西部黄金年报

① 私家车跑滴滴打车车子有报废年限,我跑个两年不跑了请问还有报废年限吗

有，私家车报废不看年数，看的是里程数，里程数达到60万公里，强制报废，但具体的还要看车况。如果是运营车，8年报废。

《机动车强制报废标准规定》中，变更使用性质或者转移登记的机动车应当按照下列有关要求确定使用年限和报废：

（一）营运载客汽车与非营运载客汽车相互转换的，按照营运载客汽车的规定报废，但小、微型非营运载客汽车和大型非营运轿车转为营运载客汽车的，应按照本规定附件1所列公式核算累计使用年限，且不得超过15年；

（二）不同类型的营运载客汽车相互转换，按照使用年限较严的规定报废；

（三）小、微型出租客运汽车和摩托车需要转出登记所属地省、自治区、直辖市范围的，按照使用年限较严的规定报废；

（四）危险品运输载货汽车、半挂车与其他载货汽车、半挂车相互转换的，按照危险品运输载货车、半挂车的规定报废。

距本规定要求使用年限1年以内（含1年）的机动车，不得变更使用性质、转移所有权或者转出登记地所属地市级行政区域。

第七条 国家对达到一定行驶里程的机动车引导报废。

(1)西部黄金年报扩展阅读：

《机动车强制报废标准规定》中指出：

小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年；

（二）租赁载客汽车使用15年；

（三）小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年；

（四）公交客运汽车使用13年；

（五）其他小、微型营运载客汽车使用10年，大、中型营运载客汽车使用15年；

（六）专用校车使用15年；

（七）大、中型非营运载客汽车（大型轿车除外）使用20年；

（八）三轮汽车、装用单缸发动机的低速货车使用9年，其他载货汽车（包括半挂牵引车和全挂牵引车）使用15年；

（九）有载货功能的专项作业车使用15年，无载货功能的专项作业车使用30年；

（十）全挂车、危险品运输半挂车使用10年，集装箱半挂车20年，其他半挂车使用15年；

（十一）正三轮摩托车使用12年，其他摩托车使用13年。

对小、微型出租客运汽车（纯电动汽车除外）和摩托车，省、自治区、直辖市人民政府有关部门可结合本地实际情况，制定严于上述使用年限的规定，但小、微型出租客运汽车不得低于6年，正三轮摩托车不得低于10年，其他摩托车不得低于11年。

小、微型非营运载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机械车无使用年限限制。

机动车使用年限起始日期按照注册登记日期计算，但自出厂之日起超过2年未办理注册登记手续的，按照出厂日期计算。

第六条 变更使用性质或者转移登记的机动车应当按照下列有关要求确定使用年限和报废：

（一）营运载客汽车与非营运载客汽车相互转换的，按照营运载客汽车的规定报废，但小、微型非营运载客汽车和大型非营运轿车转为营运载客汽车的，应按照本规定附件1所列公式核算累计使用年限，且不得超过15年；

（二）不同类型的营运载客汽车相互转换，按照使用年限较严的规定报废；

（三）小、微型出租客运汽车和摩托车需要转出登记所属地省、自治区、直辖市范围的，按照使用年限较严的规定报废；

（四）危险品运输载货汽车、半挂车与其他载货汽车、半挂车相互转换的，按照危险品运输载货车、半挂车的规定报废。

距本规定要求使用年限1年以内（含1年）的机动车，不得变更使用性质、转移所有权或者转出登记地所属地市级行政区域。

第七条 国家对达到一定行驶里程的机动车引导报废。

达到下列行驶里程的机动车，其所有人可以将机动车交售给报废机动车回收拆解企业，由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理，并将报废的机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销：

（一）小、微型出租客运汽车行驶60万千米，中型出租客运汽车行驶50万千米，大型出租客运汽车行驶60万千米；

（二）租赁载客汽车行驶60万千米；

（三）小型和中型教练载客汽车行驶50万千米，大型教练载客汽车行驶60万千米；

（四）公交客运汽车行驶40万千米；

（五）其他小、微型营运载客汽车行驶60万千米，中型营运载客汽车行驶50万千米，大型营运载客汽车行驶80万千米；

（六）专用校车行驶 40万千米；

（七）小、微型非营运载客汽车和大型非营运轿车行驶60万千米，中型非营运载客汽车行驶50万千米，大型非营运载客汽车行驶60万千米；

（八）微型载货汽车行驶50万千米，中、轻型载货汽车行驶60万千米，重型载货汽车（包括半挂牵引车和全挂牵引车）行驶70万千米，危险品运输载货汽车行驶40万千米，装用多缸发动机的低速货车行驶30万千米；

