北上广深房产交易税减半

1. 2019年4月1号税改对房屋买卖有什么影响

买方。
一直的规定都是：契税属于买方税，契税完税证上会打买方的名字。

2. 房产税是否会减半，房产税是什么时候申报的

房产税是否会减半，现在尚未可知，因为尚未征收。

3. 房产交易税如何计算的呢

房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

4. 2020年新政策买房契税可以减半,交了之后怎么退

需要经龙岩市不动产登记中心初审、审查，市住建局审核后分批报市财政局审批。

以龙岩市为例，申请人持家庭成员身份证原件（未成年家庭成员凭户口簿）及复印件一份，婚姻证明（或“婚姻状况声明”详见附件1）等材料，至龙岩市不动产登记中心开具《居民家庭住房证明（适用于龙岩市契税“即征即奖”）》。

申请人购房后，本人持身份证原件及复印件一份、缴纳契税《税收通用缴款书》或《中华人民共和国税收完税证明》原件及复印件一份以及龙岩市不动产登记中心出具的《居民家庭住房证明（适用于龙岩市契税“即征即奖”）》原件一份，并由本人填写《龙岩市契税“即征即奖”申请表》一份。经龙岩市不动产登记中心初审、审查，市住建局审核后分批报市财政局审批。

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购房契税优惠的相关要求规定：

1、若申请人在契税“即征即奖”申请后退房。已拨付契税“即征即奖”资金的，申请人应先退回契税“即征即奖”资金后向市行政服务中心地税窗口申请退税。

2、未拨付契税“即征即奖”资金的，应向市行政服务中心地税窗口申请退税后向市住建局申请停止办理契税“即征即奖”。否则不予办理退税手续。

5. 房产交易契税怎么收

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算），万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

6. 符合哪些条件可以减半征收房产税呢

根据《辽宁省地方税务局关于对小微型困难企业减半征收城镇土地使用税和房产税有关问题的公告》（2017年第2号公告）文件的规定：“本公告所称缴纳房产税确有困难的小微型企业，是指申请减免税所属年度企业所得税纳税调整后所得为负数的小微型企业。”

7. 什么时间买的房子契税也减半收吗

您好！根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号，以下简称《通知》）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
根据国家税务总局纳税服务司《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》（税总纳便函〔2016〕27号）规定执行，即“凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。”据此，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税的纳税人只要持有家庭唯一生活住房证明或家庭第二套住房证明的均可享受契税的优惠税率，不再按照契税纳税义务发生时间来确定契税适用税率。

8. 北上广深一线城市房屋契税有调整吗

因为主要是考虑到目前一线城市住宅去化周期已经降至8个月左右，房价上涨压力较大。

此次契税和营业税的优惠有利于促进需求加快入市，预计房屋总价较高的重点城市更加受益（二线城市改善性需求更为敏感）。同时政策继续强调分类调控的思想，一线城市不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策，主要是考虑到目前一线城市住宅去化周期已经降至8个月左右，房价上涨压力较大。
继非限购城市下调首付比例后，中央层面再出税收优惠政策，符合市场预期。广发证券地产研究团队分析称，此次契税和营业税的优惠有利于促进需求加快入市，考虑到重点城市房屋总价相对较高，税收减免相对家庭收入更为明显，预计房屋总价较高的重点城市更加受益（二线城市改善性需求更为敏感）。
同时政策继续强调分类调控的思想，一线城市不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策，主要是考虑到目前一线城市住宅去化周期已经降至8个月左右，房价上涨压力较大。

三、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部

2016年2月17日

9. 房产税减半征收的情况

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所版有人征收的权一种财产税。
馨窝网免征房产税的情况：
1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。
2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。
3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。
4．个人所有非营业用的房产免征房产税。
5．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税。
6．经财政部批准免税的其他房产。
8．老年服务机构自用的房产免税。
9．损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。