烂尾楼能交易吗

① 违建烂尾楼可以收购吗

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

② 烂尾楼为什么还能买，有什么弊端吗–

首先，烂尾的原因一定是因为财务问题。要么是没钱继续完工，要么是发现收不回成本，要么是携款潜逃，无一例外的涉及到巨额债务。政府是不能没收过来或者低价取得，然后再出售的，因为这会严重侵害债权人的利益(当然靠这种手段赚钱的大有人在，这个问题不讨论)。债权人也不会轻易同意贱卖，债权人宁愿等待时机，也不会贱卖债权，这个是毫无疑问的，这也是不能贱卖给百姓的原因。
很多地段好的烂尾也长期没人接盘，就是这个原因。所以这种情况下一般政府出面协调，债务关系不由接盘侠处理，由法院或者政府来处理。

③ 烂尾楼只有购房合同能出售吗

房屋出售需要房屋产权证过户，只有购房合同存在风险。

④ 开发商接烂尾楼接着盖的房子能买吗

五证二书齐全，实地考察建筑工地过后觉得可以就可以！

一. 买新房时的五证：

1、五证是指：

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。

⑤ 已有产权证的二手房,但小区已经烂尾楼能买吗

建议是不要买，已经变成烂尾楼了，买了就是也不太方便的，有什么事情不好处理的。

⑥ 烂尾楼私人可以买下吗

烂尾楼私人可以买吗？应该是可以的，只要符合法律规定，只要有房地产开发的所有手续，只要私人有这个实力，只要对个人有利，烂尾楼私人应该是可以买的，

⑦ 烂尾楼可以买吗有购房风险吗

是否属于烂尾楼须经专家和专业机构鉴定的，一般开发商不可能出售烂尾楼的，对于入住以后出现的渗水裂缝等问题，不属于烂尾楼范畴。所以购房时要找熟悉的内行人(朋友亲戚)先看房，仔细查看项目的五证是否齐全，最重要的是查看结构，套型，采光，环境等方面的情况做到心中有底。签合同时，对合同条款有疑问的要问清楚，对合同中未得到反映而必须反映的内容，可要求补充条款。划拨用地没有土地使用年限的规定。

⑧ 曾经是烂尾楼的房子可以买吗

只要它现在建好就可以买了。