外汇管制放松后房价

❶ 你觉得缩紧房贷的政策，对于楼价的影响点在哪里

房地产就是传统经济的癌症，让它随着传统经济一起消亡吧！谁都知道高房价给经济和生活带来严重后果，让年轻人背上沉重负债，透支上下三代人六个钱包，透支了未来二三十年的收入，鹅城的税都收到三十年以后了。高房价高负债使年轻人未来二三十年只能循规蹈矩地工作还债！所以有专家说高房价有利于社会稳定和年轻人奋斗，不是没有道理的，虽然无耻到了极点！

现在很多人盼望着房价下降，你以为现在房价下降你就买得起房了吗？现在四五占城市的房子都5000元一平米了，普通人一个月工资5000元，不吃不喝十年才能买得起一套100平米的房子。现在问别人有没有钱不是你有多少存款，而是你有几套房！房子就是金融工具，是有史以来最大的财富转移工具，把全社会的财富都转移到少数人手里！因为要养活的人太多了！

❷ 三部门严打经营贷进楼市 房价会下降吗

用做生意名义贷款买房？不行！

3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知，严打经营贷违规进楼市。

为何要严打经营贷进楼市？

通知提到，近期一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出，影响房地产调控政策效果，挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。

在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，2020年疫情暴发以来，政府部门为稳定经济发展出台系列金融优惠政策，为中小企业减负。然而炒房者们利用规则空间通过经营贷支付购房款，热点城市出现了比较明显的过热趋势，并且出现了“市场过热”、“违规资金”入市之间的恶性循环，加大了房地产金融风险。

2021年初以来，北京、上海、广州、深圳等多地多地已经对违规挪用经营贷炒房的行为展开了“围剿”。

近日，北京银保监局通报，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。另，广东相关部门排查发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“这是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策，进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。”

如何防止经营贷违规进楼市？

通知要求，一是要加强借款人资质核查。切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。

二是加强信贷需求审核，要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。

三是加强贷款期限管理，要根据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营，等等。

“此次政策明确了‘空壳公司’的概念，这也是首次明确无实际经营的小微企业的名称。”严跃进称，空壳公司确实存在骗贷且违规把资金投向房地产的嫌疑。类似空壳公司后续将面临较大的审查。

此外，通知还要求，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。抵押人持有被抵押房产时间低于3年的，银行业金融机构应定期核查贷款使用情况并保存核查记录。

“这两年房产炒作过程中出现了一种做法，即先借款买房然后通过抵押来套取资金，这是一种很隐蔽的骗贷模式。当前对于此类抵押的做法进行规范，有助于打击‘买房-抵押-融资-再买房’的炒房模式。”严跃进表示。

如何预防银行内外勾结违规操作？

“整治银行内鬼是整治经营贷乱象的重要前置条件。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“经营贷能够流入楼市，授信层层审查能够通过，主要原因之一就在于银行内部的理财经理、客户经理与外部的资金中介(小贷公司、私募基金、投资理财平台、房屋管家等)和房产中介合作，共同套取资金。”

为了防止银行内外勾结违规操作，通知要求银行业金融机构要落实主体责任，进一步强化合规意识和审慎经营理念，认真梳理经营用途贷款业务操作流程，扎紧制度笼子，切实强化内部问责。同时，银行要加强对分支机构经营用途贷款的监测分析。要加强员工异常行为监控，严防内外勾结，对相关违法违规人员依法严格问责。

同时，各银行业金融机构要制定各类中介机构准入标准，建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作，并将相关机构名单报送地方有关管理部门，对存在违法行为的及时移交司法机关。

违规挪用经营贷买房会受到哪些处罚？

通知要求，房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

同时，银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理。银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。

“强制收回”已有先例。深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报经营贷专项核查结果：已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

通知也明确，各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行有关部门负责人答记者问表示，后续要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容，依法严格问责，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。