（九）专项作业车、轮式专用机械车行驶50万千米；

（十）正三轮摩托车行驶10万千米，其他摩托车行驶12万千米。

② 请问哪里有2009年度股票涨幅排名

钱塘大潮

③ 人民币贬值对股市利好哪方面的股票

您好
人民币抄贬值对股市已经没有利袭好作用，因为国家经济转型，经济下调会严重影响股票市场，不过目前还不能确认，作为操盘手我个人的意见是近期股票操作要以短线为主，三天为一个操作时间点，买卖要迅速，不然被套住就很难解套了，我国的大股东减持和注册制会影响股票市场很长时间，另外人民币汇率问题和经济数据不乐观也会影响股票市场，加上今年的股票年报也会陆续出台，对于企业年报不乐观的影响也会加剧股市下跌，不明白可以继续问我，真诚回答，恳请您采纳！

④ 暴跌熔断之后哪些板块率先反弹

2016年第一个交易日A股即大跌7%导致两次熔断，早早于13:33分提前休市。两市再次上演千股跌停的惨况，2000只个股跌幅超过9%。我们无意去分析大盘的短期走势，但是回顾7月股灾后的市场表现，很多确定性事情驱动题材板块都在股灾后快速反弹，包括国企改革、高送、次新的步伐板块个股甚至短期涨幅翻倍创新高。我们认为在系统性风险引起的个股集体杀跌后，部分有确定性事件驱动预期的板块个股迎来了极佳的买点，也将在大盘企稳后率先反弹。分析如下：

1、上海迪斯尼：

迪斯尼板块4日早盘强势，哈尔斯一度涨停，界龙实业、龙头股份等逆市上涨超过5%，午后受大盘影响也纷纷大跌。市场普遍预期迪斯尼开园日期春节前公布，上海迪斯尼也是16年最确定的主题驱动投资题材之一。

相关个股：界龙实业 龙头股份 哈尔斯 锦江投资等

2、影视IP：

中国电影市场在2105年快速增长，年度电影总票房达440.69亿元人民币，同比增长48.7%。在暑期票房大爆发后，近期到春节电影市场或将再次吸引市场目光。《星球大战7》本周末上演，从国外票房表现看，很有可能再创国内票房纪录。随后的寒假假期档和春节档也有多部人气影片上演，《美人鱼》、《西游记之孙悟空三打白骨精》、《功夫熊猫3》、《澳门风云3》等都有过10亿的潜力。大盘连续调整后，影视板块调整幅度巨大，中线迎来买点。

相关个股：光线传媒 华谊兄弟 万达院线 鹿港科技 华策影视等

3、黄金板块：

沙特、巴林、苏丹纷纷与伊朗断交，继2日沙特宣布处决什叶派激进教士Nimr在内的47名罪犯，伊朗誓言“神圣报复”后。中东地区教派冲突再次升级，国际市场震动，黄金、原油均大涨。

盘面看，早盘黄金板块也强势上涨，午后受大盘影响大跌，市场稳定后，黄金股有望率先反弹。

黄金板块：西部黄金 山东黄金 中金黄金等

4、虚拟现实：

2016年被称为虚拟现实元年，虚拟现实产品从概念逐步走向现实。而短期内虚拟现实相关事件驱动密集：a、据台湾媒体4日下午报道，三星移动通讯业务高层透露，三星VR设备Gear VR确定将在农历春节前在台湾上市销售。b、CES将于6日开幕，虚拟现实产品将是最引人注目的关注焦点。c、由工信部中国3D产业联盟、超维星球召集的“VR家长汇”将于2016年1月8日在北京·益园文创基地举办。d、2月10日至12日,Unity将联合Oculus与索尼举办首届VR大会。

