房价涨与外汇

A. 房价要涨到什么时候的预测：看每月外汇储备

一般外汇储备主要用于：

1.偿还外债，例如中国偿还日本政府贷款；

2.海外投资,如投资美国国债；

3.进口战略性物资,如石油，天然气和金属矿石;

4.弥补国际收支逆差；

5.支援外国；

6.国有银行注资，充实资本金

B. 外汇储备下降和房价有什么关系

从影响外汇储备规模变动的因素看，主要包括：(1)央行在外汇市场的操作;(2)外汇储备投资资产的价格波动;(3)由于美元作为外汇储备的计量货币，其它各种货币相对美元的汇率变动可能导致外汇储备规模的变化;(4)根据国际货币基金组织关于外汇储备的定义，外汇储备在支持“走出去”等方面的资金运用记账时会从外汇储备规模内调整至规模外，反之亦然。
很多人对外储大幅下降很担心，因为外储下降，必然伴随着汇率下降，资金外流，外汇占款减少，人民币基础货币减少，而基础货币的减少，所形成的是对货币信用的乘数级别的收缩，利率上涨，对境内的资产价格构成实质性破坏。
尤其是房地产，房地产的上涨是因为货币超发，这几乎是房价上涨的基础，没人有异议。而货币超发的原因一方面是2001年以来央行为了压低汇率吸收的外汇储备，形成的外汇占款投放;一方面是商业银行以外汇占款再抵押房地产进行的房地产信贷投放，这导致了目前的M2增加到150万亿元

C. 房价上涨和通货膨胀的关系

通货膨胀不利于靠固定收入维持生活的人。对于固定收入阶层而言，其收入是固定的货币数额，落后于上升的物价水平。其实际收入因通货膨胀而减少，他们接受每一元收入的购买力将随价格的上升而下降。而且他们的货币收入没有变化，因而他们的收入水平必然相应的降低。通货膨胀对储蓄者不利。随着物价上涨，存款的实际购买价值或购买力下降 ，那些口袋中有闲置货币或存款在银行的人受到打击，同样，像保险金，养老金以及其他固定价值的证券财产等，在通胀中，它们的价值也会降低。不利于债权人有利于债务人，在货币贬值的情况下，会以牺牲债权人的利益而使债务人获利。如果借贷的名义利率为10%，而通货膨胀率为20%，则实际利率为-10%，导致债权人的利益受损。成本推动的通货膨胀使产出和收入减少，从而引致失业。
超级通货膨胀导致经济崩溃。房地产业牵涉行业众多，房价过高必然带动上下游一系列产品的价格上涨，造成背离经济发展基础的“虚假繁荣”，使经济泡沫化程度加剧。美国次贷危机的根源，在于美周金融创新过度，创造了过多的金融衍生品，让消费能力不足的消费者都买到了房子，从而恶性推高了房地产价格，一旦价格上涨预期消失，资产价格下降，有着巨大杠杆的金融证券产品损失巨大，从而导致证券持有者破产，进而导致金融系统一定程度瘫痪。高房价给我国带来了同样的隐患。在我国，从房地产市场供需两方面分析，无论开发商还是购房者都高度依靠银行贷款。近年来房价快速上涨，国内银行为了抢占客户源简化了必要的程序，放松了风险控制。数据显示，我国80％左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。一旦房价步人持续下跌通道，我国金融风险将立即凸显，并且有发生金融危机的可能。

D. 汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。

汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

(4)房价涨与外汇扩展阅读：

人民币汇率与利率的相关性：

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。

4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。

以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。

如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的

E. 中国外汇储备与房价的关系

一定的抄外汇储备是一国进行经济调节、实现内外平衡的重要手段。当国际收支出现逆差时，动用外汇储备可以促进国际收支的平衡；当国内宏观经济不平衡，出现总需求大于总供给时，可以动用外汇组织进口，从而调节总供给与总需求的关系，促进宏观经济的平衡。同时当汇率出现波动时，可以利用外汇储备干预汇率，使之趋于稳定。因此，外汇储备是实现经济均衡稳定的一个必不可少的手段，特别是在经济全球化不断发展，一国经济更易于受到其他国家经济影响的情况下，更是如此。
一般说来，外汇储备的增加不仅可以增强宏观调控的能力，而且有利于维护国家和企业在国际上的信誉，有助于拓展国际贸易、吸引外国投资、降低国内企业融资成本、防范和化解国际金融风险。当然这并不是说外汇储备越多越好，因为持有外汇储备是要付出代价的。

F. 房价猛涨，对世界经济和国家分别带来什么影响

世界的房地产价格对于不同的国家是不同的，有几个国家的房价是非常高的，世界公认房价最高的房地产市场就是摩纳哥这个城市，摩纳哥城市是世界土地面积倒数第二的国家，这里的土地资源缺乏，寸土寸金。土地资源的缺乏直接导致了摩纳哥城市房地产市场很高，来摩纳哥城市买房的投资者的投资效益都是很高的，所以说吸引了越来越多的投资者来摩纳哥城市购房。

除了摩纳哥城市的房地产市场的房价高以外，还有就是美国的旧金山这个城市的房地产市场也是很高的。美国旧金山是美国经济发达的、高新技术产业发达的城市。投资者在这里投资的话，要考虑自己的资金问题。如果你们想要在美国旧金山投资房地产，需要准备充足的资金，不然很可能投资不到适合自己的房地产。

