2015北京二手房交易量

❶ 2015年最后一周北京楼市成交量价双高

北京的房地产市场一直是业内关注的重点，临近年底，北京市场又交出一幅漂亮的答卷。今天就来看看2015年最后一周的数据。

基于市场预期的明朗，北京住宅市场成交在年底前出现明显翘尾。机构数据显示，12月第四周（12.21-12.27）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交2609套，成交面积27.99万平方米，环比分别增长9%、5%，创下近13周的成交新高。与此同时，上周北京商品住宅成交均价高达34421元/平方米，创造了近44周的新高。

新房：年底翘尾 2016市场供应将现量少价高

12月第四周（12.21-12.27）北京住宅市场仅有三个项目入市，分别为纯新盘金玉府，以及老项目后期首创·伊林郡、保利·罗兰香谷。三个项目共新增住宅产品547套，环比增加15%，预售许可面积6.3万平方米，与之间一周持平。而截至本周，12月累计仅21个项目开盘入市。

上周入市老项目中首创·伊林郡、保利·罗兰香谷都有小幅上涨，而纯新盘金玉府则以60000元/平方米的价格入市。相比成交的翘尾，年底供应市场已现颓势，大量项目封盘惜售，年末入市的项目也开始上调售价。

年底供应的稀缺以及未来价格较大的涨幅预期，使得这一阶段成交出现显著回升。 亚豪机构市场总监郭毅认为，这将成为中长期内北京楼市最后一波集中成交爆发。进入到2016年之后，北京住宅市场供应将量少价高，成交也难以再出现太大突破。

二手房：环比上涨9.6% 未来房价仍有上升空间

继12月第三周之后，北京二手住宅市场成交继续飙高。根据链家研究院统计，12月第四周北京市二手住宅共成交5455套，环比上涨9.6%，创下年内单周网签量新高。成交均价为36980元/平方米，环比上涨0.9%。

从成交结构上看，本周中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交均价较上周分别上涨0.9%和1.6%，在成交结构变化相对较小的情况下，全市成交均价连续三周上涨。

从供需情况来看，本周日均新增客源量较上周下降15.8%，日均新增房源量较上周下降3.9%，虽然新增需求量有较大幅度下降，但其总量较为可观，仍可支撑房价的上涨趋势。链家研究院李巧玲分析认为，在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下，春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度，北京二手住宅市场总体预期向好。

本周调价房源中降价房源占比为48.4%，为近33个月以来的最低值。受成交量和预期影响，本周业主心理价位仍保持上升趋势。李巧玲认为，在需求量不减的情况下，未来房价仍有继续上升空间。

（以上回答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 2015北京多数宅地地价超3万 房价受影响

要说2015年的楼市，就不得不研究一下2015年的土地市场。据了解，2015年成交的50宗宅地中，楼面价超3万的占多数，而楼市今年表现最抢眼的，也是豪宅市场。

据亚豪机构统计，2015年成交的50宗宅地当中，实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗，实际楼面价10000-30000元/平方米之间的有15宗，而实际楼面价超过30000元/平方米的则多达26宗，占比高达52%。

2015年土地市场

随着28日最后一宗地以12.6亿元成交，北京全年的土地成交以2032.1亿元收官。在房地产市场分化的背景下，房企回归一线城市，激烈的竞争使得今年的北京地价攀上新台阶。业内人士认为，高企的地价将在未来一段时间里传导至房价，对未来的房价产生一定程度的影响。

成交量创新低收入创新高

28日成交的顺义区仁和镇05-02-15-1地块R2二类居住用地、05-02-17地块A33基础教育用地限价商品住房项目是2015年土地市场的收官之作。这块地在业内人士看来，位置不算好，且居住部分全部是限价房，但依然吸引了5家竞标主体参与角逐，最终，经过67轮争夺，以12.6亿成交。根据招标文件，该宗地建筑规模为134689平方米。其中，居住用途建筑规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价为13000元/平方米。

至此，北京土地市场顺利收官，全年土地收入高达2032.1亿元，同比增加115亿元，继去年之后再创历史新高。

据亚豪机构统计，2015年北京土地市场共有109宗土地实现出让，相比去年减少32宗。建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积1511.5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量也创下了近八年的新低。

数据显示，虽然11月住宅用地曾出现15宗的集中爆发式成交，但也难以挽救全年颓势，2015年住宅性质用地共成交50宗，成交宗数创造近3年的新低。而另外两类商业以及工业用地分别实现成交31宗、27宗，还有1宗特殊地块用于棚户区改造。这其中工业用地的成交减少尤为明显，在2012以及2013年这类性质用地出让宗数分别多达96宗、80宗。

土地供应的减少是成交量创新低的根本原因。亚豪机构副总经理任启鑫认为，经过20年左右的高速发展，北京城区土地逐渐消化殆尽，部分近郊区域也已呈现出饱和趋势，剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题，因此北京土地供应渐渐出现“难以为继”的现象，尤其是住宅用地。