相关个股：水晶光电 华力创通 歌尔声学 利达光电 汉麻产业 顺网科技 岭南园林

5、国家科技奖：

年度国家科学技术奖励大会将于1月召开，同时国家科技奖将揭晓。量子和LED是前期热炒的两大板块，近期调整幅度巨大。

相关个股：神州信息 华工科技 联创光电 乾照光电等

6 、次新股：

本次大跌主要原因是由于8日限售股解禁的影响，次新股由于没有这个问题存在，很有可能率先反弹。

7、上海国改：

上海国资会议或下月召开，整体上市成关注焦点。从近两年情况看，会议一般在1月下旬至2月上旬召开。考虑到春节假期因素，2016年工作会议预计将在1月下旬召开。

相关个股：兰生股份 氯碱化工 上海物贸 申达股份 龙头股份等

8、年报：

年报预增、年报高送、年报预披露时间表等也有望在市场企稳后率先反弹。

相关个股：长方照明 美好集团 中天能源 等

⑤ 中国哪个上市公司生产金属银

一、生产白银上市公司
[1]、中金岭南（000060）
[2]、铜陵有色（000630）：其中电解铜的销售收入约占公司总收入的70％。
[3]、云南铜业（000878）：公司盈利的重要亮点公司副产品包括：黄金、白银、硫酸等。预计今年黄金产量为7吨，白银300吨，硫酸75万吨。2009年中报显示，黄金毛利率约为19.49％，白银毛利率约为10.55％。
[4]、恒邦股份（002237）：公司主要从事黄金探、采、选、冶及化工生产等，是国家重点黄金冶炼企业，具备年产黄金8吨、白银40吨、电解铜2000吨等，黄金年产量位居全国黄金企业前列。
[5]、江西铜业（600362）
[6]、中金黄金（600489）：公司拥有国家黄金生产主管部门核准的开采黄金矿产特许经营权。
[7]、驰宏锌锗（600497）：公司具有年采选矿石60万吨、锌产品16万吨、铅产品5万吨、锗产品10吨、硫酸26万吨、银120吨综合生产能力，公司锗产品产量和质量居全国首位，是全国最大的锗生产出口基地，锗产量约占世界产量10％。
[8]、豫光金铅（600531）：亚洲最大的电解铅生产基地，占当期主营业务收入的54. 74％。同时也是我国最大的白银生产基地，公司拥有装备一流的铅、银、金生产线。
[9]、山东黄金（600547）：主营业务为黄金开采和选冶加工，同时，伴有白银、硫精矿的生产。
[10]、西部资源（600139）：从上市公司调研了解到实际伴生金储量有可能达到3.28吨），银储量为26.8吨，钴和铁的储量分别为1073吨和84.06万吨。、
由于有色金属的矿藏经常出现黄金和白银矿产伴生的现象，所以生产黄金的公司也都生产白银。山东黄金、紫金矿业、中金黄金和辰州矿业这四家黄金企业都产白银；还有其他的有色金属企业如铜陵有色、驰宏锌锗等。虽然白银产品毛利率非常高，但由于所占比重很小，所以对主营业务收入的贡献较低，因此白银价格走高并不会对此类上市公司产生较大的影响。

⑥ （高分求）QFII在A股市场上持股情况怎么查

stockstar://news/info/darticle?id=GA.stockstar，而应当 复制再粘贴到地址栏,20080901.aspx?id=GA" target="_blank">http,00122183&columnid=2387
不要直接点击/info/darticle.aspx2008年半年报QFII持股情况一览

另外，但这7家QFII的资金量却不亚于淮海中路营业部！
并且QFII不同于国内的基金，瑞银集团旗下的多只QFII就在该营业部
【中金建国门营业部】具体有几家QFII不清楚，我们通过【赢富数据|TopView】依然能查到QFII开户证卷公司的交易情况！目前没有办法查询QFII的具体持仓情况。只是知道其资金量也不少。
以下是QFII较为集中的4家营业部
【中金淮海中路营业部】 有12家QFII驻扎在这里，其操作手法明显不同于前几家营业部。
不过！
至于高盛和摩根斯坦利的具体持仓情况。高盛，摩根大通旗下的主要几只QFII就驻扎在该营业部，就更没办法查询了，目前国内最大的QFII驻扎地
【申银万国新昌路营业部】有7家QFII驻扎在这里，在赢富数据|TopView上也没有购买专用通道！多关注关注财经新闻。并且是这几家营业部中最活跃的QFII很遗憾的告诉你，从而判断QFII的买卖情况，从一些公开信息中也能看到一些关于QFII的资金流动情况，对QFII的持仓会有一定的了解的，虽然数量不如淮海中路的QFII多。
【瑞银证券营业部】有4家QFII驻扎在这里。其帐户类型和普通散户的帐户类型相同
呵呵，能把我们中国的基金是什么个情况搞清楚你就可以做个小股王了。
QFII什么时候进场，进场多少，只有他们的上帝知道。
进入通达软件 点击个股 F10 主力追踪，就能看到这档股票有无QFII 很多股票都有QFII的例如：新希望 益佰制药 云南城头 亿阳信通 中青旅都有！
如果要找一个网页是没有！
花钱买证交所发布的权威软件，能看到哪些股票被QFII持有，但具体是哪个QFII公司持有，只能看到代号，不知道是哪个公司。比例是多少只有当庄家（QFII）出货时才让你知道。如果早早让你看到他持股多少你还不跟庄。在说看资金多少会给散户卡，在加上人家自己开户。最算QF在一个股票达到控股了那怕是到80%时的流通盘人家不让你看到你也只是看到散户在交易。这就是庄家的能力，有钱好办事。可是想一下自己要是庄家也会这么办的。
如果想知道目前时间点的qfii真实持股，恐怕要认识他们的操盘手了，不管是大智慧还是操盘手软件里的提示都是根据中报来的，已经过时，切不可以之作为操作依据，其实目前有很多网站每天都公布topview数据，可以看出资金流动情况，比那些所谓持股数据要可信些

