外汇储备与房价

Ⅰ 为什么看到外汇储备的量,未来中国房价会再涨 谢谢

外汇主要是美元，现在美元大幅量化宽松，就是贬值啦，所以，人民币必然随着贬值，这个是不争的事实。钱贬值相对来说房价就涨咯，

Ⅱ 外汇储备上汇率和房价的关系

您好，外汇储备和房价的涨跌几乎无直接关系，间接关系影响还是有回的，当中国经济走势良好答的时候外部套利簇生买入人民币计价资产保值，也相应会流入楼市，反之毅然会流出。相同楼市下滑会导致部分炒房外资热钱流出，外汇储备减少。看似关联实为：二者是间接性的相互影响性。并非直接影响或跟随性正相关因素，更非负相关，而是通过经济为纽带的潜在互动影响和政策影响。
分析：中国外汇储备从上世纪一直就是增加态势房价也是上升态势，到2014年中国外汇储备达到4万亿美金左右，之后开始到现在只剩3万亿左右。房价几乎是从上世纪一直涨到现在，今年还出现过一线城市楼市过热问题。但是，从2013年后到现在涨幅放缓，更加具有双向波动性。这就是上面所说当经济大周期不好的时候热钱流出会消耗外汇储备，但外汇储备的消耗与上升最直接的关系是经济发展而不是楼市，但楼市对经济发展具有相应影响，今年楼市今年过热的时候，外汇储备也是下降的，这是因为楼市最主要的是供求关系和市场价值投资因素政策有关联。因此二者的关联性不是直接的但也非无关联，而是微妙的联系，有大小周期之分。这就是二者之间的关系。
记得采纳哦，谢谢！

Ⅲ 一，我们为什么能同时保住房价和汇率

最近人民币汇率又有点走弱，美元强势，这几天的跌幅抹去了过去三个多月的涨幅。关于汇率，是否会继续走弱，我的观点是，汇率不比太担心。相对于房价，汇率可能更重要。
汇率事关人民币国际化进程，是提升国际地位的重要砝码。中国要想把人民币推广到全世界，人民币的汇率就不能大幅波动，这是一个货币信用的问题，稳定的汇率，别人才愿意储备和使用你的货币。
中国这些年人民币虽然总体在升值，但并不是纯粹上升。升一点，然后再降一点点，这样多升少降的波动汇率，一方面回应了美国的压力，另一方面也给国内足够的应对空间。实际上最近这几年，人民币汇率越来越市场化，现在也越来越来越自信。
稳定汇率有很多手段。
首先就是消耗外汇储备收购市场上多余的人民币。2017年外汇的确减少，有人关注到3万亿的关口，其实影响并没有那么大，3万多亿的外汇储备，这么大的量，我觉得至少就有保汇率的诉求。这个时候用其实正当时。
其次就是外汇管得严。
最近几年，外汇应该是管得最严的时期。钱是非常难出去的，效果是挺明显的。万达安邦复星海航这几年在国外买买买，已经被重点关注了。
再就是降低货币供应量。
最近10年货币供应量其实是逐步降低的。
2009年M2增速为28.41%，对应GDP增速为9.4%，
2010年M2增速为18.94%，对应GDP增速为10.6%；
2016年M2增速为11.33%，对应GDP增速为6.7%；
2017年M2增速为8.2%，对应GDP增速为6.9%。
降低货币供应量，货币就会相对稀缺，汇率也就相对稳定。
其实降低货币供应量的决心就能看出保汇率的决心是足够强大的。
与汇率密切相关的是房价。人们总会觉得房价和汇率是二选一，但我们好像做到了“双赢”，都保住了，这是为何？
一个很重要的原因就是降低货币供应量，这本身就是有利于控制房价的。
因为房价目前的确涨得足够多，一旦货币供应量跟不上，就有可能出现明斯基时刻，购买力与房价出现断层，结果是很恐怖的。
但是我们在降低货币供应量的同时，针对稳房价做了很多保护性措施。
首先是降低商品房的流动性
限价限售限购等措施，本质上就是降低商品房的流动性。以前北京一年二手房能成交20多万套。2017年直接腰斩，其他城市皆是如此。没有成交就没有价格。没买房的慢点，有房子的人得扛着。
其次就是在一些高库存地区搞去库存
去库存的实例就不说了，各位老家县城的房价都涨了吧。其实稳房价很大程度上就是要稳定这些三四线城市的房价，这些城市数量众多，商品房总货值要比几十个一二线城市大得多。
但它们的房地产根基相对一二线城市较差，必须采取一定措施迅速把房子卖出去。
2015年降息，2016-2017年货币化安置就是卖掉了房子又稳住了房价。
数据显示截至2012年全国约有4200万户棚改任务，，目前棚改总量已完成了三分之二了，到2020年棚改将全部完成，其实从今年起，部分地区的货币化安置热度已经降下来了，有些小地方的房价是难涨了。
第三就是遏制炒房
炒房投资的存在，是不利于稳房价的。他们拉高了房价，但一旦套现又会引发房价下跌。所以炒房投资客的比例是一定要压缩的。
围绕这个目标，各大城市都做了很多工作，也取得阶段性成果。
接下来要做的就是更大的布局，发展租房，搞长效机制，让房地产能够健康发展。
这个健康发展，我认为是有着丰富内涵的。
汇率出现问题肯定要立刻干预，房价不一样，它的惯性非常大，周期非常长，你要想让它立刻跌下来，不是不可以，而是代价太大。我们国家的决策者其实很高明，俄罗斯和日本的经历及教训，他们都很清楚。所以选择了一条相对平缓且安全的路子。
处理房价是一个长期的过程，它现在不跌，未来肯定也会跌，跌的形式也是多样的，比如涨幅比收入更慢一点。

