指标房受限购限制吗

❶ 各地买房限购令指标有哪些条件需要什么样的条件

购房人对住房限购政策不理解，切勿草率签约；提供虚假材料购房将不予办理登记，情节严重将被依法追究法律责任。昨日，在南宁版“限购令”满月之际，南宁市住房保障和房产管理局发出《住房限购措施实施期间购买住房特别提示》(以下简称《特别提示》)，对购房人在住房限购期间容易忽略的细节进行提醒，并要求各房地产开发企业、房地产经纪机构应当在售房场所、营业场所醒目位置张贴《特别提示》。

未吃透政策别草率购房

现象：购房人在对住房限购政策理解不到位，未认真核实自身情况是否符合住房限购措施规定条件的情况下，草率决定与售房人签订房屋买卖合同。

《特别提示》：购房前，购房人应认真阅读、准确理解《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》等住房限购政策规定。购房人对于住房限购政策有关问题把握不准时，可向房管等部门咨询，切勿在未吃透政策的情况下草率签订购房合同，避免因不符合规定条件购房，无法办理房屋登记而产生合同纠纷。

切勿借用他人名义购房

现象：购房人通过与名下无房产的亲戚、朋友私下订立协议，借用其名义购房并办理房屋登记手续。

《特别提示》：根据有关规定，不动产物权以登记为准，当事人私下协议不具有对外公示的法律效力。实际出资人借用他人名义购房并办理房屋登记，如登记的产权人事后未经实际出资人同意自行将房屋出租、出售、抵押或因其他债务纠纷造成房屋被司法机关查封、处置，实际出资人有可能遭受损失，并引发纠纷。

莫为购房变更婚姻关系

现象：为达到购买住房目的，购房人通过办理离婚(或结婚)登记取得购房资格，待购房后再办理复婚(或离婚)手续。

《特别提示》：根据有关规定，婚姻关系存续期间所购买的房屋除当事人有约定外属夫妻共同财产。当事人为规避住房限购措施，采取办理离婚(或结婚)登记手段达到购买住房的目的，存在极大的法律风险。当事人因变更婚姻关系而确立的新的房屋权属和其他财产归属关系，对双方均具有法律约束力，如果一方反悔或出现其他意外情况，另一方将可能面临既不能恢复或解除婚姻关系也无法再主张房屋及其他财产权利的风险。

拖延办理过户会有风险

现象：购房人采用先签订房屋买卖合同，待住房限购期满后再办理房屋转移登记。

《特别提示》：根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。办理房屋登记，可有效地保护权利人的合法权益。购房人签订房屋买卖合同后，如不及时办理房屋转移登记，一旦遇到不诚信的售房人，在收取购房款后将房屋再次出售或抵押，购房人将承担巨大的风险。

虚假购房不予办理登记

现象：购房人通过伪造社会保险缴纳、纳税、户籍、婚姻证明等方式购房。

《特别提示》：上述行为一经发现，房屋登记机构将不予办理其所购房屋的房屋登记手续。而且，伪造社会保险缴纳证明、纳税证明以及婚姻、户籍证明的行为涉嫌违反有关规定，情节严重的，将被依法追究法律责任。

切勿轻信违规购房承诺

现象：购房人试图通过“托关系”“走后门”的方式规避住房限购措施。

《特别提示》：根据相关要求，在住房限购措施实施期间，各有关部门将按照各自职责加强管理、严格把关，对不符合政策规定的，将不予办理相关手续。购房人切勿轻信个别不法分子所谓的交钱就可以“托关系”“走后门”开具各类证明办理购房手续的承诺，避免上当受骗，遭受损失。

购买转让房要看清条件

现象：购房人为规避住房限购措施而购买不符合转让条件的房屋。如购买未取得商品房预售许可证的商品住房；购买擅自改变用地性质和规划用途所建造的住房；非农业人口购买农村集体土地上的房屋等。

《特别提示》：根据有关规定，未取得商品房预售许可证不得进行商品房预售；未经有关部门批准擅自改变用地性质和规划用途的房屋，将无法办理房屋转移登记；申请农村村民住房所有权转移登记，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，否则房屋登记机关将不予受理。因此，购房人为规避住房限购措施而购买不具备转让条件的房屋，其权益将无法得到有效保障。

