外汇商品房

㈠ 最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响

1. 短期影响

   短期内，外汇监管严了，筹集海外买房的资金难度大了。

   毫无疑问，此次外汇局加强售汇业务监管，尤其强调对个人分拆购汇方面的监管，对于打算在海外买房的个人买家来说，意味着要在海外筹集买房资金的难度增加了。以往，尽管有这样或那样的规定，但大部分买家还是能通过“蚂蚁搬家”的方式筹集到外汇资金。上述新规的出台，则彻底地封住了这一途径，给大家在海外买房带来不小的麻烦。

   近期国内的金融环境复杂，如人民币贬值压力增大、股市持续动荡，本次新规的出台可视作是监管部门限制一些企业通过境内外人民币外汇市场套利，防范汇市震荡下资金急流出的短期应对措施。

2. 长期影响

   长期看，外汇管制趋向市场化开放，限额总会突破。

   从长期来看，国家在外汇管制上的措施还是趋向市场化开放的。国务院推出的QDII2(合格境内个人投资者)境外投资试点管理办法就是最好的例证！根据该办法，在试点的6个城市，符合条件的个人只要资产不低于100万人民币，即可开通境外直投账户，突破自2007年开始实施的每人每年5万美元的汇兑限额，直接投资海外资产。

㈡ 境外个人在境内购买商品房，国家出台了哪些政策

2006年，建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局颁布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)的规定；2007年，北京市建设委员会、北京市人民政府外事办公室、北京市公安局、北京市工商行政管理局、北京市商务局联合出台了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。

㈢ 向金融行业的人士请教，外汇房贷的问题

美元或者港币。美元明年肯定会加息。。RMB就算了，只会贬值。

㈣ 既然外汇才是真正的财产，为何中国人还是那麼热衷购买房地产

因为大家还没有投资意识。没有真正了解外汇是如何交易的，并且不相信专平台的稳定性。
可以简单的属理解为不同国家货币的兑换，其兑换比率就称之为汇率。比如欧元兑美元（EUR/USD）就是把手中的欧元兑换成美元。在外汇市场中，我们交易的品种都是一对一对的货币对。外汇市场是双向市场，可以买多卖空，那么对于“欧元兑美元”这个交易品种进行做多操作，实际上就是买入了欧元，卖出了美元，做空操作则相反，相当于卖出了欧元买入了美元。
很显然我们交易的对象是什么？是货币。跟股票做个对比就会更加理解了。股票本身是一种证券凭证，也可以简单理解为商品，我们买入一只股票的交易，实际上是用货币去兑换商品。而外汇交易是用一种货币去兑换另外一种货币。
从另外一个层面来看，股票交易是用钱买商品，商品的价值提高了，然后卖出才可以获利。而外汇交易中没有绝对的价值，而是相对于一种货币而言另一种货币是升值还是贬值，也就是汇率的波动。所以外汇交易的获利是依靠汇率的波动变化才能带来的。
重要结论：汇率的波动或涨跌是两种货币相互比较，此消彼长的关系所影响的。

㈤ 居民个人可以海外买房吗 又如何通过国家外汇管理局审批

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

(5)外汇商品房扩展阅读

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

㈥ 在外汇公司中，什么叫做盘房啊

交易商的操盘手 手握大量资金 房内做盘方向一致 挣钱效应很大

㈦ 国家外汇管理局综合司关于境外自然人购买境内商品房外汇资金结汇有关问题的批复

国家外汇管理局综合司关于境外自然人购买境内商品房外汇资金结汇有关回问题的批复
（汇综发答复[2007]86号）

国家外汇管理局上海市分局：
你分局《关于境外自然人购买境内商品房外汇资金结汇有关问题的请示》（上海汇发〔2007〕83号）收悉。现批复如下：
一、华侨购买境内商品房的，应当按照《国家外汇管理局综合司关于下发＜资本项目房地产项下外汇业务操作规程＞》（银行版、外汇局版）的通知》（汇综发〔2007〕83号）的要求提供相应文件。
二、夫妻双方共同购买境内商品房，其中一方为境内个人，另一方为境外个人、港澳台居民或华侨的，应当按照境外个人、港澳台居民或华侨购买境内商品房的相关规定办理。
此复。

二OO七年八月十四日

发布部门：国家外汇管理局 发布日期：2007年08月14日 实施日期：2007年08月14日 (中央法规)

汇综发〔2007〕83号,见参考资料.