⑦ 华策华谊光线万达，谁最可能成为中国的迪斯尼

2016年第一个交易日A股即大跌7%导致两次熔断，早早于13:33分提前休市。两市再次上演千股跌停的惨况，只个股跌幅超过9%。我们无意去分析大盘的短期走势，但是回顾7月股灾后的市场表现，很多确定性事情驱动题材板块都在股灾后快速反弹，包括国企改革、高送、次新的步伐板块个股甚至短期涨幅翻倍创新高。我们认为在系统性风险引起的个股集体杀跌后，部分有确定性事件驱动预期的板块个股迎来了极佳的买点，也将在大盘企稳后率先反弹。分析如下：

1、上海迪斯尼：

迪斯尼板块4日早盘强势，哈尔斯一度涨停，界龙实业、龙头股份等逆市上涨超过5%，午后受大盘影响也纷纷大跌。市场普遍预期迪斯尼开园日期春节前公布，上海迪斯尼也是16年最确定的主题驱动题材之一。

相关个股：界龙实业 龙头股份 哈尔斯 锦江等

2、影视IP：

中国电影市场在2105年快速增长，年度电影总票房达440.69亿元人民币，同比增长48.7%。在暑期票房大爆发后，近期到春节电影市场或将再次吸引市场目光。《星球大战7》本周末上演，从国外票房表现看，很有可能再创国内票房纪录。随后的寒假假期档和春节档也有多部人气影片上演，《美人鱼》、《西游记之孙悟空三打白骨精》、《功夫熊猫3》、《澳门风云3》等都有过10亿的潜力。大盘连续调整后，影视板块调整幅度巨大，中线迎来买点。

相关个股：光线传媒 华谊兄弟 院线 鹿港科技 华策影视等

3、黄金板块：

沙特、巴林、苏丹纷纷与伊朗断交，继2日沙特宣布处决什叶派激进教士Nimr在内的47名罪犯，伊朗誓言“神圣报复”后。中东地区教派冲突再次升级，国际市场震动，黄金、原油均大涨。

盘面看，早盘黄金板块也强势上涨，午后受大盘影响大跌，市场稳定后，黄金股有望率先反弹。

黄金板块：西部黄金 山东黄金 中金黄金等

4、虚拟现实：

2016年被称为虚拟现实元年，虚拟现实产品从概念逐步走向现实。而短期内虚拟现实相关事件驱动密集：a、据台湾媒体4日下午报道，三星移动通讯业务高层透露，三星VR设备Gear VR确定将在农历春节前在台湾上市销售。b、CES将于6日开幕，虚拟现实产品将是最引人注目的关注焦点。c、由工信部中国3D产业联盟、超维星球召集的“VR家长汇”将于2016年1月8日在北京·益园文创基地举办。d、2月10日至12日,Unity将联合Oculus与索尼举办首届VR大会。

相关个股：水晶光电 华力创通 歌尔声学 利达光电 汉麻产业 顺网科技 岭南园林

5、国家科技奖：

年度国家科学技术奖励大会将于1月召开，同时国家科技奖将揭晓。量子和LED是前期热炒的两大板块，近期调整幅度巨大。

相关个股：神州信息 华工科技 联创光电 乾照光电等

6 、次新股：

本次大跌主要原因是由于8日限售股解禁的影响，次新股由于没有这个问题存在，很有可能率先反弹。

7、上海国改：

上海国资会议或下月召开，整体上市成关注焦点。从近两年情况看，会议一般在1月下旬至2月上旬召开。考虑到春节假期因素，2016年工作会议预计将在1月下旬召开。

相关个股：兰生股份 氯碱化工 上海物贸 申达股份 龙头股份等

8、年报：

年报预增、年报高送、年报预披露时间表等也有望在市场企稳后率先反弹。

相关个股：长方照明 美好集团 中天能源 等

⑧ 买有色金属哪只好

有色金属板块分类较多，怎么买关键看楼主的投资取向。有色里面有贵重金属，稀有金属，常用金属等等。这些股票大部分都受到国际期货的影响，但是影响大不相同。

以贵重金属为例，当以黄金为首，黄金主要是保值所用，因此在遇到金融危机的时候，投资商会将资金投入黄金保值，因此黄金期货价格大涨，从而黄金股票会顺应出现上涨。相反，遇到经济良好运行的时候，对普通有色需求就会较大，比如铜，铝，锡等，因此在经济运行良好的时候，这一类股票的涨幅会比较大。当然不是说这个时候黄金股不会上涨，只是相对这些普通有色涨幅较小。另外一类就是稀有金属类，比如稀土，这一类属于国家性的战略储备，具备长期的价值投资，受到经济波动的影响比较小。