切勿盲从轻信影响购房

现象：购房人没有以自身住房实际需求考虑购房问题，反而因为一些不负责任的猜测、评论误导消费预期。

《特别提示》：购房人应建立理性的住房消费观念，勿盲从轻信诸如房地产市场价格会出现大起大落的臆测。符合限购规定的，可从改善居住条件的实际住房需求出发，适时购房。对于在住房限购措施实施期间不符合本市市区购房条件的，不宜在未充分了解房地产市场行情、不考虑房屋管理使用成本等情况下仓促赴外市购房。

❷ 在闽侯买房受限购令限制吗

受限购政策限购，确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

❸ 房屋限购是什么意思限购房需要注意什么

北京地区目前限购政策如下：

京籍家庭的限购政策：北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外埠家庭购房的限购政策：在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证/北京市居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证/北京市居住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策：港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响；仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该《通知》规定：自2015年6月1日起，境外个人在本市购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，可直接通过网签服务机构，提供有效身份证明资料，申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表》有效的身份证明及译本公证。境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

公司购房的限购政策是：1大陆公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；2、境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；3、个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证。

特殊：2015年8月14日晚间，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，只能在通州购买1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

平房不限购，可以直接网签，购入后计入拥有住房房屋套数。建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，土地使用年限为40-50年；例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。

希望如上回复能够帮到您，望采纳，谢谢！

❹ 之前订购的商品房,还受限购政策影响吗

网签过的不受影响；没有网签的受到政策的调整。
1、山东是十月一日为界限；广州是十月十五日。
2、严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求。(购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。)
3、房地产作为市场行业，受政(府)的行政指令影响太大了。起初，房地产行业的高利润和前些年房地产市场的高速发展，地方政(府)不再积极谋划适合本地发展的经济增长方式，而是投身于一本万利且行政难度较低的房地产行业，许多地方政(府)的财政收入主要来源于房地产行业，这也对房地产行业前几年的高速畸形发展起到了推波助澜的作用，催生了不少行业腐败和地方性金融风险。
最近两年，受国家整体调控影响，房地产发展放缓、前期投入无法高额收回，房产存量不断增大，地方政(府)又对之前出台的限购令进行松绑，甚至有的地方将孩子的升学和房子牢牢捆绑在一起。只有真正地将房地产行业放在相对市场化的环境里，不再是地方政(府)和个别人的摇钱树，房价才会趋于理性，由房子带来的各种社会问题才会得到缓解。

❺ 指标房可以过户吗

1，已经实行汽车限购的城市，基本都在限购中规定了：汽车购买指标仅限指标所有人使用。
2，指标过户仅限于夫妻过户，或者直属亲属间继承，但是不得对外买卖：
（1）夫妻间可以凭结婚证办理汽车过户，不需要另外限得汽车指标；
（2）夫妻间离婚可以凭离婚协议或者离婚判决办理过户手续；
（3）继承方式的，可以凭继承公证书办理过户手续（但是北京除外，北京小汽车继承仍需要继承人取得购买指标后方可过户）。

❻ 赠予的平房受限购限制吗

济南的限购政策中：济南户口的以家庭为单位限购两套住宅，家庭包括未成年子女，包括家庭名下能查询到已经办理房产证和网签的住宅。根据您的描述目前查询您应该是能查到家庭名下有两套住宅，有两套住宅就不符合再购买的条件了。

❼ 全款买房受限购令影响吗

没有影响的，限购令是和你买房的多少套有关系，和你怎么付款没有关系。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

拓展资料：

在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

❽ 赠与房产是否受限购令影响

各地政府出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。于是有人想出赠与的办法，赠与房产是否不受限购限制呢?首先限购政策在各个地区是不一样的，不是采用统一标准。但是，一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。举一个例子，比如当地要求个人名下住房不得超过两套。若你名下已经拥有两套房产，别人再赠予你一套房子，这是不受限购限制的，这个赠与房屋可以过户到你的名下。但是，如果你本身只有一套房产，然后受赠一套，就共有两套房产了，你就没有再购买其他房产的资格了。