么结构，二次装饰要求来看，多少的有点框框。所有的定额都是工具书，具体使用哪些子目，得看你的具体过程