每个国家对于本国家的房地产市场的价格是不同的，这主要取决于这个国家的经济水平，和发达的程度。

G. 为什么看到外汇储备的量，未来中国房价会再涨

收入增加 肯定很多东西会涨
以前青菜1块一斤 现在5块 以后10块 不可能以后会跌倒1毛的
收入增加 所有的东西都会涨价

H. 外汇储备上汇率和房价的关系

您好，外汇储备和房价的涨跌几乎无直接关系，间接关系影响还是有回的，当中国经济走势良好答的时候外部套利簇生买入人民币计价资产保值，也相应会流入楼市，反之毅然会流出。相同楼市下滑会导致部分炒房外资热钱流出，外汇储备减少。看似关联实为：二者是间接性的相互影响性。并非直接影响或跟随性正相关因素，更非负相关，而是通过经济为纽带的潜在互动影响和政策影响。
分析：中国外汇储备从上世纪一直就是增加态势房价也是上升态势，到2014年中国外汇储备达到4万亿美金左右，之后开始到现在只剩3万亿左右。房价几乎是从上世纪一直涨到现在，今年还出现过一线城市楼市过热问题。但是，从2013年后到现在涨幅放缓，更加具有双向波动性。这就是上面所说当经济大周期不好的时候热钱流出会消耗外汇储备，但外汇储备的消耗与上升最直接的关系是经济发展而不是楼市，但楼市对经济发展具有相应影响，今年楼市今年过热的时候，外汇储备也是下降的，这是因为楼市最主要的是供求关系和市场价值投资因素政策有关联。因此二者的关联性不是直接的但也非无关联，而是微妙的联系，有大小周期之分。这就是二者之间的关系。
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I. 通货膨胀与房价上涨的关系

通货膨胀，物价上涨这件事情，相信很多朋友这两年感受得比较明显。粮食方面，因为大家天天都在吃蔬菜肉类涨幅最容易感受得到，可是房子这个大件物品，在通货膨胀的情况之下，到底表现得怎么样呢？咱们今天就说一说美国，日本和咱们国家房子是涨是跌。

美元多次超发货币，导致多个国家房价上涨，通货膨胀带动房价上涨
首先咱们国家2020年的房价，绝大多数城市，是有一定下跌的幅度的。可是自从过了2021年元旦过后，很多城市房子的价格，就又出现了上涨的苗头。一共有两个方面，第一是恐慌性购房。因为很多朋友也都听说了，美国接二连三的货币大放水，特别在2021年的3月份又通过了一项1.9万亿美元的货币救助计划。这些钱是纯粹靠印而发行的，用来购买其他国家的物资。也就是说美国已经开启了用纸换物的霸权做法。

为了抵御美国这种无休止的印钱模式，各个国家无奈之下，也得多印钞票，和美元对着干。这样的状态之下，通货膨胀就会更加的明显，如果手里的钱不想贬值太快，根据咱们国内20年的发展经验，买房子相对来说是比较稳妥的做法，所以不少富裕阶层，恐慌性的在一线城市开始抢购房子。导致多个一线城市房价开始上涨。

美元多次超发货币，导致多个国家房价上涨，通货膨胀带动房价上涨
第2个原因就是咱们国家在疫情之下，一直对个体工商户，小微企业开设的有低息贷款。本来这些钱是想让大家借出来，促进实际经济的发展，可是没想到有些人，拿着这样的拯救实业的贷款，去买房子了，道理非常简单，很多朋友都感觉2020年和2021年实体店生意不好做，及时用这些贷款拯救自己的生意，其实不见得能赚钱，不如炒房来的更直接。

毕竟重点城市的热点地段，房子是稀缺资源，只要能买到手里通货膨胀越来越明显的情况之下，这些地段的房价就很容易大涨。所以这种靠经营贷买房的钱，随时都有被银行催收的可能性。毕竟咱们国家一直坚持房住不炒，必须打击这样的炒房者。所以房价在绝大多数城市控制的其实还可以并没有出现集体暴涨。许多朋友都觉得，如果一线城市出台高昂的房产税，房价肯定也就止不住了。但是事实还真不一定是这个样子。

美元多次超发货币，导致多个国家房价上涨，通货膨胀带动房价上涨
因为美国自身就有着较高的房产税之前，美国的房价相对比较平稳，美国的富裕阶层并不太热衷于炒房，毕竟美国人本身就少，房子买到手里之后并没有那么多接盘侠，另外美国的房产，每年也都要交着高昂的房产税，和房屋维护费用。可是在2021年的时候，也是由于美国当地政府疯狂印钱，所以造成了美国当地，产生了恐慌性购房的现象。因为美元能成为全球第一大货币，主要原因就是因为信誉好，并且稳定。

J. 哪位能讲讲股票,房价,黄金,外汇,利息之间的联系

这之间的关系都是联动的，利息因为是国家定的，并且在一定时期内是相对稳定的，那就以利息做为基准来说一下吧：
利率的调整往往反应一段时间内国家金融政策的走势，所以利率上调通常股票会下跌，而一国的利息上调，在外汇上也一般是表现为汇率上涨，比如你看澳元之前连续涨利率，澳元是一路上涨，与美元汇率最高时接近了1：1，但有时汇率的变化不光是利率的变化，还有一些重要经济指数的影响，所以我这里说的只是一向情况下的。那黄金是与美元有关联的，美元下跌，通常黄金上涨，所以如果是美国利率下降，那就是美元贬值时黄金就会上涨，石油也会上涨，房价也会上涨。

股票的波动，不能单纯看做是股票上的变化，它能不能影响到一国的货币价值，那真的要看很多因素了，因为有可能是别的经济政策的大变化导致的股票波动。我觉得，你所问的这个问题，足可以出几本书了，而我所回答你的真的是最简单的答案了，只是一个可能性最大的答案罢了。