综上所述，建议楼主自行选择，把握机会

⑨ 我想要关于房地产政策和影响 方面的相关材料，有网址链接要保证能下载或者发我QQ664198084署名按质量加分

房产限购政策对地产股的影响

限购措施主要集中在几个一线城市,以及二线城市中经济状况较好、房产炒作较为活跃的地区,而且针对的是投资性需求。因此,在分析上述限购政策对沪深300指数房地产业成分股的影响时,各房地产商经营活动的地域构成无疑是需要重点考虑的因素。

关于限购政策对上述城市购房需求的影响,目前难以准确评估,各地房地产部门公布的每日网上签约数据也反应不一。如北京目前基本保持了限购政策出台前的水平(与契税优惠政策到期前的抢购有一定关系),而广州政策实施首日的成交量与之前一段时间相比则下降了约40%。如果来自上述城市的销售额减少20%,则主要房地产商营业收入将下降10%左右,净利润的下降幅度会更大一些。

然而,抑制需求的限购政策毕竟只能是短期行为,预计在本届政府任期终结之前(2012年)取消的可能性较大。因此,上述房产公司业绩的下降也只能是短期现象,且很可能在政策取消之后市场的爆发中得到足够的补偿。投资者真正应该关注的,是房地产上市公司已逐渐显现的财务危机。下表列出了主要地产商2009年年报及近期报表的部分财务数据。

主要地产商2009年年报及最新一期报表部分财务数据

表中的信息表明,除了招商地产财务状况仍较为稳定之外,其余三家房地产上市公司均面临不同程度的财务困境。其中保利地产问题最为严重,其最近12个月的经营活动现金净流出高达300亿元,是其当前货币资金余额的2.2倍,而2010年以来速动比率从0.74大幅下降至0.54,资产负债率则从70%增加到79%。由于杠杆不可能无限制地提高,如果保利地产的经营活动继续维持目前水平,其当前财务状况最多只能支撑一年。万科A与金地集团的财务状况也不容乐观。

由此可见,上述限购政策的最重要影响,应该是导致房地产上市公司的资产周转率下降,导致其现金流的危机进一步加剧。由于房地产商的资金除通过股权融资外,大多来自银行的贷款,前者财务崩溃的大部分成本将由后者承担;同时,地方政府财政收入也有很大一部分来自土地出让金,如果房地产商资金紧张,这部分收入将受到严重影响。此外,之前几次房产调控的失败导致政府公信力下降,为了实现任期内抑制房价的目标,预计上述限购政策短期取消的可能性也不大。

因此,在上述困局面前,所有分析都指向同一个结论:房地产商的财务困境,最终会倒逼监管部门放行房地产上市公司的再融资,由证券市场的投资者买单。由于之前相当一部分公司的股价跌破其增发方案的价格(如保利地产增发方案不低于17.92元,目前股价15元左右),因此,目前房地产板块的投机性上涨除了市场资金的推动外,也存在为满足增发条件护盘的因素。2007年万科百亿增发融资的情形,在2011年的市场上很可能再次出现,拭目以待。

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房地产行业:央行12月25日加息对地产股的影响点评 （2010-12-27）

政策对房地产板块影响分析
核心提示：国家针对房地产市场的调控主要是指向控制投机性购房和增加供应，而这对当前的房地产板块显然是不利的，房地产类股由此受压。

国家针对房地产市场的调控主要是指向控制投机性购房和增加供应，而这对当前的房地产板块显然是不利的，房地产类股由此受压。

一、房地产市场投机盛行

虽然城镇化过程中的房地产需求快速增加，但由此而伴随的投机过热问题也值得关注。

1，高房价反而阻碍城镇化

城镇化过程中房产需求快速增加，这点毋庸置疑。但目前的房价过高，又限制了真正的住房需求释放(比如上海房价收入比是东京的5倍)。

房价问题不但阻碍了白领的购房需求，对未来大批农民进住城镇无疑也是一大阻滞。

2，房地产市场投机盛行

一线房地产空置率高(大部分数据认为是50%)，并租售比两倍于国际公认的平均标准。证明当前持有多套房的购房客大部分不是出于自住或长期投资需求，而是希望通过房价的中短期升值来获取相应收益。

