『壹』 刚按揭买房，贷款还没下来，产生了逾期，怎么办会影响放款吗
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商内业用房时，容自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
『贰』 房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办
您好。
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
回答完毕。
『叁』 我新买的房子首付交了，贷款没有办下来，现在房子延期交付了，我能不能拿到补偿金
应该是不能。贷款没下来，那房款开发商就没收到，房款未收到，一般是拿不到钥匙的。现在全国银行都是这样，贷款规模紧张，一时半会儿怕是下不来的。
这种情况现在来看除了等没有更好的办法。你可以到银行了解一下，你的贷款是到什么程度了。一般应该已经审批通过，只等着有规模后放款，看与开发商协商一下，能不能先接钥匙。因为一般银行审批通过了的贷款肯定是要放的，只是放款时间不确定。顺便提醒一下，利率是以放款时的利率为依据，不一定是你签贷款合同时的利率。（因为利率是可能发生变化的）
PS:虽然贷款一般是开发商在代办，但银行针对和贷款的主体是购房者，请理性的对待此问题。不是说开发商代办，就一定贷得到。贷不贷得了？能贷多少？贷款年限？这些都是银行才能做主的，开发商不过就是代做一下申请资料，跑跑腿。开发商也希望银行早点把钱划到公司帐上，你说是吧？
『肆』 贷款逾期怎么办
以下是一些上岸的方法，希望对你有所帮助：
一、让保持良好的心态
面对信用卡、网贷负债逾期之后催收人施加的压力，直接忽略即可，这是避免催收人员该自己带来精神伤害的最有效办法，你无视他、不在乎他，他就不能伤害到你。逾期之后，保持良好心态很重要，做到这一点，可以让自己用一个冷静的头脑去应对自己的债务危机。
二、开源节流，量入为出
如果已经欠了很多钱，这时候就不能再像以前那样花钱大手大脚、胡吃海喝了，抽烟喝酒等等不良嗜好，全都戒掉，能省下来的钱尽量剩下来，平常看到名贵包包、鞋服也不能像以前那样购买了，能不花的钱一分都别还，即便是一分钱都要想办法掰成两半来花。在这基础上，努力工作，想办法提高自己的收入，业余时间不妨做一些副业，例如跑滴滴、摆地摊、做自媒体等等，这些都是不错的赚外快扩大自己收入的方式。
三、制定上岸计划表
这一点是最重要的！首先把自己的所有债务都罗列出来，然后把债务进行归类，优先偿还上征信的网贷，不上征信的网贷协商还本金和少量的利息，诸如714高炮之类的套路贷直接搁置起来不用理会。
最后算出每个月要还的钱，这就是你接下来的头等大事，也是你每个月最大的目标，不达目标誓不罢休，拿出这样的气魄来，坚持下去，随着还款的进行，你的债务会越来越小，一般用不了两三年就成功上岸了。
『伍』 我已经付了房子的首付，贷款还没有下来。算不算逾期付款
当然不算。
个人抵押/按揭贷款的还款日期一般按月份计算，第一个月份的还款日从贷款审批日即贷款发放日算起，为一个自然月。和首付日没有任何关系。
『陆』 我买房要贷款可是银行款没下来付款日期到了算违约吗
月贷款利息=贷款利率*贷款金额
如果是2手房要注意1.该房有没按揭有没做过抵押
2.该房有没满5年3.该房是什么性质的产权
对方一般要提供产权原件或公证书
要好的地段
房子的朝向
房子的采光
房子的性质
房子的楼层
还有就是房子的价格
只要具备这些就能买到放心的房子了
『柒』 如果买房首付付完了，但是因为流水不够，贷款没有批下来，全款又付不了，这个怎么办
关于贷款问题，在签约的时候，银行的人会帮您核实清楚您的征信等与贷款有关的事宜。只有银行专业人员审核没有问题开发商才会跟您签订房屋交易合同。合同签订好，您按照约定的周期付好首付就可以了。如果贷款没有办下来，您需要退房，也是具体情况具体对待的，大的开发商都比较正规，只要按照正规规流程就可以了。
『捌』 买了个二手房首付已经付了银行贷款迟迟没下来怎么办去哪里投诉
您好，银行批贷款是有一定周期的，建议打电话给银行问问情况。另外，银行受银保监监管。
『玖』 交了首付后，要是贷款没办下来怎么办
交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。