Ⅳ 如何使用巨额外汇储备解决“房价高，医疗贵”的问题

外汇是国际货币，只能用于国际交易。如果用于国内投资不如我们自己印人民币，而印人民币又导致通货膨胀。

Ⅳ 外汇储备到底还够不够

如果人民币还要按照我们的既定策略，继续开放，继续国际化的话，外汇储备保持在2.5万亿以上，是一个必须的前提。如果跌破3万亿，必然会影响我们开放的进程，因为一旦开放了资本项目下，那么大量的人民币财富就会外流，5000亿外汇储备可能会瞬间被消化一空。有人算了一笔账，1万亿美元的外汇储备，相当于6.6万亿人民币，按照500万一套的房子计算，也就132万套房子，会不会又300万人想卖了房子移民呢？这是非常有可能的，至少北上深有很多人恐怕都会这么干。
所以时不我待，必须在外汇储备下降到警戒线之前，把国内的资产泡沫降下来。否则外汇储备的压力就相当大了，如果大量资本外流，必然造成汇率下跌，资产崩盘，届时汇率、房价、外汇储备一个都保不住。还会影响我们整个的国际化进程。其实，本来说好的QDII2的试点，已经被迫终止，主要原因就是国内外房价的落差太大，这确实是个火药桶。

Ⅵ 中国外汇储备与房价的关系

一定的抄外汇储备是一国进行经济调节、实现内外平衡的重要手段。当国际收支出现逆差时，动用外汇储备可以促进国际收支的平衡；当国内宏观经济不平衡，出现总需求大于总供给时，可以动用外汇组织进口，从而调节总供给与总需求的关系，促进宏观经济的平衡。同时当汇率出现波动时，可以利用外汇储备干预汇率，使之趋于稳定。因此，外汇储备是实现经济均衡稳定的一个必不可少的手段，特别是在经济全球化不断发展，一国经济更易于受到其他国家经济影响的情况下，更是如此。
一般说来，外汇储备的增加不仅可以增强宏观调控的能力，而且有利于维护国家和企业在国际上的信誉，有助于拓展国际贸易、吸引外国投资、降低国内企业融资成本、防范和化解国际金融风险。当然这并不是说外汇储备越多越好，因为持有外汇储备是要付出代价的。

Ⅶ 外汇储备下降会影响房价,车价吗

原则上，流出的外汇抄都需要收袭回市面上的人民币来抵充，那么资金紧张，就有通货紧缩的风险，会导致需要大规模流动资金的房地产商降价来获得现金（前一段不是在劝降房价吗），但是作为历届政府认可的支柱性产业是不可能就此衰败的，所以政府在收回人民币的情况下同时也会展开各种各样的发行货币的行动，比如逆回购，比如国债等，房地产也会从中受益，所以实际上，房价不会大降，最多缓降去库存。

Ⅷ 什么是外汇储备为什么过多不好

1、外汇储备：
外汇储备（Foreign Exchange Reserve），又称为外汇存底，指为了应付国际支付的需要，各国的中央银行及其他政府机构所集中掌握的外汇资产即外汇储备。
外汇储备的具体形式是：政府在国外的短期存款或其他可以在国外兑现的支付手段，如外国有价证券，外国银行的支票、期票、外币汇票等。主要用于清偿国际收支逆差，以及干预外汇市场以维持该国货币的汇率。

