中海物业股票

❶ 国内知名 物业管理公司有哪些

国内知名物业管理公司有万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活物业、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业。

1、万科物业发展有限公司

万科物业是万科企业股份有限公司下属控股子公司，成立于1990年。

作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，业务布局涵盖住宅物业、商写物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。

5、保利物业管理有限公司

保利物业发展股份有限公司于1996年在广州成立，并于2017年8月29日在新三板挂牌上市。旗下分、子公司26家，业务遍及北京、上海、广州、成都、长春等全国60个大中城市，承接的物业管理项目400余个，管理面积超过1亿平方米，员工总数两万余人。

管理的项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、政府办公楼、商业综合体、旅游综合体、购物中心、酒店公寓、学校等多种。

❷ 中国排名前20位的物管公司是哪些

中国物业管理公司100强名单
1 上海陆家嘴物业管理有限公司 91.27

2 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 91.25

3 第一太平戴维斯（Savills）中国公司 91.23

4 深圳市中海物业管理公司 89.93

5 上海中星集团申城物业有限公司 89.85

6 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 89.58

7 北京金融街物业管理有限责任公司 89.56

8 上海上房物业管理有限公司 89.54

9 北京万科物业管理有限公司 89.53

10 上海高力国际物业服务有限公司 89.52

11 深圳市赛格物业管理有限公司 89.5

12 深圳市福田物业发展有限公司 89.49

13 上海科瑞物业管理发展有限公司 89.37

14 深圳市鹏基物业管理有限公司 89.11

15 深圳市华侨城物业管理有限公司 89.09

16 北京城建物业管理有限责任公司 89.03

17 深圳中航物业管理有限公司 88.95

18 北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司 88

19 深圳市万科物业管理有限公司 87.33

20 上海宝钢源康物业管理有限公司 86.72

21 番禺祈福物业管理有限公司 86.69

22 上海外高桥物业管理有限公司 86.67

23 深圳市万厦居业有限公司 86.66

24 上海申能物业管理有限公司 86.28

25 北京中海物业管理有限公司 86.26

26 上实物业管理（上海）有限公司 85.91

27 深圳市天健物业管理有限公司 85.9

28 国贸物业酒店管理有限公司 85.89

29 中房集团北京物业公司 85.67

30 上海东湖物业管理公司 85.64

31 北京大成物业管理有限公司 84.75

32 上海复瑞物业管理有限公司 84.74

33 深圳熊谷物业管理有限公司 84.31

34 北京京威物业管理有限公司 84.3

35 上海四平物业管理有限公司 84.29

36 北京华润物业管理有限公司 84.27

37 山东鲁能物业公司 83.79

38 北京悦豪物业管理有限公司 83.68

39 深圳信和物业管理有限公司 83.46

40 上海新长宁集团新华物业有限公司 83.35

41 深圳市保利物业管理有限公司 83.34

42 上海中山物业有限公司 82.22

43 深圳市城建物业管理有限公司 82.07

44 北京网信物业管理有限公司 82.06

45 宁波经济技术开发区联合物业有限公司 81.67

46 深圳市百仕达物业管理有限公司 81.52

47 北京裕展物业管理有限公司 81.47

48 深圳卓越物业管理有限公司 81.45

49 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司 81.44

50 陕西金鑫太平物业管理有限公司 81.42

51 北京宝景物业管理有限公司 80.84

52 北京建创新兴物业管理有限公司 80.6

53 上海沪莘置业发展有限公司 80.57

54 北京天宇流星花园物业管理有限公司 80.27

55 深圳市泰然物业管理服务有限公司 80.18

56 北京市北宇物业管理公司 80.04

57 西安铁峰物业管理有限责任公司 80.01

58 北京银达物业管理有限责任公司 79.96

59 上海延吉物业管理有限公司 79.95

60 广州莱佛士物业服务有限公司 79.9

61 深圳市冠懋物业管理有限公司 79.89

62 北京天竺空港物业管理有限公司 79.74

