成都房贷贷款新政

1. 成都第一套房贷政策

你只要名下没有房产，就能享受第一套房的政策。

反正这事的规定没有那么死的，还是可以灵活处理，反正开发商想让你买，银行想让你贷，他们会帮你想办法的。

2. 成都买房政策有哪些规定

各区（市）县政府，市政府各部门：为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为，保持我市房地产市场平稳健康发展，借鉴其他城市成熟经验，现就进一步完善房地产市场调控政策通知如下。

一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）、购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）、购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

三、在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

四、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

六、本通知自印发之日起施行，原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。

3. 成都第二套房贷新政

如果原来的房产证上没有你的名字,再以你的名字贷款(你丈夫不作为参贷人)购房,有可能可作为首套房考虑,这主要取决于银行.你可以先去相关银行咨询下(建议选中小银行).

4. 成都房产新政的具体内容是什么

,,，，，，目前还没出来，暂以国家新政为标准，不过在成都的20家银行执行各不一样，具体为对外地人一条界定不一样具体为：

房贷新政不完全清单

1.中国银行 7区12县以外的购房者为外地购房者。如果夫妻双方有一个为本地户口,即视为本地购房者。

2.农业银行 7区12县内居民都是本地购房者,夫妻双方其中一人为本地居民则视为本地购房者,二套房,认房不认贷。

3.工商银行 外地购房者只需在当地房管局、街道办或派出所开具首套房购房证明,即可在购房所在地办理贷款业务,且享受首套房政策。

4.建设银行 大成都7区12县范围内的居民才算本地购房者。对于外地购房者,按照国家相关规定严格执行。

5.民生银行 没有购房所在地身份证明、户口、收入、职业及婚姻证明的人群,都算外地购房者。

6.招商银行 四川省内的居民都算本地购房者。但购房者必须提供购房所在地的纳税或社保证明,时限不一定是一年以上。

7.交通银行 并未区分外地和本地购房者。目前,尚未收到总行关于限制外地购房者贷款的细则。

8.渤海银行 川内居民都算本地购房者,信贷政策同购房所在地居民享受同等政策。按揭年限与购房者现年年龄之和,不得超过60岁。

9.兴业银行(601166,股吧)没有当地身份证明,户口,收入证明,职业证明以及婚姻证明的人群为外地购房者。

10.光大银行 没有当地身份证明,户口,收入证明,职业证明以及婚姻证明的购房者为外地购房者。但在风险得到控制的情况下,仍然可以办理异地购房贷款。

11.成都银行 没有严格界定。

12.浙商银行 七区12县以外地区的购房者算外地购房者。

13.华夏银行(600015,股吧)不是本地户口即是外地购房者。

14.深圳发展银行 不存在外地购房者的说法,本地外地一视同仁。

15.渣打银行成都分行 七区十二县以外均算外地购房者。

16.邮政储蓄银行 尚未执行限制外地购房者住房贷款政策,该行且只能办理二手房按揭贷款业务。

17.中信银行 成都五区十二县以内并有相关户口及身份证明等的都算本地购房者,否则就是外地购房者。

18.浦发银行(600000,股吧)没有购房所在地地区的身份、户口、收入、职业及婚姻证明的购房者,为外地购房者。

19.汇丰银行成都分行 尚未执行限制外地购房者贷款的政策。

20.重庆银行 只有提供购房所在地区身份证明的购房者才算本地。否则,为外地。

不过可以透露的是，如果2季度经济依然运行良好的话，银行加息是必然的，就是成都不出细则，也难挽回房产降温的趋势，大势所驱，没办法。

5. 成都首套房贷款政策解读 首套房认定标准说明

现在许多大城市都针对房产的购置出台了一系列的限制政策，这一方面是考虑到调控市场，稳定群众，另外一方面是考虑到其他有意向购置房产，但是因为价格过高不得不止步不前的年轻朋友考虑的，所以小编发现有些城市推行了一些限制的政策条款，比如今天为大家举例的成都首套房贷政策方面的信息和专业的标准解读就是能够供大家参考和借鉴意义的内容，有兴趣了解的朋友，尤其是成都本地的人可以借此拟定适合自己的方案和消费，相信可以收获到令人满意的效果。

一、成都首套房贷款政策

1、首套房首付最低降为2成

据了解，贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容，调整后，职工购买首套住房，首付款比例将由“不低于3成”调整为“不低于2成”。

同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成，贷款利率执行首套房利率;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。

2、贷款与余额挂钩倍数提高至30倍

四川新闻网记者了解到，此次单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整，职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。“调整后，账户余额在1万元以上的职工，可以贷款的额度都相应提高了。比如一个职工账户内有1.5万元，原来最高只能贷到30万元，现在可以贷到45万元。”成都公积金中心相关负责人介绍说。

同时，为了保障缴存额不高的中低收入职工也能有效使用公积金贷款，在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，个人账户余额在1万元以下的职工，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可以贷到30万元。

3、职工购买期房不再交担保费

此次政策调整还进一步减少了贷款职工需要支出的手续费用，据了解，按照原来的规定，职工购买期房办理公积金贷款时，担保公司会按照3‰的比例收取担保费。

此次政策调整将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费，改由成都公积金中心承担，不再向贷款人收取。“如果一名职工申请50万元的公积金贷款，办理手续时，他将少支出1500元的担保费。”相关负责人介绍说。

二、首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

上文我们为大家举例的是关于成都首套房贷政策方面的专业解读以及认定标准方面的说明文字，由此可以得知许多城市都出台了一系列的限制政策，目的是进行房地产市场的调控，一方面可以稳定群众，避免房市过热带来的泡沫经济，另外一方面可以照顾到有房产购置意向，但是价格过高而止步不前的年轻消费群体，所以小编认为，想要购置房产，尤其是想要贷款购房的朋友，最好可以参考本地的贷款政策，调整自己的方案，必要的时候或许可以借此寻找到有借鉴意义和价值的信息，从而避免额外的麻烦问题。

6. 2020年成都购房新政策哪些规定

2020年成都购房新政策哪些规定,外地人在成都市买房需缴纳2年社保，成都回住房限购新政出台，将二手房答纳入限购范围。

1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房地区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

7. 成都目前的购房政策

成都市目来前的限购政策自如下：

1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

5、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。

希望我的回答可以帮助到您！

8. 成都二套房贷款政策内容及二套房认定标准

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

二套房的认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

（以上回答发布于2013-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 新政后，成都贷款买房首付最低要几成

可通过招行尝试申请贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。