增与后交易

『壹』 房产赠与后交易的税费问题

不行。赠与获得的房产，不伦第几套，再出售都要补交税费

『贰』 房产什么情况写赠予房产赠与与买卖过户后有什么区别么

房屋转让给他人有三种方式。
第一种是继承。
第二种是赠予。
第三种是买卖。
从最终无论哪种渠道获得的，最终都要出售的。买卖是最方便又省钱的吧。

『叁』 赠与或买卖过户后，房产再次交易时税收有区别吗

有。

出售赠品的房屋来，需要缴纳20％的个人所得税，《财政部、国家税务总局加强房地产交易个人无偿赠品不动产治理的通知》的规定。

此外，你还必须支付契税和其他费用。国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告。

为切实减轻纳税人负担，现就简化不动产、土地使用权营业税免徵手续有关事项通知如下：

个人捐赠的不动产和土地使用权通过部门或捐赠到特定的亲戚，捐赠者的家属或家属按照国家税务总局的通知，财政部在某些营业税免税政策对个人金融商品销售的财税［财税〔2009〕111号。

第二条免征营业税的，在办理营业税免税手续时不需提供财产所有人的赠与公证、受赠人的接受赠与公证或双方的赠与合同公证。本公告自2015年7月1日起生效。

房本不满五年，应按规定缴纳营业税，房屋产权取得满2年免征，未超过2年按房价缴纳5．5％。普通住宅5年以内（含）转让，按出售价格减去房屋成本价缴纳增值税，5年全额免征。

非普通住宅未满5年（含）转让时，按出售价格全额缴纳增值税，超过5年转让时，按出售价格减去房屋成本缴纳增值税。

(3)增与后交易扩展阅读：

房屋交易要求规定：

1、在房地产交易管理部门报告有关负责人审批根据产权性质和购买的对象根据审批权限，代理将通知买方和卖方办理合同签订手续。

2、在房地产交易双方的销售和转让,买方应持有房地产交易发行的房地产销售合同,有关房地产管理部门和土地管理部门的转移房屋产权、土地使用权登记,换一个新的证书。

3、房地产交易当事人向房地产交易管理部门办理申请手续后，房地产交易管理部门应当查验证件、审查产权，并进行必要的现场调查。

『肆』 “房产赠与”和“买卖”有什么区别

房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。

1、性质不同

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。

『伍』 请问：赠予来的房产五年后再交易与买卖来的一样吗

按现行的政策就是房产证过五年的话而且是家庭唯一一套住房的话那就是免税的，如果不是家庭唯一一套住房的话需要交纳20%的个人所得税
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

『陆』 房产赠予与买卖过户后有什么区别

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

『柒』 赠予后五年内要卖的话，和买卖过户哪个更合

赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。
直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等，外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。
买卖程序所需费用：
增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%
契税：（过户价-增值税）×1-3%
城市建设和教育附加费：增值税×12%
个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可
1、核定：
普通住宅：（过户价-增值税）×1%
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
2、核实
差额×20%
满足以下3个条件选择此程序合算，只需交1%-1.5%的契税
满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房
非直系亲属间
买卖程序所需费用
增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%
契税：（过户价-增值税）×1-3%
城市建设和教育附加费：增值税×12%
个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可
1、核定：
普通住宅：（过户价-增值税）×1%
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
2、核实
差额×20%
赠与程序所需费用
契税：（过户价-增值税）×3%
个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同

『捌』 赠与和买卖哪个好了

您好，赠与和买卖的税费如下：

1、赠与税费：

单方办理：赠与公证书回

完税证明或免税证明

析产协议答（赠与内容涉及析产的）

上市住房缴款表（房改房）

税费:

契税、增值税：按交易核价等同计征

个税： 1% （直系） 20% （非直系）

登记费：50元/人（居） 550元/人（非居） [每增1人加10元]

2、买卖税费

根据房产性质产权所得满五年且属家庭唯一的房产免征个税，产证满两年的房产免征增值税。

税费:

契税的计征方法：首套房90平米以上 税率是1%，90平米以上税率是1.5%；二套房 税率为3%

增值税计征方法：不满二年的普通住宅：成交价÷（1+5%）×5.6%

个税计征方法：

不满二年：

提供购房发票办理据实征收：

（成交价÷（1+5%） －上手发票价－可扣除项目）×20%

不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1%

满二不满五或满五不唯一：

提供发票办理据实征收：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%

不提供发票：成交价×1%

登记费：50元/人（居） 550元/人（非居） [每增1人加10元]

一般来说，以买卖方式过户比赠与划算，建议您根据自身需求来选择。

『玖』 增股后不是整数了,如何交易

买不到不是整数的股票数
股票买的时候必须买100的整数倍，但是有以下情况可能造成成交的股票不是100的整数倍：1、一是,买入股票后,公司有送配股,比如10送3.22股,就会出现零股.
2、买股票时,只有部分成交,比如填单买入1000股,但只有769股适合价位,就只能成交769股,这样就会有零股出现了.

其实,出现零股很正常,这并不影响买卖.当做平常一样买卖就行.