63 广东省华侨物业发展公司 79.72

64 上海民盈城投物业管理有限公司 79.51

65 北京中兴物业管理有限公司 79.46

66 深圳祥祺物业管理有限公司 79.41

67 北京育新物业管理公司 79.28

68 上海嘉城物业管理有限公司 79.19

69 北京华特物业管理发展有限公司 78.74

70 深圳市长城物业管理股份有限公司 78.68

71 上海申大物业有限公司 78.64

72 深圳花样年物业管理有限公司 78.63

73 天津天孚物业管理有限公司 78.57

74 上海平凉物业管理有限公司 78.54

75 北京达文物业管理有限公司 78.5

76 青岛城市建设集团物业管理有限公司 78.48

77 深圳市绿景物业管理有限公司 78.45

78 江苏新城物业管理有限公司 78.36

79 上海安居物业有限公司 77.71

80 北京仲量联行物业管理服务有限公司 77.65

81 深圳市前海物业管理有限公司 77.56

82 福州融侨物业管理有限公司 77.4

83 保利广州物业管理有限公司 76.86

84 上海德律风物业有限公司 76.76

85 河南建业物业管理有限公司 76.66

86 北京燕山星城物业管理公司 76.64

87 上海欣达房产服务公司 76.32

88 广州万宁物业管理有限公司 76.26

89 深圳市中信物业管理有限公司 76.23

90 上海长风物业有限公司 76.19

91 北京华腾世纪物业管理有限公司 76.11

92 深圳泰华物业管理有限公司 75.86

93 珠海市中竣物业管理有限公司 75.8

94 友谊集团物业管理有限公司 75.61

95 深圳市龙房物业管理有限公司 75.57

96 北京东光物业管理有限公司 75.39

97 上海万涓物业有限公司 75.36

98 北京国广物业管理有限公司 75.13

99 青岛海信物业经营有限公司 75.12

100 济南济发物业有限责任公司 74.98

❸ 恒大物业向港交所提交上市申请，能成功上市吗

2020年9月25日时，恒大发布了公告，称恒大分拆物业管理业务上市计划已经获得港交所批准。9月29日，恒大物业集团有限公司便向港交所提交了上市申请，不出意外的话恒大物业能够成功上市。恒大物业是恒大集团的附属公司，本来一直发展良好，却在9月24日时出现了一个传闻，称恒大集团恳求政府支持重大资金重组项目。这个传闻出来之后，中国恒大和恒大汽车的股票价格受到了非常严重的影响，中国恒大的股票跌了5%左右，恒大汽车的股票跌了8%左右。

就我个人而言，我是非常看好恒大集团的，恒大集团一直注重于产品质量和服务质量，在行业里是难得一见的良心公司，并且在房地产、物业方面前景良好。在接下里，恒大集团也会分拆更多业务进行上市，扩大自己的市场中的竞争力。

❹ 中海物业上市有什么好处

您好，大部分的公司都是股份制度的，当然，如果公司不上市的话，这些股份只是掌握在一小部分人手里。当公司发展到一定程度，由于发展需要资金。上市就是一个吸纳资金的好方法，公司把自己的一部分股份推上市场，设置一定的价格，让这些股份在市场上交易。股份被卖掉的钱就可以用来继续发展。股份代表了公司的一部分，比如说如果一个公司有100万股，董事长控股51万股，剩下的49万股，放到市场上卖掉，相当于把49％的公司卖给大众了。当然，董事长也可以把更多的股份卖给大众，但这样的话就有一定的风险，如果有恶意买家持有的股份超过董事长，公司的所有权就有变更了。总的来说，上市有好处也有坏处。
好处：
1.得到资金。
2.公司所有者把公司的一部分卖给大众，相当于找大众来和自己一起承担风险，好比100％持有，赔了就赔100，50％持有，赔了只赔50。
3.增加股东的资产流动性。
4.逃脱银行的控制，用不着再考银行贷款了。
5.提高公司透明度，增加大众对公司的信心。
6.提高公司知名度。
7.如果把一定股份转给管理人员，可以提高管理人员与公司持有者的矛盾（agency problem）。
坏处也有：
1.上市是要花钱的。
2.提高透明度的同时也暴露了许多机密。
3.上市以后每一段时间都要把公司的资料通知股份持有者。
4.有可能被恶意控股。
5.在上市的时候，如果股份的价格订的过低，对公司就是一种损失。实际上这是惯例，几乎所有的公司在上市的时候都会把股票的价格订的低一点。
望采纳，谢谢！

❺ 楼市调控再升级，地产、物业股市值一日蒸发超千亿

进入7月，楼市调控突然越发严厉了，从中央到地方，新一轮的问责、打补丁已经开始，限购、限贷、监管统统升级。

叠加三道红线、两集中等调控政策，有地产界人士表示，房地产正在迎来过去几年最严厉的调控，影响不可小觑。

让开发商和市场早就感受到了政策面的凉意，而地产股更是首当其冲，先“跌”为敬，年初至今已跌去了16%；而现在，调控风暴更延伸到了开发商的后花园——物业板块。

上周末对教育板块的整治，成了压垮骆驼的最后一根稻草。周末后的第一个交易日（7月26日），“地惨”板块再度创下年内新低，板块指数直逼2018年股灾。而物业股也因在楼市整顿范围之内，迎来罕见大跌，世茂服务跌了20%，碧桂园服务也下挫16％。

