深圳2015年房地产统计指标

❶ 2015年房地产企业贡献的gdp占比多少

您好！
中国经济网3月25日讯 (记者 周琳) 国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院日前联合对外发布2015年度中国房地产百强企业榜单显示,仅7家中央企业上榜。

2010年以来,数十家央企退出房地产、仅批准16家央企保留地产业务。6年后的今天,涉足房地产的中央企业,正在呈现“数量少但实力强、业务精”的发展势头。在公布的中国房地产百强企业榜单显示,仅7家中央企业入围百强,分别是保利地产、中海地产、华润置地、中冶置业、招商局、中粮置地、葛洲坝集团。

尽管入围数量不多,但此番入围的地产央企实力了得。以新进入榜的中冶置业为例,作为中冶集团旗下唯一一家以房地产为主业的子公司,中冶置业在全国投资开发面积达到1000多万平方米。

“分析入围中央企业业务发展情况,不难发现,相比其它房地产企业,涉足地产业务的中央企业呈现更加强调民生保障、科技创新以及站在区域性发展高度进行战略布局的特点。”中国指数研究院常务副院长黄瑜分析说。

同样以中冶置业为例:近几年来,这家企业围绕国家区域发展战略在企业经营重心上不断做“加减法”,一方面积极退出基础设施等投资领域,另一方面明确提出“3+6”区域布局战略,围绕京津冀、长三角、珠三角三大经济圈,深耕北京、天津、上海、南京、深圳、珠海六个核心城市,集中资源发展一二线城市。

据悉,随着三四线城市房地产库存压力的逐渐显现,为数不少的房地产百强企业呈现围绕市场需求的变化调整城市与产品结构。入榜企业中冶置业有关负责人表示,2015年,中冶置业的土地储备几乎都集中在一二线城市的中心城区,全年新增土地储备121万平方米,一二线城市项目超过土地储备总量的80%。

榜单编制方之一的中国指数研究院发布研究报告称,当前市场“二元分化”现象持续加剧,一线和热点二线城市需求旺盛,呈现量价齐升局面,而部分二线和多数三四线城市市场需求表现乏力。报告显示,“一二线主流城市仍为百强企业布局重心,业绩贡献高达82.8%,其中一线城市占比29.2%,二线城市占比53.6%。”

另一方面,诸多百强企业在土地和资源布局方面,也呈现出更多关注改善性需求的倾向。统计显示,百强前50企业在一线城市140平方米至200平米及200平米以上的中高端改善型产品销售额占比显著上升,分别达15.9%和28.8%,较上年分别上升1.3个和0.7个百分点,二线城市90-140平米产品销售额占比上升4.8个百分点至46.9%。

“在去库存的一系列政策催化下,二线城市或将迎来发展良机。百强企业凭借在二线城市充足的可售货值和区域深耕背景,将为其短期及中长期增长添油加码。”中国指数研究院企业研究总监蒋云锋分析说。

盘点各大上榜企业住宅发展战略,绿色环保和智慧化正在成为未来住宅的发展方向。在位于北京南四环、由中冶置业打造的名为德贤公馆的住宅项目,记者看到,独立新风系统、PM2.5过滤网已经得到大面积应用;不仅如此,楼内还采用同层排水、太阳能“云集热”系统、循环中水处理系统、节能遮阳系统等新设备,满足客户健康环保的居住需求。

中冶置业有关负责人告诉记者,为推动环保、科技、节能等新成果得到全面系统地应用,中冶置业正在加快“科技建筑除霾专项课题”研究,与相关研究机构建立技术合作关系,在京津冀地区全面推广PM2.5新风过滤系统。

“这样的案例并不鲜见。通过采用先进技术,提升居住者生活质量,同时增加住宅附加值,为开发商带来新的利润空间,这也符合国家住宅发展趋势。” 蒋云锋说,目前逐步进入应用阶段的健康科技大致包括置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、排水系统及新型建材等。

中国指数研究院的研究显示,为了保持长期驱动力,不少地产百强企业基于主业溢出优势,纵向挖掘产业链上下游发展潜力,横向进行细分行业延伸。
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❷ 深圳市房地产状况

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❸ 深圳有1041万套住房商品房占多少

深圳有1041万套住房，其中商品房仅占约1/8。

同是去年发布的《深圳市住房建设规划（2016-2020）》指出，“十三五”期间，预计全市住房总需求约180万套。其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。但5年间计划新增有效供应65万套，其中，新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房和人才住房35万套。