楼市会降温吗？房价会下降吗？

根据通知，三部门要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

“一季度，楼市升温，尤其一线城市的楼市升温明显，其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，严查经营性贷款流入楼市对房地产市场的健康稳定发展有积极意义。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，政策旨在减少房地产投资性需求，推动房地产回归居住属性，有效防范房地产市场风险。政策还释放了房地产金融侧持续收紧的信号，房地产金融侧的管控将成为房地产长效机制中重要的组成部分。

“对经营贷违规流入楼市的查处从城市上升到了中央，将更有利于堵住漏洞，给一些城市过热的楼市降温。”潘浩说。

❸ 如果货币政策再次放松，房价、物价会再度失控吗

如果再放松，就算短期内用行政性指令来约束价格，但从长期看肯定还是要转化为物价上涨、房价上涨。

❹ 现在（2020年）房价会跌吗

2020年国内个别地区房价会小幅下跌，大多数地区的房价还会上涨，总体上也会上涨的。

决定房价的因素很多，主要是地价，建筑成本，城市化进程或刚性需求。地价由国家控制，也是大多数政府收入的主要来源，和国家收入挂钩，就不可能降价，目前国家实行调控，地价应该是小幅稳定上涨。建筑成本随着建筑材料不断改进提高，建筑质量也会提高，房价也会小幅上涨，城市化进程也在进行中，城市人口增加，刚性需求也会增加，除了个别资源枯竭城市，不利于生活的地方，房价也会上涨，人口大量流入的一二线城市涨幅会领先于其他城市。

综上分析，多数城市房价不会下跌，交通生活不便的农村小城市可能小幅下降。

❺ 中国放开外汇管制会有什么后果

那么国家就来赚不到钱了源。中国那么多出口，换取的外汇（一般是美元）都被国家强行拿走了，然后印给出口企业一堆人民币。国内不准用外汇直接交易，也不准人民币直接兑换大量外汇（每人限五万美元）。这就是外汇管制。由于这些年超发了很多人民币，远远不止换取出口企业外汇的那些，那么一旦放开外汇管制，人民币的信用就很难维持了。聪明人肯定会立即把人民币换成外汇，一旦形成跟风效应，很多人就会想办法把资产变现，然后兑换外汇。那么，中国人最重要的资产——房子，就会瞬间贬值。其他领域倒也不会出现通货膨胀。所以，放开外汇管制，是降房价的最有效方法。但是，对政府就极其不利了。买房者就会生气，政府也不能利用外汇赚钱了。

❻ 2020年，GDP翻一番，到时房价会翻番么

无法判断。
但有几个因素应该考虑：
1、土地财政及分税制是否会有所改革
2、城市化的速度
3、过度放松的货币政策是否会变化
4、保障房的推进力度

❼ 放松外汇管制什么意思

外汇管制(Foreign Exchange Control) 是指一国政府为平衡国际收支和维持本国货币汇率而对外汇进出实行的限制性措施。在中国又称外汇管理。一国政府通过法令对国际结算和外汇买卖进行限制的一种限制进口的国际贸易政策。外汇管制分为数量管制和成本管制。前者是指国家外汇管理机构对外汇买卖的数量直接进行限制和分配，通过控制外汇总量达到限制出口的目的;后者是指，国家外汇管理机构对外汇买卖实行复汇率制，利用外汇买卖成本的差异，调节进口商品结构。

❽ 为什么要放松外汇管制啊 最好还有相关的案例 回答的好必加赏

总的来说放松外汇管制有利于资本的流动，资本是逐利的会投向一些优质资产。而西方内国家是没有外汇管制或容者说很松，作为发达国家前期积累的资本还是比较丰厚的，那么他们就会参与到比如我们国家这些发展中国家的优质资产项目中来获取利润，发展中国家可以更快吸收这些资金达到发展国内经济和国外贸易的目的。

❾ 2020年往后房价会下跌吗

2020年之后房价下跌的可能性并不很大，因为中国经济已经开始恢复了。