调控瞄向大地产

与过往调控仅在楼市不同的是，这一次调控更加全方位了，瞄准的是“大地产产业链”。

7月23日，住房和城乡建设部等八部门联合印发通知，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面问题。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，建立“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制，就需要建立覆盖开发、销售、租赁、物业等全链条的监管覆盖范围，直至在房地产市场秩序领域，建立长效机制，打断投资炒作、钻空子的念想。

地方调控也毫不放松。上海又打出一套组合拳，提高房贷利率、规范二手房交易等等，继续为楼市打补丁。

在7月23日上海出台调控政策的同日，绍兴、杭州等城市也应声加码，给楼市戴上紧箍咒，调控之势只增未减。

不过这样的调控显然超出市场的预料，经过周末的发酵，不仅“地惨”板块在周一继续遭到投资者的遗弃，就连火了两年的物管板块也遭遇罕见的暴跌。

房地产（中信一级）指数在7月26日这天下跌了4.21%。连万科A都跌了7.57%，告别了22走向21，保利地产也跌了6.64%，收于10.41元/股。

从年初到现在，该指数共下跌了16.2%，与2018年金融危机时的低点仅一步之遥。也难怪“地惨”板块今年以来就一直遭受投资者的遗弃。

物业股则是通知出台后才大幅下跌的。截至7月26日收盘，碧桂园服务跌幅16.60%、融创服务跌幅13.87%、世茂服务跌幅19.55%、时代邻里跌幅11.11%、旭辉永升服务跌幅17.47%、金科服务跌幅18.15%、华润万象生活跌幅14.07%、中海物业跌幅14.07%。

从上面这组数据也可以看到，基本上各家都蒸发掉了10%-20%的市值，无论行业内大哥还是小弟都没能幸免。很快摩根士丹利对于这场突发的股灾做出了判断，对内地物管股行业的看法，从原来的“吸引”降至“符合预期”。

美银证券对此也打出问号，随着内地物管股即将公布中期业绩，市场将持续作价值重估，但预期在众多潜在负面因素下，中期业绩将是“惊多于喜”。

也有分析人士表示，物业股近期低迷，是受到近期中小物管企业上市的影响，投资者对已上市的公司价值存在疑虑，而通知让这种疑虑被进一步放大，认为行业将遭受政策打击。

行业分化将持续

房地产行业已经变天了，投资者对此已有共识。

“地惨”板块的持续下跌、物业板块在经历两年热潮后的踟蹰，乃至房地产的上下游产业链的下跌，大地产产业链最近在资本市场上的表现已不尽人意。

要知道，地产板块在2016年后也是经历过一年半的大牛市，不少投资者从碧桂园、融创身上都赚到过几倍甚至十几倍的收益。这些投资者对房企都曾有过信仰，认为股价会随着规模、利润的扩大永远涨，但到如今，这些投资者却在撤离。

投资者看到的是，房企正在不断地暴雷，从华夏幸福到泰禾，再到最近的蓝光发展、协信等等，整个行业正在不断出清。

而像恒大等过去草莽增长的房企，也在“三条红线”之下现了原形，以至于整个行业都出现了信心危机。阳光城举报债券做空，融创接连出手回购，为的都是稳住投资者的信心。

分析人士认为，经过本轮调整之后，市场对房地产行业的担心已经过度了，这次不是像2008年一样是全局性、系统性的风险，整个行业在分化。本轮地产的信用风险可以通过快速销售回款解决。

天风证券陈天诚指出，随着“因城施策”常态化，政策稳定性提高，行业风险溢价率将下降，行业融资端的再收紧，或进一步催化企业间的分化。

陈天诚认为，三道红线将在未来三年深刻改变房企经营行为，过去以高预期毛利率为主的强投资公司的表现，将弱于低毛利率投资预期的强运营公司。

假以时日，甚至到今年底，房地产十强、30强、50强的公司，座次将重排。

这样的变化也正发生在物业股之上。碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务控制权、融创服务收购彰泰服务80%股权等，据克而瑞不完全统计，在今年上半年里，物管行业的收并购总额接近133亿元，超过去年全年的100亿元。整个行业也从“大鱼吃小鱼”转向“大鱼吃大鱼”。

也有一些房企希望赶着上市的最后窗口，将自身物业拆分上市。但最后虽然成功上市了，估值却不再有前两年上市的物管企业享受的高估值。从市场表现看，已上市的物业股中，头部的企业的估值能在40倍PE往上，而今年上市的企业则普遍在10倍PE左右。