逾半数宅地地价超3万

房企的争抢在一定程度上推高了地价。据亚豪机构统计，2015年成交的50宗宅地当中，实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗，实际楼面价10000-30000元/平方米之间的有15宗，而实际楼面价超过30000元/平方米的则多达26宗，占比高达52%。而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。今年楼面单价最高的地块为丰台樊家村地块，楼面价高达75000元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，伴随着供应不断减少，北京土地市场的需求却在日益增加，大型房企战线回缩，外地房企大举进京，使得北京住宅用地呈现出明显的供不应求状况，因此大多数宅地均引发争抢，甚至昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区也出现楼面价3万以上的地块，高价地范围出现广泛外延。而在这其中部分环线位置较好，但并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。

豪宅用地明年将遍地开花

“未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，对市场定价有明显影响。”中原地产首席分析师张大伟说。

记者在亚豪机构的统计中看到，2015年宅地实际楼面价前五的项目当中，丰台区占据3席，地处南三四环之间以及周边，这些地块成交实际楼面价均比周边项目售价高出80%甚至翻倍，预计售价更是将高于周边项目两到三倍。而2015年成交的50宗宅地中，仅有的7宗位于五环以内地块尽数花落丰台。

任启鑫认为，虽然这些地块成本及预计售价与周边项目对比畸高之势明显，但是对于房企来说，在全城豪宅化已成定局的趋势之下，绝对位置较好的项目更容易操作。

“2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对于房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造；而即便是在已有豪宅基础的区域，由于拿地成本相比周边项目高出一截，因此即便是耗巨资打造出品质项目，由于成本制约其竞争力必然也存在一定短板。虽然2016年遍地豪宅‘看上去很美’，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。”任启鑫表示。

2015年楼市

在土地市场成交额创新高的同时，房屋成交也同比上升。来自亚豪和中原地产的统计显示，截至12月27日，新房成交同比增加23%，二手房成交上涨了超过八成。受豪宅密集成交影响，新房成交价格攀上高峰，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为29564元/平方米，相比去年上涨13%，这是自2011年楼市价格探底后，连续第3年创造历史新高。

新房成交再次低于10万套

亚豪机构统计数据显示，2015年（截至12月27日，下同）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共实现成交75142套，成交面积833.53万平方米，同比分别增加23%、27%。虽然同比有所上升，但是从历年成交走势来看，北京商品住宅成交已经连续两年维持在10万套以内的低位水平。

另据中原地产统计，截至12月27日，北京二手房签约套数已经达到了192251套，相比2014年全年的104772套上涨超过八成，预计全年签约将在19.5万套左右，接近2010年的196587套，也低于2009年的266854套，处于历史第三的位置。

亚豪机构市场总监郭毅认为，受到土地市场的引导，北京住宅市场豪宅化趋势已十分明显，价格走高将对纯商品住宅市场需求形成最直接的打压。另外，在控制人口规模的政策背景下，近年北京土地供应也呈现下降趋势，供地中配建的保障性质住房及养老、教育、医疗等配套设施用地也有所上升，使得纯商品住宅用地大幅萎缩。2014、2015两年成交住宅用地中纯商品住宅用地仅在500万平方米上下。显见，未来纯商品住宅将面临严峻的供应形势，这将使得住宅成交难以“翻盘”。

豪宅爆发拉高成交均价

自2014年开始，北京纯商品住宅市场量价开始出现分化，成交量萎靡不振，而成交均价则一路走高。亚豪机构统计数据显示，2015年北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为29564元/平方米，相比去年上涨13%，这也是自2011年楼市价格探底之后，连续第3年出现上涨。

“这一方面是受到市场供应不足的影响，整体市场项目价格普遍开始攀升；另一方面则是受到市场结构调整的影响，在市场快速豪宅化的过程当中整体均价水平也被快速拉升。”郭毅说。

亚豪机构的统计显示，2015年单价30000元-60000元/平方米的中端产品成交占比高达27%，相比去年上升9个百分点；而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交2157套，同比增长74%。中低端产品所占比重明显下滑，而中高端所占比重则不断上升。

（以上回答发布于2016-01-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 北京二手房的成交开始减少了吗

据报道，统计数据显示，9月份北京二手房住宅签约8876套，相比8月有所上涨，但连续4个月成交量低于万套，是2014年以来的低点，10月中上旬，北京全市二手住宅共网签3196套，同比下降74.2%。

据悉2016年9月30日，北京出台楼市调控政策，政策规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

分析人士表示，就目前的调控成效看，北京二手房价格跌幅连续5个月居全国首位，而北京作为楼市调控最严格的城市之一，本轮调控效果非常明显。

❹ 北京二手房网签量继续萎缩是什么原因造成

北京二手房网签量继续萎缩 创三年新低

在“317”新政及一系列楼市政策调控下，自今年第二季度开始，北京二手房市场出现大幅降温，交易量跌至低谷，网签量持续下滑，交易价格也逐步止涨。到第三季度，北京二手房网签量已降至三年最低，交易均价也出现三年以来首次下滑。