地方政府和房地产商炒地，投机客炒房显然不利于城镇化的长期持续发展，并问题日益严重。房地产金融化，不符合管理层提出的长期城镇化需要。

二、政策走向分析

在迪拜事件(中央经济工作会议召开)前，房地产对经济的拉动作用(占25%的比例)是阻碍房地产调控的主因。既使高房价和投机问题严重，中央对房地产进行调控上也游移不定，而地方政府更是房价高涨受益者，自是积极支持房地产市场活跃。不能打压房地产价格的主要依据是房地产是推动经济发展的关键性动力。

而迪拜事件则说明，单一的房地产拉动模式风险极大(迪拜房地产泡沫破灭前，其房价还低于我们的一线城市如上海、深圳房价)。而目前国内房地产投机盛行，并开始挤占其它行业空间(统计局所提到的房地产挤压了其它的消费领域)，和迪拜情况极相似。

因此，迪拜泡沫破灭可以说是在中央摇摆不定时成为"压垮骆驼的最后一根稻草".

从政策态度来看，以下几点值得我们关注：

1，中央对房地产问题的定调在经济工作会议后(迪拜事件后)有一个很大转变。

2，收紧二套房贷、土地出让金政策在短期内连续出台，大超预期。

3，对土地囤积问题调查也加速，国土资源部长所提到的土地制度重大变革临界点寓意深刻。

4，在出台这些政策后，住建部还召开各省600位(最终只有200位到会)副市长开会。其目的就是贯彻和严格执行中央的房地产市场政策。

而我们认为，房地产政策走向主要可能从抑制投机和增加供应两个角度解决问题：

抑制投机泡沫的目的是防止炒房趋势恶化，平抑房价为城镇化持续发展铺路，增加供应的目的是加大开工量同时推动经济复苏。

1，增加供应：遏制土地囤积和炒地，加大开工量(近期传闻的通过政绩考核方式推动廉租房建设)，加快宅基地流转增加新的土地入市。这样既利于平抑价格，也利于加大开工量从而稳定经济发展。

2，二套房贷可能更严厉、物业税可能出台，主要目的是防止投机，同时物业税也客观上补贴了地方政府土地出让金的跌价损失，减少利益阻力。

三、对房地产板块的预期分析

在这些政策出台前，市场心里是不明朗和担忧，房地产、银行、钢铁等行业类股的走势偏于疲软，甚至阶段性下跌，总体是向下。这是由于中央政策的定调是偏向于压制房地产价格(程度有多大大家其实都是在揣测)，而土地出让金首付的提高和严格执行政策对房地产上市公司的影响也是极为不利的。

2011年购房十大注意 密切研究房产政策新动向

第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。笔者的一个老乡年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，导致房子没买成，还被没收已经支付的首付款。