2、外汇储备过多的不利：
在中国，最主要的外汇储备无外乎就是外贸收入，这个是最主要的，就外贸来说，外贸收入越多外汇收入就越多，外汇储备也越多，按道理说这应该是好事儿阿，大家一般都会这么理解，但这个要结合中国的一个国情，在国内，居民和企业是不允许持有外汇的，过去很长时间都是这样，最近好像政策有所调整，但实质跟过去基本没什么两样，在这种情况下，居民个人和企业拿着外汇是没有用的，国内也没有地方花，而且刚讲过国家政策也是不允许的，企业必须把这些外贸收入得来的外汇卖给国家，形成了国家的外汇储备，企业卖外汇给国家，国家要付钱给企业呀，不然企业不是白干了？国家付给企业的人民币从哪里来？央行就是中国人民银行印的呗，也就是说企业卖给国家多少外汇，国家就要付相应的人民币给企业，即央行就要印等量的钱出来，这时候一个问题就来了，国家的货币政策本来是独立的，根据国内经济状况来决定的，现在随着越来越多的外汇收入成为国家的外汇储备，央行也引出来越来越多的人民币，就可能造成市场上人民币过量，钱多了就会造成各种商品价格上涨，cpi上涨，房价涨，菜价涨，蒜你狠，豆你玩就来了，这些现象一部分原因就是流通的货币太多了，而这其中就有很大一部分是外汇收入变过来的，因此从这个角度来说，巨量的外汇收入会造成人民币超量流通，会扰乱国内经济秩序，这主要是国内现行的结售汇制度造成的；
外商投资也应是外汇一部分，老外来中国拿的是美元，到中国内要换成人民币，这些投资的、旅游的各种各样的老外来到中国后他们的美元都会变成人民币，那些美元都变成外汇储备的一部分，老外看中国经济好，很多人想来中国投资，甚至很多人是来中国炒房子，炒各种能升值的东西，金融股票债券也是一部分投资对象，因为来的这些投机的钱数量也是非常巨大的，相当于央行也要相应引出来那么多的人民币，这样人民币就更可能超量，所以这些年国内房价上涨，各种商品价格的不断上涨一部分也要“归功”于这些投机的热钱；
至于外汇过多的不好的方面还有一个就是国家有了那么多外汇，那是钱阿，钱是要花的，要投资的，不然就没有用，但中国积累了那么多的外汇储备，在国内是没地方花的，要花要投资只能去中国以外的地方，当企业有进口需求时，比如国内要进口铁矿石，进口国外的设备，要付外汇比如美元给国外的客户，但企业是没有外汇的，因为他卖东西收回来的钱——那些外汇已经卖给国家了，当他现在需要外汇去买国外的东西时，他要跟国家换外汇回来再付款给国外，因此外汇的一部分又回流企业用来进口了，这仅仅占我们的外汇的一小部分而已，还有大量外汇结余在那里呢，这些钱要去投资啊，问题就在这里，要投资，就是要盈利的，但市场有风险投资需谨慎这句话对这么巨量的外汇储备投资再恰当不过了，国内人民辛辛苦苦赚来的外汇不能随随便便就亏了吧。但问题就在这里，我们没有地方投资，没有什么比较安全收益回报好的项目投资，中国目前持有1万多亿美元的美国国债，但那个收益率好像也就2%-3%那样，大概是那个数吧，现在国内的通货膨胀都多少了，所以那个投资收益是很低的；另外国内在这一块的人才也不那么多，所以就看到很多在国外投资的项目一下子亏了多少亿，几十亿，几百亿，美元的报道了，关于这些看看有关中金公司，汇金，美国黑石相关的报道应该有一些。
所以基于这些来说，外汇储备够用就好，也不是越多越好吧，毕竟你拿那么多美元，美元却在不断贬值的阿，基本大家都在贬值，日元最近几个月半年的时间贬值了好像20%左右了吧，大家都竞相贬值的时候，你持有越多的外汇，财富缩水也越厉害

Ⅸ 汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。

汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

(9)外汇储备与房价扩展阅读：

人民币汇率与利率的相关性：

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。

4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。

以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。

如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的

Ⅹ 如何通过调整外汇储备控制房价

把钱都换成外汇去国外买房子，国内的没人买，房价就下来了，储备也减少了