与交易量的回落相比，房价的回落相对滞後。由於“317”新政及後续政策力度非常大，今年5月开始，北京二手房价已开始下跌，到第三季度则出现明显回落，市场降温趋势十分明显。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第三季度，北京二手住宅交易中，全款支付交易最多，占34.3%，较第二季度减少6.3个百分点；其次是商业贷款支付，占27.4%，较第二季度减少9.2个百分点；再次为市管公积金支付，占23.4%，较第二季度提高7.8个百分点；其他支付方式占14.9%，较第二季度提高7.7个百分点。

此前，商业贷款一直是北京二手住宅交易最主要的支付方式，最低占比都在四成以上。2016年第三季度，也就是北京二手住宅交易最高点时，商业贷款占比也达到最高点，超过六成。从2017年第二季度开始，全款支付开始占据最高比例，第三季度时全款、商业贷款的比例都在缩小，市管公积金及其他支付方式的占比则在扩大。

由於北京加大住房贷款的调控力度，提高房贷首付比例，尤其是大幅提高二套房、非普通住宅首付比例，再加上银行逐步取消利率优惠等系列政策，使用商业贷款的二手房交易占比已经降至三年来最低，全款反而成为占比最高的支付方式。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京作为中国房地产市场发展最为成熟的城市之一，楼市政策一直走在历次调整的最前沿，北京二手房市场的变化也一直反映著中国楼市的变化。从2015年至今，北京二手房市场的波动一直与楼市调控的变化相互契合。未来北京楼市政策仍将维持严控，北京二手房市场也将继续保持低温状态。

❺ 3月中上旬北京二手房成交1.7万套

京华时报讯（记者桂瑰）北京3月份的楼市保持了春节后的活跃态势。伟业我爱我家最新的统计显示，3月中上旬（1-20日）北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共网签5354套，较2月全月交易量增长63.2%；成交均价为29508元/平米，较2月全月均价下降6.8%。与此同时，3月中上旬，北京全市二手住宅共网签17096套，较2月全月多出12.9%；成交均价为42289元/平米，较2月均价小幅上涨1.7%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从目前的数据来看，北京新房市场在春节前后的表现与过往几年的规律是一致的，交易量在经历2月的春节低谷之后，3月又重新回暖走高。房价方面，由于市场需求的复苏主要集中在中低价位项目，因此新房的成交均价在结构因素的作用下较2月出现了回落。未来随着开盘量、供应量的增加，新房市场还将保持一段的升温态势。二手房的表现则比较火热，春节后快速升温，3月继续了这种热络状况，目前已成交1.7万套，3月成交量破两万已成定局。

另外，胡景晖表示，国家“去库存”的政策大方向以及春节前后一系列利好政策的出台有效地刺激了楼市需求，也使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期，加上其间新房供应量不足，购房需求不得不转向二手房，诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

不过，胡景晖也表示，在看好楼市的心理预期下，二手房的热度或许能够持续到今年二季度。但2015年3·30新政至今，大量的购房需求已经得到释放，而随着时间的推移，利好政策的边际效应也将逐步减弱，加之目前北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严，政府稳定楼市的政策方向也不会改变，未来随着市场理性的回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。

（以上回答发布于2016-03-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 北京2015年二手房价格还会走低吗，打算明年买房

从2015年上半的数据和国家相关政策来看，北京2015年的二手房价格不会走低，会持续上升。
一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
二、税收政策——2015年3月30日，财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知
政策内容
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知
2015年中国经济不景气，业内人士指出，以上政策都是政府刺激房市的信号，以后的一段时期内，全国房地产将程上涨趋势。

❼ 2015年北京二手房会继续下跌吗

个人认为不会跌

中国的二三线城市房价可能会崩盘，但是北上广不太可能
北上广一方面是刚需量非常大，另一方面是资本集中
所以北上广房产的投资属性更强
2014年房价暂时小幅下跌，总体还是比较稳定，主要是因为打出了自住房这一招
如果房产交易从a到z是一个交易链的话，那么首次买房的刚需就是a，然后从b开始基本是从小到大的改善性换房到投资，但是整个交易链必须a先入场，后面才能转起来
自住房概念的退出一定程度上暂时打压了刚需购买二手房的欲望，但是自住房实际上户型差、地理位置差、物业差、建筑质量差、配套差、而且中签率很低，所以一旦刚需回归二手房市场，房价将再度上涨，所以今年购房比较好
另外北上广现在是严格限购的，楼市真要下跌了，一旦政策上开放部分限购，房价也会再度暴涨
有什么问题你可以咨询我 这个方面我研究的也比较多

❽ 我爱我家2014年和2015年二手房成交量多少套

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当版地权的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能
第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络
获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

❾ 2015年北京二手房价格走势会是怎样

价格可能相对2014年要小幅上涨，下面是分析：

1. 2014.09.30 央行新政， 有效刺激了改善性需求，也降低了交易成本。

2. 可能还会有后继的政策放松

3. 看量价走势图，2014年5月份成交量到低点，2014年9月份价格到低点。而楼市周期比较长，所以2015年涨的可能性比较大。你也可以结合这个走势图，多跑跑市场，自己做出判断。