第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个？

第三、贷款购房三要点，一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。

第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。

第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避。

第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。

第七、预售合同条款要字斟句酌的研究。

第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。

第九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。

第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。

解读2011年的房地产调控政策新动向
都说房观是多军和空军的天下，在这里我既不想唱空，也不想唱多，只是观察近期政策层面上的一些变化，通过外部的一些公开的新闻来推测房地产调控的动作及其用意。说的对的，麻烦顶一下，说的不对，就姑妄听之吧
第一，中央关于房地产调控的态度。注意到前一段时间有两条新闻值得关注，一条是某人在澳门的谈话“房价压不下来”，但是官方媒体普遍都没有报道，反倒是些网站把消息传播出来了，这个可以解读为作为2003年以来政策制订者和执行者，房地产闹到今天的局面，他自己希望推卸责任，同时也想跟2010年以来的调控划清关系，意思是房地产泡沫万一被捅破了，这个跟我没关系。二是一哥胡总明确的表态“加强房地产调控”，这个表态是至关重要的，说明中央决策高层对泡沫的破灭已经做好了最坏的打算，高层的意见是统一的（某人除外），之后《人民日报》关于房产税的评论、央企退出地产业的加快都可以看作是对一哥的回应。
第二，关于房产空置问题，应该已经是尘埃落定了。前一阵的人口普查其中有一项重要的内容，就是询问房产的情况，这个我估计大家都见到了，都会问起，你这个房子是租是买，家里住几个人，有没有其他房产。人口普查是幌子，查房产才是最重要目的。类似的情况很多，比如以网络扫黄为名关闭言论不当的网站，以扫黄为名行打黑之实。至于房屋空置不空置，大家心里都清楚，犯不着费口舌。房屋本身有寿命，最多50年，而以现在这些家伙们的豆腐渣工程，看看30年真的有可能是大限了。
第三，关于限购令政策和限贷政策。说到本质上是为了改善银行资产质量，且看完下面的论述。
限购令就是不能多买，对于炒房人来说一套两套的额度根本就不够用，别人买不进来，你就卖不出去。其实这个政策对于炒房的小散户很有用，这下子套牢了，问题是炒房的想接盘的接不了，刚性需求接不上，大家都不能继续玩银行了，房子在谁名下，谁就老老实实供吧。
但是这个限购令对于那些手段非凡的人是有漏洞的，有人说，他们可以借身份证一类的，这个时候，限制贷款的政策就奏效了，不让贷款买房就全部现金买房，这样一来就正中下怀，房子经过几次倒手以后，银行就在不断地收回现款，房贷比例不断下降。大家看看近期部分热点地区二手房市场量价齐升就可以看出来，为什么停止贷款以后，大家还能继续热火朝天的交易呢，那是因为舆论正在制造房价必涨的气氛，引诱相当多的有钱人现金买房，把银行从第一火线上退下来。现在可以说，在热点地区买房子的基本上都是现款。回想一下，年初银监会搞的压力测试，你就知道现在ZF想做什么了。
第四，关于央企退市。这个问题是很有阻力的，人家吃进去的肥肉，让人家吐出来是很有难度的。好在一哥表态，这些央企还是很听话，说到底，央企是亲生儿子，是国家队。假如你是父亲，有好吃的，你是给亲生儿子吃呢还是给收养的儿子吃呢？其中的道理不言自明，房市还是一块好吃的肉吗？
第五，关于房产税问题。这个问题既有现实的一面，也有政治高度的另一面。从现实的一面来讲，该卖的地已经卖完了，大家从近一年来各地的拆迁新闻中可以看出来，拆迁经常出人命，但是还是不停地拆迁，为什么要拆迁，因为没有地可以卖。这个必须转型，开始从已经有的房子上征税，来养活地方政府了。作为政治高度的另一面，那就是争取民心。讲个故事：“当年武则天登基以后，重用酷吏，其实是在搞大清洗，在大清洗完成以后，自己又杀掉了酷吏，俨然成了正义的化身。其实，用酷吏和杀酷吏都是她一个人干的，只是处境不同了。”与ZQ相比，房地产崩盘十次都不足惜，房产税很有可能造成雪崩效应。有人说房产税的那一点税率与房价涨幅相比微不足道，可是我要说房地产税彻底消灭了房价继续上涨的动力。类似于2007年530股市效应，仅仅增加了千分之二的印花税就压垮了股市疯牛，五千之内，很多股票连续五个跌停板，因为所有人都获利丰厚，典型的多杀多。房价涨得越高，交的房产税也就越多，而且是年年交。必然有很多承受不了或者不愿承受的人把房子吐出来，市场上房屋供应量暴增，就好比股市卖盘过大，买盘过小后的效应，成交价格就是不断往下，不断消化承接盘。而中国人买涨不买跌的心里会发挥到极致，就会导致一连串的雪崩。房价下降更重要的是争取民众对D的拥护，这个时候，D会把开发商当成酷吏的角色推向前台当成替罪羊。
这里又有人搬出来房地产拯救经济的高论，这个不用担心，一哥说了，2011年建大量的保障房，其实就是用保障房来接力商品房建设的投资量，拉动经济。其实保障房也是房地产呀。其实拉动经济的不是高房价，而是建设过程中的建筑行业、服务行业、金融业等的带动。
房产税的出台，不用全面铺开，只要一试点，其效应就已经可以体现出来了。之所以没有试点，是因为央企退市、银行资产质量还没有到位、保障房开工还没有准备就绪。明年很有可能会出一个类似2008年扩大内需的重大项目，全国性的保障房建设，那个时候时机就成熟了。
可能还有人说，现在的商品房已经够多了，还要那么多房子干什么。这里再讲一个故事：1933年，美国总统罗斯福开展新政以后，苦于拉动经济，曾经想了这么一个办法，雇佣一批工人到西部去挖坑，，然后再雇佣一批工人去把坑填上，如此反复。工人要吃面包，于是带动了粮食生产和餐饮加工，工人要穿衣服，于是带动了纺织服装相关产业，等等等等。同样的道理，为了拉动经济也可以打仗。
至于房产税要收的手续很麻烦，这一点请大家们放心，我们D的税务机关效率很高，抢钱的事谁不会做呀。反正看见房子就抢准没错，难不成你把房子背着跑么？！