从官方的数据来看，深圳仍存在一定的住房供应缺口。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，从市场情况看，深圳当前去库存周期小于6个月，仍然存在库存不足等风险，增加土地供应很有必要。

❹ 深圳房地产市场分析

一、1～5月房地产市场运行特征

（一）房地产投资有所下降，商品房建设规模有所减小

1～5月，我市完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势。

（二）新建商品房批准预售面积继续下降，销售面积继续减少

1～5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。全市新建商品住房销售规模继续减少。

（三）特区外销售规模进一步扩大，普通商品住宅占市场较大比重

1～5月，特区外商品住宅销售面积为175.26万平方米，占全市62.8%；其中宝安区销售面积占全市36.52%,龙岗区占全市26.28%。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为24045套，占总套数的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房销售套数占总套数的44.73%。

（四）房价继续呈上涨趋势，新建住房单位价格较高

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计， 2007年1～4月，新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、 10%、11.3%（5月数据请留意统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计），每月房价涨幅均居70个大中城市前列。此外，按本市房地产信息系统统计口径， 1～5月，全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元/平方米，其中14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘，拉动全市价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。

（五）二手房交易量持续上升，二手房需求超过新建商品房

1～5月，全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46∶1，二手房需求较大幅度超过新房需求。

❺ 深圳全面升级房地产限购措施

15日，深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出，为支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，深圳即日执行新调控政策。
包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险，非户籍人口需连续5年以上个税或社保证明。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在信贷方面，开启认房认贷。购房人家庭名下无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；本市已拥有一套住房购房，购买二套时，普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
深圳市住建局相关负责人表示，当前深圳热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于房价和市场预期的稳定。
为此，《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，提出严控认购人数，要求优先满足无房居民家庭购房需求，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，合理确定房源和认购人数比例，确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示，此前深圳落户即可购房，且落户条件较为宽松，这条政策抑制一些投资者寻求落户途径购买商品住宅，缓解短期的供需矛盾。此外对于“假离婚”购房现象也有一定抑制。
中原地产首席分析师张大伟认为，政策直指投资性需求，抑制投机行为。深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级此前已有预期。今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象明显。张大伟指出，政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，深圳有望开始进入调整周期。
随着部分热点地区房地产市场不理性行为的增长，7月以来，已有杭州、东莞、宁波等地收紧房地产调控政策。王小嫱认为，进入下半年，接连四个城市收紧调控，在“房住不炒”的原则下，市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策，但整体来看，在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍延续温和窗口期，供应端利好政策以及人才引进持续发力。

❻ 深圳市房地产开发的税费是多少

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。?找法网小编为您介绍如下，希望能给您提供帮助。 一、房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费。 二、房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费。 三、房地产开发项目经营阶段的相关税费 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费 17、房屋租赁审核备案手续费 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费房地产开发程序复杂、税费名目繁多，行政审批要和众多政府职能部门打交道，各地区程序和收费略有差别。现将搜集整理到的相关内容整理如下，仅供参考。四、房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察(测量)费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费。五、取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 1、地价款(土地出让金) 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税。 六、房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费(周转费) 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费。七、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费(大市政费) 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费(小区配套费) 18、电源建设集资费(用电权费) 19、外部供电工程贴费(电贴费) 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税。 八、房地产开发项目经营阶段的相关税费

❼ 2015房地产行业平均值是多少

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，在价格水平方面，各类城市价格水平差异明显：一线城市套总价中位数普遍高于200万；二线城市厦门、杭州等5个城市突破百万，长沙、成都等低于60万；三线城市处在55-90万之间。从套总价中位数变化来看，上涨城市个数多于下跌城市，一线城市涨幅尤为突出，部分二三线城市跌幅明显。16个上涨的城市中，一线城市上海、深圳涨幅最高，分别高达24.7%和23.2%。二线城市南京、天津、武汉、青岛和沈阳涨幅在6%-11%之间。9个下降的城市中，中山、广州、南通、成都跌幅在5%-10%之间，跌幅较为明显，长沙、重庆、泉州、大连等地跌幅在5%以内。
与2014年相比，一线城市低端产品空间受挤压，中低价位楼盘销售金额占比均缩小，而中高端需求集中释放，中高、高价位楼盘占比出现不同程度提升，其中深圳、北京高价位楼盘占比提升幅度相对明显。多数二三线城市中低价位楼盘占比提高、高价位楼盘占比缩小。另外，上海、北京、深圳1000万以上楼盘销售金额占比分别达25.6%、23.7%和17.4%，较2014年均提升，其中上海提升6.3个百分点，幅度最为明显。