有地产分析师指出，产生这样的分化，主要是因为认为这些中小物业最后逃不开被并购的命运，或者说和头部物管企业相比，不具备竞争力，因此估值也就处于非上市公司估值的水平。

中金则认为，调控涉及物业的政策，为行业监管政策的一贯延续，目的是持续引导行业规范化、市场化发展，有利于合法合规经营、具有市场化竞争力的头部企业进一步扩大份额。

如中信证券所说，中国市场异常庞大，空间具有不可移动的特征，围绕特定区域开展高密度布局，甚至参与制定智慧城市的标准，确实有可能诞生独特的，有竞争力的头部公司。

❻ 中海学府公馆的开发商怎么样

中海·学府公馆

价值点1：最实力——背景雄厚

中海地产，中海全称是“中国海外”， 是中国内地第一家房地产开发企业。1979年成立于香港，是国资委直属“中”字头大型央企，是改革开放初期，当时的国家建工总局（国务院部委，中建集团前身）支援香港建设成立的，所以叫“中国海外”，是香港最大的承建商，在香港的地位非常高！

中海的母公司您肯定听过，是“中国建筑工程总公司”（中建），2015年财富世界500强排名第37位（中冶集团世界第280名、北大方正在国内都排不上前100，泰达在国内才第429名，不是一个档次），在中国所有央企中排名第三，仅次于中石化和中石油；央企意味着社会责任和承诺兑现力度，绝不会忽悠咱老百姓；

价值点2：最经验——业界宗师

成立至今，中海已经有36年开发历史，我们在包含伦敦、香港、澳门在内的全球51座主流城市开发了超过300个精品项目1000亿！中海的开发理念就是“主流城市、主流地段、主流产品”。

所以，咱现在买房银行按揭、看看样板间啊等等，这些您所知道的模式都是由中海开创的，堪称业界的一代宗师，比中国国内任何一家房地产开发公司的成立时间都早，1988年内地第一块国际招拍挂的土地就是中海拍的，开启了中国房地产历史新纪元！

在1998年内地才放开商品房市场，而那时中海都已经有20年开发经验了！比万科都要早10年（中冶置地2007年才拿到房地产经营许可，北大资源刚成立两年，根本不是一个档次）。

中海地产成立以来，创造了中国房地产业的十项第一

中国内地第一家开发房地产（1979年）

中国蓝筹地产企业榜首（2004年至今）

中国房地产百强企业第一

第一个引入“物业管理“概念”（1991年）

第一个采用产品说明书（2002年)

第一个市值超过1000亿的房企

第一个发明样板间（1990年）

第一个引入空中花园与入户花园（2001年）

第一个引入银行按揭购房模式（1990年）连续12年品牌价值第一

价值点3：最品牌——两个“第一”

刚才给您讲中海背景雄厚、历史悠久，举个例子！1992年，中国内地刚成立股票交易市场的时候，中海已经在香港上市，是第一家以香港业务上市的央企，是全国第一家市值超过1000亿的房企！二十多年来，一直保持内地房企的市值第一，而且2007年，和工商银行、中石化、中国移动同批入选香港恒生指数成分股（蓝筹股）。如果您炒股的话一定知道，恒指蓝筹股是什么概念！如果您有在证券、投行、地产工作的朋友，可以问一下中海在业界、资本市场的地位，绝对是有口皆碑！如今中海旗下有五家上市公司，都是在香港上市，包括中海物业，如此实力的背景，资金链不会断、产品受百姓认可，绝对是你放心置业的最强保证！

品牌意味着实力和信誉，咱买个东西，都讲究个品牌，何况是几百万的房子呢，大品牌的房子说白了就是买了放心，有口碑，有面子！中海地产2015年品牌价值高达397亿，也就是说光中海这个牌子、商标，就值400亿！品牌价值连续12年稳居中国房地产品牌价值第一名，远远高于万科、恒大、融创等企业！这是国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布的权威排名，至今发布了12年，而中海连续12年都是第一！

价值点4：最专业——工科中海

最专业的开发商：中海隶属中国建筑总公司，以建筑工程起家，是最懂建筑的开发商，“全世界6座迪士尼乐园中，就有1座是由中海在香港承建；全球十大经典建筑之一的香港国际机场，同样出自中海之手。

中海还承建了世界第八大奇迹的迪拜棕榈岛、欧洲第一高楼的俄罗斯联邦大厦、广州新白云机场等，在世界各地都有我们打造的地标建筑，建筑技术始终保持在业内领先的水平！在业绩素有“工科中海”的美誉！