第六，关于加息的问题。近期以来，央行除了一次小幅度加息之后，三次采取提高准备金率的方式来调节货币政策。利息是货币的价格，一旦加息影响到的不单是房地产，或许还有制造业、商业、居民储蓄等等各方面，但是在行业间差别化利率是不可行的，这就是为什么当初“四万亿”绕着弯大部分进了房地产一样。我们国家的制造业环境还是令人担忧的，明年的出口肯定面临着下滑，内需目前不振，所以加息一直没有被用上。另外，加息还会导致境内热钱流入加速，会扩大热钱的获利空间，还会直接加重购房者的负担，引起楼市酿成激变。货币政策回归常态的话，利息肯定要加，至少实际利率要超过零。但是一旦开始加息，就说明对房地产的动作的开始，在没有做好相关准备之前，应该还不会加息。
第七，来年房地产调控力度。近一年来，在各种官方媒体上，最多说的是转变经济发展方式，加快经济转型，实际上就是摆脱对房地产的依赖。培育新能源、新能源汽车、新材料等等，但是实际上说的和做的完全不同。正因为房地产巨大的财富效应，给经济转型造成了很大障碍，民间的企业和资本仍然在继续往房地产里头钻。本人近期一直在做“十二五”规划，对这个方面的认识还是比较清楚地。因此要实现经济转型，就有必要遏制住房地产的财富效应，引导社会资本投入ZF希望发展的新兴产业，从这一点上讲，来年的房地产调控将会继续加大力度。（大家可以查阅十七届五中全会“十二五”规划的建议）明年还有一个很重要的时间窗口，那就是本届政府任期最后一个完整的年度，把房地产问题最糟糕的状况留给后任显然是不行的，最理想的状况是留下一个风暴过后的平静，这个叫政治遗产，然而改革必然面临着阵痛，这个阵痛应该会在本届任期内完成，需要大约一年的时间，给后任留下一个“百废待兴”的起点。你也就会明白为什么某人忙着撇清关系。
第八，关于通胀问题。最近官方媒体上，货币政策取向都集中在管理通胀预期。通胀很大问题上是中美之间较量的副产品，美国人希望像当年对付日本人那样，通过日元升值、本外币兑换来捞取别国的社会财富，然而我们采取了一种外升、内贬的方式来对冲这种效应，因此造成了货币泛滥。前一段时间，注意到了新闻，在欧美、日本等发达国家都出现了通缩，也即是物价水平不断降低；而在发展中国家都出现了通胀，物价水平快速攀升。通常的规律是在经济处于上升通道时，往往伴随着通胀；在经济处于下降通道时，往往伴随着通缩。今年物价上涨幅度最大主要集中在食品、大宗原材料、黄金和房地产这几处。房地产不用说了，食品等农副产品主要是资本炒作抬起来的，农副产品在田间地头卖不上价，倒是在超市等销售终端价格老高，利润在谁手中就不用问了。大宗原材料、黄金、粮食的定价权在国际期货市场上，期货市场上最容易操控。总体上来说应该是通缩的，经济效益下滑，成本上升，社会服务经营者为了保证利润就抬高价格，给人造成通胀的印象，但本质上是萧条的。和前面的加息问题结合起来看，政策现在正在全力缩减市场上的货币量，这里面有09年过度投放的原因。
但对于我们普通人来说，请你看好你的钱袋子吧。一旦房地产出现剧烈波动，相当多的钱会被困死在里面，导致社会上货币量减少，大家到处都缺钱。最近注意到很多银行都在想尽办法揽储蓄，其实现在都有这个苗头。通胀和通缩只有一墙之隔。倘若在经济萧条的情况下，国家还要大量投放货币，那结果就是恶性通胀，就会有人吃不起饭了。别指望食品价格补贴，发到人家手中哪有那么快呀。
第九，展望。房地产调控的后续政策。如出台《住房保障法》，法律的作用不是拿来给人判刑的，主要是明确各相关方面的责任，避免在政策上与利益集团扯皮，避免政策上朝令夕改，此法出台以后，房地产市场会真正平稳下来。不会出现今天打压，明天救市这种事情。如出台房产交易资本利得税，类似于现在香港的特别印花税，那么你炒房就会炒不动，获利部分要给国家交20%以上，交易环节还有20%的税收，还有市场风险，那么国家会关闭炒房这扇门。房产税的征收对象和征收范围到最后肯定和个人所得税差不多，人人有份，只是多少上说话了。
小结，房地产的今天是政治、经济、外贸、汇率、产业结构多方面作用的结果，也夹杂了政治力量的背景，把普通民众、商人集团、政权力量全部都搅进去了，深刻触动了社会各个阶层最根本的经济利益，之所以难调。在没有建设完善的法律法制体系的情况下，在制度没有准备充分的情况下，贸然打开了潘多拉的盒子。某人在澳门说的话并不全错，当年可以想象某人当年打开这个盒子的时候，他的目的可能真的是想大干一场，赶英超美，但是世界上还没有一个国家能成功走出房地产周期，我们能吗？当九二三年那场房地产运动过后，真的不希望海南、广西北海、广东惠州那样遍地鸡毛的场景在大江南北上演。
最后希望大家在这一影响我们一辈子的一场风暴中可以保全自己。不要再纠结房子了，问问自己，个人一辈子的价值只与一套房子对等吗？