㈧ 中国外汇储备与房价的关系

一定的抄外汇储备是一国进行经济调节、实现内外平衡的重要手段。当国际收支出现逆差时，动用外汇储备可以促进国际收支的平衡；当国内宏观经济不平衡，出现总需求大于总供给时，可以动用外汇组织进口，从而调节总供给与总需求的关系，促进宏观经济的平衡。同时当汇率出现波动时，可以利用外汇储备干预汇率，使之趋于稳定。因此，外汇储备是实现经济均衡稳定的一个必不可少的手段，特别是在经济全球化不断发展，一国经济更易于受到其他国家经济影响的情况下，更是如此。
一般说来，外汇储备的增加不仅可以增强宏观调控的能力，而且有利于维护国家和企业在国际上的信誉，有助于拓展国际贸易、吸引外国投资、降低国内企业融资成本、防范和化解国际金融风险。当然这并不是说外汇储备越多越好，因为持有外汇储备是要付出代价的。

㈨ 外国人在中国卖房收入怎样换成外汇

境外团体或个人转让所购境内商品房获得的人民币资金，经商品房所在地国度外汇管理局分支局、外汇管理部(以下简称“外汇局”)审核确认以下文件后，方可购汇汇出:

1、购汇请求书。

2、商品房转让合同。

3、房屋权属转让的完税证明文件。

目前我国的个人换汇方式主要有两种。

第一种是需要外币现金或现钞的换汇方式。最简单的渠道是通过银行柜台来进行换汇，直接拿人民币去银行柜台兑换即可。优点是方便，但是数额不能太多，且需要收取一定的手续费。

第二种换汇方式不需要现金/现汇。首选的依然是银行，安全可靠。登录银行官网直接购买即可，且手续费要比去柜台换现钞便宜一点。第二种办理外币信用卡，拥有visa或者master标志的信用卡可以直接在国外消费，还款时可以使用人民币还款，等于是间接性换汇。

(9)外汇商品房扩展阅读：

换汇注意事项

能在国内银行换就不要出去换。谨记如何办理外币兑换的第一原则：在国内的银行换外币，汇率是最划算的。在机场、兑换点、或是ATM机换取外币，多多少少都会有汇率差。所以出国之前最好是对自己的花费先做一个大致的评估，如果时间充分，瞅准当天的汇率，还是提前在银行换好。

兑换时间选择在出行前一两周。对于有出境需求的居民来说，如何选择换汇时间也是一门学问。合理的换汇时间主要依据的是所换外币的汇率涨跌趋势。因此不要提前很长时间兑换，出行前一两周要留意所换外币的汇率涨跌趋势就可以。一定不要提前一两天去兑换，因为很多银行换外币都需要提前预约。

若是换汇出国留学的。关于出国留学如何办理外币兑换，首先，第一学年要带齐护照、有效签证、写明姓名的正式录取通知书、收费通知书及翻译件、身份证或户口簿。第二学年需要带的材料包括：本年度收费通知、上一学年或学期的缴费证明、本人委托书、学生证等在读证明、因私护照及有效签证复印件、本人或代办人身份证或户口簿。

如果需求不大不要过多兑换外币。由于购物主要以刷卡为主，现金主要用来支出交通、吃饭等费用。如兑换外币过多未用完，回国后再兑换回人民币，买进卖出这一交易，以美元为例，将会造成1.2%左右的损失。此外，如需携带大于5000美元的等值外币出境，需向银行申请《携带证》之后，才可携带出国。

㈩ 房地产和外汇哪个未来有前途

外汇有这么简单吗？什么都有风险