A. 房产的评估价为什么比成交价低
成交价是原房主实际收取的售房价，评估价是评估公司按照国家相关政策进行评估的一个价格,交税费也是按照这个评估价来交的。一般来讲：房产交易缴纳相关税费时依据的评估价是低于市场实际成交价的（市场实际成交价含有市场炒作因素，对于买卖双方是不希望这个价格高而多交税费的！）而卖家需要将该房产抵押贷款时，也要进行房产评估，这时就又希望评估价格高一些。以便达到更多地贷款目的！
B. 为什么评估公司评估价格比市场价要低
因为评估公司评估的时候要考虑各种风险因素。
1.抵押价值减损因素
估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响。估价委托人和估价报告使用方须密切关注估价对象自身状况变化情况和所在房地产市场变化情况。
（1）相关当事人的生产经营活动中，因正常或非正常使用、维护不善及不能获得赔偿的意外事故等使抵押房地产的价值发生一般损耗或严重减损。
（2）因社会环境、经济环境、法律环境变化导致房地产市场的供求关系发生结构性或根本性变化进而使抵押房地产的价值发生减损。
（3）因相关法律法规变化而使抵押房地产的部分或全部不合适设定抵押，出现已抵押房地产的市场价格没有大的变化而其抵押价值却发生较大减损的情形。
2.信贷风险关注点
各项房地产调控政策、房地产开发企业及关联企业的财务风险、法律风险等，均可能导致房地产信贷风险，估价委托人和报告使用者须关注抵押期间可能产生的房地产信贷风险点。
（1）截至价值时点，估价对象不存在租赁权。在此提请金融机构注意：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如在租赁期内该抵押权实现，估价对象的处置价值将受到该租赁情况（租赁期限、租金水平等）的影响。
（2）截至价值时点，估价对象无抵押权未注销。在此提请金融机构注意，房地产抵押权自登记时设立。当本次抵押权实现，如在本次抵押权设立前已登记有抵押权的，则需按照抵押登记的先后顺序进行清偿。
3.使用评估价值注意事项
（1）建议金融机构在估价人员调查的基础上，更加详尽的了解抵押物产权资料的真实性、合法性及完整性，同时关注房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间，是否会出现法定优先受偿权利。
（2）建议金融机构根据对本项目信贷风险的认识、调控手段和市场策略，综合考虑借款人的资信状况、偿债能力、贷款期限以及抵押物的变现能力、变现时可能发生的价格变动、变现税费等因素，制定合理的抵押率。
（3）建议定期或房地产市场价格变化幅度较大时，或经济环境有较大波动时对房地产抵押价值再次评估确认。
C. 政府征地评估公司评估的价格太低，申请重新评估有用吗
根据律规定房屋征收评估确定征收房屋价值异议向房产价格评估机构申请复核评估复核结异议向房产价格评估专家委员申请鉴定具体规定 ： 《土房屋征收与补偿条例》第十九条征收房屋价值补偿低于房屋征收决定公告征收房屋类似房产市场价格征收房屋价值由具相应资质房产价格评估机构按照房屋征收评估办评估确定 评估确定征收房屋价值异议向房产价格评估机构申请复核评估复核结异议向房产价格评估专家委员申请鉴定 房屋征收评估办由务院住房城乡建设主管部门制定制定程应向社公征求意
D. 拆迁评估单出来又换一家评估公司进行评估。原来的评估公司已经被撤走，新来的评估公司评估价格低，
跟征收办谈，让他们跟评估公司商量按上一家价格给你出单子，要不没有办法。
因为上一家没有盖章，这个报告就不是评估单，没有法律效益。
这有新的一家给你出盖章的才可以。
不过要看你两家差距是否大，不大你就跟征收办好好商量。
大的话，就说明那家评估公司会出局也是有原因的，想按他家的那个价格来，难。
主要做征收办工作，尤其是领导。
E. 是不是专业评估机构给出的房子价格比市场价低低多少
并不是专业的评估机构给出的价格就一定低。
估价目的不同评估价格可能不同，比方说评估买卖价格就有可能比抵押价格高。
还有估价时点，估价师掌握的估价依据等等这些不同都会影响估价结果。总的来说，如果不受其他第三方的影响，一个合格的估价师评估出的价格应该接近市场平均价格的，也可能稍低，也可能稍高，但是幅度不会很大。在中国目前没有这方面的具体规定，英国的法律规定是一般不超过10%……
F. 第三方公司评估价低于房屋买卖合同上的价格,怎么处理
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人。根据您提交的案情，是由于房屋评定价格低而非基于您本人的原因无法订立担保贷款合同，才导致商品房买卖合同不能继续履行的，您可以请求解除房屋买卖合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还给您。
G. 评估公司价格很低，我应该怎么维权
首先，不知道你是哪方面评估目的。无法给你答案。
你是贷款评估、征收评估、司法评估等，那种情况。
贷款评估，你可以找评估公司省的行业协会进行申诉。
要是征收评估，可以要求征收办采用专家鉴定或走司法程序。
要是法院评估，可以要求重新找评估公司。
H. 房屋评估价比成交价低几十万，是评估公司坑我吗
评估公司正产都是有资质的，是根据您房屋的面积及位置、造价、使用年限综合出来的结论。而且交易的方式不同，成交价也不同。比如拍卖，起拍价一般是评价机构评估价格，经过竞拍成交的就比原来评估价高。
I. 评估公司评估的房子价格太高我接受不了怎么办
可以提出你的争议，跟评估公司沟通