『壹』 请教：房产二次抵押的抵押登记如何办理（非银行机构）
二次抵押是房产用除了第一次抵押后的剩余价值进行担保，首先要第一个抵押权人同意，然后到当地房管局办理抵押登记备案即可。
『贰』 房产二次抵押可以办理抵押登记手续吗
房屋二次抵押贷款需要的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款的贷款额度：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
『叁』 哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续
答：不是所有的房产，或者有房子就可以办理抵押贷款的，能不能抵押不是抵押房产证，而是以房地产交易中心办理抵押登记为准。下列情况不能办理抵押登记：1）权利人不能到场签字的情况 a 权利人配偶不能到场签字。 未婚要出示单身证明。 已婚者不管房产证上有无配偶名字，配偶都必须到场签字，否则不能办理抵押登记手续。 b 父母或其他权利人不能签字 如果房产证上的权利人是儿子和父亲，儿子已婚，父亲已婚，则儿子的妻子，父亲和母亲都必须到场签字。2）使用权房子或者小产权房3）动迁房中五年不得上市的房子4）有贷款的房子视情况而定，有银行贷款的，不可以再次抵押给银行。但是可以二次抵押给个人，做民间借贷。
『肆』 办二次抵押需要带着a和b的欠款协议吧再带着房子的购房合同我们去哪里办呢
二次抵押办理：
首先，需要有名下房产证原件
其次，很多机构规定首次抵押是房屋按揭
最后，带好房产证原件去房产交易中心办理抵押
房屋二次抵押贷款流程
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。 贷款对象：借款人必须是中国银行一手
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。
贷款对象：
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
贷款条件：
用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款币种：
二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率：
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
『伍』 二次抵押的贷款的房产交易中心办好他证抵押，多久可以发放
不能！房产被抵押登记后如果没有注销抵押登记是无法过户的.必需先还完贷款解除抵押合同才可以谢谢采纳！
『陆』 办理二次抵押登记，北京市各区房产交易中心是否需要第一抵押人出具的《同意二次抵押声明》
据我所知一般建委不要《同意二次抵押声明》，起码朝阳、通州、丰台、海淀是不要第一抵押人出具的《同意二次抵押声明》的，但是一般要求签署一个顺位抵押的声明就可以了！
『柒』 没有房产证能否办理二次抵押登记
比较难，抵押贷款需要用到房本，银行出具贷款抵押材料盖抵押章，去房地产交易中心做
抵押登记
，之后出他项权利证。
但是各个地方可能也不太一样，具体的，您可以到银行咨询
，或者直接打当地银行的客服电话咨询
希望帮到你。
『捌』 请问银行办理二次抵押是如何签订合同及办理抵押登记的
五色土抵押借贷公司，回答仅供参考：
1、了解一下，当地房地产登记机关是否可以办理二次抵押登记。
2、可以先找过桥资金，归还原来的抵押贷款，办理抵押注销，再办理新的抵押登记。
『玖』 请问有哪位可以告知房地产交易中心办理抵押登记的流程
持抵押双方的身份证明，房地产权证原件，抵押借款合同，本人或单位出具委托书亲自到交易中心办理即可，上海7天办理完毕。