同时还创造了房地产历史上的很多个第一！我们也是中国内地第一个成立物业管家公司的地产商，被誉为中国第一管家

❼ 中海地产这个开发商怎么样

中海·学府公馆（品牌篇）

价值点1：最实力——背景雄厚

中海地产，中海全称是“中国海外”， 是中国内地第一家房地产开发企业。1979年成立于香港，是国资委直属“中”字头大型央企，是改革开放初期，当时的国家建工总局（国务院部委，中建集团前身）支援香港建设成立的，所以叫“中国海外”，是香港最大的承建商，在香港的地位非常高！

中海的母公司您肯定听过，是“中国建筑工程总公司”（中建），2015年财富世界500强排名第37位（中冶集团世界第280名、北大方正在国内都排不上前100，泰达在国内才第429名，不是一个档次），在中国所有央企中排名第三，仅次于中石化和中石油；央企意味着社会责任和承诺兑现力度，绝不会忽悠咱老百姓；

价值点2：最经验——业界宗师

成立至今，中海已经有36年开发历史，我们在包含伦敦、香港、澳门在内的全球51座主流城市开发了超过300个精品项目1000亿！中海的开发理念就是“主流城市、主流地段、主流产品”。

所以，咱现在买房银行按揭、看看样板间啊等等，这些您所知道的模式都是由中海开创的，堪称业界的一代宗师，比中国国内任何一家房地产开发公司的成立时间都早，1988年内地第一块国际招拍挂的土地就是中海拍的，开启了中国房地产历史新纪元！

在1998年内地才放开商品房市场，而那时中海都已经有20年开发经验了！比万科都要早10年（中冶置地2007年才拿到房地产经营许可，北大资源刚成立两年，根本不是一个档次）。

中海地产成立以来，创造了中国房地产业的十项第一

中国内地第一家开发房地产（1979年）

中国蓝筹地产企业榜首（2004年至今）

中国房地产百强企业第一

第一个引入“物业管理“概念”（1991年）

第一个采用产品说明书（2002年)

第一个市值超过1000亿的房企

第一个发明样板间（1990年）

第一个引入空中花园与入户花园（2001年）

第一个引入银行按揭购房模式（1990年）连续12年品牌价值第一

价值点3：最品牌——两个“第一”

刚才给您讲中海背景雄厚、历史悠久，举个例子！1992年，中国内地刚成立股票交易市场的时候，中海已经在香港上市，是第一家以香港业务上市的央企，是全国第一家市值超过1000亿的房企！二十多年来，一直保持内地房企的市值第一，而且2007年，和工商银行、中石化、中国移动同批入选香港恒生指数成分股（蓝筹股）。如果您炒股的话一定知道，恒指蓝筹股是什么概念！如果您有在证券、投行、地产工作的朋友，可以问一下中海在业界、资本市场的地位，绝对是有口皆碑！如今中海旗下有五家上市公司，都是在香港上市，包括中海物业，如此实力的背景，资金链不会断、产品受百姓认可，绝对是你放心置业的最强保证！

品牌意味着实力和信誉，咱买个东西，都讲究个品牌，何况是几百万的房子呢，大品牌的房子说白了就是买了放心，有口碑，有面子！中海地产2015年品牌价值高达397亿，也就是说光中海这个牌子、商标，就值400亿！品牌价值连续12年稳居中国房地产品牌价值第一名，远远高于万科、恒大、融创等企业！这是国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布的权威排名，至今发布了12年，而中海连续12年都是第一！

价值点4：最专业——工科中海

最专业的开发商：中海隶属中国建筑总公司，以建筑工程起家，是最懂建筑的开发商，“全世界6座迪士尼乐园中，就有1座是由中海在香港承建；全球十大经典建筑之一的香港国际机场，同样出自中海之手。

中海还承建了世界第八大奇迹的迪拜棕榈岛、欧洲第一高楼的俄罗斯联邦大厦、广州新白云机场等，在世界各地都有我们打造的地标建筑，建筑技术始终保持在业内领先的水平！在业绩素有“工科中海”的美誉！

同时还创造了房地产历史上的很多个第一！我们也是中国内地第一个成立物业管家公司的地产商，被誉为中国第一管家

❽ 哪家物业公司口碑好

时代邻里，老牌物业公司，做了二十几年了，口碑不错。

❾ 中海物业是在哪个上市板块上市的

港股上市公司
股票名称：中海物业
股票代码：hk2669

❿ 中海物业港股上市发行价

您好！中海物业是以介绍的方式挂牌上市的，开市报价是：0.94